
Κληρονομιά, δωρεά, χωρισμός
Κληρονομητήριο και κτηματολόγιο πριν από την πώληση ακινήτου
Μετά από έναν θάνατο, ανάμεσα στο πένθος, στους φακέλους με έγγραφα και στις οικογενειακές συζητήσεις, προκύπτει ξαφνικά ένα ακίνητο για το οποίο πρέπει να ληφθεί απόφαση. Προτού καταστεί δυνατή η πώληση, πρέπει να έχει εξακριβωθεί πέραν πάσης αμφιβολίας ποιος δικαιούται να ενεργήσει και ποια έγγραφα το αποδεικνύουν.
Ατμοσφαιρική εικόνα σχετική με το θέμα, δημιουργημένη με τεχνητή νοημοσύνη. Δεν δείχνει συγκεκριμένο κτίριο και δεν αποτελεί φωτογραφία κάποιου από τα ακίνητά μας.
Άρθρο L-0077 · 29.09.2026 · Χρόνος ανάγνωσης 7 λεπτά · Joé Christian Ewrard
Ποιο έγγραφο εξυπηρετεί ποιον σκοπό;
Η ληξιαρχική πράξη θανάτου πιστοποιεί τον θάνατο. Δεν αποδεικνύει όμως ποιος έχει καταστεί κληρονόμος. Για τον σκοπό αυτό, ανάλογα με την περίπτωση, απαιτείται κληρονομητήριο, ευρωπαϊκό κληρονομητήριο ή συμβολαιογραφική διάταξη τελευταίας βούλησης μαζί με το δικαστικό πρακτικό δημοσίευσης.
Το κληρονομητήριο πιστοποιεί ποιος είναι κληρονόμος και ποιο μερίδιο κατέχει το πρόσωπο αυτό στην κληρονομία. Δεν καθιστά τον κληρονόμο ιδιοκτήτη για πρώτη φορά. Η κυριότητα μεταβιβάζεται ήδη με την επαγωγή της κληρονομίας. Ωστόσο, το κληρονομητήριο παρέχει την απόδειξη που μπορεί να ζητήσουν το κτηματολογικό γραφείο, ο συμβολαιογράφος ή άλλοι εμπλεκόμενοι.
Η διόρθωση της εγγραφής στο κτηματολόγιο διασφαλίζει ότι οι κληρονόμοι εμφανίζονται και στο κτηματολόγιο ως ιδιοκτήτες. Αντίθετα, το πιστοποιητικό εκτελεστή διαθήκης αποδεικνύει ότι ο διορισμένος εκτελεστής διαθήκης δικαιούται να ενεργεί. Δεν σημαίνει αυτομάτως ότι κάθε πώληση περιλαμβάνεται στο πεδίο των αρμοδιοτήτων του.
Για τον αρχικό έλεγχο πρέπει επομένως να συγκεντρωθούν η ληξιαρχική πράξη θανάτου, όλες οι διαθήκες και οι κληρονομικές συμβάσεις, το πρακτικό δημοσίευσης του δικαστηρίου κληρονομικών υποθέσεων και ένα πρόσφατο απόσπασμα κτηματολογίου. Εάν υπάρχουν περισσότεροι κληρονόμοι, πληρεξούσια, κληροδοσίες ή εκτελεστής διαθήκης, απαιτούνται και τα σχετικά έγγραφα. Ήδη από αυτή την εξέταση προκύπτει συχνά ποιο έγγραφο εξακολουθεί να λείπει.
Πότε απαιτείται κληρονομητήριο;
Εάν δεν υπάρχει ούτε διαθήκη ούτε κληρονομική σύμβαση, πρέπει να αποδειχθεί η εξ αδιαθέτου διαδοχή. Όταν πρόκειται για ακίνητο, αυτό γίνεται συνήθως με κληρονομητήριο. Το ίδιο ισχύει συχνά για μια ιδιόγραφη διαθήκη, επειδή δεν αποτελεί δημόσιο έγγραφο.
