Швайх.

Фотографии

Убедитесь сами.

Объект

Описание объекта

Эксклюзивный двухквартирный дом как инвестиция 1850 евро холодная аренда в лучшем районе на Мозеле!

Продаётся качественно отремонтированный двухквартирный дом в самом сердце очаровательного города Schweich, идеально подходит для инвесторов или семей с повышенной потребностью в пространстве. Капитальное здание 1950 года постройки с общей жилой площадью около 186 м² на участке 362 м².

Квартиры в деталях:

Квартира на первом этаже (около 68 м²):

Современная гостиная-столовая с встроенной кухней

Большая спальня

Элегантная ванная комната с большой душевой кабиной на уровне пола

Кладовая

Мезонет (около 118 м²):

Открытая кухня в форме буквы U с просторной столовой зоной

Просторная гостиная с уютной печью, паркетным и плиточным полом

Две роскошные ванные комнаты:

Ванная с большой ванной и тропическим душем

Ванная на мансарде с эксклюзивным тропическим душем

Большая кладовая, отдельная прачечная

Прямой выход в идиллический сад с зоной для барбекю и садовым домиком

Основные характеристики:

Новообустроенный мансардный этаж с окнами Velux и электрическими жалюзи (пульт дистанционного управления)

Крыша была обновлена около 10 лет назад, утепление стропил около 16 см

Окна с новой стороны улицы (двойное остекление), остальные окна с двойным остеклением 1987 года

Модернизированное газовое отопление с поддержкой солнечной термии, теплый пол и радиаторы

Новая электрика включая распределительный щит

Качественно оформленная лестничная клетка с непрямым освещением

Крыша, покрытая сланцем

Гараж и два дополнительных парковочных места

Отдельные входы с опциональной соединительной дверью (идеально для больших семей)

Полное подвал

Теплый пол

Оснащение:

Две встроенные кухни (на первом и втором этажах)

Два отдельных жилых блока с собственными входами

Сад с зоной для барбекю и садовым домиком

Кладовые в обеих жилых единицах

Прачечная на втором этаже с отдельным туалетом

Печь в гостиной на втором этаже

Паркетные и плиточные полы

Подключение к спутниковому ТВ

Пластиковые окна

Ухоженная территория

Энергия:

Свидетельство о потреблении, 216,3 кВт·ч/(м²·год), класс G

Газ и солнечная термия

Информация о террасе:
Большая терраса на улице площадью около 20 м². При расчете жилой площади учитывалась половина площади террасы, то есть около 5 м² на каждую квартиру. Таким образом, общая жилая площадь составляет около 186 м².

Прочее:
Арендаторы информированы о процессе продажи.

Расположение

Прекрасное расположение на Мозеле:
Швайх находится в одном из самых красивых регионов Германии, непосредственно на живописной реке Мозель. Этот район отличается уникальным ландшафтом, состоящим из виноградников, исторических поселений и разнообразных возможностей для отдыха. Регион Мозель предлагает мягкое и продолжительное лето, идеальные условия для активного отдыха на природе, таких как пешие прогулки, велосипедные поездки или расслабляющие прогулки вдоль берега Мозеля.

Город Швайх обладает отличной инфраструктурой: все магазины для повседневных нужд, широкий спектр медицинских услуг, а также разнообразные образовательные учреждения — детские сады, начальные школы, специальные школы, реальная школа плюс и гимназии находятся прямо на месте и доступны пешком. Кроме того, здесь проводятся многочисленные культурные мероприятия, традиционные винные фестивали и разнообразные развлечения для всех возрастов.

В окрестностях находятся известные туристические достопримечательности, такие как исторический римский город Трир с объектами Всемирного наследия ЮНЕСКО, очаровательный винный и фахверковый город Бернкастель-Куз, а также другие живописные места вдоль Мозеля.

Оптимальные транспортные связи:

Трир примерно в 15 км (10–15 минут)

Витлих примерно в 15 минутах на автомобиле

Военная база Спангдалем примерно в 20 минутах на автомобиле

Гревенмахер (Люксембург) примерно в 25 минутах на автомобиле

Эхтернах (Люксембург) примерно в 30 минутах на автомобиле

Битбург примерно в 30 минутах на автомобиле

Люксембург-город примерно в 40 минутах на автомобиле

Автомобильные подъезды к Витлиху, Кобленцу, Кельну и Мюнхену

Очень хорошее железнодорожное сообщение с прямыми поездами в Трир, Люксембург, Витлих и Кобленц (вокзал Швайх доступен пешком)

Живите в районе, который каждый день дарит вам ощущение отпуска и одновременно является надежным капиталовложением.

Цена покупки: 399.000 €

КОМИССИЯ: 3,57% с НДС

Я с нетерпением жду Вашего запроса для личного осмотра!

Другое

КОМИССИЯ: 3,57% с НДС

Поскольку мы не проводим самостоятельный сбор данных об объекте, мы не несем за них ответственности. Данное экспозе предназначено только для Вас лично. Передача третьим лицам возможна только с нашего явного согласия и не отменяет нашего права на комиссию в случае заключения договора. Все переговоры должны проводиться через наш офис. В случае нарушения мы оставляем за собой право требовать компенсацию ущерба в размере комиссии. Предварительная продажа не исключена.
Энергетический сертификат будет предоставлен владельцами, если он ещё не имеется.