Nusbaum.

Фотографии

Убедитесь сами.

Объект

Описание объекта

Этот очаровательный бунгало 1978 года постройки привлекает своей просторной жилой площадью 176 m² на одном уровне. В доме всего 6 комнат, включая 4 спальни и одну ванную комнату. Отопление на мазуте обеспечивает уютное тепло во всех помещениях. Терраса приглашает отдохнуть на свежем воздухе, а подвал предлагает дополнительное место для хранения. Участок площадью 1770 m² предоставляет много пространства для индивидуального оформления.

При входе в бунгало Вы попадаете в гостеприимный входной холл, откуда доступны все комнаты. Просторная гостиная с большими окнами наполняется дневным светом и предлагает достаточно места для уютных вечеров с семьей и друзьями. 4 спальни светлые и приятные, предоставляют много пространства для индивидуального оформления.

Недвижимость привлекает не только своей большой жилой площадью, но и идиллическим расположением на просторном участке. Терраса приглашает провести время на свежем воздухе, а сад предоставляет пространство для любителей садоводства. Благодаря близости к магазинам, школам и общественному транспорту инфраструктура оптимальна. Позвольте себе вдохновиться этим бунгало с его разнообразными возможностями использования и осуществите здесь свою мечту о собственном доме.

Оснащение

В доме есть подключение к камину из нержавеющей стали, что создаёт уют и тепло. Кроме того, имеется гостевой туалет, повышающий комфорт для посетителей. Качество отделки оценивается как среднее, что обеспечивает надёжную основу для приятной жилой атмосферы. С этими характеристиками недвижимость хорошо оснащена и предлагает своим жильцам комфортный дом.

Первый и мансардный этажи: каркасная деревянная конструкция (сборный дом, деревянный каркас)Подвал: монолитная конструкция (бетон/кирпич)

Расположение

Бунгало находится в посёлке Нусбаум, тихом и живописном районе с расслабленной атмосферой. Окружающая среда представлена зелёными лугами и лесами, что идеально подходит для любителей природы и активного отдыха на свежем воздухе. В непосредственной близости расположены небольшие магазины и кафе, приглашающие провести время, а также школы и детские сады для семей с детьми.

Посёлок предлагает множество возможностей для отдыха и покупок, рестораны с региональными блюдами, а также культурные мероприятия для всех возрастов. Благодаря хорошей транспортной доступности легко добраться до соседних городов и достопримечательностей.

Регион вокруг Нусбаума выделяется своей природной красотой и разнообразием возможностей для отдыха. Окружающая местность приглашает на длительные прогулки и походы, а также предлагает возможности для водных видов спорта на близлежащих озёрах. Регион богат историей и традициями. В целом, это место, обещающее качество жизни и отдых.

Время в пути – Petrusstraße 1A, Нусбаум
Автомагистраль

Ближайшая крупная автомагистраль — A64 в направлении Трира / Люксембурга (выезд, например, на Трир или Эхтернах/сеть Люксембург).
Время в пути от Нусбаума до Люксембурга на автомобиле составляет примерно 35–40 минут, что также определяет близость к автомагистрали в этом районе.

→ Время в пути по автомагистрали: около 30–35 минут

Главный вокзал

Релевантные главные вокзалы — Люксембург Gare Centrale или Трир Hbf.
Пример: Люксембург главный вокзал → Нусбаум:

На автомобиле около 39 минут
Общественным транспортом около 1 часа 10 минут

→ Время в пути от главного вокзала: около 35–40 минут

Аэропорт

Ближайший крупный аэропорт — аэропорт Люксембург (LUX).
Время в пути от Люксембурга до Нусбаума на автомобиле составляет примерно 35–37 минут.

→ Время в пути от аэропорта: около 35 минут

Пешая доступность общественного транспорта

В самом Нусбауме есть автобусное сообщение, но железнодорожной станции в поселке нет.
Типично для маленьких населённых пунктов в Южной Айфели:

Остановка автобуса обычно в поселке
Пеший путь обычно 5–10 минут (зависит от населённого пункта)

→ Пеший путь до общественного транспорта: около 5–10 минут

Другое

++ КОМИССИЯ: 3,57% с НДС ++

Поскольку мы не проводим самостоятельный сбор данных об объекте, мы не несем за них ответственности. Данное экспозе предназначено только для Вас лично. Передача третьим лицам возможна только с нашего явного согласия и не отменяет нашего права на комиссию в случае заключения договора. Все переговоры должны проводиться через наш офис. В случае нарушения мы оставляем за собой право требовать компенсацию ущерба в размере комиссии. Предварительная продажа не исключена.

Энергетический сертификат будет предоставлен владельцами, если он ещё не имеется.

Данный экспозе или части этого объявления о недвижимости были созданы с использованием автоматизированной обработки текста и изображений (искусственный интеллект). Информация предназначена исключительно для предварительного ознакомления и не является договором о состоянии объекта. Ответственность за точность, полноту и актуальность данных не принимается. Решающее значение имеют только условия, зафиксированные в нотариальном договоре.