Η περίπτωση μπορεί να είναι διαφορετική όταν υπάρχει συμβολαιογραφική διαθήκη ή συμβολαιογραφικά επικυρωμένη κληρονομική σύμβαση. Εάν οι κληρονόμοι προσδιορίζονται σε αυτήν με σαφήνεια, η διάταξη και το δικαστικό πρακτικό δημοσίευσης μπορεί να επαρκούν ως αποδεικτικά στοιχεία. Ωστόσο, το κτηματολογικό γραφείο μπορεί να ζητήσει κληρονομητήριο, εάν η κληρονομική διαδοχή δεν προκύπτει με επαρκή σαφήνεια από τα έγγραφα. Αυτό συνάδει με τις διατάξεις του [Ομοσπονδιακού Υπουργείου Δικαιοσύνης σχετικά με το άρθρο 35 του Κανονισμού Κτηματολογίου](https://www.gesetze-im-internet.de/gbo/__35.html).
Συνήθεις δυσκολίες προκύπτουν από ασαφείς διατυπώσεις. «Ο γιος μου θα πάρει το σπίτι» μπορεί, ανάλογα με το συνολικό περιεχόμενο, να αποτελεί εγκατάσταση κληρονόμου, κληροδοσία ή εντολή διανομής. Επίσης, μια μεταγενέστερη ιδιόγραφη διαθήκη μπορεί να έχει τροποποιήσει την προγενέστερη συμβολαιογραφική ρύθμιση. Τέτοια ζητήματα θα πρέπει να διευκρινίζονται πριν από την προώθηση του ακινήτου στην αγορά με τον συμβολαιογράφο ή με εξειδικευμένο δικηγόρο κληρονομικού δικαίου.
Η αίτηση για το κληρονομητήριο υποβάλλεται στο αρμόδιο δικαστήριο κληρονομικών υποθέσεων. Καθοριστικός είναι κατά κανόνα ο τελευταίος τόπος συνήθους διαμονής του θανόντος. Την αίτηση μπορεί επίσης να συντάξει συμβολαιογράφος. Οι δηλώσεις και τα αποδεικτικά στοιχεία που απαιτούνται εξαρτώνται από την οικογενειακή κατάσταση και την ύπαρξη διαθήκης. Η κρατική [υπηρεσία δικαιοσύνης για το κληρονομητήριο](https://service.justiz.de/erbschein) εξηγεί τη διαδικασία και επισημαίνει ρητά ότι μια συμβολαιογραφική διαθήκη ή μια κληρονομική σύμβαση συχνά καθιστά περιττό το κληρονομητήριο.
Πρέπει να διορθωθεί η εγγραφή στο κτηματολόγιο πριν από την πώληση;
Μετά τον θάνατο, στο κτηματολόγιο εξακολουθεί αρχικά να αναγράφεται ο θανών. Από νομική άποψη, το ακίνητο ανήκει ήδη στους κληρονόμους, αλλά η εγγραφή στο κτηματολόγιο έχει καταστεί ανακριβής. Με τη διόρθωση της εγγραφής στο κτηματολόγιο, η κατάσταση αυτή καταγράφεται με σαφή και επαληθεύσιμο τρόπο.
Η διόρθωση είναι ιδιαίτερα χρήσιμη όταν η πώληση δεν προετοιμάζεται ακόμη συγκεκριμένα, όταν ορισμένοι κληρονόμοι αναλαμβάνουν το ακίνητο ή όταν πρέπει πρώτα να διευθετηθούν βάρη, δικαιώματα χρήσης ή η διανομή της κληρονομίας. Δημιουργεί μια σαφή αλυσίδα ιδιοκτησίας και μπορεί να περιορίσει τα ερωτήματα από τράπεζες και ενδιαφερόμενους αγοραστές.
Εάν η αίτηση υποβληθεί εντός της νόμιμης προθεσμίας των δύο ετών από την επαγωγή της κληρονομίας, κατά κανόνα δεν επιβάλλεται τέλος κτηματολογίου για την απλή καταχώριση των κληρονόμων ως ιδιοκτητών. Ωστόσο, ενδέχεται να προκύψουν άλλα έξοδα, όπως για το απαιτούμενο κληρονομητήριο ή για συμβολαιογραφικές δηλώσεις. Το αρμόδιο κτηματολογικό γραφείο ή ο συμβολαιογράφος θα πρέπει να εξετάσει τη συγκεκριμένη περίπτωση ως προς τα έξοδα. Η σχετική ρύθμιση περί τελών περιλαμβάνεται στον [νόμο περί δικαστικών και συμβολαιογραφικών εξόδων](https://www.gesetze-im-internet.de/gnotkg/anlage_1.html).
