Bien 274 · Maison individuelle · À vendre
Altrich.Maison individuelle à vendre
ALTRICH PRÈS DE WITTLICH · BUNGALOW BIEN ENTRETENU · env. 127 m² DE SURFACE HABITABLE · TERRAIN DE 667 m² · GARAGE
Photos
Voyez par vous-même.
L'objet
Bien immobilier
Maison individuelle | env. 127 m² de surface habitable | Terrain de 667 m² | Garage | Altrich près de Wittlich
Cette maison individuelle bien entretenue située à Altrich près de Wittlich offre, sur un terrain d'environ 667 m², un logement spacieux et familial avec beaucoup d'espace sur un seul niveau ainsi que de vastes surfaces annexes supplémentaires.
Selon le relevé numérique Giraffe actuel, la surface habitable est d'environ 127 m². L'agencement est agréable et pratique : trois chambres, un vaste séjour, une salle à manger séparée, une cuisine, une salle de bains modernisée, des toilettes séparées et un espace d'entrée se trouvent sur un même niveau.
La liaison entre le salon et la salle à manger est particulièrement agréable. Une porte située dans la salle à manger donne directement sur la grande terrasse équipée d'un store. De là, quelques marches permettent d'accéder au jardin bien entretenu et joliment arboré.
Le jardin offre beaucoup d'espace pour la famille, les loisirs et les activités personnelles. Deux réservoirs d'eau ou citernes équipés de pompes facilitent l'arrosage du jardin. Un abri de jardin se trouve également sur le terrain.
La maison dispose d'un garage équipé d'une porte sectionnelle électrique. Une porte extérieure est déjà présente du côté jardin du garage. L'ajout d'un petit escalier d'environ cinq marches permettrait de créer ici un accès direct du garage au jardin.
Les surfaces annexes sont elles aussi exceptionnellement généreuses. La maison est entièrement construite sur sous-sol. Par le passé, deux pièces du sous-sol ont été aménagées et utilisées comme chambres d'adolescents, chambres à coucher, salles de détente ou pièces de loisirs. Elles sont complétées par d'autres espaces dédiés aux loisirs, au stockage, à la buanderie et aux équipements techniques, ainsi que par une chaufferie.
Le sous-sol est également accessible par une entrée extérieure séparée, sécurisée contre les accès non autorisés par un volet roulant massif en acier/métal.
Les combles offrent un autre grand espace, avec une superficie au sol de plus de 130 m². Le plancher du dernier étage est entièrement isolé. Le côté des combles exposé aux intempéries est également isolé. Le versant opposé de la toiture présente encore un potentiel d'amélioration énergétique.
La maison allie ainsi le confort d'une habitation de plain-pied à un volume exceptionnellement important de surfaces utiles, de rangement et de loisirs.
Équipement
Équipement
- Maison individuelle
- Env. 127 m² de surface habitable selon le relevé Giraffe actuel
- Terrain d'env. 667 m²
- Trois chambres sur un seul niveau d'habitation
- Grand salon avec ouverture sur la salle à manger
- Accès direct de la salle à manger à la terrasse
- Terrasse avec store
- La cuisine équipée reste dans la maison
- Salle de bains modernisée avec baignoire et douche séparée
- Double vasque et radiateur sèche-serviettes
- Toilettes séparées
- Chauffage au sol dans le salon, la salle à manger, la salle de bains et le couloir
- Autres pièces chauffées par radiateurs
- Poêle à granulés RIKA « Rio », 8 kW
- Chauffage central au gaz liquéfié
- Chaudière à gaz Viessmann, année de construction env. 2001
- Réservoir souterrain de gaz liquéfié, année de construction 1999, env. 4.850 litres
- Contrôles réguliers du réservoir de gaz liquéfié documentés
- Fenêtres à double vitrage
- Volets roulants
- Installation satellite
- Entièrement sous-solé
- Deux pièces du sous-sol ont été utilisées à des fins similaires à celles de pièces à vivre
- Autres pièces de loisirs, de stockage, de buanderie et locaux techniques
- Accès extérieur séparé au sous-sol
- Accès extérieur au sous-sol avec volet roulant de sécurité robuste
- Très grand grenier offrant plus de 130 m² de surface au sol
- Plancher du dernier étage entièrement isolé
- Côté exposé aux intempéries de la toiture également isolé
- Garage individuel
- Porte sectionnelle électrique
- Porte extérieure du garage donnant vers le jardin
- Accès direct au jardin depuis le garage réalisable en ajoutant quelques marches
- Plusieurs possibilités de stationnement dans l’allée privée
- Autres possibilités de stationnement public à proximité immédiate
- Grand jardin arboré
- Deux citernes/réservoirs d’eau avec système de pompage
- Abri de jardin
- Accès Internet haut débit selon la disponibilité locale
Situation
Situation
Le bien immobilier se situe à Altrich près de Wittlich, une commune paisible au cadre paysager agréable dans l’arrondissement de Bernkastel-Wittlich.
