Objekt R-526 · Wohnen · Zum Kauf
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Trier.Wohnen zum Kauf
Uni-nahes Baugrundstück mit genehmigtem Zweifamilienhaus
Das Objekt
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in begehrter Lage von Trier-Kürenz mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.674 m², aufgeteilt auf zwei Parzellen.
Das Grundstück befindet sich in ruhiger Seitenlage im Keuneweg 26.
Die vordere Parzelle mit einer Fläche von ca. 687 m² ist als Baufläche ausgewiesen. Für diese Fläche liegt bereits eine Baugenehmigung für ein Zweifamilienhaus mit Doppelgarage vor, was dem Käufer einen erheblichen Zeit- und Planungsvorteil verschafft.
Die hintere Parzelle umfasst ca. 987 m² und ist als Grün- bzw. landwirtschaftliche Fläche ausgewiesen. Sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als großzügiger Gartenbereich, Rückzugs- und Erholungsfläche oder langfristige Wertreserve.
Durch die Grundstücksgröße, die bestehende Baugenehmigung und die gefragte Lage eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Lage
Das Grundstück liegt in Trier-Neukürenz, einem der beliebtesten und zugleich ruhigeren Stadtteile Triers. Der Keuneweg ist eine verkehrsarme Seitenstraße mit angenehmem Wohnumfeld.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Universität Trier: Der Uni-Campus ist in nur wenigen Minuten erreichbar – sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder dem Auto. Dies macht den Standort äußerst attraktiv für Familien, Hochschulangehörige oder zur Vermietung.
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine grüne, entspannte Wohnatmosphäre mit guter Anbindung an die Trierer Innenstadt.
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Preise
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Objekt R-526
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Angebotspreis
265.000 €
Objekt R-526 · Trier
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2.500kWh im JahrJahresverbrauch
Richtwert nach Haushaltsgröße. Wer elektrisch heizt oder ein Auto lädt, liegt deutlich darüber.
16.800kWh im JahrJahresverbrauch
Richtwert: 140 kWh je m² und Jahr — die Größenordnung eines unsanierten Bestandsgebäudes. Nach einer Sanierung ist es deutlich weniger.
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