
Κληρονομιά, δωρεά, χωρισμός
Μεταβίβαση ακινήτου: δωρεά, επικαρπία, δικαίωμα κατοίκησης
Όποιος επιθυμεί να μεταβιβάσει το σπίτι του όσο βρίσκεται εν ζωή, σπάνια σκέφτεται μόνο τους φόρους. Πρόκειται για την ασφάλεια στην τρίτη ηλικία, τη δίκαιη μεταχείριση των παιδιών και την ανησυχία μήπως αργότερα μετανιώσει για μια απόφαση. Επομένως, μια σωστή ρύθμιση προστατεύει όχι μόνο την περιουσία, αλλά και τις σχέσεις.
Ατμοσφαιρική εικόνα σχετική με το θέμα, δημιουργημένη με τεχνητή νοημοσύνη. Δεν δείχνει συγκεκριμένο κτίριο και δεν αποτελεί φωτογραφία κάποιου από τα ακίνητά μας.
Άρθρο L-0075 · 28.09.2026 · 7 λεπτά ανάγνωσης · Joé Christian Ewrard
Τι σημαίνει η μεταβίβαση ενός ακινήτου;
Με τη μεταβίβαση, η κυριότητα ενός οικοπέδου, σπιτιού ή διαμερίσματος περνά σε άλλο πρόσωπο ήδη όσο οι ιδιοκτήτες βρίσκονται εν ζωή. Οι μέχρι τότε ιδιοκτήτες παραιτούνται πλήρως ή εν μέρει από τη νομική τους θέση. Μετά την καταχώριση στο κτηματολόγιο, ο αποδέκτης καθίσταται ιδιοκτήτης και αναλαμβάνει μαζί και την αντίστοιχη ευθύνη.
Ένα ακίνητο μπορεί να μεταβιβαστεί πλήρως, κατά ποσοστό ή έναντι συγκεκριμένων παροχών. Ενδεικτικά, είναι δυνατή η απλή δωρεά, η μικτή δωρεά, η ανάληψη υφιστάμενων υποχρεώσεων ή η παραχώρηση έναντι παροχών συντήρησης. Μπορούν επίσης να συμφωνηθούν επικαρπία, δικαίωμα οίκησης και δικαιώματα επιστροφής του ακινήτου.
Η σύμβαση πρέπει να καταρτιστεί με συμβολαιογραφική πράξη. Η κυριότητα δεν μεταβιβάζεται με μια ιδιωτική συμφωνία ή με την παράδοση των κλειδιών, αλλά με τις απαιτούμενες δηλώσεις και την καταχώριση στο κτηματολόγιο. Αυτό προκύπτει ιδίως από το [§ 311b BGB](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__311b.html).
Πριν από την απόφαση θα πρέπει να τεθεί ένα απλό ερώτημα: Τι πρέπει να διατηρήσουν οι μέχρι τώρα ιδιοκτήτες, ώστε να μπορούν να ζουν με ασφάλεια ακόμη και σε περίπτωση ασθένειας, ανάγκης φροντίδας, οικογενειακής διαμάχης ή οικονομικών μεταβολών; Μόνο κατόπιν εξετάζονται οι φόροι και οι λεπτομέρειες της σύμβασης.
Τι σημαίνει μια δωρεά και για τις δύο πλευρές;
Σε περίπτωση δωρεάς, ο δωρεοδόχος λαμβάνει το ακίνητο χωρίς ισότιμη αντιπαροχή. Αυτό ακούγεται απλό, αλλά αλλάζει σημαντικά τις ισορροπίες ισχύος. Ο νέος ιδιοκτήτης μπορεί καταρχήν να διαθέτει το ακίνητο, εφόσον δεν περιορίζεται από τη σύμβαση και τα καταχωρισμένα δικαιώματα.
Για το πρόσωπο που κάνει τη δωρεά, αυτό σημαίνει ότι μετά τη μεταβίβαση το σπίτι δεν του ανήκει πλέον. Δεν μπορεί να το πουλήσει ή να το επιβαρύνει μόνο του ούτε να το μεταβιβάσει αργότερα σε άλλο παιδί. Μια προφορική υπόσχεση όπως «Μπορείς να μένεις πάντα εδώ» δεν παρέχει επαρκή ασφάλεια.
