Ακίνητο 230 · Επαγγελματικός χώρος · Προς πώληση
Τρίερ.Επαγγελματικό ακίνητο προς αγορά
TRIER-ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΟ ΑΚΙΝΗΤΟ · ΠΡΑΤΗΡΙΟ ΚΑΥΣΙΜΩΝ · ΠΛΥΝΤΗΡΙΟ ΑΥΤΟΚΙΝΗΤΩΝ · ΚΑΤΑΣΤΗΜΑ · ΥΨΗΛΗ ΕΠΙΣΚΕΨΙΜΟΤΗΤΑ Συντελεστής τιμής αγοράς μόλις περ. 13,3
Εικόνες
Δείτε μόνοι σας.
Το ακίνητο
Ακίνητο
Επένδυση κεφαλαίου με μακροπρόθεσμα εξασφαλισμένα έσοδα
Πωλείται ένα καθιερωμένο και μακροχρόνια μισθωμένο ακίνητο βενζινάδικου σε στρατηγική τοποθεσία στο Τρίερ. Το ακίνητο περιλαμβάνει βενζινάδικο με κατάστημα, πλυντήριο καθώς και ευρύχωρους χώρους στάθμευσης και κυκλοφορίας, προσφέροντας στους επενδυτές έναν ελκυστικό συνδυασμό από συνεχή έσοδα, μακροχρόνια συμβατική ασφάλεια και δυνατότητες ανάπτυξης.
Με ετήσιο καθαρό μίσθωμα 56.400 € και τιμή αγοράς 750.000 €, προκύπτει ελκυστικός παράγοντας τιμής αγοράς μόλις περίπου 13,3 και ακαθάριστη απόδοση περίπου 7,52 %. Έτσι, το ακίνητο κατατάσσεται στις επενδύσεις με υψηλή απόδοση στην περιοχή του Τρίερ.
Η υφιστάμενη σύμβαση μίσθωσης ισχύει έως τις 31.12.2028 και περιλαμβάνει επιπλέον επιλογές παράτασης. Έτσι, ο αγοραστής επωφελείται από μια μακροπρόθεσμα προβλέψιμη κατάσταση εσόδων.
Ιδιαίτερα αξίζει να αναφερθεί ο φιλικός προς τον επενδυτή σχεδιασμός της σύμβασης. Το μεγαλύτερο μέρος των τρεχουσών λειτουργικών και διαχειριστικών εξόδων βαρύνει τον μισθωτή. Σε αυτά περιλαμβάνονται, μεταξύ άλλων, ο φόρος ακινήτων, τα έξοδα νερού και αποχέτευσης, τα κόστη ηλεκτρικού και φυσικού αερίου καθώς και άλλες λειτουργικές δαπάνες. Αυτό δημιουργεί για τον ιδιοκτήτη μια σε μεγάλο βαθμό παθητική δομή επένδυσης με χαμηλό διαχειριστικό φόρτο.
Επιπλέον υπάρχουν συμβατικές ρυθμίσεις σχετικά με τη λειτουργία και τον τεχνικό εξοπλισμό. Η χρήση της θέσης του βενζινάδικου είναι μακροπρόθεσμα εξασφαλισμένη. Σύμφωνα με τις συμβατικές συμφωνίες, ο διαχειριστής υποχρεούται να λειτουργεί σωστά τον τεχνικό εξοπλισμό και, με τη λήξη της μίσθωσης, να εκπληρώνει τις υποχρεώσεις αποξήλωσης. Το οικόπεδο παραδόθηκε απορρυπασμένο σύμφωνα με τις συμβατικές ρυθμίσεις, προσφέροντας έτσι υψηλό επίπεδο ασφάλειας για τον επενδυτή.
Μακροπρόθεσμα, η τοποθεσία προσφέρει ενδιαφέρουσες προοπτικές. Η αυξανόμενη ηλεκτροκίνηση ανοίγει επιπλέον δυνατότητες ανάπτυξης μέσω της ενσωμάτωσης ταχυφορτιστών, επεκταμένων εννοιών καταστημάτων ή άλλων υπηρεσιών. Ήδη σήμερα το βενζινάδικο επωφελείται από την καθιερωμένη θέση του, την υψηλή πελατεία και την εξαιρετική προσβασιμότητα.