Altrich se trouve à seulement quelques kilomètres de Wittlich et associe ainsi le calme et la qualité de vie d’une commune établie à la proximité du chef-lieu d’arrondissement. Wittlich offre de nombreux commerces, médecins, écoles, jardins d’enfants, restaurants ainsi que d’autres services nécessaires au quotidien.
La situation est également attrayante pour les personnes effectuant des trajets domicile-travail. Les accès autoroutiers autour de Wittlich ainsi que la gare de Wittlich-Wengerohr sont rapidement accessibles. Ils assurent ainsi de bonnes liaisons vers Trier, Bitburg, Koblenz et la région environnante.
Parallèlement, Altrich se situe dans une région au paysage attrayant entre Mosel et Eifel. La Mosel, avec ses célèbres villages viticoles et destinations d’excursion, est rapidement accessible. Les environs offrent également de nombreuses possibilités aux cyclistes, aux randonneurs et aux amoureux de la nature.
L’environnement résidentiel immédiat est principalement caractérisé par des maisons individuelles et un habitat établi. Le grand jardin de la maison renforce en outre le caractère paisible et familial du bien immobilier.
Altrich près de Wittlich convient donc parfaitement aux acquéreurs qui souhaitent vivre au calme et près de la nature, tout en accordant de l’importance à la proximité de Wittlich, à de bonnes liaisons de transport et à une situation attrayante entre Mosel et Eifel.
Autre
COMMISSION
La commission à la charge de l’acquéreur s’élève à 2,97 % TVA incluse** du prix d’achat authentifié.
**Remarque concernant les images :**
Certaines images du bien ont été retouchées numériquement à l’aide de l’IA. Certaines pièces ont ainsi été partiellement vidées numériquement, puis remeublées à titre d’exemple ou aménagées dans un style moderne. Ces représentations servent exclusivement à mieux illustrer d’éventuelles idées d’aménagement et possibilités de rénovation et ne montrent pas systématiquement l’état réel actuel du bien immobilier. Les images retouchées de cette manière sont signalées comme retouches par IA ou visualisations.
**Remarque concernant les surfaces et les informations sur le bien :**
La surface habitable indiquée d’environ **127 m²** repose sur un relevé numérique 3D récent du bâtiment, tenant compte de la part imputable de la surface extérieure.
Des documents administratifs plus anciens contiennent parfois des indications de surface différentes. Le nouveau relevé établi sert de référence pour la commercialisation actuelle.
Les vastes surfaces du sous-sol et du grenier constituent, sauf indication contraire expresse, des surfaces utiles et ne font pas partie de la surface habitable indiquée. Par le passé, deux pièces du sous-sol ont été utilisées à des fins similaires à celles de pièces à vivre, comme chambres d’adolescent, chambres à coucher, salles de séjour ou pièces de loisirs. Il n’est pas garanti par la présente que ces pièces disposent d’une autorisation d’urbanisme en tant que surface habitable.
Le grand grenier dispose de plus de 130 m² de surface au sol et offre de nombreuses possibilités supplémentaires d’utilisation et de rangement.
**Données énergétiques :**
Certificat de performance énergétique basé sur les besoins disponible.
Besoin en énergie finale : 217,18 kWh/(m²·a)
Classe d’efficacité énergétique : G
Principales sources d’énergie : gaz liquéfié et granulés de bois
Année de construction du bâtiment selon le certificat énergétique : 1980
Certificat énergétique valable jusqu’au : 07.10.2036
Le chauffage central au gaz liquéfié date de 2001. La citerne souterraine de gaz liquéfié date de 1999 et dispose d’une capacité d’environ 4.850 litres. Les contrôles périodiques sont documentés.
Toutes les informations reposent sur les documents mis à disposition par le propriétaire, le relevé actuel ainsi que les constatations effectuées lors de la visite du bien sur place.
Certaines informations relatives au bien reposant sur des indications et des documents fournis par des tiers, nous ne garantissons pas leur exactitude ni leur exhaustivité malgré une vérification minutieuse.
Cette brochure est exclusivement destinée au destinataire. Sa transmission à des tiers nécessite notre accord exprès et ne remet pas en cause un droit à commission existant en cas de conclusion d’un contrat. Toutes les négociations doivent être menées par l’intermédiaire de notre agence. Sous réserve de vente préalable.
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2.500kWh par anConsommation annuelle
Valeur indicative selon la taille du foyer. Ceux qui chauffent à l’électricité ou rechargent une voiture sont nettement au-dessus.
16.800kWh par anConsommation annuelle
Valeur indicative : 140 kWh par m² et par an — l’ordre de grandeur d’un bâtiment ancien non rénové. Après rénovation, c’est nettement moins.
Ce qui arrive à une adresse dépend du raccordement et non du fournisseur — souvent différent d’une rue à l’autre en Eifel.
Valeurs indicatives, sans engagement. Rien n’est transmis sur cette page — les données quittent votre navigateur uniquement lorsque vous lancez la comparaison.
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