Και ο δωρεοδόχος αναλαμβάνει κινδύνους. Καθίσταται ο αρμόδιος για θέματα κτηματολογίου, χρηματοδότησης, ασφαλίσεων και σημαντικών αποφάσεων. Στα εκμισθωμένα ακίνητα αναλαμβάνει κατά κανόνα τον ρόλο του ιδιοκτήτη. Τα υφιστάμενα δάνεια δεν εξαφανίζονται αυτομάτως με τη δωρεά. Το αν αναλαμβάνεται και προσωπική οφειλή δεν κρίνεται μόνο από την αλλαγή της κυριότητας και πρέπει να συμφωνηθεί με την τράπεζα και τον συμβολαιογράφο.
Στην πράξη, οι συγκρούσεις συχνά δεν προκύπτουν από κακή πρόθεση, αλλά από προσδοκίες που δεν έχουν αποσαφηνιστεί. Οι γονείς θεωρούν ότι αργότερα το παιδί θα πληρώσει για τη στέγη. Το παιδί πιστεύει ότι οι μεγαλύτερες επισκευές εξακολουθούν να είναι ευθύνη των γονέων. Τέτοια ζητήματα πρέπει να συζητούνται ανοιχτά πριν από τη συμβολαιογραφική πράξη και να ρυθμίζονται με σαφήνεια.
Επικαρπία: μεταβίβαση της κυριότητας με διατήρηση της χρήσης και των ωφελειών
Η επικαρπία παρέχει στον δικαιούχο το δικαίωμα να χρησιμοποιεί το ακίνητο και να εισπράττει τις προσόδους του. Μπορεί επομένως είτε να κατοικεί ο ίδιος σε αυτό είτε να το εκμισθώνει και, καταρχήν, να εισπράττει το μίσθωμα. Ο δωρεοδόχος καταχωρίζεται μεν ως ιδιοκτήτης στο κτηματολόγιο, αλλά κατά τη διάρκεια της επικαρπίας δεν αποκτά αυτομάτως την οικονομική εκμετάλλευση. Η νομική βάση περιγράφεται στο [§ 1030 BGB](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__1030.html).
Αυτό μπορεί να είναι εύλογο, όταν οι γονείς μεταβιβάζουν εγκαίρως την κυριότητα, αλλά επιθυμούν να διατηρήσουν τα έσοδά τους από ένα εκμισθωμένο διαμέρισμα. Ιδίως σε μια κατοικία με περισσότερες μονάδες, η επικαρπία είναι συχνά πιο ευέλικτη από ένα απλό δικαίωμα οίκησης.
Καθοριστική σημασία έχει η κατανομή των εξόδων. Ποιος πληρώνει την τρέχουσα συντήρηση, τις ασφαλίσεις, τα δημόσια βάρη ή μια νέα εγκατάσταση θέρμανσης; Ο νόμος περιέχει βασικούς κανόνες, οι οποίοι όμως δεν απαντούν σε κάθε πρακτικό ζήτημα. Για τον λόγο αυτό, η σύμβαση μεταβίβασης θα πρέπει να καθορίζει ποιος αναλαμβάνει τις συνήθεις επισκευές και ποιος τις έκτακτες ανακαινίσεις.
Ακόμη και η πώληση γίνεται πιο περίπλοκη. Μια καταχωρισμένη επικαρπία εξακολουθεί καταρχήν να βαρύνει το ακίνητο, εφόσον ο δικαιούχος δεν παραιτηθεί από αυτήν ή δεν συμφωνηθεί κάποια άλλη λύση. Αυτό επηρεάζει τη χρήση, τη χρηματοδότηση και την αγοραία αξία. Όποιος διατηρεί την επικαρπία δεν θα πρέπει επίσης να θεωρεί γενικά ότι οι προθεσμίες του κληρονομικού δικαίου αρχίζουν αμέσως και στο σύνολό τους να τρέχουν. Αυτό εξαρτάται από τη συγκεκριμένη διαμόρφωση και πρέπει να εξεταστεί από εξειδικευμένο δικηγόρο ή συμβολαιογράφο.
