Object 61 · Commercieel vastgoed · Te koop
Bollendorf.Bedrijfspand te koop
BOLLENDORF (BIJ ANNI) – BESTAANDE BEBOUWING MET EEN DEGELIJKE BASIS EN ONTWIKKELINGSPOTENTIEEL VOOR MAXIMAAL 12 WOONEENHEDEN PLUS OPTIONELE VAKANTIEWONINGEN OP DE HELLING
Het object
Onroerend goed
+ Meerdere bestaande gebouwen vormen de basis van dit project.
+ De bestaande bouwkundige structuur maakt een herbestemming tot maximaal 12 wooneenheden mogelijk.
+ Het concept is duidelijk gebaseerd op ontwikkeling door verbouwing en herstructurering.
+ Daarnaast bestaat de mogelijkheid om extra vakantiewoningen op de helling te integreren – als uitbreiding van het totaalconcept.
Herbestemming naar woondoeleinden: onderhandelingskwestie
Bij serieuze koopinteresse zou de eigenaar onder bepaalde omstandigheden bereid zijn de vergunningsprocedure voor een herbestemming naar woondoeleinden in gang te zetten en de daarmee samenhangende kosten te dragen. Dit is een onderhandelingskwestie en moet per geval tijdens de kooponderhandelingen worden verduidelijkt. Deze mededeling vormt geen toezegging, aanbod of gegarandeerde eigenschap en maakt geen deel uit van de koopovereenkomst, zolang niets anders wordt overeengekomen. Een overeenkomst hierover zou de koper meer plannings- en kostenzekerheid kunnen bieden en tevens de eigen tijdsinvestering en het vergunningsrisico kunnen beperken. Zonder een dergelijke overeenkomst blijven de vereiste afstemming met de bevoegde instanties en de verduidelijking van de bestemmingswijziging bij de koper.
Uitvoering
+ Het vastgoed bevindt zich in de huidige bestaande staat en moet dienovereenkomstig worden verbouwd.
+ De bestaande structuur vormt de basis voor moderne wooneenheden na ontwikkeling.
+ Vakantiewoningen kunnen architectonisch in de helling worden geïntegreerd en hoogwaardig worden uitgevoerd.
+ Het project maakt een duurzame combinatie van wonen en vakantieverhuur mogelijk.
+ Momenteel zijn er al drie huurders ter plaatse.
Overig
Duiding voor vastgoedprofessionals: herbestemming als onderhandelingspositie
Als de verkoper op grond van een uitdrukkelijke overeenkomst de procedure voor de bestemmingswijziging op zich neemt, zou het daarmee samenhangende vergunningsrisico volgens §§ 29 e.v. BauGB en het toepasselijke bouwrecht in eerste instantie bij de verkoper liggen. Voor de koper zou dit de plannings- en calculatiezekerheid kunnen vergroten en een anders noodzakelijke risicoaftrek in de aankoopberekening kunnen beperken. Daarmee wordt niet gegarandeerd dat een vergunning kan worden verkregen of wordt verleend.
Een afgeronde procedure voor de bestemmingswijziging zou de aanlooptijd vóór de start van de bouw en de verkoop kunnen verkorten. Dit kan gevolgen hebben voor de bouwrente en de financieringslasten. Voor zover overeengekomen, zou de verkoper ook de kosten van de procedure dragen, met name voor de bouwaanvraag, de gespecialiseerde planning en de vereiste deskundigenrapporten.
Een vergund gebruik voor woondoeleinden kan door financierende banken wat betreft de beleenbaarheid, het objecttype, de rating en de rentevoorwaarden anders worden beoordeeld dan bedrijfsmatig gebruik. Woninggerelateerde subsidies en KfW-programma's zouden dan in beginsel in aanmerking kunnen komen, mits aan de betreffende voorwaarden wordt voldaan. Een latere splitsing en afzonderlijke verkoop op grond van de Wohnungseigentumsgesetz zou apart moeten worden onderzocht, maar zou een bredere kopersgroep kunnen aanspreken.
Omvang, kostendracht en tijdstip van een door de verkoper geïnitieerde bestemmingswijziging zijn uitsluitend onderwerp van onderhandeling. Deze moeten uitdrukkelijk in de koopovereenkomst worden geregeld om van toepassing te zijn. Het bewijs van parkeerplaatsen, de brandveiligheid, de geluidsisolatie, de eisen van de Gebäudeenergiegesetz en de toegankelijkheid moeten onafhankelijk daarvan afzonderlijk worden onderzocht.
OPMERKING OVER DE AI-OPTIMALISATIE
In deze brochure gebruiken we visuele weergaven die laten zien hoe het vastgoed – met name de garage en de woonruimtes – eruit zouden kunnen zien na een modernisering of uitbreiding. Deze beelden dienen als inspiratie en planningshulp; ze geven geen huidige staat weer.
COURTAGE
De kopersprovisie bedraagt 3,57% inclusief btw van de vastgelegde koopprijs.
