Altrich.Dom jednorodzinny na sprzedaż

Zdjęcia

Zobacz sam.

Obiekt

Nieruchomość

Wolnostojący dom jednorodzinny | ok. 127 m² powierzchni mieszkalnej | działka 667 m² | garaż | Altrich koło Wittlich

Ten zadbany, wolnostojący dom jednorodzinny w Altrich koło Wittlich, położony na działce o powierzchni ok. 667 m², oferuje przestronne i przyjazne rodzinie miejsce do życia z dużą ilością przestrzeni na jednej kondygnacji mieszkalnej oraz rozległymi dodatkowymi powierzchniami użytkowymi.

Aktualna powierzchnia mieszkalna wynosi według cyfrowego pomiaru Giraffe około 127 m². Układ jest wygodny i praktyczny: trzy sypialnie, przestronny salon, oddzielna jadalnia, kuchnia, zmodernizowana łazienka, toaleta dla gości oraz korytarz znajdują się na jednej kondygnacji.

Szczególnie atrakcyjne jest połączenie salonu z jadalnią. Z jadalni drzwi prowadzą bezpośrednio na przestronny taras z markizą. Stamtąd po kilku stopniach można zejść do zadbanego, pięknie porośniętego ogrodu.

Ogród oferuje dużo miejsca dla rodziny, na wypoczynek i hobby. Dwa zbiorniki na wodę lub cysterny z systemem pomp wspomagają nawadnianie ogrodu. Dodatkowo na działce znajduje się domek ogrodowy.

Dom dysponuje garażem z elektryczną bramą segmentową. Od strony ogrodu garaż ma już drzwi zewnętrzne. Po dobudowaniu niewielkich schodów z około pięcioma stopniami można byłoby utworzyć bezpośrednie przejście z garażu do ogrodu.

Również powierzchnie dodatkowe są wyjątkowo przestronne. Dom jest w całości podpiwniczony. Dwa pomieszczenia w piwnicy były w przeszłości wykorzystywane podobnie jak pomieszczenia mieszkalne — jako pokoje młodzieżowe, sypialne, wypoczynkowe lub hobbystyczne. Uzupełniają je kolejne pomieszczenia hobbystyczne, magazynowe, pralnia i pomieszczenia techniczne oraz kotłownia.

Dodatkowo do piwnicy można dostać się oddzielnym wejściem zewnętrznym, zabezpieczonym przed dostępem osób nieupoważnionych solidną roletą stalową/metalową.

Kolejną dużą przestrzeń oferuje poddasze o powierzchni podłogi ponad 130 m². Strop najwyższej kondygnacji jest w pełni ocieplony. Dodatkowo ocieplona jest narażona na warunki atmosferyczne strona dachu. Przeciwległa strona dachu daje jeszcze możliwość dalszej poprawy efektywności energetycznej.

Dom łączy zatem komfort mieszkania na jednej kondygnacji z wyjątkowo dużą powierzchnią użytkową, magazynową i hobbystyczną.

Wyposażenie

Wyposażenie

• Wolnostojący dom jednorodzinny
• ok. 127 m² powierzchni mieszkalnej według aktualnego pomiaru Giraffe
• działka ok. 667 m²
• Trzy sypialnie na jednej kondygnacji mieszkalnej
• Przestronny salon z otwartym przejściem do jadalni
• Bezpośrednie wyjście z jadalni na taras
• Taras z markizą
• Kuchnia w zabudowie pozostaje w domu
• Zmodernizowana łazienka z wanną i oddzielnym prysznicem
• Podwójna umywalka i grzejnik łazienkowy
• Oddzielna toaleta dla gości
• Ogrzewanie podłogowe w salonie, jadalni, łazience i korytarzu
• Pozostałe pomieszczenia ogrzewane grzejnikami
• Kominek na pellet RIKA „Rio”, 8 kW
• Centralne ogrzewanie na gaz płynny
• Ogrzewanie gazowe Viessmann, rok budowy ok. 2001
• Podziemny zbiornik na gaz płynny, rok budowy 1999, ok. 4.850 litrów
• Udokumentowane regularne kontrole zbiornika na gaz płynny
• Okna z podwójnymi szybami
• Rolety
• Instalacja satelitarna
• W całości podpiwniczony
• Dwa pomieszczenia piwniczne były użytkowane w sposób zbliżony do pomieszczeń mieszkalnych
• Dodatkowe pomieszczenia hobbystyczne, spiżarniane, pralnicze i techniczne
• Oddzielne zewnętrzne wejście do piwnicy
• Zewnętrzne wejście do piwnicy z solidną roletą antywłamaniową
• Bardzo duży strych o powierzchni podłogi ponad 130 m²
• Strop nad ostatnią kondygnacją w całości ocieplony
• Część dachu od strony najbardziej narażonej na warunki atmosferyczne dodatkowo ocieplona
• Garaż jednostanowiskowy
• Elektryczna brama segmentowa
• Drzwi zewnętrzne prowadzące z garażu w stronę ogrodu
• Bezpośrednie przejście z garażu do ogrodu można wykonać poprzez dodanie kilku stopni
• Kilka miejsc postojowych na własnym podjeździe
• Dodatkowe publiczne miejsca parkingowe w bezpośrednim otoczeniu
• Przestronny, dojrzały ogród
• Dwie cysterny/zbiorniki na wodę z systemem pomp
• Domek ogrodowy
• Szybki dostęp do internetu zależnie od lokalnej dostępności

Lokalizacja

Lokalizacja

Nieruchomość znajduje się w Altrich koło Wittlich, spokojnej i malowniczo położonej gminie w powiecie Bernkastel-Wittlich.