Δικαίωμα οίκησης: ασφάλεια για την κατοικία σας
Το εμπράγματο δικαίωμα οίκησης επιτρέπει στον δικαιούχο να κατοικεί σε ένα κτίριο ή σε συγκεκριμένους χώρους. Σε αντίθεση με την επικαρπία, κατά κανόνα δεν περιλαμβάνει το δικαίωμα εκμίσθωσης του ακινήτου για ίδιο λογαριασμό. Εάν πρέπει να παραμείνει δυνατή η εκμίσθωση, θα πρέπει να εξεταστεί αν η επικαρπία είναι καταλληλότερη.
Η σύμβαση θα πρέπει να προσδιορίζει επακριβώς τους χώρους. Σε μια μονοκατοικία, το «ισόβιο δικαίωμα οίκησης» μπορεί αρχικά να ακούγεται σαφές. Ωστόσο, γρήγορα προκύπτουν ασάφειες σχετικά με τον κήπο, το γκαράζ, το υπόγειο, την πρόσβαση ή τους κοινόχρηστους χώρους. Το νόμιμο δικαίωμα οίκησης μπορεί επίσης να περιλαμβάνει τη φιλοξενία μελών της οικογένειας και των απαραίτητων προσώπων φροντίδας, όπως προκύπτει από το [§ 1093 BGB](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__1093.html).
Θα πρέπει επίσης να ρυθμίζονται τα λειτουργικά έξοδα, οι εργασίες αισθητικής αποκατάστασης, η συντήρηση και οι μετατροπές. Σημαντικό είναι επίσης το τι συμβαίνει αν ο δικαιούχος μετακομίσει μόνιμα σε μονάδα φροντίδας. Πρέπει το δικαίωμα οίκησης να εξακολουθήσει να ισχύει, να ανασταλεί ή να καταργηθεί έναντι άλλης παροχής; Χωρίς σαφή ρύθμιση μπορεί αργότερα να προκύψει διαφωνία, ενώ ταυτόχρονα ένα βεβαρημένο ακίνητο μπορεί να χρησιμοποιηθεί ή να πωληθεί μόνο με δυσκολία.
Το δικαίωμα οίκησης προστατεύει τη στέγαση, όχι αυτομάτως το σύνολο του οικονομικού προγραμματισμού της ζωής. Όποιος ενδέχεται να εξαρτάται από εισόδημα από μισθώματα ή δεν αποκλείει μια μελλοντική μετακόμιση, θα πρέπει να συγκρίνει τις εναλλακτικές λύσεις με συμβολαιογράφο και φοροτεχνικό.
Ποιες φορολογικές και οικονομικές συνέπειες πρέπει να εξεταστούν;
Μια δωρεά μπορεί να επιφέρει φόρο δωρεάς. Το αν πράγματι προκύπτει φόρος εξαρτάται, μεταξύ άλλων, από τον βαθμό συγγένειας, τη φορολογική αξία του ακινήτου, προηγούμενες παροχές και συμφωνημένα βάρη. Περισσότερες αποκτήσεις από το ίδιο πρόσωπο συνυπολογίζονται εντός της νόμιμης δεκαετούς περιόδου.
Η διατήρηση επικαρπίας ή δικαιώματος οίκησης μπορεί να επηρεάσει τη φορολογικά κρίσιμη αξία της παροχής. Ωστόσο, ο υπολογισμός ακολουθεί τους φορολογικούς κανόνες αποτίμησης και όχι απλώς την υποκειμενικά εκτιμώμενη αγοραία αξία ή ένα συμβατικό ποσό που επιλέχθηκε ελεύθερα. Για τον λόγο αυτό, ο φορολογικός έλεγχος θα πρέπει να πραγματοποιείται πριν από τη συμβολαιογραφική πράξη.
Εκτός από τους ενδεχόμενους φόρους, προκύπτουν κατά κανόνα συμβολαιογραφικά έξοδα και έξοδα κτηματολογίου. Μπορεί να προστεθούν δαπάνες για την αποτίμηση, τη συμβουλευτική υποστήριξη σχετικά με τη σύμβαση ή την προσαρμογή μιας χρηματοδότησης. Σε βεβαρημένα ακίνητα πρέπει να διευκρινίζεται εγκαίρως ποια εμπράγματα βάρη υφίστανται, ποιος παραμένει δανειολήπτης και αν η τράπεζα πρέπει να συναινέσει σε μια επιθυμητή αλλαγή.
