Objekt 163 · Einfamilienhaus · Zum Kauf
Mastershausen.Einfamilienhaus zum Kauf
56869 MASTERSHAUSEN · AUSBAUPOTENZIAL · GARTEN INKL. GARTENHAUS · GARAGE · WALL-BOX
Rundgang
Gehen Sie hindurch, bevor Sie hinfahren.
Ein virtueller 4K-Rundgang durch dieses Objekt – Raum für Raum, in Ihrem Tempo. Die erste Ansicht ist frei; danach fragt Giraffe360 nach Ihren Kontaktdaten und bestätigt Ihre E-Mail-Adresse – anschließend steht Ihnen der vollständige Rundgang sofort offen.
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Grundriss
Und so ist es geschnitten.
Der Grundriss als begehbares 3D-Modell: Raumaufteilung, Schnitt und Größenverhältnisse auf einen Blick – drehbar, Etage für Etage.
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Vorher · Nachher
Ziehen Sie den Regler.
Links der heutige Zustand, rechts derselbe Raum eingerichtet. Die Einrichtung ist mit KI erzeugt — die Räume sind echt.
Einrichtung mit KI erzeugt — Raum, Grundriss und Bausubstanz bleiben unverändert · KI-Transparenz
Das Objekt
Immobilie
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1900 vereint historischen Charme mit außergewöhnlichen Entwicklungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 646 m² großen Grundstück bietet das Haupthaus derzeit eine Wohnfläche von ca. 130 m² (5 Zimmer).
Das Alleinstellungsmerkmal dieses Objekts ist das massive Nebengebäude (Garage): Es bietet ein enormes Ausbaupotenzial, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Die Vision: Unten bleibt die funktionale Garagennutzung erhalten, während im Geschoss darüber eine vollständige, separate Wohneinheit entstehen kann – ideal als Einliegerwohnung, Büro oder für Mehrgenerationen-Wohnen.
Ausstattung
Die Immobilie bietet eine solide Basis mit zukunftsorientierten Merkmalen:
Technik & Mobilität: Beheizung per Öl-Heizung. Die Garage ist bereits mit einer modernen Wall-Box ausgestattet – perfekt für die E-Mobilität von morgen.
Wohnkomfort: Einbauküche vorhanden, Terrasse und ein weitläufiger Garten mit massivem Gartenhaus für maximale Lebensqualität im Freien.
Raumwunder: Neben dem Haupthaus mit Galerie-Potenzial im Dachgeschoss bietet die Garage die Chance auf eine signifikante Wohnflächenerweiterung.
Visualisierung: Um Ihnen die Entscheidung zu erleichtern, zeigen wir auf unseren Bildern nicht nur den Ist-Zustand, sondern auch professionelle Konzepte, wie die Immobilie und die Garage nach einem Ausbau aussehen könnten.
Lage
Zentrale und dennoch ruhige Wohnlage in 56869 Mastershausen (Kirchstraße 10). Die dörfliche Idylle im Hunsrück kombiniert mit einer guten Anbindung macht diesen Standort besonders für Menschen attraktiv, die Raum zur Entfaltung suchen.
Fahrzeit Autobahn A61 (Anschlussstelle Pfalzfeld oder Rheinböllen) 15 – 20 Min.
Fahrzeit Hauptbahnhof Koblenz Hbf 45 – 55 Min.
Fahrzeit Flughafen Flughafen Frankfurt-Hahn (HHN) 15 – 20 Min.
Flughafen Frankfurt am Main (FRA) 75 – 85 Min.
Fußweg Öfentl. Verkehr Nächste Bushaltestelle (z.B. Eiche) 2 – 5 Min.
Sonstiges
PROVISION
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.
HINWEIS ZUR KI-OPTIMIERUNG
In diesem Exposé nutzen wir visuelle Darstellungen, die aufzeigen, wie die Immobilie – insbesondere die Garage und die Wohnräume – nach einer Modernisierung oder einem Ausbau aussehen könnten. Diese Bilder dienen als Inspiration und Planungshilfe; sie stellen keinen IST-Zustand dar.
RECHTLICHES
Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder Dritten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird ausgeschlossen.
Energieausweis: Bedarfsausweis vorhanden, Energiekennwert 293,2 kWh/(m²*a), Klasse H, gültig bis 16.08.2031.
Alle Details
Daten & Fakten.
Preise
Provision
Flächen
Energieausweis
Ausstattung
Fahrzeiten
Was es wirklich kostet
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Der Kaufpreis ist selten der Endpreis. Hier sehen Sie, was dazukommt – und was das im Monat bedeutet. Alles rechnet in Ihrem Browser; keine Zahl verlässt Ihr Gerät.
Objekt 163
Grunderwerbsteuer Rheinland-Pfalz · 5 %
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Ihre Aufstellung
Zinsen — Tilgung —
—- Preis je m²
- —
- Darlehen
- —
- Eigenkapitalquote
- —
- Restschuld nach 10 Jahren
- —
So schmilzt Ihr Darlehen
Unverbindliche Schätzung, keine Finanzberatung und kein Angebot. Notar- und Grundbuchkosten sind Erfahrungswerte und hängen vom Einzelfall ab. Ihre tatsächlichen Konditionen hängen von Bonität, Objekt und Bank ab – sprechen Sie mit uns, wir rechnen es mit Ihnen konkret durch.
Ihr Angebot
Nennen Sie Ihren Preis.
Der Angebotspreis eröffnet das Gespräch, er beendet es nicht. Halten Sie einen anderen Preis für angemessen, dann sagen Sie ihn uns. Wir legen Ihr Gebot dem Eigentümer persönlich vor und melden uns bei Ihnen zurück — auch dann, wenn er ablehnt. Ein ernst gemeintes Gebot bewegt mehr als die dritte Besichtigung.
Angebotspreis
198.000 €
Objekt 163 · Mastershausen
So geht es weiter
- Wir prüfen Ihr Gebot und rufen Sie an.
- Wir legen es dem Eigentümer vor.
- Sie bekommen eine Antwort. In beide Richtungen.
Ihr nächster Schritt
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Ihr Ansprechpartner
Gabi Burghardt
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Kurz nachgerechnet für Mastershausen.
Postleitzahl und Verbrauch — mehr braucht der Vergleich nicht. Wir rechnen den Richtwert hier aus; erst der Knopf führt zu Verivox.
2.500kWh im JahrJahresverbrauch
Richtwert nach Haushaltsgröße. Wer elektrisch heizt oder ein Auto lädt, liegt deutlich darüber.
16.800kWh im JahrJahresverbrauch
Richtwert: 140 kWh je m² und Jahr — die Größenordnung eines unsanierten Bestandsgebäudes. Nach einer Sanierung ist es deutlich weniger.
Was an einer Adresse ankommt, entscheidet der Anschluss und nicht der Anbieter — in der Eifel oft von Straße zu Straße verschieden.
Richtwerte, keine Zusage. Auf dieser Seite wird nichts übertragen — die Angaben verlassen Ihren Browser erst, wenn Sie den Vergleich starten.
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