Aangezien wij de objectgegevens niet zelf vaststellen, geven wij hiervoor geen garantie. Deze brochure is alleen voor u persoonlijk bestemd. Doorgeven aan derden is gebonden aan onze uitdrukkelijke toestemming en sluit onze aanspraak op provisie bij totstandkoming van een overeenkomst niet uit. Alle gesprekken dienen via ons kantoor te verlopen. Bij overtreding behouden wij ons het recht op schadevergoeding tot het bedrag van de provisie uitdrukkelijk voor. Tussentijdse verkoop is niet uitgesloten.
Het energielabel wordt, indien nog niet aanwezig, door de eigenaren nageleverd.
Alle details
Gegevens & Feiten.
Prijzen
Provisie
Oppervlakten
Uitvoering
Aanvullende informatie
Reistijden
Wat het echt kost
Reken zelf.
De koopprijs is zelden de eindprijs. Hier ziet u wat er bijkomt – en wat dat per maand betekent. Alles wordt in uw browser berekend; geen enkel getal verlaat uw apparaat.
Object 61
Onroerendgoedbelasting Rijnland-Palts · 5 %
Rekent in uw browser
Uw overzicht
Rente — Aflossing —
—- Lening
- —
- Aandeel eigen vermogen
- —
- Restschuld na 10 jaar
- —
Zo smelt uw lening
Vrijblijvende schatting, geen financieel advies en geen aanbod. Notaris- en kadasterkosten zijn ervaringswaarden en hangen af van het individuele geval. Uw daadwerkelijke voorwaarden zijn afhankelijk van kredietwaardigheid, object en bank – Neem contact met ons op, wij rekenen het concreet met u door.
Uw bod
Noem uw prijs.
De vraagprijs is het begin van het gesprek, niet het einde. Vindt u een andere prijs passend, laat het ons weten. Wij leggen uw bod persoonlijk voor aan de eigenaar en nemen contact met u op — ook als hij weigert. Een serieus bod weegt zwaarder dan de derde bezichtiging.
Vraagprijs
650.000 €
Object 61 · Bollendorf
Zo gaat het verder
- Wij beoordelen uw bod en bellen u op.
- Wij leggen het voor aan de eigenaar.
- U ontvangt een antwoord. Van beide kanten.
Uw volgende stap
Dit object bekijken?
Vraag de brochure aan of maak direct een afspraak voor een bezichtiging – wij nemen de tijd voor uw vragen.
Uw contactpersoon
Gabi Burghardt
Office- en salesmanagement Assistentie van de directie
Alles rondom het huisAdvertentie
Als u gaat verhuizen.
Stroom, internet en de verzekeringen voor het eigen huis kunnen al voor de sleuteloverdracht geregeld worden — niet pas als de eerste termijnbetaling komt.
Zelf berekenenAdvertentie
Even snel berekend voor Bollendorf.
Postcode en verbruik — meer heeft de vergelijking niet nodig. Wij berekenen hier de richtwaarde; pas de knop leidt naar Verivox.
2.500kWh per jaarJaarverbruik
Richtwaarde naar huishoudgrootte. Wie elektrisch verwarmt of een auto oplaadt, zit duidelijk hoger.
16.800kWh per jaarJaarverbruik
Richtwaarde: 140 kWh per m² per jaar — de grootteorde van een niet-geïsoleerd bestaand gebouw. Na een renovatie is het aanzienlijk minder.
Wat op een adres binnenkomt, bepaalt de aansluiting en niet de aanbieder — in de Eifel vaak verschillend van straat tot straat.
Richtwaarden, geen garantie. Op deze pagina wordt niets verzonden — de gegevens verlaten uw browser pas als u de vergelijking start.
Alle vergelijkingen in één overzicht
Advertentie. De vergelijking wordt uitgevoerd door Verivox, niet door PRIOCASA. Als er via deze weg een contract tot stand komt, ontvangen wij een commissie — voor u blijft de prijs hetzelfde. Voordat u klikt, wordt er niets overgedragen; wat daarna gebeurt, staat in onze
Privacyverklaring.
Over Bollendorf en dit soort object
Vastgoed in Bollendorf · 7 min.
Vastgoed Bollendorf: kopen, verkopen, correct waarderen
Hoe de vastgoedmarkt in Bollendorf echt werkt: ligging aan de Sauer, nabijheid van Luxemburg, wat kopers zoeken en wat verkopers
Kopen & Financieren · 5 min.
Een huis kopen in Prüm: waar kopers op moeten letten
Een huis kopen in Prüm: zo controleert u de bouwkundige staat, de directe omgeving, afstanden en voorzieningen voordat u een beslissing neemt en de kosten inschat.
Kopen & Financieren · 3 min.
Huis kopen in Bitburg: waar kopers op moeten letten bij de staat en ligging
Wie u in Bitburg een huis wilt kopen, staat vaak voor onbekende vragen. Hier leest u hoe u de staat, locatie en het dagelijks leven
De volgende stap
Een gesprek is voldoende.
Geen formuliermarathon, geen wachtrij. Bel ons of stuur een bericht – u spreekt direct met de mensen die uw zaak behandelen.