Μια δωρεά μπορεί επίσης να αναζητηθεί, εάν ο δωρητής αργότερα δεν μπορεί πλέον να καλύψει την εύλογη συντήρησή του. Αυτή η νόμιμη αξίωση υπόκειται σε προϋποθέσεις και προθεσμίες· τα [§§ 528 και 529 BGB](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__528.html) ρυθμίζουν τις βασικές αρχές. Το αν υφίσταται αξίωση ή αν αυτή μεταβιβάζεται σε φορέα κοινωνικών παροχών αποτελεί νομικό ζήτημα και πρέπει να ανατίθεται σε δικηγόρο.
Συνυπολογίστε την κληρονομιά, τα αδέλφια και τη νόμιμη μοίρα
Η μεταβίβαση σε ένα παιδί αφορά συχνά ολόκληρη την οικογένεια. Τα αδέλφια αναρωτιούνται αν θα λάβουν κάποια εξισορρόπηση αργότερα. Οι γονείς θέλουν να ενεργήσουν δίκαια, αλλά ενδέχεται να αντιλαμβάνονται τη δικαιοσύνη διαφορετικά από τα παιδιά τους. Η ίση μεταχείριση, η εξισορρόπηση ανάλογα με τις ανάγκες και η αναγνώριση της φροντίδας που έχει παρασχεθεί δεν οδηγούν αυτομάτως στο ίδιο αποτέλεσμα.
Στη σύμβαση θα πρέπει να διευκρινίζεται αν και με ποιον τρόπο η δωρεά θα συνυπολογιστεί αργότερα στις κληρονομικές αξιώσεις ή στις αξιώσεις νόμιμης μοίρας. Ένα τέτοιο αποτέλεσμα δεν προκύπτει με βεβαιότητα μόνο και μόνο επειδή η οικογένεια το έχει συζητήσει. Και η διαθήκη πρέπει να είναι συμβατή με τη μεταβίβαση. Αν η σύμβαση μεταβίβασης και ο σχεδιασμός της κληρονομικής διαδοχής αντιφάσκουν μεταξύ τους, είναι πιθανό να προκύψουν μελλοντικές διαμάχες.
Και στις αξιώσεις συμπλήρωσης της νόμιμης μοίρας διαδραματίζει ρόλο μια νόμιμη δεκαετής περίοδος. Εντός αυτής της περιόδου, μια δωρεά συνυπολογίζεται καταρχήν με σταδιακά μειούμενο ποσοστό. Ωστόσο, για δωρεές μεταξύ συζύγων και για εκτεταμένα δικαιώματα χρήσης που έχουν διατηρηθεί ισχύουν ειδικοί κανόνες. Επομένως, μια γενική δήλωση όπως «Μετά από δέκα χρόνια έχουν διευθετηθεί όλα» μπορεί να είναι λανθασμένη.
Είναι σκόπιμο να προηγηθεί μια οικογενειακή συζήτηση πριν ολοκληρωθεί το σχέδιο της σύμβασης. Δεν είναι απαραίτητο να συζητηθεί κάθε προσωπικό περιουσιακό στοιχείο. Ωστόσο, οι εμπλεκόμενοι θα πρέπει να κατανοούν γιατί μεταβιβάζεται το ακίνητο, ποια δικαιώματα διατηρούν οι γονείς και αν προβλέπεται να λάβουν εξισορρόπηση άλλοι συγγενείς.
Τι συμβαίνει σε περίπτωση χωρισμού, χρεών ή θανάτου;
Αν το ακίνητο δωριστεί σε έγγαμο παιδί, δεν περιέρχεται αυτομάτως στον ή στη σύζυγό του. Ένας μεταγενέστερος χωρισμός μπορεί παρ’ όλα αυτά να έχει οικονομικές συνέπειες, για παράδειγμα λόγω μεταβολών της αξίας, κοινών επενδύσεων, πληρωμών δανείων ή της χρήσης του ως οικογενειακής κατοικίας. Το συγκεκριμένο αποτέλεσμα εξαρτάται από το περιουσιακό καθεστώς των συζύγων και από τη χρηματοδότηση. Σε αυτό το σημείο θα πρέπει να εμπλακούν εγκαίρως εξειδικευμένος δικηγόρος και φοροτεχνικός σύμβουλος.