Τα πλεονεκτήματά σας με μια ματιά
✔ Ετήσιο καθαρό μίσθωμα: 56.400 €
✔ Παράγοντας τιμής αγοράς: περίπου 13,3 φορές
✔ Ακαθάριστη απόδοση: περίπου 7,52 %
✔ Μακροχρόνια σύμβαση μίσθωσης έως 31.12.2028
✔ Υπάρχουν επιπλέον επιλογές παράτασης
✔ Βενζινάδικο, κατάστημα και πλυντήριο
✔ Το μεγαλύτερο μέρος των τρεχουσών εξόδων βαρύνει τον μισθωτή
✔ Σε μεγάλο βαθμό παθητική επένδυση κεφαλαίου
✔ Δυνατότητες ανάπτυξης μέσω ηλεκτροκίνησης
✔ Καθιερωμένη τοποθεσία στο Τρίερ με υψηλή πελατεία
Τοποθεσία
Διεύθυνση: Eurener Straße 92, 54294 Τρίερ
Τοποθεσία: Euren
Τμήμα: 20
Οικόπεδο: 302/2
Άλλα
ΣΗΜΕΙΩΣΗ ΓΙΑ ΤΗ ΒΕΛΤΙΣΤΟΠΟΙΗΣΗ ΜΕ ΤΕΧΝΗΤΗ ΝΟΗΜΟΣΥΝΗ
Σε αυτή την παρουσίαση χρησιμοποιούμε οπτικές απεικονίσεις που δείχνουν πώς θα μπορούσε να φαίνεται το ακίνητο – ειδικά το γκαράζ και οι χώροι διαβίωσης – μετά από μια ανακαίνιση ή επέκταση. Αυτές οι εικόνες χρησιμεύουν ως έμπνευση και βοήθεια στον σχεδιασμό· δεν απεικονίζουν την πραγματική κατάσταση.
ΠΡΟΜΗΘΕΙΑ
Η προμήθεια αγοραστή ανέρχεται σε 3,57% συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ επί της συμβολαιογραφημένης τιμής αγοράς.
Καθώς δεν συλλέγουμε οι ίδιοι τα στοιχεία του ακινήτου, δεν αναλαμβάνουμε καμία εγγύηση γι’ αυτά. Αυτή η παρουσίαση προορίζεται μόνο για προσωπική σας χρήση. Η περαιτέρω διανομή σε τρίτους απαιτεί τη ρητή έγκρισή μας και δεν επηρεάζει το δικαίωμά μας για προμήθεια σε περίπτωση σύναψης συμβολαίου. Όλες οι συνομιλίες πρέπει να γίνονται μέσω του γραφείου μας. Σε περίπτωση παράβασης διατηρούμε ρητά το δικαίωμα αποζημίωσης έως το ύψος της προμήθειας. Δεν αποκλείεται η ενδιάμεση πώληση.
Το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης θα παραδοθεί από τους ιδιοκτήτες, εφόσον δεν είναι ήδη διαθέσιμο.
Όλες οι λεπτομέρειες
Στοιχεία & Πληροφορίες.
Τιμές
Προμήθεια
Επιφάνειες
Επιπλέον πληροφορίες
Τι κοστίζει πραγματικά
Κάντε τους δικούς σας υπολογισμούς.
Η τιμή αγοράς σπάνια είναι η τελική τιμή. Εδώ βλέπετε τι προστίθεται – και τι σημαίνει αυτό ανά μήνα. Όλοι οι υπολογισμοί γίνονται στον περιηγητή σας· κανένας αριθμός δεν αποστέλλεται από τη συσκευή σας.
Ακίνητο 230
Φόρος μεταβίβασης ακινήτου Ρηνανίας-Παλατινάτου · 5 %
Υπολογίζεται στο πρόγραμμα περιήγησής σας
Η ανάλυσή σας
Τόκοι — Χρεολύσιο —
—- Δάνειο
- —
- Ποσοστό ιδίων κεφαλαίων
- —
- Υπόλοιπο οφειλής μετά από 10 χρόνια
- —
Έτσι λιώνει το δάνειό σας
Μη δεσμευτική εκτίμηση, όχι χρηματοοικονομική συμβουλή και όχι προσφορά. Τα έξοδα συμβολαιογράφου και υποθηκοφυλακείου είναι εμπειρικές τιμές και εξαρτώνται από την περίπτωση. Οι πραγματικοί σας όροι εξαρτώνται από την πιστοληπτική ικανότητα, το ακίνητο και την τράπεζα – sprechen Sie mit uns, wir rechnen es mit Ihnen konkret durch.
Η προσφορά σας
Πείτε μας την τιμή σας.
Η τιμή προσφοράς ανοίγει τη συζήτηση, δεν την κλείνει. Αν θεωρείτε άλλη τιμή πιο κατάλληλη, πείτε την σε εμάς. Θα παρουσιάσουμε την προσφορά σας προσωπικά στον ιδιοκτήτη και θα επικοινωνήσουμε μαζί σας — ακόμα και αν απορρίψει. Μια σοβαρή προσφορά κινεί περισσότερα από την τρίτη επίσκεψη.