Η διόρθωση της εγγραφής στο κτηματολόγιο δεν πρέπει να συγχέεται με τη διαγραφή παλαιών βαρών. Εμπράγματες ασφάλειες, δικαιώματα κατοίκησης, επικαρπία ή αξιώσεις επαναμεταβίβασης δεν παύουν να υφίστανται λόγω της επαγωγής της κληρονομίας. Για τη διαγραφή ή την εξόφλησή τους απαιτούνται σε κάθε περίπτωση ξεχωριστά αποδεικτικά στοιχεία και δηλώσεις.
Μπορεί το κληρονομημένο ακίνητο να πωληθεί απευθείας;
Υπό ορισμένες προϋποθέσεις, μια πώληση μπορεί να ολοκληρωθεί χωρίς να έχουν καταχωριστεί προηγουμένως οι κληρονόμοι ως ιδιοκτήτες. Ο κανονισμός του κτηματολογίου προβλέπει για τη μεταβίβαση από κληρονόμους εξαίρεση από τη συνήθη προηγούμενη καταχώριση. Ο αγοραστής μπορεί τότε να καταχωριστεί απευθείας ως νέος ιδιοκτήτης. Νομική βάση αποτελεί το [§ 40 του κανονισμού του κτηματολογίου](https://www.gesetze-im-internet.de/gbo/__40.html).
Αυτό όμως δεν σημαίνει ότι η πώληση μπορεί να γίνει χωρίς αποδεικτικό της κληρονομικής ιδιότητας. Ο συμβολαιογράφος και το κτηματολογικό γραφείο πρέπει να μπορούν να εξακριβώσουν ποιος είναι κληρονόμος και ποιος έχει το δικαίωμα να υπογράψει έγκυρα τη σύμβαση αγοραπωλησίας. Παραλείπεται απλώς το ενδιάμεσο βήμα της προηγούμενης καταχώρισης των κληρονόμων στο κτηματολόγιο.
Ο συμβολαιογράφος που συντάσσει την πράξη εξετάζει αν αυτή η διαδικασία είναι σκόπιμη στη συγκεκριμένη περίπτωση. Ασαφή κληρονομικά μερίδια, η εκτέλεση διαθήκης, ανήλικοι, η διαδοχική κληρονομική διαδοχή ή εκκρεμή δικαιώματα στο κτηματολόγιο μπορεί να απαιτούν πρόσθετα έγγραφα και εγκρίσεις.
Στην πράξη, κατά την πώληση, ένα έγκαιρο ραντεβού με τον συμβολαιογράφο για τον έλεγχο του φακέλου είναι συχνά πιο χρήσιμο από μια βιαστική έναρξη της προώθησης του ακινήτου. Οι ενδιαφερόμενοι αισθάνονται ανασφάλεια όταν, μετά τη συμφωνία, διαπιστώνεται ότι λείπει το αποδεικτικό της κληρονομικής ιδιότητας. Αυτό μπορεί να καθυστερήσει τη χρηματοδότηση και να δώσει στον αγοραστή την εντύπωση ότι η πώληση δεν έχει ακόμη συμφωνηθεί εντός της οικογένειας.
Ποιος αποφασίζει σε μια κοινωνία κληρονόμων;
Περισσότεροι κληρονόμοι αποτελούν κοινωνία κληρονόμων. Το ακίνητο τους ανήκει από κοινού. Κανένας συγκληρονόμος δεν μπορεί να διαθέσει μόνος του ένα υποτιθέμενο προσωπικό μερίδιο στο σπίτι. Για την πώληση του ακινήτου πρέπει, κατά κανόνα, να συμμετέχουν όλοι οι συγκληρονόμοι που έχουν δικαίωμα διάθεσης ή να εκπροσωπούνται έγκυρα.
