Verkafen & Vermarktung
Maklerprovisioun beim Hausverkaf: Wien bezilt zënter 2020 wat?
E Haus ze verkafen ass eng vun de méi groussen Entscheedungen am Liewen. Nieft Froen zu Präis an Ofwiesselung entsteet séier Onsécherheet: Wéi leeft dat mat der Maklerprovisioun – an wien bezilt se wierklech? Hei fannt Dir Orientéierung.
Stëmmungsbild zum Thema, mat kënschtlecher Intelligenz erstallt. Et weist kee bestëmmt Gebai an ass keng Opnam vun engem vun eisen Objeten.
Beitrag L-0013 · 03.09.2026 · 5 Min. Liesezeit · Joé Christian Ewrard
Wéi d’Maklerprovisioun beim Hausverkaf gereegelt ass
Fir vill Besëtzer fillt sech de Verkaf als éischt wéi e Dschungel un – an bei bal kee Sujet ginn et esou vill Onsécherheeten wéi bei der Fro: Wien bezilt eigentlech de Makler? Zënter Enn 2020 gëllt eng kloer Reegelung fir Wunnimmobilien. Verkeefer an Kafmann deelen d’Maklerprovisioun an der Reegel hälleft.
Dat betrëfft Eefamilljenhaiser, Duebelhaushälften, Reihenhaiser an Eigentumswunnengen, also all selwer genotzt Wunnimmobilien. D’Deelung ass gesetzlech virgeschriwwen, wann de Makler béide Parteien mat enger sougenannter Noweisaarbecht déngt an domat de Kontakt tëscht Kafmann an Verkeefer hierstellt.
An der Eifelregioun war et laang gewéinlech, datt dacks de Kafmann d’ganz Provisioun hätt musse iwwerhuelen – mat den Neiheeten ass dat net méi zougelooss, soulaang de Makler fir béid Säiten aktiv ass. Fir Grondstécker, Gewerbeobjekter oder Mehrfamilljenhaiser gëllen dës Reegelen dacks net; hei kënnt et ëmmer op de individuellen Kontrakt un.
Wat am Kontrakt zur Maklerprovisioun soll stoen
Wichteg ass: D’Ofsprooch zur Provisioun muss schrëftlech festgehalen ginn. D’Gesetz schreift vir, datt Maklerkontrakter fir Wunnimmobilien zënter 2020 op d’mannst an Textform ofgeschloss ginn, also per Bréif, Fax oder E-Mail. Mëndlech Zousoen reene méi net aus.
Am Kontrakt muss stoen, wéi héich de Provisiounsats ass an wien wéi vill iwwerhëlt. Zousätzlech sollt kloer gereegelt sinn, fir wéi eng Säit de Makler aktiv ass an wéi eng Leeschtungen erbruecht ginn. Kommt spéider Onsécherheet op, zum Beispill am Fall vun enger Eigentümergemeinschaft oder bei méi Kafmänner, suergt eng exakt Formulatioun fir Kloerheet an schützt viru Streidereien.
Et ass ugeroden, de Provisiounsdeel esou ze vereinbaren, datt béid Säiten genee déiselwecht Zomm droen. Wien als Verkeefer op Nummer sécher goen wëll, léisst sech zousätzlech vum Makler schrëftlech bestätegen, datt de Kafmann och zur Bezuelung vun sengem Deel verflicht ass.
D’Héicht vun der Maklerprovisioun – an op wat Dir sollt oppassen
D’Héicht vun der Maklerprovisioun ass net gesetzlech festgeluecht. Si riicht sech éischter no lokalen Usancen an gëtt tëscht Makler, Verkeefer an Kafmann fräi ofgeschloss. An de ländleche Kreeser ronderëm Bitburg, Trier oder d’Vulkaneifel läit de Satz meeschtens am Kader vun deem, wat deutschlandwäit bei Wunnimmobilien üblech ass. Wien wëllt wëssen, wéi héich d’Provisioun konkret ass, sollt dat fréi mam Makler ofschwätzen.
Wichteg: Zënter der Gesetzesännerung däerf de Makler vun kengere Säit eng méi héich Provisioun verlaangen, wéi déi aner bezilt. Iwwernimmt de Kafmann d’Hallschent, däerf och de Verkeefer nëmmen mat der anerer Hallschent belaascht ginn.
Virsiicht viru Fäll, an deenen d’Kontraktgestaltung scheinbar trickräich probéiert, d’Reegel ze ëmgoen – zum Beispill duerch verschidde Zousatzleeschtungen, déi mat eegestännege Käschten ausgewisen ginn. Am Zweifelsfall hëlleft et, gezielt nogefroen an en Kontraktentworf iwwerpréiwen ze loossen.
Wien d’Maklerprovisioun als éischt bezilt – an wéi ofgerechent gëtt
An der Praxis ass d'Ofwécklung meeschtens esou: No engem erfollegräichen Verkaaf – dat heescht, wann de Kafvertrag notariell bestätegt ass – erstellt de Makler eng Rechnung fir de Verkeefer an de Keefer. Béid bezuelen hiren Deel direkt un d'Maklerbüro. Eng Geldfloss tëscht de Parteien ass hei net néideg.