Δεν πρέπει επίσης να παραβλέπεται το ενδεχόμενο αφερεγγυότητας ή αναγκαστικής εκτέλεσης σε βάρος του δωρεοδόχου. Μετά τη μεταβίβαση, το ακίνητο ανήκει καταρχήν στην περιουσία του. Ένα δικαίωμα ανάκτησης που έχει συμφωνηθεί στη σύμβαση και κατοχυρωθεί στο κτηματολόγιο μπορεί να προσφέρει προστασία, αλλά πρέπει να είναι νομικά κατάλληλα διατυπωμένο.
Άλλες συνήθεις περιπτώσεις ανάκτησης είναι η πώληση χωρίς συγκατάθεση, μια ανεπιθύμητη επιβάρυνση, ο θάνατος του δωρεοδόχου πριν από τον δωρητή ή μια σοβαρή παραβίαση της σύμβασης. Ο νόμος προβλέπει μεν, υπό αυστηρές προϋποθέσεις, την ανάκτηση λόγω οικονομικής ένδειας και την ανάκληση λόγω βαριάς αχαριστίας. Κανείς όμως δεν θα πρέπει να βασίζεται αποκλειστικά σε αυτά. Η βαριά αχαριστία προϋποθέτει σοβαρό παράπτωμα και δεν αποτελεί γενικό δικαίωμα υπαναχώρησης σε περίπτωση οικογενειακής απογοήτευσης.
Όποιος δικαιούται να ζητήσει την ανάκτηση χρειάζεται επίσης έναν πρακτικά εφαρμόσιμο τρόπο επανεγγραφής του στο κτηματολόγιο. Οι συμβολαιογραφικές ρήτρες αναμεταβίβασης και μια προσωρινή εγγραφή μπορούν να διαδραματίσουν ρόλο σε αυτό. Το είδος της εξασφάλισης που είναι αναγκαίο και κατάλληλο κρίνεται κατά περίπτωση.
Πώς να προετοιμάσετε σωστά τη μεταβίβαση
Στην αρχή γίνεται απογραφή της υφιστάμενης κατάστασης. Απαιτούνται ένα πρόσφατο απόσπασμα κτηματολογίου, τα υφιστάμενα έγγραφα δανείων και κτηματικών βαρών, οι μισθωτικές συμβάσεις, τα οικοδομικά έγγραφα, καθώς και πληροφορίες για δωρεές που έχουν ήδη πραγματοποιηθεί. Επιπλέον, απαιτείται μια ρεαλιστική εκτίμηση του ακινήτου. Χωρίς τεκμηριωμένη αξία, είναι δύσκολο να αξιολογηθούν οι φορολογικές συνέπειες, οι καταβολές εξισορρόπησης και η έκταση των δικαιωμάτων που διατηρούνται.
Στη συνέχεια, οι δύο πλευρές θα πρέπει να διατυπώσουν χωριστά τα συμφέροντά τους. Οι μεταβιβάζοντες διευκρινίζουν αν πρέπει να μπορούν να κατοικούν στο ακίνητο, να το εκμισθώνουν, να συναποφασίζουν ή να το πωλούν σε περίπτωση ανάγκης. Οι αποδέκτες εξετάζουν ποια έξοδα, υποχρεώσεις και περιορισμούς μπορούν πράγματι να αναλάβουν. Μόνο έτσι διαμορφώνεται μια ουσιαστική εντολή προς τον συμβολαιογράφο και τον φοροτεχνικό σύμβουλο.
Στην περιφέρεια Eifelkreis Bitburg-Prüm, στο Trier και στο Trier-Saarburg, στη Vulkaneifel καθώς και στα σύνορα με το Luxemburg προκύπτουν συχνά πρόσθετες τοπικές ιδιαιτερότητες. Σε αυτές περιλαμβάνονται μεγαλύτερα οικόπεδα, περισσότερα κτίρια καταχωρισμένα στην ίδια μερίδα του κτηματολογίου, εκμισθωμένες μονάδες ή διασυνοριακές συνθήκες κατοικίας και εργασίας. Εάν ένα εμπλεκόμενο πρόσωπο ζει στο Luxemburg ή διαθέτει εκεί επιπλέον περιουσιακά στοιχεία, θα πρέπει να εξεταστεί η φορολογική και κληρονομική αντιμετώπιση και στις δύο πλευρές των συνόρων.