Ένας συγκληρονόμος μπορεί βέβαια να διαθέσει το μερίδιό του στο σύνολο της κληρονομίας. Αυτό όμως διαφέρει από την πώληση μεριδίου σε ένα μεμονωμένο ακίνητο της κληρονομίας και απαιτεί συμβολαιογραφική πράξη. Η διάκριση αυτή ρυθμίζεται από το [§ 2033 του Αστικού Κώδικα](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__2033.html).
Στην πράξη, επομένως, το σημείο συμφόρησης συχνά δεν είναι το κληρονομητήριο, αλλά η κοινή απόφαση. Ένας κληρονόμος θέλει να πουλήσει γρήγορα, ένας άλλος να εκμισθώσει το ακίνητο, ενώ ένας τρίτος συνδέει προσωπικές αναμνήσεις με το πατρικό σπίτι. Σε αυτά προστίθενται φόβοι ότι η τιμή μπορεί να είναι πολύ χαμηλή ή ότι τα έξοδα κατανέμονται άδικα εντός της οικογένειας.
Ο διαχωρισμός των θεμάτων είναι χρήσιμος. Αρχικά διευκρινίζεται ποιος έχει από νομική άποψη δικαίωμα συμμετοχής στην απόφαση. Στη συνέχεια συζητούνται η κατάσταση, η χρήση, τα βάρη και ένα εύλογο εύρος αξίας. Μόνο μετά θα πρέπει η οικογένεια να αποφασίσει για την πώληση, την ανάληψη ή την εκμίσθωση. Ένας μεσίτης μπορεί να συντονίσει τα ζητήματα που αφορούν την αγορά και το ακίνητο. Δεν υποκαθιστά όμως ούτε τις συμβουλές για το κληρονομικό δίκαιο ούτε τη δεσμευτική διανομή της κληρονομίας από συμβολαιογράφο ή δικηγόρο.
Τι αλλάζει όταν υπάρχει εκτελεστής διαθήκης;
Εάν ο θανών έχει ορίσει εκτελεστή διαθήκης, πρέπει πρώτα να εξεταστεί το ακριβές πεδίο των αρμοδιοτήτων του. Εάν το ακίνητο υπάγεται στη διαχείρισή του, κατά κανόνα ο εκτελεστής διαθήκης μπορεί να το διαθέσει. Στην περίπτωση αυτή, οι κληρονόμοι δεν μπορούν να το πωλήσουν αυτόνομα μόνο και μόνο επειδή αναφέρονται στο κληρονομητήριο.
Η απόδειξη παρέχεται συχνά μέσω πιστοποιητικού εκτελεστή διαθήκης από το δικαστήριο κληρονομικών υποθέσεων. Σε περίπτωση σαφούς συμβολαιογραφικής διάταξης τελευταίας βούλησης, ενδέχεται υπό ορισμένες προϋποθέσεις να επαρκούν και αυτή η πράξη μαζί με το πρακτικό δημοσίευσης. Το εάν η συγκεκριμένη πώληση εμπίπτει στην εκτέλεση της διαθήκης προκύπτει από τη διαθήκη, το πιστοποιητικό και τους περιορισμούς του νόμου.
Στην πράξη, επομένως, δεν πρέπει να εξετάζεται μόνο εάν υπάρχει εκτελεστής διαθήκης. Καθοριστικό είναι ποιο καθήκον τού ανατέθηκε, εάν η ιδιότητά του εξακολουθεί να ισχύει και εάν εξαιρούνται επιμέρους στοιχεία της κληρονομιαίας περιουσίας. Ο [Γερμανικός Αστικός Κώδικας σχετικά με την εξουσία διάθεσης του εκτελεστή διαθήκης](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__2205.html) παρέχει το σχετικό νομικό πλαίσιο.
Ο εκτελεστής διαθήκης συντονίζει την πώληση προς το συμφέρον της κληρονομιαίας περιουσίας. Πρέπει να λαμβάνει την απόφασή του με αιτιολογημένο τρόπο και δεν επιτρέπεται να αντιμετωπίζει το ακίνητο ως δική του περιουσία. Εάν υπάρχουν αμφιβολίες σχετικά με τις αρμοδιότητές του ή συγκρούσεις με τους κληρονόμους, ο έλεγχος πρέπει να ανατεθεί σε συμβολαιογράφο ή εξειδικευμένο δικηγόρο.