Typesch koordinéieren professionell Makler sech enk mat Notairen, sou datt d'Provision parallel zu de leschten Schrëtt am Verkaafsprozess bezuelt ka ginn. Och am Eifelkreis Bitburg-Prüm oder zu Trier huet et sech bewisen, d'Zoulagendetailer esou fréi wéi méiglech am Prozess transparent ze maachen. Dat gëtt Sécherheet a féiert zu enger vertraulicher Ofwécklung.
Sollten am Laf vum Prozess Onsécherheeten optrieden, ass et recommandéiert, mat dem Makler Kontakt opzehuelen. Kommen steierlech oder juristesch Froen op, zum Beispill zu Betribskäschten oder Besonneschkeeten bei der Vermietung, sollt Dir ëmmer e Steierberoder oder Notaire dobäi huelen.
Wéi eng Feeler an der Praxis op béide Säiten virkommen
Erfahrungsgeméiss ginn et beim Thema Maklerprovisioun virun allem dräi Feeler. Éischtens: D'Parteien versäumen et, fréi schreiwtlech ze regléieren, wien wéi eng Käschten droen. Dat féiert spéider dacks zu Mëssverständnesser. Zweetens: Provisiouns-Héichten ginn akzeptéiert, ouni de Maart oder regional Gepflogenheeten ze iwwerpréiwen. Drëttens: Verkeefer vertrauen drop, datt de Keefer "schonn bezuele wäert" – dobäi ass dat zënter 2020 net méi ouni Weideres méiglech.
Zu Bitburg an der Géigend ass et keng Ausnam, datt an Erbengemeinschaften oder bei Scheedungsimmobilien eng Partei d'Thema Provision ufangs ausklammert. Dat féiert zu Stress, wann den Notairetermin méi no kënnt. E fräie Gespréich mam Makler an eng propper Kontraktgestaltung suergen dofir, datt all Betraffene wëssen, wat op si zoukënnt.
Wéi ass et bei enger alleene Verkaf- oder Kafbeauftragung?
Dat sougenannt "Bestellerprinzip" aus dem Loyerrecht gëllt fir de Verkaf vu Wunnimmobilien net. Wien als Verkeefer eng propper Verkeeferprovisioun ofgemaach huet, muss dës dann komplett droen – de Keefer däerf an dësem Fall net zur Kasse gefrot ginn.
Am Géigendeel: Wann de Keefer eleng e Sichauftrag beim Makler plazéiert huet, kann dësen och nëmmen vun der sichender Partei eng Provision verlaangen. Solch Konstellatiounen sinn am Groussraum Trier manner dacks, well de klassesche Verkaafsauftrag vun der Eegentümerseite dominéiert gëtt.
Wien wëllt vermeiden, datt de Keefer sech iwwervorteelt fillt, recommandéiert et fréi ze klären, ob de Makler fir béid Säiten schafft oder nëmmen eng Partei vertrëtt. Op alle Fall schaaft eng propper kontraktuell Fixéierung Transparenz.
Wat gëllt bei Immobilien um Grenzgebitt zu Lëtzebuerg?
D'Eifelregioun grenzt mat e puer Landkreesser direkt un Lëtzebuerg an domat un eent anert Rechtssystem mat ofwiessleche Gepflogenheeten. Wien zum Beispill d'Nofro vu lëtzebuergesche Interessenten ugeschwat oder selwer eng Immobilie op béide Säite vun der Grenz sicht, soll oppassen: D'däitsch Provisiounsregelung gëllt ëmmer dann, wann d'Immobilie zu Däitschland steet.
Am grenziwwergräifende Kontext ass et recommandéiert, d'Kontraktgestaltung virun der Zäit mat engem an deenen zwou Mäert erfuerene Makler ze iwwerpréiwen an bei juristeschen Onsécherheeten e Notaire dobäi ze huelen. Lëtzebuergesch Modeller bei der Maklercourtage ënnerscheeden sech dacks vun däitsche Standarden; dës däerfen awer bei däitsche Immobilientransaktiounen net einfach iwwerholl ginn.
Firwat Makler trotz Provisioun dacks eng gutt Investitioun sinn
Fir vill Verkeefer ass d'Provisiounsbezuelung op den éischte Bléck e Käschtefaktor. Erfahrungsgeméiss weist sech awer: E gudde Makler iwwerhëlt net nëmmen d'Marketing an d'Visitten, mä suergt och fir propper Dokumenter, iwwerpréift Bonitéiten a hëlleft, komplizéiert Fäll – zum Beispill bei Erbengemeinschaften oder schwéieren Grundstücksopdeelungen – ze léisen. Dir bezilt also net nëmmen fir eng Vermittlung, mä fir eng reibungslos an juristesch sécher Ofwécklung.
Gerade an enger Regioun wéi d'Eifel, mat heefeg laangen Genehmegungsverfaren an individuellen Besonderheete bei Bebauungspläng, ass en erfuerene Makler dacks e groussen Plus – an hëlt Iech deier Feeler, déi bei der privat Vermarktung kënne geschéien, ewech.
