Hilscheid.

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Das Objekt

Objektbeschreibung

WENN ICH SPRECHEN KÖNNTE ...

Ich bin kein Haus von der Stange. Ich bin ein Bauernhaus mit Geschichte, Charakter und Möglichkeiten. Seit vielen Jahrzehnten stehe ich im Herzen von Hilscheid und habe Generationen kommen und gehen sehen. Meine massiven Sandsteinmauern, rund 60 Zentimeter stark, geben mir bis heute Stabilität und eine besondere Ausstrahlung, die man nicht einfach bauen kann.

Auf rund 144 m² Wohnfläche und mit insgesamt acht Zimmern biete ich viel Platz für Familie, Hobbys, Arbeiten von zu Hause oder neue Ideen. Mein Grundstück umfasst etwa 4.000 m², ergänzt durch weitere landwirtschaftliche Flächen, die sich hervorragend für Pferde, Ziegen, Schafe oder andere Tiere eignen. Hier können Träume vom Leben auf dem Land Realität werden.

In den vergangenen Jahren wurde bereits einiges für meine Zukunft getan. Die letzte Renovierung erfolgte 2021, weitere Modernisierungen wurden 2022 durchgeführt. Teile meiner Elektrik wurden erneuert, ein neuer Stromkasten installiert und sogar Vorbereitungen für eine spätere Solaranlage geschaffen. Für wohlige Wärme sorgt meine Atmos-Holzvergaserheizung aus dem Jahr 2013. Gleichzeitig bin ich mit Glasfaseranschluss ausgestattet und verbinde ländliche Ruhe mit moderner Infrastruktur.

Besonders stolz bin ich auf meine Vielseitigkeit. Neben meinen Wohnräumen verfüge ich über einen separaten Bereich mit eigenem Eingang. Dort könnte ein Dorfladen, Hofladen oder eine Direktvermarktung entstehen. Für dieses Vorhaben besteht sogar bereits Interesse und eine mögliche Kooperation mit dem örtlichen Verein. Wer Wohnen und Arbeiten verbinden möchte, findet hier außergewöhnliche Möglichkeiten.

Meine Dächer bieten ebenfalls Perspektiven. Ein Teil wurde bereits 2023 erneuert, das Dach ist mit echtem Schiefer gedeckt und mein Dachboden wartet darauf, vielleicht eines Tages zu weiterem Wohnraum ausgebaut zu werden. Meine Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und meine Keller- und Nutzräume schaffen zusätzlichen Stauraum.

Sicher, ich bin nicht perfekt. Manche Menschen würden sagen, ich sei renovierungsbedürftig. Ich sehe das etwas anders: Ich bin ein Haus, das seinen neuen Eigentümern noch Raum lässt, eigene Ideen, Wünsche und Vorstellungen einzubringen. Statt eines sterilen Neubaus erhalten Sie bei mir Charakter, Geschichte und Entwicklungspotenzial.

Wenn Sie morgens auf Ihre eigenen Weideflächen blicken, Tiere direkt am Haus halten, vielleicht einen kleinen Dorfladen betreiben und gleichzeitig die Ruhe des Hunsrücks genießen möchten, dann könnte ich genau das Zuhause sein, nach dem Sie schon lange suchen.

Ich freue mich darauf, das nächste Kapitel meiner Geschichte gemeinsam mit Ihnen zu schreiben.

Ausstattung

Gebäude & Bauweise

➕ Erhaltungswürdiges Gebäude mit besonderem Charme
➕ Förderfähig mit bis zu 20 %
➕ Massive Sandsteinbauweise mit ca. 60 cm starken Außenwänden
➕ Dach mit echtem Schiefer gedeckt
➕ Zweite Dachfläche bereits 2023 erneuert
➕ Ausbaufähiger Dachboden mit zusätzlichem Potenzial
➕ Teilweise unterkellert mit mehreren Nutz- und Lagerräumen

Modernisierungen & Technik

➕ Letzte Renovierung im Jahr 2021 durchgeführt
➕ Umfangreiche Modernisierungen im Jahr 2022 erfolgt
➕ Elektrik teilweise erneuert
➕ Neuer Stromkasten installiert
➕ Vorbereitung für eine zukünftige Solaranlage bereits vorhanden
➕ Holzvergaser-Heizung (Atmos) aus dem Jahr 2013
➕ Glasfaseranschluss mit bis zu 100.000 Mbit/s verfügbar

Ausstattung & Wohnkomfort

➕ Holzfenster aus den 1980er bis 1990er Jahren
➕ Bodenbeläge aus Fertigparkett, Fliesen und Laminat
➕ Badezimmer mit Dusche
➕ Badezimmer mit Badewanne
➕ Tageslichtbad mit Fenster

Nebengebäude & Nutzungsmöglichkeiten

➕ Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge
➕ Separater Gebäudeteil mit eigenem Eingang
➕ Eigener Raum mit sehr guten Voraussetzungen zur Einrichtung eines Dorfladens
➕ Attraktive Möglichkeit zur Kombination von Wohnen und kleingewerblicher Nutzung
➕ Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder Homeoffice
➕ Möglicher Einzug bereits ab Dezember 2026

