Objekt R-725 · Mehrfamilienhaus · Zum Kauf
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Echternacherbrück.Mehrfamilienhaus zum Kauf
6,82 % Bruttomietrendite – Vermietetes Zweifamilienhaus in Echternacherbrück
Das Objekt
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 117 m² wurde 1996 erbaut und befindet sich in Echternacherbrück, direkt an der luxemburgischen Grenze gegenüber von Echternach. Die Immobilie wurde ursprünglich gewerblich genutzt – mit einer Verkaufsfläche im Erdgeschoss und einem Lager im Obergeschoss – und später in zwei eigenständige Wohneinheiten umgewandelt. Beide Einheiten verfügen über separate Eingänge, was sich ideal für Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen eignet.
Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 4.658 m², wobei der größte Teil als Waldfläche hinter dem Haus liegt. Der nutzbare Bereich von ca. 250 m² setzt sich aus Terrassen-, Garten- und Asphaltflächen zusammen. Die seitlich gelegene Terrasse sowie der angrenzende Gartenbereich sind nicht gemeinschaftlich, sondern ausschließlich der Erdgeschosswohnung zugeordnet.
Aufgrund der früheren gewerblichen Nutzung wurde das Obergeschoss statisch verstärkt, sodass es besonders tragfähig ist. Dadurch ergibt sich ein großer Vorteil: In der unteren Einheit sind keinerlei Geräusche von oben hörbar, was ein angenehmes Wohngefühl schafft.
Die Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger: Beide Wohnungen sind derzeit leerstehend und stehen sofort zur Verfügung, ideal zur direkten Neuvermietung. Die Nachfrage nach Wohnraum in Echternacherbrück ist, insbesondere durch die Grenznähe zu Luxemburg, nachhaltig hoch, was eine zügige Vermietung beider Einheiten begünstigt.
Mieteinnahmen & Rendite:
Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 1.700 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 20.400 €.
Bei einem Kaufpreis von 299.000 € ergibt sich daraus eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 6,82 % p. a.
Die Nebenkosten werden zusätzlich zur Kaltmiete von den Mietern getragen. Die Stromkosten werden von den Mietern separat abgerechnet.
Ausstattung
-Zwei separate Wohneinheiten (EG: ca. 59 m² | OG: ca. 57 m²)
-4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
-Einbauküchen in beiden Wohnungen
-Fliesenböden in beiden Einheiten
-Terrassenfläche ca. 15 m², alleinige Nutzung durch EG-Wohnung
-Öl-Zentralheizung mit 10.000 L-Tank
-Elektrische Rollläden
-Alarmanlage vorhanden
-Sicherheitsverglasung (ca. 11 mm) im EG Fenster (vormals Gewerbeeinheit)
-Erdgeschoss zusätzlich mit Stahlgittern an Fenstern und Türen
-Trockenbauwand im EG, um Schlafzimmer zu schaffen (nicht deckenhoch für Luftzirkulation und Schimmelvermeidung)
-2-fach verglaste Fenster im OG, 2005 abgesenkt für besseren Ausblick und mehr Licht
-Dachboden mit ca. 40 m², Dach mit zwei Gauben
-Bis zu drei Außenstellplätze
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Hauptstraße von Echternacherbrück, unmittelbar an der Grenze zu Luxemburg. Die gegenüberliegende Stadt Echternach ist fußläufig erreichbar. Der Standort ist besonders gefragt bei Luxemburg-Pendlern, da sowohl Luxemburg-Stadt als auch Bitburg schnell erreichbar sind:
Luxemburg-Stadt: ca. 35 Minuten mit dem Auto
Bitburg: ca. 20 Minuten Fahrtzeit
Trier: ca. 30 Minuten entfernt
In direkter Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, ärztliche Versorgung sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten entlang der Sauer und in den angrenzenden Wäldern.
Die Kombination aus Natur, Nähe zur Grenze und hoher Nachfrage an Mietern macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv.
Top-Lage für Vermietung!
Alle Details
Daten & Fakten.
Preise
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Flächen
Energieausweis
Ausstattung
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Objekt R-725
Grunderwerbsteuer Rheinland-Pfalz · 5 %
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Angebotspreis
299.000 €
Objekt R-725 · Echternacherbrück
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2.500kWh im JahrJahresverbrauch
Richtwert nach Haushaltsgröße. Wer elektrisch heizt oder ein Auto lädt, liegt deutlich darüber.
16.800kWh im JahrJahresverbrauch
Richtwert: 140 kWh je m² und Jahr — die Größenordnung eines unsanierten Bestandsgebäudes. Nach einer Sanierung ist es deutlich weniger.
Was an einer Adresse ankommt, entscheidet der Anschluss und nicht der Anbieter — in der Eifel oft von Straße zu Straße verschieden.
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