Боллендорф.

Фотографии

Убедитесь сами.

Объект

Описание объекта

Бывшее заведение «Bei Anni» с 12 гостевыми комнатами и широкими возможностями для развития

Бывшее заведение «Bei Anni» с прилегающей зоной размещения представляет интерес для инвесторов, девелоперов и предпринимателей, ищущих объект с большим потенциалом для развития и преобразования.

Здание ранее использовалось как заведение общественного питания с пансионатом или гостиницей. На верхнем этаже расположены двенадцать бывших гостевых комнат. Во многих комнатах уже есть собственные ванные комнаты. Большая часть ванных комнат была обновлена.

Недвижимость в целом требует ремонта. Однако существующая структура здания открывает множество возможностей для реконструкции, перепланировки и будущего переосмысления.

Перед передачей здание будет полностью освобождено продавцом.

Объем продажи

В рамках продажи будет проведена реорганизация земельных участков.

В состав предполагаемого объема продажи входят:

Участок 31/26
Участок 31/25
Участок 31/23
часть участка 31/20, которая еще будет определена

Окончательный размер и границы части участка 31/29 будут установлены в ходе предстоящих измерений и разделения участка.

Отдельный вход

В рамках реорганизации земельных участков объект получит отдельный вход.

Существующая дорожка слева от здания будет соединена с участком бывшего заведения. Это создаст отдельный подъезд и более четкое разделение земельных и функциональных зон.

Парковочные места

Парковочные места, принадлежащие объекту, планируется разместить с левой стороны здания. Там уже есть подходящая открытая площадка.

Гравийное покрытие для новой парковочной зоны будет выполнено продавцом. Расходы на это также берет на себя продавец.

Существующие парковочные места перед зданием сохраняются и будут использоваться как общая зона для всего участка.

Возможные варианты использования

В зависимости от конкретного плана и необходимых разрешений возможны следующие варианты использования:

Отель или пансион
Квартиры для отдыха или апартаменты для отдыха
Комнаты для монтажников
Бордингхаус
обслуживаемое проживание
жилой комплекс
комбинация жилья и коммерческой деятельности
прочее коммерческое использование

Фактическая допустимость изменения назначения или строительных изменений должна быть согласована покупателем самостоятельно с соответствующими органами, специалистами и при необходимости с другими участвующими сторонами.

Поскольку пока нет обоснованного архитектурного плана, площади были сняты с помощью LiDAR-камеры:

около 137,36 м² полезной площади
около 394 м² жилой площади

- 10% допуск на погрешность

= около 354,6 м² жилой площади
= около 123,62 м² полезной площади

Оснащение

Гостевые комнаты и существующая планировка помещений

На верхнем этаже находятся бывшие гостевые комнаты пансиона.

К основным характеристикам и особенностям объекта относятся:

всего двенадцать бывших гостевых комнат
многочисленные комнаты с собственными ванными
большая часть ванных комнат уже модернизирована
существующая планировка помещений из предыдущего использования под гостиницу и ресторан
широкие возможности для индивидуального проектирования планировки
просторная структура здания с различными возможностями развития
полная очистка здания перед передачей
состояние требует ремонта
потенциал для модернизации и расширения

Существующая планировка помещений ориентирована на первоначальное использование как ресторан с прилегающим гостиничным обслуживанием. Соответственно, в настоящее время частично имеются внутренние коридоры и проходы.

Визуализации, показанные в экспозе, являются примером возможной концепции модернизации и организации с внешним открытым коридором.

С помощью такого открытого коридора отдельные комнаты или будущие единицы могут иметь прямой доступ снаружи. Это позволит отказаться от части внутренних коридорных площадей и использовать существующую площадь здания более эффективно.

Такая концепция может особенно предложить следующие преимущества:

более эффективное использование существующей площади здания
сокращение внутренних проходных площадей
более гибкое проектирование будущих планировок
отдельный доступ к отдельным апартаментам или единицам
интересная основа для квартир для отдыха, апартаментов или комнат для монтажников
более современный и открытый внешний вид здания

Визуализации представляют собой исключительно необязательные варианты развития. Они не являются утвержденным проектом и не гарантируют характеристики недвижимости.

Расположение

Недвижимость является частью более крупного общего участка. В рамках продажи планируется новая организация земельных и инфраструктурных отношений.

Предусмотренный самостоятельный доступ осуществляется через уже существующую дорожку слева от здания. Она будет соединена с продаваемой земельной площадью.

С левой стороны здания также предусмотрена зона будущих парковочных мест, относящихся к недвижимости. Существующие парковочные места перед зданием останутся общей зоной для всего участка.

Особенно стоит отметить отличное расположение в приграничной зоне с Люксембургом, что обеспечивает привлекательное сообщение с люксембургским рынком труда, а также высокий спрос в сфере жилья, размещения и проживания рабочих.

Автомагистраль: ближайшее удобное подключение к автомагистрали в направлении:

Trier/Luxemburg
Главный вокзал: главный вокзал Трира

Аэропорт: Люксембург-Финдель

Общественный транспорт: ближайшая автобусная остановка в районе Боллендорф/Боллендорф-Понт

Другое

ИНФОРМАЦИЯ ОБ ОПТИМИЗАЦИИ С ПОМОЩЬЮ ИИ:
В данном экспозе мы используем визуальные изображения, показывающие, как может выглядеть недвижимость — в частности гараж и жилые помещения — после модернизации или расширения. Эти изображения служат источником вдохновения и помощью в планировании; они не отражают текущее состояние.

КОМИССИЯ:
Комиссия покупателя составляет 3,57% с НДС от нотариально заверенной цены покупки.

Поскольку мы не проводим самостоятельный сбор данных об объекте, мы не несем за них ответственности. Данное экспозе предназначено только для Вас лично. Передача третьим лицам возможна только с нашего явного согласия и не отменяет нашего права на комиссию в случае заключения договора. Все переговоры должны проводиться через наш офис. В случае нарушения мы оставляем за собой право требовать компенсацию ущерба в размере комиссии. Предварительная продажа не исключена.

Энергетический сертификат будет предоставлен владельцами, если он ещё не имеется.