Wat maache wann de Kafmann ofspréngt – trotzdem bezuelen?
Eng heefeg Fro bei der Berodung ass: Wéini gëtt d'Provision fälleg – an muss se och bezuelt ginn, wann de Kafinteressent dann awer net kaaft? D'Provision ass am Prinzip nëmmen dann ze bezuelen, wann en gültege notarielle Kafvertrag zoustand komm ass an dëst op d'Aarbecht vum Makler zréckzeféieren ass. Wann de Kafinteressent virum Notartermin zréckzitt, entsteet normalerweis keng Provisiounsufuerderung.
Ausnamen dofir ginn et, wann en verbindleche Virvertrag ofgeschloss gouf an eng Partei ouni Grond zréckzitt. An esou Fäll ass eng individuell Iwwerpréiwung duerch en Affekot recommandéiert.
Wien seng Immobilie verkafe wëll, soll sech fréi iwwert d'Handhabung vun der Maklerprovisioun informéieren an op eng kloer schrëftlech Ofsprooch Wäert leeën. E perséinlecht Berodungsgespréich mat engem an der Regioun erfuerene Maklerbüro hëlleft, oppen Froen ze klären an Onsécherheeten auszeschléissen – sou dass Dir de Verkaf sécher a mat engem gudde Gefill ofwéckele kënnt.
Dacks gestallte Froen
Muss ech als Verkeefer zwingend en Makler engagéieren?
Nee. De Verkaf ass am Prinzip och privat méiglech. Vill entscheeden sech awer aus Sécherheetsgrënn fir eng professionell Begleedung, virun allem bei juristeschen a finanziellen Onsécherheeten.
Gëtt et Fäll, wou nëmmen de Kafinteressent oder nëmmen de Verkeefer d'Provision bezilt?
Jo, wann de Makler ausschliisslech fir eng Partei schafft, kann d'Provision nëmmen vun där Säit gedroe ginn. Dëst muss dann awer schrëftlech a kloer gereegelt sinn.
Wéi kann ech iwwerpréiwen, ob d'Provision angeméisseg ass?
Makler sinn verflicht, d'Provision transparent unzeginn. En Verglach mat anere Offeren an der Regioun oder e Gespréich mat e puer Makler gëtt e éischte Indice. Eng "Verpflichtung zur Preisbindung" gëtt et net.
Wéini a wéi gëtt d'Provision bezuelt?
D'Provision ass no der notarieller Beurkundung vum Kafvertrag fälleg. Verkeefer an Kafinteressent kréien jeeweils eng Rechnung vum Makler a bezuelen direkt un d'Maklerbüro.
Kënne Provisiounsbezuelungen steierlech geltend gemaach ginn?
Dat ass nëmmen an Ausnahmesfäll méiglech, zum Beispill bei verméitene Objeten oder bei gewerblecher Notzung. Am Normalfall handelt et sech ëm Privatverkäf, wou keng steierlech Ofsetzbarkeet besteet. Am Zweifelsfall froe Si w.e.g. en Steierberoder.
Gëllt d'Teilung och beim Verkaf vun engem Grundstück?
Nee, d'gesetzlech Deelungspflicht bezitt sech nëmmen op Wunnimmobilien. Bei Grundstücker a Gewerbeobjete ass d'Opdeelung fräi verhandelbar.
Themen: Maklerprovision, Hausverkaf, Gesetz 2020, Provisionsteilung, Verkeefer, Kafinteressent, Vertrag, Eifel
Verantwortlech fir dësen Artikel: Joé Christian Ewrard — Proprietär & Makler IHK, PRIOCASA Immobilien & Finanzservice. Stand: 03.09.2026. Den Entworf ass mat Ënnerstëtzung vun kënschtlecher Intelligenz entstanen an virun der Verëffentlechung iwwerpréift an fräigege ginn (KI-Transparenz). Dëse Beitrag ersetzt keng juristesch oder Steierberodung; bei Froen am Einzelfall wend dech w.e.g. un Notaire, Affekot oder Steierberoder.
Passt dozou
Verkafen & Vermarktung
Haus zu verkafen zu Bitburg: Oflaaf, Präis, Dauer
Wéi leeft de Hausverkaf zu Bitburg of? Kloer Leedfuedem vun der Decisioun bis zur Schlësselübergab – mat Erfarungen aus ech
Verkafen & Vermarktung
Haus verkafen mat oder ouni Makler: Déi éierlech Rechnung
Verkafs de däin Haus selwer oder mat engem Makler? Hei léiers du, wat d’Eegenaarbecht beim Immobilienverkaf wierklech kascht – an Zäiten
Verkafen & Vermarktung
Immobilie verkafen: Oflaaf vum éischte Gespréich bis beim Notaire
Wien mécht wat, wéini – a wéi laang et wierklech dauert? De Verkafsschrëtt fir Schrëtt erkläert, aus der Praxis an der Eifel
Den nächsten Schrëtt
E Gespréich genuch.
Kee Formulaire-Marathon, keng Waardeschlaang. Ruff eis un oder schreiwt eis – Dir schwätzt direkt mat deenen, déi Äre Sujet betreien.