Τιμή προσφοράς
750.000 €
Ακίνητο 230 · Τρίερ
Τα επόμενα βήματα
- Ελέγχουμε την προσφορά σας και σας καλούμε.
- Την παρουσιάζουμε στον ιδιοκτήτη.
- Λαμβάνετε απάντηση. Και από τις δύο πλευρές.
Το επόμενο βήμα σας
Να δείτε αυτό το ακίνητο;
Ζητήστε το ενημερωτικό φυλλάδιο ή κανονίστε απευθείας μια επίσκεψη – αφιερώνουμε χρόνο για τις ερωτήσεις σας.
Ο υπεύθυνος επικοινωνίας σας
Gabi Burghardt
Βοηθός γραφείου και διαχείρισης πωλήσεων της διεύθυνσης
Όλα για το σπίτιΑγγελία
Όταν μετακομίζετε.
Το ρεύμα, το ίντερνετ και οι ασφάλειες για το δικό σας σπίτι μπορούν να διευθετηθούν πριν από την παράδοση των κλειδιών — όχι μόνο όταν έρθει η πρώτη δόση.
Υπολογίστε μόνοι σαςΑγγελία
Μια γρήγορη εκτίμηση για το Τρίερ.
Ταχυδρομικός κώδικας και κατανάλωση — αυτά αρκούν για τη σύγκριση. Εδώ υπολογίζουμε την ενδεικτική τιμή· το κουμπί οδηγεί στο Verivox.
2.500kWh ανά έτοςΕτήσια κατανάλωση
Ενδεικτική τιμή ανά μέγεθος νοικοκυριού. Όσοι θερμαίνονται με ρεύμα ή φορτίζουν αυτοκίνητο, έχουν σημαντικά υψηλότερη κατανάλωση.
16.800kWh ανά έτοςΕτήσια κατανάλωση
Ενδεικτική τιμή: 140 kWh ανά m² και έτος — το μέγεθος ενός μη ανακαινισμένου παλιού κτιρίου. Μετά από ανακαίνιση είναι πολύ λιγότερο.
Αυτό που φτάνει σε μια διεύθυνση καθορίζεται από τη σύνδεση και όχι από τον πάροχο — στην Eifel διαφέρει συχνά από δρόμο σε δρόμο.
Ενδεικτικές τιμές, χωρίς εγγύηση. Σε αυτή τη σελίδα δεν αποστέλλονται δεδομένα — οι πληροφορίες φεύγουν από τον περιηγητή σας μόνο όταν ξεκινήσετε τη σύγκριση.
Όλες οι συγκρίσεις με μια ματιά
Αγγελία. Η σύγκριση γίνεται από το Verivox, όχι από την PRIOCASA. Αν προκύψει σύμβαση μέσω αυτού, λαμβάνουμε προμήθεια — για εσάς η τιμή παραμένει η ίδια. Πριν κάνετε κλικ, δεν μεταδίδονται δεδομένα· τι συμβαίνει μετά περιγράφεται στην
Πολιτική απορρήτου.
Σχετικά με το Τρίερ και αυτόν τον τύπο ακινήτου
Πώληση & προώθηση · 5 λεπτά
Πώληση κατοικίας στο Trier: Διαδικασία, τιμή και διάρκεια
Πώληση σπιτιού στην Trier: Έτσι προετοιμάζετε αξιόπιστα και χωρίς Ze την τιμή, τα έγγραφα, την προώθηση, το ραντεβού με τον συμβολαιογράφο και την παράδοση των κλειδιών
Ακίνητα στο Τρίερ · 5 λεπτά.
Αγορά ακινήτων Τρίερ: Αγορά, πώληση, συμβουλές
Πώς είναι να ζεις στο Τρίερ; Ποιος αγοράζει, ποιος πουλάει; Σωστή καθοδήγηση για όσους αναζητούν ακίνητο στο Τρίερ
Αγορά & χρηματοδότηση · 7 λεπτά
Αγορά οικοπέδου και ανέγερση: Τι πρέπει να έχει διευκρινιστεί εκ των προτέρων
Ασφαλής έλεγχος οικοπέδου: Έτσι διευκρινίζετε το πολεοδομικό σχέδιο, τη σύνδεση με τα δίκτυα υποδομών και το προκαταρκτικό αίτημα οικοδομικής άδειας πριν από την αγορά και αποφεύγετε δαπανηρά λάθη b
Το επόμενο βήμα
Μια συνομιλία αρκεί.
Χωρίς μαραθώνιο φορμών, χωρίς αναμονή. Καλέστε μας ή στείλτε μας μήνυμα – μιλάτε απευθείας με τους ανθρώπους που διαχειρίζονται το αίτημά σας.