Морбах.

Фотографии

Убедитесь сами.

Объект

Описание объекта

Описание объекта

Этот высококачественно модернизированный дом для одной семьи с отдельной квартирой для родственников впечатляет необычайной просторностью, современной архитектурой и идеально продуманной семейной концепцией.

Расположенный на участке площадью около 1.097 m², объект предлагает в общей сложности около 301 m² жилой площади, включая квартиру для родственников, зимний сад и террасы, и впечатляет светлыми помещениями, высококачественной отделкой и разнообразными возможностями использования.

Уже при входе в дом ощущается открытая планировка. Из прихожей можно попасть либо в просторную родительскую зону, либо непосредственно в открытую гостиную, столовую и кухню с прямым выходом в высококачественный зимний сад.

Родительская зона на верхнем этаже с минимальными барьерами оснащена современной ванной комнатой с большой душевой кабиной, комфортным унитазом высокого класса и прямым выходом в просторную спальню.

Сердцем объекта является эксклюзивная дизайнерская кухня с большой островной рабочей поверхностью, электрическим выдвижным вытяжным зонтом, высококачественной встроенной техникой и большим холодильником Side-by-Side. Открытая гостиная и столовая с стильным камином/печью создают современную и одновременно уютную атмосферу. Интегрированная система циркуляции воздуха дополнительно способствует распределению тепла от камина до мансарды.

Современный зимний сад с высококачественными стеклянными раздвижными элементами элегантно расширяет жилое пространство и обеспечивает прямой выход на террасу и в просторный сад.

На мансардном этаже вас ожидает семейная зона с несколькими детскими комнатами, кабинетом, галереей/игровой зоной, а также дополнительной игровой и лазательной зоной на чердаке.

Отдельная квартира для родственников площадью около 58 m² с крытой террасой и встроенной кухней идеально подходит для проживания нескольких поколений, гостей или сдачи в аренду.

Оснащение
около 301 m² жилой площади
Участок около 1.097 m²
Квартира для родственников с отдельным входом
высококачественный зимний сад со стеклянными раздвижными элементами
большие террасы и садовые участки
эксклюзивная дизайнерская кухня с островом
электрический выдвижной вытяжной зонт
большой холодильник Side-by-Side
камин/печь с распределением тепла
деревянно-алюминиевые окна с двойным остеклением
электрические жалюзи + встроенные москитные сетки
3 современные ванные комнаты
Центральное масляное отопление с солнечными коллекторами
Двойной гараж
Wallbox
Большой сад с садовым домиком
Галерея/игровая зона на мансардном этаже
Дополнительная игровая и скалолазная зона
Оптоволоконное подключение
Модернизации
Мансардное расширение с утеплением около 2010 года
Дерево-алюминиевые окна около 2009 года
Электропроводка обновлена около 2014 года
Водопроводные трубы обновлены около 2014 года
Модернизация отопления около 2015/2016 года
Каминная установка около 2012 года
Зимний сад около 2020–2022 годов
Качественная кухня около 2022 года

Другое

Текущая арендаторша квартиры с отдельным входом уже ищет новое жильё. Кроме того, есть возможность, что владелица после продажи будет использовать эту квартиру на ограниченный срок по рыночной арендной плате, пока не найдётся подходящее более маленькое жильё.

Оснащение

Оснащение
Около 301 м² жилой площади включая квартиру с отдельным входом, зимний сад и террасы
Участок около 1.097 m²
Качественная квартира с отдельным входом
Около 58 м² жилой площади в квартире с отдельным входом, включая встроенную кухню и крытую террасу
Просторная открытая зона гостиной, столовой и кухни
Эксклюзивная дизайнерская кухня с большим островом
электрический выдвижной вытяжной зонт
Качественный холодильник Side-by-Side
Качественная встроенная техника
Современный камин/печь с распределением тепла до мансарды
высококачественный зимний сад со стеклянными раздвижными элементами
Прямое соединение жилой зоны, зимнего сада и сада
Просторные террасы
Обширная садовая зона
Садовый домик / зона отдыха
Двойной гараж
Большой мощёный подъезд
Многочисленные парковочные места
Дерево-алюминиевые окна
Двойное остекление
Электрические жалюзи
Встроенные москитные сетки
Центральное масляное отопление с поддержкой солнечной энергии
Модернизированная система отопления
Оптоволоконное подключение
В настоящее время заказана скорость 250 Мбит/с (возможны более высокие скорости)
Собственное техническое/серверное помещение в подвале
Wallbox для электромобилей
3 современные ванные комнаты
высококачественная родительская зона на верхнем этаже
просторный душ с комфортным туалетом
семейный мансардный этаж
офис/рабочее место для домашнего офиса
открытая галерейная зона
дополнительная игровая и лазательная зона на чердаке
высококачественные напольные покрытия
современная внутренняя отделка
цокольный этаж, построенный из массивного материала
верхний и мансардный этажи в высококачественной деревянной каркасной конструкции
дополнительный облицованный фасад
энергосберегающая современная конструкция
тихое и семейное жилое окружение

Примечание по жилой площади

Указанная жилая площадь основана на имеющихся документах и дополнительных расчетах с учетом зимнего сада и квартиры с отдельным входом. В общей сложности фактическая жилая/полезная площадь составляет около 301 m².

Расположение

Односемейный дом с квартирой с отдельным входом расположен в тихом районе Морбаха, очаровательного муниципалитета в Рейнланд-Пфальце. Район окружен зелеными лугами и лесами, которые приглашают на длительные прогулки и походы. В непосредственной близости находятся небольшие магазины, школы и рестораны, обеспечивающие хорошую инфраструктуру. Соседство семейное и дружелюбное, что делает проживание в этом районе особенно приятным.

Морбах — живой город с богатой историей и разнообразным культурным предложением. Живописный старый город приглашает на прогулки и отдых, а центр города с магазинами и кафе оживлен. Город имеет хорошее транспортное сообщение с окружающими городами и автомагистралями, что удобно как для работающих, так и для семей.

Регион вокруг Морбаха известен своей потрясающей природой, сформированной близостью Хунсрюка и изгибом Мозеля. Здесь одинаково счастливы любители природы и вина, так как район идеально подходит для активного отдыха на свежем воздухе, такого как пешие прогулки, велосипедные поездки и дегустации вин. Идиллическая окружающая среда обеспечивает высокое качество жизни и приглашает наслаждаться красотой природы.

Другое

ИНФОРМАЦИЯ ОБ ОПТИМИЗАЦИИ С ПОМОЩЬЮ ИИ:
В данном экспозе мы используем визуальные изображения, показывающие, как может выглядеть недвижимость — в частности гараж и жилые помещения — после модернизации или расширения. Эти изображения служат источником вдохновения и помощью в планировании; они не отражают текущее состояние.

КОМИССИЯ:
Комиссия покупателя составляет 3,57% с НДС от нотариально заверенной цены покупки.

Поскольку мы не проводим самостоятельный сбор данных об объекте, мы не несем за них ответственности. Данное экспозе предназначено только для Вас лично. Передача третьим лицам возможна только с нашего явного согласия и не отменяет нашего права на комиссию в случае заключения договора. Все переговоры должны проводиться через наш офис. В случае нарушения мы оставляем за собой право требовать компенсацию ущерба в размере комиссии. Предварительная продажа не исключена.

Энергетический сертификат будет предоставлен владельцами, если он ещё не имеется.