Τι ισχύει σε περίπτωση δωρεάς, χωρισμού και σύνδεσης με το εξωτερικό;
Σε περίπτωση προγενέστερης δωρεάς, καθοριστική είναι πρώτα η τρέχουσα κατάσταση στο κτηματολόγιο. Εάν η κυριότητα έχει ήδη μεταβιβαστεί, κατά κανόνα το ακίνητο πωλείται από τον εγγεγραμμένο νέο ιδιοκτήτη. Ωστόσο, συχνά είναι εγγεγραμμένα δικαιώματα επικαρπίας, οίκησης, ανάκλησης της μεταβίβασης ή όροι προηγούμενης συναίνεσης. Τότε πρέπει να διευκρινιστεί εάν απαιτείται η συναίνεση του δικαιούχου και υπό ποιες προϋποθέσεις το δικαίωμα διατηρείται ή μπορεί να διαγραφεί.
Σε περίπτωση διάστασης και διαζυγίου, επίσης δεν αρκεί το ποιος κατοικούσε στο ακίνητο ή κατέβαλλε τις δόσεις. Καθοριστικά είναι η κυριότητα, το περιουσιακό καθεστώς των συζύγων, τα εγγεγραμμένα δικαιώματα και οι πιθανές συμφωνίες μεταξύ τους. Ακόμη και αν ένα ακίνητο που αποκτήθηκε μέσω κληρονομιάς ανήκει μόνο στον έναν σύζυγο, ενδέχεται να προκύπτουν ζητήματα οικογενειακού ή περιουσιακού δικαίου. Για τα θέματα αυτά θα πρέπει να παρέχουν συμβουλές συμβολαιογράφος, δικηγόρος και, εφόσον υπάρχουν φορολογικές συνέπειες, φοροτεχνικός.
Στην περιοχή δραστηριοποίησης της PRIOCASA προκύπτουν συχνότερα περιπτώσεις με στοιχεία αλλοδαπής. Ιδιοκτήτες ή κληρονόμοι ζουν στο Luxemburg, ενώ το σπίτι βρίσκεται στο Eifelkreis Bitburg-Prüm, στο Trier, στο Trier-Saarburg ή στη Vulkaneifel. Τότε μπορεί να είναι απαραίτητα αλλοδαπά έγγραφα, πληρεξούσια και ένα ευρωπαϊκό κληρονομητήριο. Το πιστοποιητικό μπορεί να αποδείξει τη νομική ιδιότητα των κληρονόμων σε διασυνοριακές κληρονομικές υποθέσεις· το ποιο κληρονομικό δίκαιο εφαρμόζεται και ποιον τύπο απαιτεί το γερμανικό κτηματολογικό γραφείο πρέπει να εξετάζεται από ειδικό κατά περίπτωση.
Ποια σειρά ενεργειών αποτρέπει τις καθυστερήσεις;
Το πρώτο βήμα δεν είναι η παρουσίαση του ακινήτου, αλλά η εξουσία διάθεσης. Αρχικά συγκεντρώνονται το απόσπασμα κτηματολογίου, η ληξιαρχική πράξη θανάτου, οι διαθήκες, οι κληρονομικές συμβάσεις και τα έγγραφα δημοσίευσης. Στη συνέχεια διαπιστώνεται εάν απαιτείται κληρονομητήριο, ευρωπαϊκό κληρονομητήριο ή πιστοποιητικό εκτελεστή διαθήκης.
Παράλληλα, πρέπει να καταγραφούν όλα τα εμπλεκόμενα πρόσωπα και να είναι δυνατή η επικοινωνία μαζί τους. Σε περίπτωση κοινωνίας κληρονόμων, πρέπει να διευκρινιστεί εγκαίρως εάν υπάρχει συμφωνία ως προς την πώληση και ποιος είναι αρμόδιος για τις επισκέψεις στο ακίνητο, τα έγγραφα και τις τρέχουσες δαπάνες. Εάν κάποιος ζει στο εξωτερικό, ο συμβολαιογράφος πρέπει να εξετάσει εγκαίρως με ποιον τύπο μπορεί να χρησιμοποιηθεί πληρεξούσιο ή έγκριση.
