Objekt R-326 · Doppelhaushaelfte · Zum Kauf
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Fließem.Doppelhaushaelfte zum Kauf
Einzigartige Doppelhaushälfte mit exzellenter energetischer Substanz & Einliegerwohnung
Das Objekt
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte mit separater Einliegerwohnung vereint architektonische Individualität, handwerkliche Maßarbeit und eine Vielzahl exklusiver Details zu einem Wohnkonzept, das in dieser Form selten zu finden ist.
Das im Jahr 2005 errichtete Anwesen bietet ca. 194 m² Wohnfläche und wurde mit einem klaren Fokus auf Qualität, Design und Einzigartigkeit geplant und umgesetzt. Bereits der Außenbereich unterstreicht den hochwertigen Anspruch der Immobilie: Die aufwendig gestaltete Pflasterarbeit im Eingangs- und Zufahrtsbereich verleiht dem Haus eine repräsentative Wirkung und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Der Eingangsbereich führt zunächst in ein separates Vorzimmer, das durch kunstvoll gestaltete, farbige Glaselemente geprägt ist. Dieser Raum fungiert als stilvoller Übergang zwischen Außen- und Wohnbereich und setzt bereits beim Betreten einen besonderen Akzent.
Das Herzstück der Hauptwohnung bildet der offen gestaltete Wohnbereich mit wasserstrahl-behandeltem Marmorboden und einem eindrucksvollen Holzkamin. Das zentrale Marmorelement in Flammenform, welches sich über mehrere Ebenen bis ins Obergeschoss erstreckt, ist nicht nur funktional, sondern ein echtes architektonisches Kunstwerk. Ergänzt wird der Raum durch elegante Stuckarbeiten, die den repräsentativen Charakter unterstreichen.
Die gesamte Innenausstattung ist geprägt von maßgefertigten Schreinerarbeiten:
Türen, Türrahmen, Treppenanlage sowie das Geländer wurden individuell angefertigt und verleihen dem Haus eine unverwechselbare Handschrift. Die Kombination aus hochwertigen Materialien, harmonischen Farbkonzepten und außergewöhnlichen Details schafft ein Wohnambiente auf gehobenem Niveau.
Die derzeit vermietete, separate Einliegerwohnung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Familienangehörige, Gäste oder zur Weitervermietung.
Der großzügige Gartenbereich mit ca. 465 m² schafft zusätzliche Rückzugs- und Erholungsflächen.
Moderne Haustechnik wie Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Speicher sowie eine Be- und Entlüftungsanlage sorgen für ein energieeffizientes und zukunftsorientiertes Wohnen. Die 2023/2024 neu gestrichene Fassade rundet den sehr gepflegten Gesamteindruck ab.
Ausstattung
Allgemeine Eckdaten
- Baujahr: 2005
- Wohnfläche: ca. 190 m² (145m²/45m²)
- Grundstücksfläche: ca. 775 m²
- Nutzfläche: ca. 75 m²
- Balkon- & Terrassenflächen: ca. 50 m²
- Gartenfläche: ca. 465 m²
- Energieeffizienzklasse: A+
Energie & Technik
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage mit Speicher
- Be- und Entlüftungssystem
- Regenwasserzisterne
- Dachfenster mit Regensensor
Wohnkomfort & Innenausstattung
- Holzkamin mit mehrgeschossigem Marmorelement
- Wasserstrahl-behandelter Marmorboden
- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Marmor
- Stuckarbeiten im Wohnbereich
- Maßgefertigte Schreinerarbeiten (Türen, Türrahmen, Treppe, Geländer)
- 2 Bäder + Gäste-WC (Hauptwohnung)
- 1 Bad (Einliegerwohnung)
Außenbereich & Gebäude
- Doppelbalkon (Straßen- & Gartenseite)
- Vorderbalkon mit Marmorgeländer
- Elektrische Rollläden
- Doppelverglaste Fenster
- Ziegeldachpfannen
- Fassade 2023/2024 neu gestrichen
- Aufwendig gestaltete Pflasterflächen im Eingangs- und Zufahrtsbereich
Stellplätze & Nebenflächen
- 1 Garagenstellplatz
- 3–4 Außenstellplätze
- Kelleranteil
- Abstellräume
Lage
Fließem ist ein ruhiges und gepflegtes Örtchen in der Eifel, das sich durch seine direkte Nähe zur Autobahn auszeichnet. Dadurch besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Luxemburg sowie zu den nächstgelegenen größeren Städten und Wirtschaftszentren der Region.
Insbesondere für Berufspendler bietet die Lage einen entscheidenden Vorteil: Kurze Wege, schnelle Erreichbarkeit und gleichzeitig ein hoher Wohn- und Erholungswert abseits von städtischer Hektik. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, sehr guter Anbindung und naturnahem Umfeld macht Fließem zu einem attraktiven Standort für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und anspruchsvolle Eigennutzer.
Alle Details
Daten & Fakten.
Preise
Provision
Flächen
Energieausweis
Ausstattung
Zusatzinformationen
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Objekt R-326
Grunderwerbsteuer Rheinland-Pfalz · 5 %
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Angebotspreis
497.000 €
Objekt R-326 · Fließem
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Joé Christian Ewrard
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2.500kWh im JahrJahresverbrauch
Richtwert nach Haushaltsgröße. Wer elektrisch heizt oder ein Auto lädt, liegt deutlich darüber.
16.800kWh im JahrJahresverbrauch
Richtwert: 140 kWh je m² und Jahr — die Größenordnung eines unsanierten Bestandsgebäudes. Nach einer Sanierung ist es deutlich weniger.
Was an einer Adresse ankommt, entscheidet der Anschluss und nicht der Anbieter — in der Eifel oft von Straße zu Straße verschieden.
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