Altrich leży zaledwie kilka kilometrów od Wittlich, łącząc spokój i komfort życia w ukształtowanej miejscowości z niewielką odległością od miasta powiatowego. W Wittlich dostępne są liczne sklepy, lekarze, szkoły, przedszkola, lokale gastronomiczne oraz inne placówki zaspokajające codzienne potrzeby.

Lokalizacja jest atrakcyjna również dla osób dojeżdżających do pracy. Węzły autostradowe w okolicach Wittlich oraz dworzec Wittlich-Wengerohr są łatwo dostępne. Zapewnia to dobre połączenia w kierunku Trier, Bitburg, Koblenz i okolicznego regionu.

Jednocześnie Altrich leży w malowniczej okolicy między Mosel a Eifel. Do Mosel ze znanymi miejscowościami winiarskimi i atrakcjami turystycznymi można szybko dojechać. Okolica oferuje również liczne możliwości rowerzystom, turystom pieszym i miłośnikom przyrody.

Bezpośrednie otoczenie nieruchomości tworzą głównie domy jednorodzinne i ukształtowana zabudowa mieszkaniowa. Przestronny ogród domu dodatkowo podkreśla spokojny i przyjazny rodzinom charakter nieruchomości.

Altrich koło Wittlich jest zatem idealnym miejscem dla kupujących, którzy chcą mieszkać blisko natury i w spokojnej okolicy, a jednocześnie cenią sobie niewielką odległość od Wittlich, dobre połączenia komunikacyjne oraz atrakcyjne położenie między Mosel a Eifel.

Inne

PROWIZJA

Prowizja kupującego wynosi 2,97 % wraz z VAT-em.** od poświadczonej notarialnie ceny zakupu.

**Informacja dotycząca zdjęć:**
Część zdjęć nieruchomości została cyfrowo zmodyfikowana przy użyciu AI. W niektórych pomieszczeniach cyfrowo usunięto część wyposażenia, a następnie przykładowo umeblowano je na nowo lub zaaranżowano w nowoczesnym stylu. Wizualizacje te służą wyłącznie lepszemu przedstawieniu możliwych pomysłów na urządzenie i remont oraz nie zawsze pokazują faktyczny obecny stan nieruchomości. Odpowiednio zmodyfikowane zdjęcia są oznaczone jako obróbka AI lub wizualizacja.

**Informacja dotycząca powierzchni i danych nieruchomości:**
Podana powierzchnia mieszkalna wynosząca ok. **127 m²** opiera się na aktualnym cyfrowym pomiarze 3D budynku, z uwzględnieniem proporcjonalnie doliczanej powierzchni zewnętrznej.

Starsze dokumenty urzędowe zawierają częściowo odmienne dane dotyczące powierzchni. Na potrzeby aktualnej sprzedaży przyjęto nowo wykonany pomiar.

Przestronne powierzchnie piwniczne i poddasza, o ile wyraźnie nie wskazano inaczej, stanowią powierzchnię użytkową i nie wchodzą w skład podanej powierzchni mieszkalnej. Dwa pomieszczenia piwniczne były w przeszłości użytkowane w sposób zbliżony do pomieszczeń mieszkalnych, jako pokoje młodzieżowe, sypialne, wypoczynkowe lub hobbystyczne. Niniejszym nie zapewnia się, że pomieszczenia te posiadają pozwolenie budowlane na użytkowanie jako powierzchnia mieszkalna.

Przestronny strych ma ponad 130 m² powierzchni podłogi i oferuje szerokie dodatkowe możliwości użytkowania i przechowywania.

**Dane energetyczne:**
Dostępne świadectwo charakterystyki energetycznej określające zapotrzebowanie na energię.
Zapotrzebowanie na energię końcową: 217,18 kWh/(m²·a)
Klasa efektywności energetycznej: G
Główne nośniki energii: gaz płynny i pellet drzewny
Rok budowy budynku według świadectwa energetycznego: 1980
Świadectwo energetyczne ważne do: 07.10.2036

Centralne ogrzewanie na gaz płynny pochodzi z 2001 roku. Podziemny zbiornik na gaz płynny pochodzi z 1999 roku i ma pojemność ok. 4.850 litrów. Okresowe kontrole są udokumentowane.

Wszystkie informacje opierają się na dokumentach udostępnionych przez właściciela, aktualnych pomiarach oraz ustaleniach z oględzin nieruchomości na miejscu.

Ponieważ informacje dotyczące nieruchomości częściowo opierają się na danych i dokumentach osób trzecich, pomimo starannej weryfikacji nie gwarantujemy ich poprawności ani kompletności.

Niniejsza oferta jest przeznaczona wyłącznie dla odbiorcy. Przekazanie jej osobom trzecim wymaga naszej wyraźnej zgody i nie narusza istniejącego prawa do prowizji w przypadku zawarcia umowy. Wszelkie negocjacje należy prowadzić za pośrednictwem naszego biura. Zastrzegamy możliwość wcześniejszej sprzedaży.

O Altrich i tego rodzaju nieruchomościach

Zobacz wszystkie poradniki →