Grundstück & Tierhaltung

➕ Umfangreiche landwirtschaftliche Flächen direkt am Anwesen
➕ Hervorragende Voraussetzungen für Pferdehaltung
➕ Ideal für Ziegen, Schafe und weitere Tiere
➕ Viel Platz für Weiden, Ausläufe und Hobbylandwirtschaft

Besondere Highlights

➕ Mögliche Kooperation mit dem geplanten Dorfladen im Ort
➕ Entsprechendes Angebot seitens des Vereins liegt bereits vor
➕ Vorhandener separater Raum könnte als Dorfladen, Hofladen oder Direktvermarktungsfläche genutzt werden
➕ Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Tierhaltung und Selbstversorgung
➕ Seltene Kombination aus historischem Charakter, großzügigem Platzangebot und bereits erfolgten Modernisierungen
➕ Anwesen mit viel Potenzial für Menschen, die das Leben auf dem Land schätzen und gleichzeitig moderne Infrastruktur nutzen möchten.

Lage

Das Anwesen befindet sich in Hilscheid, einem Ortsteil der Gemeinde Thalfang und Teil der Nationalparkgemeinde im Nationalpark Hunsrück-Hochwald. In fußläufiger Nähe verläuft die bekannte Traumschleife „Lecker Pfädchen“. In Verbindung mit der Regionalinitiative „Ebbes von Hei“ besteht hier interessantes Potenzial für Selbstbedienungsstationen mit regionalen Produkten. Für ein entsprechendes Vorhaben besteht nach Eigentümerangabe bereits Interesse sowie eine mögliche Kooperation mit der Gemeinde.

Das Haupthaus bietet insgesamt 5 Zimmer, Küche, Bad sowie ein ehemaliges Ladenlokal. Im Nebengebäude befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, bestehend aus 2 Zimmern, Küche und Bad. Beide Bäder verfügen über kein direktes Tageslichtfenster.

Der Hof eignet sich besonders für Tierhaltung und Selbstversorgung. Das Grundstück ist bereits eingezäunt, ein Offenstall mit großem Paddock sowie fertige Hühnerställe sind vorhanden. Hühner, Ziegen, Schafe, Pferde und weitere Tiere finden hier ideale Voraussetzungen. Heu kann bei Bauern im Dorf bezogen werden; in der großen Scheune lässt sich ein Jahresvorrat Heuballen lagern, zusätzlich bleibt reichlich Platz, etwa für Werkstatt, Lager oder Holzverarbeitung.

Ein auf dem Grundstück verlaufender Bach ermöglicht die Bewässerung von Pflanzen und Versorgung der Tiere. Auch die Anlage eines Teichs ist denkbar. Ergänzt wird das Grundstück durch einen großen Obstbaumbestand mit Äpfeln, Kirschen, Pflaumen, Mirabellen, Walnussbaum sowie zahlreichen Beerensträuchern.

Das Anwesen verfügt über ein modernes, app-gesteuertes Smart-Home-System über Google Home. Außenbeleuchtung, Hof- und Stallbereiche sowie die Wasserversorgung im Außenbereich lassen sich bequem per Smartphone steuern. Eine integrierte Kameraüberwachung bietet zusätzliche Sicherheit und ermöglicht auch aus der Ferne einen Blick auf Hof und Tiere.

Trotz des historischen Charakters überzeugt das Gebäude durch helle Räume und angenehme Deckenhöhen. Ein großer Räucherkaminofen auf dem Dachboden unterstreicht den ursprünglichen Charme des Hofes. Geschichtlich war das Anwesen über viele Jahre Wohn- und Wirkungsstätte des früheren Bürgermeisters, der im Ladenlokal seine Sprechstunden abhielt.

Auch für Holzliebhaber und handwerkliche Nutzung bietet der Hof vielseitige Möglichkeiten: Die Lagerung ganzer Stämme, eigene Verarbeitung und auch gewerbliche Nutzung sind denkbar. Eine LKW-Anlieferung am Grundstück ist möglich.

Das Dorf selbst bietet ein aktives Gemeinschaftsleben mit Sportplatz, Fußballverein, freiwilliger Feuerwehr, Dorfverein und zahlreichen traditionellen Veranstaltungen. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Thalfang sowie in Hermeskeil. Hilscheid selbst bietet Hofläden mit regionalen Produkten.

Die Umgebung ist touristisch attraktiv: Zum Ort gehört der Erbeskopf, der höchste Berg von Rheinland-Pfalz, mit Angeboten wie Skigebiet, Sommerrodelbahn und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig liegt das Dorf ruhig ohne nennenswerten Durchgangsverkehr, trotz guter Anbindung an die B 327 / Hunsrückhöhenstraße.

Hinweis: Angaben zu möglicher zusätzlicher Bebauung im oberen Grundstücksbereich sowie Maßangaben in den Grundrissen sind vor Abschluss gesondert zu prüfen.

Sonstiges

HINWEIS ZUR KI-OPTIMIERUNG:
In diesem Exposé nutzen wir visuelle Darstellungen, die aufzeigen, wie die Immobilie – insbesondere die Garage und die Wohnräume – nach einer Modernisierung oder einem Ausbau aussehen könnten. Diese Bilder dienen als Inspiration und Planungshilfe; sie stellen keinen IST-Zustand dar.

PROVISION:
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Der Energieausweis wird, falls noch nicht vorliegend, von den Eigentümern nachgereicht.