Schweich.Reihenhaus zum Kauf

Das Objekt

Objektbeschreibung

Ein Zuhause mit viel Platz, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einem liebevoll angelegten Garten – diese Immobilie in Schweich bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Mehrgenerationenhaushalte. Auf ca. 125 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie zwei modernisierte Badezimmer und zwei Küchen.

Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Durch die klare Trennung der Etagen lässt sich das Erdgeschoss bei Bedarf als eigenständige Wohneinheit nutzen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder als separater Bereich für Gäste oder das Homeoffice.

Das ca. 205 m² große Grundstück verfügt über einen rund 130 m² großen, liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein im Jahr 2019 errichtetes Gartenhaus. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum schafft und einen schönen Ort bietet, um sonnige Stunden im Freien zu genießen.

Das ursprünglich ca. 1914 errichtete Reihenmittelhaus wurde seit 2008 kontinuierlich modernisiert und befindet sich heute in einem gepflegten sowie zeitgemäßen Zustand. Unter anderem wurden die Elektrik, die Bäder, zahlreiche Bodenbeläge sowie weitere wesentliche Bereiche des Hauses erneuert. Das Schieferdach wurde zuletzt im Jahr 2025 durch einen Fachbetrieb überprüft; hierbei wurden einzelne Schieferplatten vorsorglich ausgetauscht.

Auch mit Blick auf die Zukunft bietet die Immobilie einen weiteren Vorteil: Die Anbindung an das Nah-/Fernwärmenetz ist bereits beschlossen und soll nach aktuellem Stand innerhalb der nächsten zwei bis drei Jahre erfolgen. Dadurch besteht künftig die Möglichkeit, die bestehende Heizungsanlage auf Nah-/Fernwärme umzustellen. Für eine solche energetische Modernisierung können – abhängig von den zum Zeitpunkt der Umsetzung geltenden Förderbedingungen – attraktive staatliche Förderprogramme in Anspruch genommen werden.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Keller mit praktischen Nutz- und Lagerflächen. Die Immobilie befindet sich in der Oberstiftstraße in Schweich, einer zentral gelegenen Straße mit guter infrastruktureller Anbindung. Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden; mehrere öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich jedoch im unmittelbaren Umfeld.

Ausstattung

Allgemein:

Ursprüngliches Baujahr ca. 1914
Wohnfläche ca. 125 m²
Grundstück ca. 205 m²
Ca. 130 m² großer Garten hinter dem Haus
4 Zimmer
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
2 Küchen
Dachterrasse
Keller
Öl-Heizung
Zukünftige Möglichkeit zur Umrüstung auf Nah-/Fernwärme (Anbindung bereits beschlossen)

Bäder:

Beide Tageslichtbäder im Jahr 2008 modernisiert
Ausgestattet mit Badewanne bzw. Dusche

Sanierungen & Modernisierungen
Seit 2008:

Elektrik vollständig erneuert
Beide Badezimmer modernisiert
Fußböden erneuert
Parkett im Wohnzimmer abgeschliffen und neu geölt
Innenputz im Treppenhaus erneuert
Dachterrasse saniert

2019:

Gartenhaus errichtet

Ab 2020:

Hauseingangstür erneuert
Briefkasten neu eingemauert
Außenfassade gestrichen
Sockel neu gefliest

2022:

Nebeneingangstür erneuert
Holzfenster erneuert
Kellereingangstür erneuert
Sämtliche Innentüren erneuert

2023:

Untere Etage umfassend umgebaut und modernisiert
Heizkörper erneuert
Weitere Tür erneuert

2024:

Keller neu verputzt
Leitungsanschlüsse erneuert

2025:

Schieferdach durch Fachbetrieb überprüft
Teilweise Erneuerung der Schieferplatten

Lage

Die Immobilie befindet sich in Schweich – einem der gefragtesten Wohnstandorte im direkten Einzugsgebiet der Stadt Trier. Die Stadt überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität sowie die attraktive Lage zwischen Trier und Luxemburg und erfreut sich seit Jahren einer stetig wachsenden Beliebtheit.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Autobahnen A1 und A602 erreichen Sie Trier innerhalb weniger Fahrminuten. Auch Luxemburg ist dank der schnellen Anbindung bequem erreichbar, wodurch Schweich insbesondere bei Berufspendlern einen hohen Stellenwert genießt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte sind schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Restaurants, Cafés und weitere gastronomische Betriebe.

Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen – darunter eine Realschule plus und ein Gymnasium – befinden sich direkt in Schweich. Weitere Schulen, Fachrichtungen und Hochschulen sind in Trier bequem erreichbar.

Darüber hinaus bietet Schweich ein breites Freizeit- und Vereinsangebot sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Mosel. Die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zu den Wirtschaftsstandorten Trier und Luxemburg macht Schweich zu einem langfristig attraktiven Wohnort für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Über Schweich und diese Art Objekt

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