Στη συνέχεια εξετάζονται τα δικαιώματα που είναι εγγεγραμμένα στο κτηματολόγιο και τα έγγραφα που αφορούν το ακίνητο. Σε αυτά περιλαμβάνονται ιδίως οι υφιστάμενες εμπράγματες ασφάλειες, τα δικαιώματα οίκησης και επικαρπίας, καθώς και τυχόν πολεοδομικά βάρη ή μη καταγεγραμμένες μεταβολές στο κτίριο. Μόνο όταν είναι σαφές τι μπορεί να μεταβιβαστεί και ποιος υπογράφει, μπορεί να προετοιμαστεί αξιόπιστα η πώληση.
Συγκεντρώστε αρχικά το τρέχον απόσπασμα του κτηματολογίου, τη ληξιαρχική πράξη θανάτου και όλα τα έγγραφα που αφορούν την κληρονομική διαδοχή. Στη συνέχεια, ζητήστε από συμβολαιογράφο ή από το δικαστήριο κληρονομικών υποθέσεων να διευκρινίσει ποιο αποδεικτικό κληρονομικού δικαιώματος απαιτείται και ποιος έχει δικαίωμα υπογραφής. Με αυτή τη βάση, ένας μεσίτης με εμπειρία στην περιοχή μπορεί να εξετάσει την κατάσταση του ακινήτου, την προώθησή του και τα επόμενα βήματα της πώλησης, χωρίς να πιέσει την οικογένειά σας να λάβει βιαστική απόφαση.
Häufige Fragen
Χρειάζομαι πάντα κληρονομητήριο για την πώληση του σπιτιού;
Όχι. Μια συμβολαιογραφική διαθήκη ή μια κληρονομική σύμβαση μπορεί να επαρκεί μαζί με το πρακτικό δημοσίευσης του δικαστηρίου. Αν η κληρονομική διαδοχή είναι ασαφής ή υπάρχει μόνο ιδιόγραφη διαθήκη, το κτηματολογικό γραφείο μπορεί να ζητήσει κληρονομητήριο.
Μπορώ να πουλήσω, παρόλο που στο κτηματολόγιο εξακολουθεί να αναγράφεται ο αποβιώσας;
Αυτό μπορεί να είναι εφικτό, επειδή ο κανονισμός του κτηματολογίου προβλέπει εξαίρεση για την άμεση πώληση από τους κληρονόμους. Ωστόσο, η ιδιότητα των κληρονόμων πρέπει να αποδεικνύεται χωρίς καμία αμφιβολία. Ο συμβολαιογράφος που συντάσσει την πράξη ελέγχει αν είναι απαραίτητη ή σκόπιμη η προηγούμενη διόρθωση της εγγραφής στο κτηματολόγιο.
Μπορεί ένας μόνο συγκληρονόμος να αναθέσει την εντολή στον μεσίτη;
Μια προκαταρκτική επικοινωνία είναι δυνατή. Ωστόσο, για μια δεσμευτική απόφαση πώλησης και για το συμβολαιογραφικό συμβόλαιο αγοραπωλησίας πρέπει να συμμετέχουν όλοι οι συγκληρονόμοι που έχουν δικαίωμα διάθεσης ή να εκπροσωπούνται έγκυρα. Επομένως, το εύρος της εντολής προς τον μεσίτη θα πρέπει να συμφωνηθεί με όλους τους εμπλεκομένους.
Πωλούν οι κληρονόμοι ή ο εκτελεστής της διαθήκης;
Αυτό εξαρτάται από τη διαθήκη και από το πεδίο αρμοδιοτήτων του εκτελεστή της διαθήκης. Αν το ακίνητο υπάγεται στη διαχείρισή του, οι κληρονόμοι δεν μπορούν κατά κανόνα να το διαθέσουν μόνοι τους. Το πιστοποιητικό εκτελεστή διαθήκης και η διάταξη τελευταίας βούλησης θα πρέπει να ελεγχθούν πριν από την έναρξη της πώλησης.
