Bollendorf.Nieruchomość komercyjna na sprzedaż

Zdjęcia

Zobacz sam.

Obiekt

Nieruchomość

+ Kilka istniejących budynków stanowi podstawę tego projektu.
+ Istniejąca substancja budowlana umożliwia zmianę sposobu użytkowania na maksymalnie 12 lokali mieszkalnych.
+ Koncepcja wyraźnie opiera się na rozwoju poprzez przebudowę i reorganizację.
+ Dodatkowo istnieje możliwość wkomponowania kolejnych domków wakacyjnych w zbocze – jako rozszerzenie całej koncepcji.

Zmiana sposobu użytkowania na cele mieszkalne: kwestia do negocjacji

W przypadku poważnego zainteresowania zakupem właściciel byłby ewentualnie gotowy wszcząć postępowanie w sprawie uzyskania pozwolenia na zmianę sposobu użytkowania na cele mieszkalne i pokryć związane z tym koszty. Jest to kwestia do negocjacji, którą należy wyjaśnić indywidualnie w ramach negocjacji dotyczących zakupu. Stwierdzenie to nie stanowi ani zobowiązania, ani oferty, ani zapewnienia o właściwości i nie jest częścią umowy kupna, o ile nie zostaną dokonane odmienne ustalenia. Odpowiednie porozumienie mogłoby zapewnić kupującemu większą przewidywalność planowania i kosztów, a także ograniczyć jego nakład czasu oraz ryzyko związane z uzyskaniem pozwolenia. Bez takiego porozumienia wymagane uzgodnienia z właściwymi organami oraz wyjaśnienie kwestii zmiany sposobu użytkowania pozostają po stronie kupującego.

Wyposażenie

+ Nieruchomość znajduje się w obecnym stanie i wymaga odpowiedniej przebudowy.
+ Istniejąca struktura stanowi podstawę do stworzenia nowoczesnych lokali mieszkalnych po przeprowadzeniu prac rozwojowych.
+ Domki wakacyjne można architektonicznie wkomponować w zbocze i zrealizować w wysokim standardzie.
+ Projekt umożliwia zrównoważone połączenie funkcji mieszkaniowej i wynajmu wakacyjnego.
+ Obecnie na miejscu jest już trzech najemców.

Inne

Informacja dla profesjonalistów z branży nieruchomości: zmiana sposobu użytkowania jako element negocjacji

Jeżeli sprzedający na podstawie wyraźnego porozumienia przejmie postępowanie w sprawie zmiany sposobu użytkowania, związane z tym ryzyko uzyskania pozwolenia zgodnie z §§ 29 ff. BauGB oraz właściwymi przepisami prawa budowlanego spoczywałoby początkowo na sprzedającym. Dla kupującego mogłoby to zwiększyć pewność planowania i kalkulacji oraz zmniejszyć potrącenie z tytułu ryzyka, które w przeciwnym razie byłoby konieczne w kalkulacji zakupu. Nie stanowi to zapewnienia o możliwości uzyskania pozwolenia ani o jego wydaniu.

Zakończone postępowanie w sprawie zmiany sposobu użytkowania mogłoby skrócić okres przygotowawczy przed rozpoczęciem budowy i sprzedaży. Może to wpłynąć na odsetki naliczane w okresie budowy oraz obsługę zadłużenia. O ile zostanie to uzgodnione, sprzedający pokryłby również koszty postępowania, w szczególności dotyczące wniosku o pozwolenie na budowę, specjalistycznego planowania oraz wymaganych ekspertyz.

Zatwierdzone użytkowanie na cele mieszkalne może być inaczej klasyfikowane przez banki finansujące pod względem wartości zabezpieczenia, rodzaju nieruchomości, ratingu i warunków oprocentowania niż użytkowanie komercyjne. Dotacje związane z budownictwem mieszkaniowym oraz programy KfW mogłyby wówczas zasadniczo wchodzić w grę, o ile spełnione zostaną ich odpowiednie warunki. Późniejszy podział i indywidualna sprzedaż zgodnie z ustawą o własności lokali wymagałyby odrębnej analizy, mogłyby jednak umożliwić dotarcie do szerszego grona kupujących.

Zakres, pokrycie kosztów i termin zmiany sposobu użytkowania zainicjowanej przez sprzedającego są wyłącznie przedmiotem negocjacji. Aby miały zastosowanie, muszą zostać wyraźnie uregulowane w umowie kupna. Niezależnie od tego należy odrębnie zweryfikować obowiązek wykazania miejsc postojowych, ochronę przeciwpożarową, izolację akustyczną, wymogi ustawy o efektywności energetycznej budynków oraz dostępność dla osób z niepełnosprawnościami.

INFORMACJA DOTYCZĄCA OPTYMALIZACJI PRZEZ AI

W tym prospekcie wykorzystujemy wizualizacje pokazujące, jak nieruchomość – w szczególności garaż i pomieszczenia mieszkalne – mogłyby wyglądać po modernizacji lub rozbudowie. Obrazy te służą jako inspiracja i pomoc w planowaniu; nie przedstawiają stanu faktycznego.

PROWIZJA

Prowizja dla kupującego wynosi 3,57% z VAT od potwierdzonej notarialnie ceny zakupu.

Ponieważ nie ustalamy danych dotyczących nieruchomości samodzielnie, nie ponosimy za nie odpowiedzialności. Ten prospekt jest przeznaczony wyłącznie dla Pana/Pani. Przekazanie osobom trzecim wymaga naszej wyraźnej zgody i nie wyklucza naszego prawa do prowizji w przypadku zawarcia umowy. Wszystkie rozmowy powinny być prowadzone za pośrednictwem naszego biura. W przypadku naruszenia zastrzegamy sobie prawo do odszkodowania do wysokości roszczeń prowizyjnych. Sprzedaż w międzyczasie nie jest wykluczona.

Świadectwo energetyczne zostanie dostarczone przez właścicieli, jeśli nie jest jeszcze dostępne.

O Bollendorf i tego rodzaju nieruchomościach

Zobacz wszystkie poradniki →