Прюм.

Фотографии

Убедитесь сами.

Объект

Описание объекта

Таунхаус с отдельной квартирой | частично отремонтирован | встроенная кухня 2020 | газовый котёл 2022 | ванная новая 2023 | отдельная квартира с арендой | двойное остекление 2024 | DSL 100 Мбит | гараж

Этот частично отремонтированный дом в рядовой застройке конца 1960 года сочетает современный комфорт проживания с просторной планировкой. На площади около 170 м² расположены всего семь комнат — включая отдельную квартиру, которая с ноября 2024 года сдана в аренду (400 € с учетом коммунальных услуг). Кухня 2020 года стоимостью около 12 000 € остается в объекте и впечатляет дизайном и функциональностью.

Ванная комната с естественным освещением была капитально модернизирована в 2023 году, включая стеклянную перегородку и качественную сантехнику. Для особого уюта в ванной установлено теплый пол — идеально для холодных зимних утра. Пластиковые окна известного бренда Juleka были заменены в 2024 году (за исключением одного мансардного окна).

Центральное газовое отопление с новым котлом 2022 года, система контролируемой вентиляции, а также современная разводка коммуникаций (в том числе кухня 2021, ванная 2023) дополняют надежное техническое состояние.

Внешняя территория радует террасой, садом и тремя парковочными местами (в том числе гаражом). Заезжайте и наслаждайтесь — плюс дополнительный доход от аренды

Оснащение

• Отдельная квартира с 11/2024 сдана в аренду (400 € с учетом коммунальных услуг)
• Дом в рядовой застройке с частичным ремонтом
• Чердак пригоден для расширения
• Частично подвал, подвал можно использовать как жилое помещение
• Система контролируемой вентиляции
• Вид на дальние расстояния
• Частично меблировано
• DSL-подключение: 100 000 Мбит
• ТВ: кабельное & спутниковое подключение

ОСНАЩЕНИЕ:

• Качественная встроенная кухня 2020 года (стоимость около 12 000 €) — входит в стоимость покупки
• Модернизированная ванная комната с естественным освещением и стеклянной перегородкой (2023)
• Теплый пол в ванной для роскошного комфорта
• Водопроводные трубы в ванной заменены (2023)
• Трубы на кухне заменены (2021)
• Пластиковые окна с двойным остеклением, бренд Juleka (2024)
• Полы: ламинат & пластиковое покрытие
• Гостевой туалет
• Помещение для стирки и сушки
• Отопление: центральное газовое отопление с новым котлом 2022 года

СОСТОЯНИЕ ЗДАНИЯ:

• Год постройки: 1960
• Тип дома: дом в рядовой застройке из кирпича
• Крыша: черепичная, пригодна для расширения
• Окна: пластиковые (Juleka), двойное остекление (2024)
• Состояние: ухоженное, частично отремонтированное
• Этажи: 2
• Энергия: газ
• Вид отопления: центральное отопление + теплый пол (ванная)

Расположение

Объект расположен в тихом, но в то же время центральном жилом районе Prüm в живописной Эйфеле. Все объекты повседневного спроса — супермаркеты, аптеки, врачи, школы и детские сады — доступны за несколько минут. Транспортная доступность очень хорошая: ближайший крупный город Bitburg быстро доступен на автомобиле. Сам Prüm привлекает активной городской жизнью, культурным разнообразием и близостью к природе — идеально подходит для семей, работающих людей и тех, кто ищет спокойствия.

Другое

КОМИССИЯ: 3,57% с НДС

Поскольку мы не проводим самостоятельный сбор данных об объекте, мы не несем за них ответственности. Данное экспозе предназначено только для Вас лично. Передача третьим лицам возможна только с нашего явного согласия и не отменяет нашего права на комиссию в случае заключения договора. Все переговоры должны проводиться через наш офис. В случае нарушения мы оставляем за собой право требовать компенсацию ущерба в размере комиссии. Предварительная продажа не исключена.
Энергетический сертификат будет предоставлен владельцами, если он ещё не имеется.