Τι συμβαίνει με το δικαίωμα οίκησης ή την επικαρπία κατά την πώληση;
Τέτοια δικαιώματα δεν παραμένουν αυτομάτως χωρίς συνέπειες. Μπορούν να επηρεάσουν την πώληση, τη χρήση από τον αγοραστή και τη χρηματοδότηση. Το αν το δικαίωμα θα διατηρηθεί ή αν μπορεί να διαγραφεί με τη συγκατάθεση του δικαιούχου διευκρινίζεται από τον συμβολαιογράφο βάσει του κτηματολογίου και της σχετικής συμφωνίας.
Θέματα: κληρονομητήριο, διόρθωση εγγραφής στο κτηματολόγιο, εκτελεστής διαθήκης, πώληση ακινήτου, κοινωνία κληρονόμων, ακίνητο κληρονομιάς, Eifel, Trier
Υπεύθυνος για αυτήν την ανάρτηση: Joé Christian Ewrard — Ιδιοκτήτης & Makler IHK, PRIOCASA Immobilien & Χρηματοοικονομικές υπηρεσίες. Κατάσταση: 29.09.2026. Το προσχέδιο δημιουργήθηκε με την υποστήριξη τεχνητής νοημοσύνης και ελέγχθηκε και εγκρίθηκε πριν από τη δημοσίευση (Διαφάνεια Τεχνητής Νοημοσύνης). Αυτή η ανάρτηση δεν αντικαθιστά νομικές ή φορολογικές συμβουλές· σε περίπτωση ερωτήσεων απευθυνθείτε σε συμβολαιογράφο, δικηγόρο ή φοροτεχνικό.
Το επόμενο βήμα
Συναποφασίζουν περισσότεροι;
Οι κληρονομικές υποθέσεις δεν διευθετούνται με ένα έντυπο. Μια συζήτηση θα σας βοηθήσει εδώ περισσότερο από δέκα σελίδες κειμένου.
Ταιριάζει
Κληρονομιά, δωρεά, χωρισμός
Μεταβίβαση ακινήτου: δωρεά, επικαρπία, δικαίωμα κατοίκησης
Τι σημαίνει μια μεταβίβαση εν ζωή για τους ιδιοκτήτες και την οικογένεια: διαφορές, κίνδυνοι, δικαιώματα ανάκτησης και χρήσιμα n
Κληρονομιά, δωρεά, χωρισμός
Διαζύγιο και ακίνητο: τέσσερις τρόποι για να αποχωρήσετε από το σπίτι
Πώληση, εξαγορά, εκμίσθωση ή πλειστηριασμός: Έτσι τα ζευγάρια που χωρίζουν βρίσκουν μια βιώσιμη λύση για το σπίτι, το δάνειο και το νέο ξεκίνημα
Κληρονομιά, δωρεά, χωρισμός
Πώληση κληρονομημένου ακινήτου: κοινωνία κληρονόμων & Φόροι
Τι πρέπει να διευκρινίσουν οι συγκληρονόμοι πριν από την πώληση του ακινήτου: συναίνεση, προθεσμίες, φόροι, έγγραφα και μια δίκαιη κοινή λ
Όλα για το σπίτιΑγγελία
Συμβάσεις που συνεχίζουν να ισχύουν σε περίπτωση κληρονομικής διαδοχής
Οι συμβάσεις ηλεκτρικού ρεύματος, φυσικού αερίου και ασφάλισης του κτιρίου συνεχίζουν αρχικά να ισχύουν χωρίς αλλαγές. Αξίζει να εξετάσετε τους όρους τους.
Όλες οι συγκρίσεις με μια ματιά
Αγγελία. Η σύγκριση γίνεται από το Verivox, όχι από την PRIOCASA. Αν προκύψει σύμβαση μέσω αυτού, λαμβάνουμε προμήθεια — για εσάς η τιμή παραμένει η ίδια. Πριν κάνετε κλικ, δεν μεταδίδονται δεδομένα· τι συμβαίνει μετά περιγράφεται στην
Πολιτική απορρήτου.
Το επόμενο βήμα
Μια συνομιλία αρκεί.
Χωρίς μαραθώνιο φορμών, χωρίς αναμονή. Καλέστε μας ή στείλτε μας μήνυμα – μιλάτε απευθείας με τους ανθρώπους που διαχειρίζονται το αίτημά σας.
