Τρίερ.

Εικόνες

Δείτε μόνοι σας.

Το ακίνητο

Περιγραφή ακινήτου

Επένδυση κεφαλαίου με μακροπρόθεσμα εξασφαλισμένα έσοδα

Πωλείται ένα καθιερωμένο και μακροχρόνια μισθωμένο ακίνητο βενζινάδικου σε στρατηγική τοποθεσία στο Τρίερ. Το ακίνητο περιλαμβάνει βενζινάδικο με κατάστημα, πλυντήριο καθώς και ευρύχωρους χώρους στάθμευσης και κυκλοφορίας, προσφέροντας στους επενδυτές έναν ελκυστικό συνδυασμό από συνεχή έσοδα, μακροχρόνια συμβατική ασφάλεια και δυνατότητες ανάπτυξης.

Με ετήσιο καθαρό μίσθωμα 56.400 € και τιμή αγοράς 750.000 €, προκύπτει ελκυστικός παράγοντας τιμής αγοράς μόλις περίπου 13,3 και ακαθάριστη απόδοση περίπου 7,52 %. Έτσι, το ακίνητο κατατάσσεται στις επενδύσεις με υψηλή απόδοση στην περιοχή του Τρίερ.

Η υφιστάμενη σύμβαση μίσθωσης ισχύει έως τις 31.12.2028 και περιλαμβάνει επιπλέον επιλογές παράτασης. Έτσι, ο αγοραστής επωφελείται από μια μακροπρόθεσμα προβλέψιμη κατάσταση εσόδων.

Ιδιαίτερα αξίζει να αναφερθεί ο φιλικός προς τον επενδυτή σχεδιασμός της σύμβασης. Το μεγαλύτερο μέρος των τρεχουσών λειτουργικών και διαχειριστικών εξόδων βαρύνει τον μισθωτή. Σε αυτά περιλαμβάνονται, μεταξύ άλλων, ο φόρος ακινήτων, τα έξοδα νερού και αποχέτευσης, τα κόστη ηλεκτρικού και φυσικού αερίου καθώς και άλλες λειτουργικές δαπάνες. Αυτό δημιουργεί για τον ιδιοκτήτη μια σε μεγάλο βαθμό παθητική δομή επένδυσης με χαμηλό διαχειριστικό φόρτο.

Επιπλέον υπάρχουν συμβατικές ρυθμίσεις σχετικά με τη λειτουργία και τον τεχνικό εξοπλισμό. Η χρήση της θέσης του βενζινάδικου είναι μακροπρόθεσμα εξασφαλισμένη. Σύμφωνα με τις συμβατικές συμφωνίες, ο διαχειριστής υποχρεούται να λειτουργεί σωστά τον τεχνικό εξοπλισμό και, με τη λήξη της μίσθωσης, να εκπληρώνει τις υποχρεώσεις αποξήλωσης. Το οικόπεδο παραδόθηκε απορρυπασμένο σύμφωνα με τις συμβατικές ρυθμίσεις, προσφέροντας έτσι υψηλό επίπεδο ασφάλειας για τον επενδυτή.

Μακροπρόθεσμα, η τοποθεσία προσφέρει ενδιαφέρουσες προοπτικές. Η αυξανόμενη ηλεκτροκίνηση ανοίγει επιπλέον δυνατότητες ανάπτυξης μέσω της ενσωμάτωσης ταχυφορτιστών, επεκταμένων εννοιών καταστημάτων ή άλλων υπηρεσιών. Ήδη σήμερα το βενζινάδικο επωφελείται από την καθιερωμένη θέση του, την υψηλή πελατεία και την εξαιρετική προσβασιμότητα.

Τα πλεονεκτήματά σας με μια ματιά

✔ Ετήσιο καθαρό μίσθωμα: 56.400 €
✔ Παράγοντας τιμής αγοράς: περίπου 13,3 φορές
✔ Ακαθάριστη απόδοση: περίπου 7,52 %
✔ Μακροχρόνια σύμβαση μίσθωσης έως 31.12.2028
✔ Υπάρχουν επιπλέον επιλογές παράτασης
✔ Βενζινάδικο, κατάστημα και πλυντήριο
✔ Το μεγαλύτερο μέρος των τρεχουσών εξόδων βαρύνει τον μισθωτή
✔ Σε μεγάλο βαθμό παθητική επένδυση κεφαλαίου
✔ Δυνατότητες ανάπτυξης μέσω ηλεκτροκίνησης
✔ Καθιερωμένη τοποθεσία στο Τρίερ με υψηλή πελατεία

Τοποθεσία

Διεύθυνση: Eurener Straße 92, 54294 Τρίερ
Τοποθεσία: Euren
Τμήμα: 20
Οικόπεδο: 302/2

Άλλα

ΣΗΜΕΙΩΣΗ ΓΙΑ ΤΗ ΒΕΛΤΙΣΤΟΠΟΙΗΣΗ ΜΕ ΤΕΧΝΗΤΗ ΝΟΗΜΟΣΥΝΗ:
Σε αυτή την παρουσίαση χρησιμοποιούμε οπτικές απεικονίσεις που δείχνουν πώς θα μπορούσε να φαίνεται το ακίνητο – ειδικά το γκαράζ και οι χώροι διαβίωσης – μετά από μια ανακαίνιση ή επέκταση. Αυτές οι εικόνες χρησιμεύουν ως έμπνευση και βοήθεια στον σχεδιασμό· δεν απεικονίζουν την πραγματική κατάσταση.

ΠΡΟΜΗΘΕΙΑ:
Η προμήθεια αγοραστή ανέρχεται σε 3,57% συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ επί της συμβολαιογραφημένης τιμής αγοράς.

Καθώς δεν συλλέγουμε οι ίδιοι τα στοιχεία του ακινήτου, δεν αναλαμβάνουμε καμία εγγύηση γι’ αυτά. Αυτή η παρουσίαση προορίζεται μόνο για προσωπική σας χρήση. Η περαιτέρω διανομή σε τρίτους απαιτεί τη ρητή έγκρισή μας και δεν επηρεάζει το δικαίωμά μας για προμήθεια σε περίπτωση σύναψης συμβολαίου. Όλες οι συνομιλίες πρέπει να γίνονται μέσω του γραφείου μας. Σε περίπτωση παράβασης διατηρούμε ρητά το δικαίωμα αποζημίωσης έως το ύψος της προμήθειας. Δεν αποκλείεται η ενδιάμεση πώληση.

Το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης θα παραδοθεί από τους ιδιοκτήτες, εφόσον δεν είναι ήδη διαθέσιμο.