Objekt R-4526 · Mehrfamilienhaus · Zum Kauf
Objekt eines Kooperationspartners · Ihre Anfrage läuft über uns.
Trier.Mehrfamilienhaus zum Kauf
Attraktive Kapitalanlage über den Dächern von Trier
Das Objekt
Objektbeschreibung
Diese attraktive und frisch renovierte Eigentumswohnung befindet sich in gefragter Lage von Trier-Heiligkreuz und bietet auf ca. 109 m² Wohnfläche eine großzügige Aufteilung mit insgesamt sechs Zimmern.
Die Wohnung wird im Rahmen eines WG-Konzepts genutzt und verfügt über fünf Schlafzimmer, eine Küche sowie zwei Badezimmer. Mit monatlichen Kaltmieteinnahmen von 2.130 € ergibt sich ein jährlicher Kaltmietertrag von 25.560 €. Dies entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 6,73 % und einem Kaufpreisfaktor von unter 15. Damit bietet die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und attraktiver Lage.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Loggias sowie die weitläufige Aussicht über Trier und die umliegenden Weinberge.
Die Wohnung wurde umfassend renoviert. Unter anderem wurden die Bodenbeläge und die Elektrik innerhalb der Wohnung erneuert sowie Wände und Oberflächen vollständig aufgearbeitet. Auch die wohnungsinternen Leitungen, Zuleitungen und Anschlüsse wurden erneuert.
Zum Angebot gehören außerdem eine Einbauküche inklusive Elektrogeräten, zwei Kellerräume sowie ein eigener Garagenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Das Gebäude verfügt über Personen- und Lastenaufzüge, mit denen sämtliche Geschosse sowie der Keller bequem erreichbar sind. Die Aufzugsanlagen wurden vollständig erneuert. Auch das Flachdach des Gebäudes wurde bereits erneuert. Beheizt wird das Gebäude über eine Erdgas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014.
Aktuell sind keine beschlossenen Renovierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum bekannt. Die Verwaltung der Wohnanlage erfolgt durch die GBT.
Ausstattung
Die Wohnung wurde umfassend renoviert und bietet eine attraktive sowie funktionale Ausstattung.
Wohnung & Aufteilung:
ca. 109 m² Wohnfläche
6 Zimmer
5 Schlafzimmer
2 Badezimmer
separate Küche
2 Loggias
weitläufiger Ausblick über Trier und die umliegenden Weinberge
Renovierung & Ausstattung:
Wohnung umfassend renoviert
neue Bodenbeläge
Wände und Raufasertapeten vollständig aufgearbeitet
Elektrik innerhalb der Wohnung erneuert
wohnungsinterne Leitungen, Zuleitungen und Anschlüsse erneuert
Einbauküche inklusive Elektrogeräten
Waschmaschine und Trockner vorhanden und im Verkauf enthalten
Gebäude & Gemeinschaftseigentum:
Erdgas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014
Personenaufzug
Lastenaufzug
sämtliche Geschosse einschließlich Keller per Aufzug erreichbar
Aufzugsanlagen vollständig erneuert
Flachdach bereits erneuert
Verwaltung durch die GBT
derzeit keine beschlossenen Renovierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum bekannt
Weitere Bestandteile:
2 separate Kellerräume
eigener Garagenstellplatz
Garagenstellplatz bereits im Kaufpreis enthalten
Kapitalanlage & WG-Konzept
etabliertes WG-Konzept mit 5 Schlafzimmern
monatliche Kaltmiete: 2.130 €
jährlicher Kaltmietertrag: 25.560 €
Bruttomietrendite: ca. 6,73 %
Kaufpreisfaktor: unter 15
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in Trier-Heiligkreuz, einem beliebten und gut angebundenen Stadtteil von Trier.
Die Lage zeichnet sich insbesondere durch eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege und eine hervorragende Anbindung an die Trierer Innenstadt sowie die Hochschulstandorte aus. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch Universität und Hochschule bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind.
Auch die Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein Lebensmittelgeschäft, eine Bäckerei sowie ein Drogeriemarkt sind innerhalb von etwa fünf Gehminuten erreichbar.
Die Trierer Innenstadt lässt sich sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch zu Fuß gut erreichen. Gleichzeitig bietet die Lage einen besonderen und weitläufigen Ausblick über Trier und auf die umliegenden Weinberge.
Damit verbindet der Standort eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Innenstadt, Universität und Hochschule – ein attraktiver Standortvorteil insbesondere für das bestehende WG-Konzept.
Alle Details
Daten & Fakten.
Preise
Provision
Flächen
Energieausweis
Ausstattung
Zusatzinformationen
Was es wirklich kostet
Rechnen Sie selbst.
