Objekt R-2226 · Zweifamilienhaus · Zum Kauf
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Rittersdorf.Zweifamilienhaus zum Kauf
Viel Platz & vielseitige Möglichkeiten – Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und Garten
Das Objekt
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Rittersdorf bietet mit ca. 240 m² Wohnfläche auf einem rund 1.200 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das ursprünglich ca. 1950 errichtete Wohnhaus wurde 1995 durch einen Anbau erweitert, wodurch eine flexible und vielseitig nutzbare Wohnstruktur entstanden ist. Insgesamt stehen Ihnen zehn Zimmer, darunter acht Schlafzimmer, zur Verfügung – ideal für größere Familien oder individuelle Nutzungskonzepte wie Homeoffice oder Gästebereiche.
Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet sowohl im Bestandsgebäude als auch im Anbau eigenständige Wohnbereiche.
Ein echtes Highlight ist die ca. 22 m² große Terrasse mit Blick in den weitläufigen Garten, der mit rund 620 m² viel Platz für Erholung, Spiel und Freizeit bietet.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie zahlreiche weitere Stellplätze auf einem gepflasterten Bereich – ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Besuch.
Ausstattung
Diese Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz sowie bereits durchgeführte Modernisierungen.
Ausstattung & Eckdaten im Überblick:
Baujahr Bestandsgebäude: ca. 1950
Anbau: ca. 1995
Wohnfläche: ca. 240 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.200 m²
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 3
Gäste-WC: 1
Flächenaufteilung:
Bestandsgebäude:
Erdgeschoss: ca. 61 m²
Obergeschoss: ca. 69 m²
Dachgeschoss: ausbaufähig
Anbau:
Erdgeschoss: ca. 55 m²
Obergeschoss: ca. 54 m²
Dachgeschoss: gedämmt und ausbaufähig
Außenbereich:
Terrasse: ca. 22 m² mit Blick in den Garten
Gartenfläche: ca. 620 m²
Doppelgarage (Baujahr ca. 1980)
Mehrere Außenstellplätze (gepflasterter Bereich)
Technik & Modernisierungen:
Ölzentralheizung (Baujahr ca. 1990)
Dach vollständig erneuert (ca. 1995)
Elektrik:
Bestandsgebäude: ca. 1999
Anbau: ca. 1995
Wasser-/Abwasserleitungen:
Bestandsgebäude: ca. 1988
Anbau: ca. 1995
Fenster: doppelt verglast
Badezimmer im Anbau modernisiert (ca. 1999)
Zusätzliche Flächen:
Nutzfläche gesamt: ca. 137 m²
Lage
Rittersdorf liegt in der Eifel und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung in Richtung Bitburg und Trier.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ländliche Idylle, viel Grün und eine familienfreundliche Atmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Orten sowie in Bitburg schnell erreichbar.
Besonders für Pendler ist die Nähe zu Luxemburg attraktiv, wodurch sich die Immobilie auch für Berufstätige mit grenzüberschreitender Tätigkeit eignet.
Die Kombination aus Ruhe, Natur und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders interessant für Familien und Mehrgenerationenhaushalte.
Alle Details
Daten & Fakten.
Preise
Provision
Flächen
Energieausweis
Ausstattung
Zusatzinformationen
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Objekt R-2226
Grunderwerbsteuer Rheinland-Pfalz · 5 %
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Ihre Aufstellung
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Angebotspreis
349.000 €
Objekt R-2226 · Rittersdorf
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Ihr Ansprechpartner
Joé Christian Ewrard
Geschäftsführung · Immobilienmakler IHK
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2.500kWh im JahrJahresverbrauch
Richtwert nach Haushaltsgröße. Wer elektrisch heizt oder ein Auto lädt, liegt deutlich darüber.
16.800kWh im JahrJahresverbrauch
Richtwert: 140 kWh je m² und Jahr — die Größenordnung eines unsanierten Bestandsgebäudes. Nach einer Sanierung ist es deutlich weniger.
Was an einer Adresse ankommt, entscheidet der Anschluss und nicht der Anbieter — in der Eifel oft von Straße zu Straße verschieden.
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