Pellingen.

Foto's

Bekijk zelf.

Het object

Objectbeschrijving

Eengezinswoning Pellingen | Massieve bouw | 100 m² woonoppervlak | 850 m² perceel | 4 kamers

Beschrijving: Deze verzorgde eengezinswoning, gebouwd in 1957, biedt op ca. 123 m² woonoppervlak en een royaal perceel van ca. 850 m² voldoende ruimte voor het hele gezin. Het object valt op door zijn massieve bouw, twee volledige verdiepingen en een doordachte indeling. De woning is volledig onderkelderd en beschikt over een terras, een balkon en een verzorgde tuin. De verwarmingsinstallatie, een Viessmann Vitorond 100, werd in 2009 geïnstalleerd en heeft een ketelvermogen van 22-27 kW. Een recente controle van de verwarmingsinstallatie volgens de voorschriften van de veeg- en controleverordening (KÜO) en de 1e federale emissiebeschermingsverordening (1. BImSchV) is uitgevoerd, waarbij geen gebreken zijn vastgesteld.

Uitvoering

Bijzondere kenmerken:

• Volledig onderkelderd
• Terras, tuin, balkon
• Uitzicht op afstand
• Bouwjaar 1957
• Vrij van huur na afspraak
• Viessmann Vitorond 100 olie-/gas-ketel (bouwjaar 2009)

Voorzieningen:

• Olie-centrale verwarming (bouwjaar verwarming: 2009)
• Gedeeltelijk gemeubileerd
• Tegelvloer, laminaat
• Houten en kunststof ramen
• Inbouwkeuken
• Badkamer met raam en douche
• Berging

Bouwkundige staat:

• Massieve bouw
• Dak: natuur leisteen
• Ramen: aluminium en kunststof (vernieuwd 1979)
• Vloerbedekking: tegels, tapijt, houten parket (ca. 1980)
• Elektrische en waterleidingen vernieuwd 1996

Ligging

De eengezinswoning bevindt zich in de charmante wijk Pellingen, nabij de stad Trier in Duitsland. Pellingen staat bekend om zijn rustige straten en het schilderachtige landschap. De omgeving biedt talrijke mogelijkheden voor wandelingen en ontspanning in de natuur. Supermarkten, scholen en openbaar vervoer zijn gemakkelijk bereikbaar en zorgen voor een goede infrastructuur in de wijk.

De stad Trier is een historische stad met een rijke Romeinse geschiedenis. Het is de oudste stad van Duitsland en herbergt talrijke bezienswaardigheden zoals de Porta Nigra, de keizerlijke thermen en de kathedraal. Trier biedt een breed scala aan winkels, restaurants en culturele evenementen. De goede aansluiting op snelwegen en openbaar vervoer maakt Trier een aantrekkelijke locatie voor forenzen.

De regio rond Trier staat bekend om zijn wijnbouwgebieden en schilderachtige wijngaarden. Talrijke wijnfeesten trekken bezoekers van dichtbij en ver aan en bieden een unieke kans om de regionale wijncultuur te ervaren. De nabijheid van de Moezel en de Eifel biedt bovendien diverse recreatiemogelijkheden zoals wandelen, fietsen en watersport. De regio valt op door zijn idyllische landschap en nodigt uit tot ontspannen en genieten.

Overig

PROVISIE: 3,57% incl. btw

Aangezien wij de objectgegevens niet zelf vaststellen, geven wij hiervoor geen garantie. Deze brochure is alleen voor u persoonlijk bestemd. Doorgeven aan derden is gebonden aan onze uitdrukkelijke toestemming en sluit onze aanspraak op provisie bij totstandkoming van een overeenkomst niet uit. Alle gesprekken dienen via ons kantoor te verlopen. Bij overtreding behouden wij ons het recht op schadevergoeding tot het bedrag van de provisie uitdrukkelijk voor. Tussentijdse verkoop is niet uitgesloten.
Het energielabel wordt, indien nog niet aanwezig, door de eigenaren nageleverd.