Der Kaufpreis ist selten der Endpreis. Hier sehen Sie, was dazukommt – und was das im Monat bedeutet. Alles rechnet in Ihrem Browser; keine Zahl verlässt Ihr Gerät.
Objekt R-4526
Grunderwerbsteuer Rheinland-Pfalz · 5 %
Rechnet in Ihrem Browser
Ihre Aufstellung
Zinsen — Tilgung —
—- Preis je m²
- —
- Darlehen
- —
- Eigenkapitalquote
- —
- Restschuld nach 10 Jahren
- —
So schmilzt Ihr Darlehen
Unverbindliche Schätzung, keine Finanzberatung und kein Angebot. Notar- und Grundbuchkosten sind Erfahrungswerte und hängen vom Einzelfall ab. Ihre tatsächlichen Konditionen hängen von Bonität, Objekt und Bank ab – sprechen Sie mit uns, wir rechnen es mit Ihnen konkret durch.
Ihr Angebot
Nennen Sie Ihren Preis.
Der Angebotspreis eröffnet das Gespräch, er beendet es nicht. Halten Sie einen anderen Preis für angemessen, dann sagen Sie ihn uns. Wir prüfen Ihr Gebot und leiten es an den Kollegen weiter, der diese Immobilie betreut. Sie hören von uns, was daraus geworden ist. Ein ernst gemeintes Gebot bewegt mehr als die dritte Besichtigung.
Angebotspreis
380.000 €
Objekt R-4526 · Trier
So geht es weiter
- Wir prüfen Ihr Gebot und rufen Sie an.
- Wir leiten es an den betreuenden Kollegen weiter.
- Sie bekommen eine Antwort. In beide Richtungen.
Ihr nächster Schritt
Dieses Objekt ansehen?
Fordern Sie das Exposé an oder vereinbaren Sie direkt eine Besichtigung – wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen.
Ihr Ansprechpartner
Joé Christian Ewrard
Geschäftsführung · Immobilienmakler IHK
Rund ums ZuhauseAnzeige
Wenn Sie einziehen.
Strom, Internet und die Versicherungen für das eigene Haus lassen sich schon vor der Schlüsselübergabe klären — nicht erst, wenn der erste Abschlag kommt.
Selbst nachrechnenAnzeige
Kurz nachgerechnet für Trier.
Postleitzahl und Verbrauch — mehr braucht der Vergleich nicht. Wir rechnen den Richtwert hier aus; erst der Knopf führt zu Verivox.
2.500kWh im JahrJahresverbrauch
Richtwert nach Haushaltsgröße. Wer elektrisch heizt oder ein Auto lädt, liegt deutlich darüber.
16.800kWh im JahrJahresverbrauch
Richtwert: 140 kWh je m² und Jahr — die Größenordnung eines unsanierten Bestandsgebäudes. Nach einer Sanierung ist es deutlich weniger.
Was an einer Adresse ankommt, entscheidet der Anschluss und nicht der Anbieter — in der Eifel oft von Straße zu Straße verschieden.
Richtwerte, keine Zusage. Auf dieser Seite wird nichts übertragen — die Angaben verlassen Ihren Browser erst, wenn Sie den Vergleich starten.
Alle Vergleiche auf einen Blick
Anzeige. Den Vergleich führt Verivox durch, nicht PRIOCASA. Kommt darüber ein
Vertrag zustande, erhalten wir eine Provision — für Sie bleibt der Preis derselbe.
Bevor Sie klicken, wird nichts übertragen; was danach geschieht, steht in unserer
Datenschutzerklärung.
Über Trier und diese Art Objekt
Wert & Preis · 5 Min.
Was ist mein Haus in Trier wert? Bewertung vor Ort
Erfahren Sie, wie der Wert Ihres Hauses in Trier vor Ort ermittelt wird, welche Unterlagen nötig sind und wie Sie einen belastbare
Kaufen & Finanzieren · 6 Min.
Haus kaufen in Trier: Darauf sollten Käufer achten
Haus kaufen in Trier: So prüfen Sie Bausubstanz, Hochwasser, Hanglage, Wege und Versorgung, bevor Sie sich verbindlich für eine Im
Wert & Preis · 5 Min.
Immobilienpreise in Trier: Was den Preis bestimmt
Was bestimmt Immobilienpreise in Trier? Erfahren Sie, wie Lage, Zustand und Nachfrage wirken und wie Sie einen realistischen Angeb
Der nächste Schritt
Ein Gespräch genügt.
Kein Formularmarathon, keine Warteschleife. Rufen Sie an oder schreiben Sie uns – Sie sprechen direkt mit den Menschen, die Ihr Anliegen betreuen.