Trier.Doppelhaushaelfte zum Kauf

Das Objekt

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage von Trier-Ruwer und bietet ideale Voraussetzungen für Familien und Berufspendler, die großzügiges Wohnen, eine naturnahe Umgebung und eine gute Anbindung an die Stadt miteinander verbinden möchten.

Auf einer Wohnfläche von ca. 150 m² verteilen sich insgesamt sechs Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für das Familienleben und ermöglicht zugleich die Einrichtung eines separaten Arbeits- oder Homeoffice-Bereichs.

Das ca. 818 m² große Grundstück bietet viel Platz zur Erholung und besticht durch seinen besonderen Außenbereich. Hinter dem Haus befindet sich eine gemütliche, überdachte Terrasse, von der aus man direkt in den Garten gelangt. Dieser erstreckt sich über zwei Ebenen und geht in ein kleines Waldstück über.
Hier finden Familien einen großzügigen Außenbereich, der sowohl Platz zum Spielen als auch ruhige Rückzugsmöglichkeiten nach einem langen Arbeitstag bietet.

In den Jahren 2006 und 2008 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert. Im Zuge dessen wurden unter anderem die Elektrik, Heizungsanlage, Leitungen, Fenster und Badezimmer erneuert. Auch die Küche stammt aus dieser Zeit.

Besonderes Augenmerk wurde auf die Qualität der Innenausstattung gelegt: Zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke, Türen und Türzargen wurden von einem regionalen Tischler der Firma „Die Tischler“ individuell angefertigt. Ein besonderes gestalterisches Highlight bildet die eigens entworfene Glasschiebetür zwischen Küche und Essbereich, die von dem international renommierten Trierer Glasmaler und Künstler Jakob Schwarzkopf gestaltet wurde. Sie verleiht dem Innenbereich eine individuelle künstlerische Note und unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie.

Der großzügige Wohnbereich bildet einen angenehmen Mittelpunkt des Familienlebens. Ein gemütlicher Kamin sorgt insbesondere in den kälteren Monaten für eine behagliche Atmosphäre.
Zwei Balkone mit Nord-/Ostausrichtung bieten zusätzliche Möglichkeiten, die ruhige Umgebung und den kleinen Ausblick in Richtung Trier zu genießen.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über vier separate Kellerräume sowie einen eigenen Heizungsraum. Damit stehen großzügige Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Gartengeräte, Hobbybedarf und weitere Gegenstände des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Vom Kellergeschoss besteht ein direkter Zugang zur rückwärtigen, überdachten Terrasse.
Die hochwertige Terrassenüberdachung wurde ebenfalls durch einen Schreiner angefertigt und bietet gemeinsam mit einem hängenden Terrassenheizstrahler einen geschützten Aufenthaltsbereich im Freien.

Abgerundet wird das Angebot durch ein gedämmtes Dach mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten sowie bis zu drei Außenstellplätze, die insbesondere für Haushalte mit mehreren Fahrzeugen von Vorteil sind.

Diese Doppelhaushälfte vereint großzügiges Wohnen, hochwertige handwerkliche Ausstattung und ein außergewöhnlich naturnahes Grundstück. Ein attraktives Zuhause für Familien und Berufspendler, die nach einem arbeitsreichen Tag Ruhe genießen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt Trier verzichten zu müssen.

Ausstattung

Die Doppelhaushälfte überzeugt durch eine umfangreiche Kernsanierung in den Jahren 2006/2008, hochwertige handwerkliche Ausstattungsdetails und ein großzügiges Raumangebot. Mit vier Schlafzimmern, zwei Badezimmern und zahlreichen zusätzlichen Nutzflächen bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien sowie Berufstätige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Allgemeine Objektdaten:

-Doppelhaushälfte, Baujahr 1965
-Ca. 150 m² Wohnfläche
-Ca. 818 m² Grundstücksfläche
-Insgesamt 6 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
-2 Badezimmer
-Vollständig unterkellert
-Bis zu 3 Außenstellplätze
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Innenausstattung und Wohnkomfort:

Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung der Wohnräume. Neben ausreichend Platz für Eltern und Kinder lässt sich bei Bedarf auch ein separates Arbeitszimmer für das Homeoffice einrichten.

