Битбург.

Фотографии

Убедитесь сами.

Объект

Описание объекта

Квартира на первом этаже имеет жилую площадь 85,24 m² и относится к классу энергоэффективности B. В этой недвижимости есть собственный сад, который могут использовать жильцы. Кроме того, квартира доступна без барьеров и включает спальню, ванную комнату и всего две комнаты. Отопление осуществляется с помощью эффективного теплового насоса. Также имеется терраса и подвал.

Помещения квартиры отличаются просторной планировкой. В спальне достаточно места для уютной кровати и шкафа. Ванная комната современно оборудована и оснащена душем. Гостиная светлая и уютная, в ней достаточно места для мягкой мебели и обеденной зоны. Кухня открытой планировки, оснащена качественной техникой. Через дверь на террасу можно выйти на частную террасу, которая приглашает провести время на свежем воздухе.

Кроме многочисленных удобств квартиры, в недвижимости есть подвал, который можно использовать как дополнительное место для хранения. Расположение квартиры центральное, но при этом тихое, поэтому рядом есть как магазины, так и места для отдыха. Эта квартира на первом этаже выделяется современными характеристиками и разнообразными возможностями использования.

Оснащение

Квартира будет передана после ремонта.

Отопление и нагрев воды осуществляются с помощью воздушно-водяного теплового насоса с низкой температурой подачи. Горячее водоснабжение без циркуляционной линии.

В квартире установлена система вентиляции. Арендатор получает памятку по правильному отоплению и проветриванию.

Энергетический сертификат был составлен 08.06.2023.

Потребление воды учитывается с помощью отдельных промежуточных счетчиков для холодной и горячей воды и оплачивается по факту.

Расходы на отопление и нагрев воды включены в ежемесячную плату до объема горячей воды 14 м³. Потребление сверх этого объема оплачивается отдельно.

Действующий договор на поставку электроэнергии с E.ON действует до 21.06.2028. Расходы на электроэнергию оплачивает арендатор и они учитываются в счетах за коммунальные услуги.

Существующие контейнеры для бытовых отходов и бумаги можно использовать совместно. Арендатор оплачивает 30 % соответствующих сборов.

Зимнее обслуживание дорожки к квартире выполняет арендатор.

Ежемесячная проверка работоспособности дымовых извещателей проводится арендатором.

Курение в помещениях квартиры запрещено. Домашние животные допускаются только по предварительной договоренности.

Для аренды действует внутренний распорядок дома.

- Квартира для некурящих
- Сдается одному человеку

Расположение

Квартира на первом этаже находится в районе Bitburg Masholder, оживленном и хорошо связанном районе одноименного города Bitburg. Район отличается очаровательными жилыми домами и приятной атмосферой. В непосредственной близости от недвижимости расположены детские площадки, что идеально подходит для семей. Также супермаркеты, рестораны и школы удобно доступны пешком в Bitburg Stadt.

Сам город Bitburg известен своей исторической старой частью и знаменитым пивом Bitburger. Здесь находится множество достопримечательностей, таких как церковь Святого Мартина и городской музей Bitburger. Город также предлагает разнообразные возможности для покупок, рестораны и мероприятия, которые обогащают культурную жизнь.

Регион вокруг Bitburg привлекает живописными пейзажами и близостью к природе. По окрестностям проходят пешеходные и велосипедные маршруты, приглашающие к длительным прогулкам. Эйфель также известен своим разнообразием флоры и фауны и восхищает любителей природы и активного отдыха. Хорошее транспортное сообщение с автомагистралями и общественным транспортом делает регион привлекательным местом для проживания для тех, кто ездит на работу, и семей.

Время в пути (ближайшие пункты назначения)
1. Время в пути до автомагистрали (A60 съезд Bitburg)

→ около 6 минут

2. Время в пути до главного вокзала (ближайшая станция: Bitburg-Erdorf)

→ около 10–12 минут

3. Время в пути до аэропорта (ближайший аэропорт: Люксембург LUX)

→ около 45–50 минут

(Франкфурт-Хан был бы вторым по близости: около 55–60 минут)

4. Пешая доступность общественного транспорта (ближайшая автобусная остановка: Bitburg-Masholder)

→ около 4–6 минут пешком

Другое

ИНФОРМАЦИЯ ОБ ОПТИМИЗАЦИИ С ПОМОЩЬЮ ИИ:
В данном экспозе мы используем визуальные изображения, показывающие, как может выглядеть недвижимость — в частности гараж и жилые помещения — после модернизации или расширения. Эти изображения служат источником вдохновения и помощью в планировании; они не отражают текущее состояние.

Поскольку мы не проводим самостоятельный сбор данных об объекте, мы не несем за них ответственности. Данное экспозе предназначено только для Вас лично. Передача третьим лицам возможна только с нашего явного согласия и не отменяет нашего права на комиссию в случае заключения договора. Все переговоры должны проводиться через наш офис. В случае нарушения мы оставляем за собой право требовать компенсацию ущерба в размере комиссии. Предварительная продажа не исключена.

Энергетический сертификат будет предоставлен владельцами, если он ещё не имеется.