Кобленц.

Фотографии

Убедитесь сами.

Объект

Описание объекта

Исторический шарм сочетается с современным качеством – высокодоходная инвестиция в Кобленц-Эренбрейтштайн

Этот заметный угловой дом 1880 года постройки сочетает исторический шарм с исключительной качественной модернизацией. В период с 2008 по 2016 год здание было непрерывно и комплексно отреставрировано и технически приведено к современному уровню. Сегодня это ухоженный многоквартирный дом с семью квартирами и отличным потенциалом для сдачи в аренду.

В ходе реставрации были полностью обновлены электропроводка, все жилые единицы оснащены собственными распределительными щитами, а инженерные системы здания постоянно модернизировались. Газовое центральное отопление было заменено в 2019 году. Все квартиры оснащены современными встроенными кухнями, ухоженными ванными комнатами и классической отделкой, что обеспечивает долгосрочную высокую арендоспособность.

Также с точки зрения строительного законодательства объект был полностью согласован с соответствующими органами. Поскольку это историческое здание, и установка лифта после строительства невозможна, получено соответствующее разрешение от властей. Концепция пожарной безопасности также согласована с органами. Первый путь эвакуации проходит через центральную лестницу, второй — через окна со стороны улицы с помощью пожарной лестницы.

Расположение прямо на исторической рыночной площади Кобленц-Эренбрейтштайн является одним из главных преимуществ объекта. Рестораны, кафе, магазины, общественный транспорт, вокзал, паром через Рейн и центр Кобленца доступны в течение нескольких минут. Высокий спрос на небольшие квартиры и апартаменты обеспечивает отличную арендоспособность.

Текущие чистые арендные ставки
Музыкальная школа, первый этаж – 44,62 m² – 450 €
Квартира, 1-й этаж – 50,00 m² – 720 €
Квартира, 2-й этаж – 50,00 m² – 600 €
Квартира 3-й этаж – 50,00 m² – 580 €
Апартаменты 1 – 4-й этаж – 20,00 m² – 450 €
Апартаменты 2 – 4-й этаж – 26,00 m² – 540 €
Апартаменты на мансарде – 22,00 m² – в настоящее время не сдаются (последняя чистая аренда 460 €)
Текущий уровень сдачи в аренду

Ежемесячная чистая аренда: 3.340 €

Годовая чистая аренда: 40.080 €

Дополнительный потенциал дохода

Квартира на мансарде в настоящее время не сдается из-за текущих согласований с отделом строительства по поводу существующей лестницы. После успешного урегулирования квартира, вероятно, будет снова сдаваться в аренду. Последняя достигнутая чистая аренда составляла 460 € в месяц.

Доход от аренды при повторной сдаче квартиры на мансарде

Ежемесячная чистая аренда: 3.800 €

Годовая чистая аренда: 45.600 €

Помимо высококачественной строительной базы, инвесторы получают выгоду от нескольких действующих договоров с поэтапным увеличением арендной платы, что обеспечивает планируемый рост доходов от аренды. Сочетание высокого уровня модернизации, востребованного жилого района, стабильных доходов от аренды и дополнительного потенциала развития делает эту недвижимость долгосрочно привлекательным капиталовложением с отличными перспективами на будущее.

КОМИССИЯ: 3,57% с НДС

Оснащение

ОснащениеРемонт: Комплексный капитальный ремонт 2015/2016 годов и постоянные модернизации с 2008 года.

Электрика: Вся электропроводка выполнена заново; каждая жилплощадь имеет собственное распределительное устройство и отдельную защиту.

Отопление: Эффективное газовое центральное отопление с современным теплогенератором 2019 года.

Мансарда: Верхняя квартира впечатляет захватывающим, незагораживаемым видом прямо на крепость Эренбрейтштайн.

Коммерческое помещение: Светлое торговое помещение с современной отделкой и санитарными узлами.

Расположение

Жизнь в районе художников "Dahl"
Недвижимость расположена в центральной части Кобленц-Эренбрейтштайн, прямо на исторической рыночной площади. За последние годы район превратился в востребованный квартал для творческих людей и индивидуалистов, что придаёт улице уникальную, вдохновляющую атмосферу.

Инфраструктура & Качество жизни
Всё для повседневных нужд – кафе, рестораны и магазины – находятся прямо у дома. Арендаторы также пользуются высоким комфортом при парковке: жители могут оформить парковочное разрешение в городе (около 160 €/год) и удобно парковаться рядом с домом.

Идеальная мобильность
Расположение идеально подходит для коротких поездок. Будь то паром через Рейн, велосипед или электросамокат – старый город Кобленца достигается за несколько минут. Несколько остановок общественного транспорта и вокзал Эренбрейтштайн также находятся в непосредственной близости.

Другое

КОМИССИЯ: 3,57% с НДС

Поскольку мы не проводим самостоятельный сбор данных об объекте, мы не несем за них ответственности. Данное экспозе предназначено только для Вас лично. Передача третьим лицам возможна только с нашего явного согласия и не отменяет нашего права на комиссию в случае заключения договора. Все переговоры должны проводиться через наш офис. В случае нарушения мы оставляем за собой право требовать компенсацию ущерба в размере комиссии. Предварительная продажа не исключена.
Энергетический сертификат будет предоставлен владельцами, если он ещё не имеется.