-Gemütlicher Kamin im Wohnbereich
-Hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2008
-Individuell angefertigte Türen und Türzargen
-Zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke vom regionalen Tischler
-Hochwertige Glasschiebetür zwischen Küche und Essbereich, individuell angefertigt von dem renommierten Trierer Glaskünstler Jakob Schwarzkopf.
-Zwei Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne und WC in der Badausstattung

Besonders die maßgefertigten Einbauschränke bieten praktische Stauraumlösungen für den Familienalltag. Die individuell angefertigten Tischlerarbeiten unterstreichen gleichzeitig den hochwertigen Charakter der Immobilie.
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Modernisierungen und technische Ausstattung:

Im Rahmen der umfassenden Kernsanierung 2007/2008 wurden wesentliche Gebäudebestandteile erneuert:

-Erneuerung der Elektroinstallation
-Erneuerung der Wasser- und Versorgungsleitungen
-Erneuerung der Fenster
-Modernisierung der Badezimmer
-Einbau einer Ölheizungsanlage aus dem Jahr 2006
-Erneuerung der Küche im Jahr 2008
-Umfangreiche Erneuerung der Innentüren und Türzargen
-Gedämmtes Dach

Die Doppelhaushälfte verfügt über eine eigene Heizungsanlage und bietet durch die bereits durchgeführten Modernisierungen eine solide Grundlage für langfristiges Wohnen.
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Außenbereich und Grundstück:

Das ca. 818 m² große Grundstück bietet Familien großzügige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und schafft zugleich einen ruhigen Rückzugsort für Berufstätige.

Direkt hinter dem Haus befindet sich eine gemütliche, überdachte Terrasse, die zum gemeinsamen Essen, Entspannen und Verweilen einlädt. Von hier aus gelangt man in den Garten, der sich über zwei Ebenen erstreckt und dadurch unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im hinteren Grundstücksbereich schließt sich ein kleines Waldstück an.

-Überdachte Terrasse mit direktem Zugang vom Kellergeschoss
-Hochwertige, individuell vom Tischler gefertigte Terrassenüberdachung
-Hängender Terrassenheizstrahler
-Großzügiger Garten auf zwei Ebenen
-Kleines Waldstück im rückwärtigen Grundstücksbereich
-Zwei Balkone mit Nord- und Ostausrichtung
-Ruhige Wohnlage mit kleinem Ausblick in Richtung Trier
-Bis zu drei Außenstellplätze

Der Außenbereich bietet sowohl Platz für gemeinsame Familienaktivitäten als auch Möglichkeiten, nach Feierabend in ruhiger Umgebung zu entspannen.
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Keller und zusätzliche Nutzflächen:

Das vollständig unterkellerte Haus verfügt über großzügige Nutz- und Abstellflächen, die insbesondere für Familien mit erhöhtem Platzbedarf von Vorteil sind.

-Vier separate Kellerräume
-Eigener Heizungsraum
-Direkter Ausgang zur überdachten Terrasse und zum Garten
-Zusätzliche großzügige Abstellmöglichkeiten im gedämmten Dachbereich

Die Kellerräume bieten ausreichend Platz zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Gartengeräten, saisonalen Gegenständen und weiteren Haushaltsutensilien.

Besonders hervorzuheben sind die drei Schlafzimmer, die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten für Familien und Homeoffice, die hochwertigen Tischlerarbeiten sowie der weitläufige Garten. Gemeinsam mit der ruhigen Wohnlage und der guten Verkehrsanbindung entsteht ein attraktives Gesamtangebot für Familien und Berufspendler.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Trierer Stadtteil Ruwer. Der Standort eignet sich besonders für Familien und Berufspendler, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld, eine naturnahe Umgebung und eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte legen.

Ruwer liegt nordöstlich des Trierer Stadtzentrums und verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohngebiets mit der Nähe zu Grünflächen, Weinbergen und dem Ruwertal. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und gemeinsame Freizeitaktivitäten mit der Familie.

Die Immobilie selbst liegt in einem ruhigen Wohnumfeld mit einem schönen Ausblick in Richtung Trier. Besonders hervorzuheben ist der rückwärtige Garten, der sich über zwei Ebenen erstreckt und durch ein kleines Waldstück ergänzt wird. Diese naturnahe Lage schafft einen angenehmen Ausgleich zum Berufsalltag und bietet Familien viel Raum für gemeinsame Zeit im Freien.

Für Familien ist zudem die vorhandene Infrastruktur von Vorteil. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister befinden sich im Stadtteil und in den angrenzenden Trierer Stadtgebieten. Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls im näheren Umfeld beziehungsweise innerhalb des Trierer Stadtgebiets erreichbar.

Auch für Berufspendler bietet die Lage gute Voraussetzungen. Über die umliegenden Verkehrsachsen besteht eine Anbindung an die Trierer Innenstadt sowie an die Autobahn A602 und die weiterführende A1. Dadurch sind neben dem Trierer Stadtgebiet auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte gut erreichbar. Ebenso ist die Lage für Berufstätige interessant, die regelmäßig in Richtung Luxemburg pendeln.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, familienfreundlicher Infrastruktur, naturnahen Freizeitmöglichkeiten und guter Verkehrsanbindung macht Trier-Ruwer zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Über Trier und diese Art Objekt

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