Bollendorf.Bien immobilier commercial à acheter

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Voyez par vous-même.

L'objet

Bien immobilier

+ Plusieurs bâtiments existants constituent la base de ce projet.
+ Le bâti existant permet une reconversion en un maximum de 12 unités d’habitation.
+ Le concept repose clairement sur un développement par transformation et restructuration.
+ Il est également possible d’intégrer des maisons de vacances supplémentaires à flanc de coteau, afin d’élargir le concept global.

Changement d’usage en usage résidentiel : sujet à négociation

En cas d’intérêt sérieux pour l’achat, le propriétaire pourrait, dans certaines circonstances, être disposé à engager la procédure d’autorisation d’un changement d’usage à des fins résidentielles et à prendre en charge les coûts qui y sont liés. Ce point est sujet à négociation et doit être clarifié au cas par cas dans le cadre de la négociation d’achat. Cette déclaration ne constitue ni un engagement, ni une offre, ni une caractéristique garantie et ne fait pas partie du contrat de vente, sauf convention contraire. Un accord en ce sens pourrait offrir à l’acheteur une plus grande sécurité en matière de planification et de coûts, tout en réduisant le temps qu’il devrait lui-même consacrer aux démarches et le risque lié à l’obtention de l’autorisation. En l’absence d’un tel accord, la concertation nécessaire avec les autorités compétentes et la clarification du changement d’usage restent à la charge de l’acheteur.

Équipement

+ Le bien immobilier est dans son état actuel et doit être transformé en conséquence.
+ La structure existante offre la base nécessaire à la création d’unités d’habitation modernes après développement.
+ Les maisons de vacances peuvent être intégrées architecturalement à flanc de coteau et réalisées avec des finitions haut de gamme.
+ Le projet permet une combinaison durable entre habitat et location saisonnière.
+ Trois locataires occupent déjà les lieux actuellement.

Autre

Informations destinées aux professionnels de l’immobilier : le changement d’usage comme élément de négociation

Si le vendeur prend en charge la procédure de changement d’usage sur la base d’un accord explicite, le risque lié à l’obtention de l’autorisation en vertu des §§ 29 et suivants du BauGB et du droit de la construction applicable incomberait dans un premier temps au vendeur. Pour l’acheteur, cela pourrait accroître la sécurité de la planification et des calculs et réduire la décote pour risque qui serait autrement nécessaire dans le calcul d’acquisition. La possibilité d’obtenir une autorisation ou l’obtention de celle-ci n’est toutefois pas garantie.

Une procédure de changement d’usage achevée pourrait raccourcir le délai préalable au début des travaux et à la commercialisation. Cela peut avoir une incidence sur les intérêts intercalaires et le service de la dette. Si cela est convenu, le vendeur prendrait également en charge les coûts de la procédure, notamment ceux liés à la demande de permis de construire, aux études spécialisées et aux expertises requises.

Un usage résidentiel autorisé peut être évalué différemment d’un usage commercial par les banques assurant le financement en matière de valeur hypothécaire, de type de bien, de notation et de conditions de taux d’intérêt. Les aides liées au logement et les programmes de la KfW pourraient alors en principe être envisagés, sous réserve que leurs conditions respectives soient remplies. Une division ultérieure et une vente séparée selon la loi allemande sur la copropriété devraient faire l’objet d’un examen distinct, mais pourraient permettre de toucher un cercle d’acheteurs plus large.

L’étendue, la prise en charge des coûts et le calendrier d’un changement d’usage engagé par le vendeur font exclusivement l’objet de négociations. Ces éléments doivent être expressément stipulés dans le contrat de vente pour être applicables. La justification des places de stationnement, la protection contre l’incendie, l’isolation acoustique, les exigences de la loi sur l’énergie des bâtiments et l’accessibilité doivent, indépendamment de cela, faire l’objet d’un examen distinct.

REMARQUE CONCERNANT L’OPTIMISATION PAR IA

Dans ce dossier, nous utilisons des représentations visuelles qui montrent à quoi pourrait ressembler le bien — en particulier le garage et les pièces à vivre — après une modernisation ou une extension. Ces images servent d’inspiration et d’aide à la planification ; elles ne représentent pas l’état actuel.

COMMISSION

La commission d’achat s’élève à 3,57 % TTC du prix d’achat notarié.

Comme nous ne recueillons pas nous-mêmes les informations sur le bien, nous n’en garantissons pas l’exactitude. Ce dossier vous est destiné personnellement. Toute transmission à des tiers nécessite notre accord exprès et ne remet pas en cause notre droit à la commission en cas de conclusion d’un contrat. Toutes les discussions doivent passer par notre bureau. En cas de non-respect, nous nous réservons expressément le droit de réclamer des dommages-intérêts jusqu’au montant de la commission. La vente intermédiaire n’est pas exclue.

Le certificat énergétique sera fourni par les propriétaires s’il n’est pas encore disponible.

À propos de Bollendorf et ce type de bien

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