Ο κτηματομεσίτης δεν υποκαθιστά ούτε τον συμβολαιογράφο ούτε τον δικηγόρο ή τον φοροτεχνικό. Μπορεί όμως να αξιολογήσει την κατάσταση, τη δυνατότητα χρήσης και την αγοραία αξία του ακινήτου. Αυτό βοηθά προτού η οικογένεια αποφασίσει σχετικά με αποζημίωση, δικαίωμα κατοίκησης, επικαρπία ή μεταγενέστερη πώληση.
Εάν θέλετε να μεταβιβάσετε ένα ακίνητο, συγκεντρώστε πρώτα το απόσπασμα κτηματολογίου, τα έγγραφα δανείων, τα μισθωτήρια συμβόλαια και τις υφιστάμενες ρυθμίσεις κληρονομικής διαδοχής. Στη συνέχεια, ζητήστε να αποσαφηνιστούν η αξία του ακινήτου και οι προσωπικές σας ανάγκες διασφάλισης. Με αυτή τη βάση, ο συμβολαιογράφος, ο φοροτεχνικός και, εφόσον απαιτείται, ο δικηγόρος μπορούν να διαμορφώσουν μια ρύθμιση που λαμβάνει συνολικά υπόψη την κυριότητα, τη χρήση, την οικογένεια και πιθανές κρίσεις.
Häufige Fragen
Μπορώ να μεταβιβάσω το σπίτι μου και να συνεχίσω να κατοικώ σε αυτό;
Ναι. Για τον σκοπό αυτό μπορεί να καταχωριστεί στο κτηματολόγιο εμπράγματο δικαίωμα κατοίκησης ή επικαρπία. Το ποιο δικαίωμα είναι κατάλληλο εξαρτάται κυρίως από το αν θέλετε μόνο να κατοικείτε εσείς στο ακίνητο ή αν θέλετε αργότερα να μπορείτε και να το εκμισθώσετε και να διατηρείτε τα έσοδα.
Είναι η επικαρπία καλύτερη από το δικαίωμα κατοίκησης;
Όχι κατ’ ανάγκη. Η επικαρπία παρέχει συνήθως ευρύτερα δικαιώματα χρήσης, αλλά συνεπάγεται και μεγαλύτερη ανάγκη ρύθμισης όσον αφορά τα έξοδα, τη διαχείριση και την εκμίσθωση. Ένα δικαίωμα κατοίκησης μπορεί να αρκεί, εάν πρέπει να διασφαλιστεί αποκλειστικά η ιδιοκατοίκηση.
Μπορώ να ζητήσω την επιστροφή ενός ακινήτου που έχω μεταβιβάσει;
Μόνο εφόσον υπάρχει σχετική νομική ή συμβατική βάση. Εύλογες περιπτώσεις επιστροφής μπορούν να καθοριστούν στη συμβολαιογραφική σύμβαση και να διασφαλιστούν με καταχώριση στο κτηματολόγιο. Το αν πράγματι μπορεί να εφαρμοστεί η επιστροφή θα πρέπει να εξεταστεί από δικηγόρο ή συμβολαιογράφο.
Πρέπει να αποζημιώσω τα άλλα παιδιά μου όταν κάνω τη δωρεά;
Δεν υπάρχει σε κάθε περίπτωση αυτόματη υποχρέωση άμεσης αποζημίωσης. Ωστόσο, ζητήματα κληρονομιάς, νόμιμης μοίρας και συμψηφισμού μπορεί να αποκτήσουν σημασία αργότερα. Για τον λόγο αυτό, η σύμβαση μεταβίβασης και η διαθήκη θα πρέπει να είναι εναρμονισμένες μεταξύ τους.
Τι συμβαίνει με το δικαίωμα κατοίκησης, εάν μετακομίσω σε μονάδα φροντίδας ηλικιωμένων;
Αυτό εξαρτάται από τη συμβατική διαμόρφωση. Ένα καταχωρισμένο δικαίωμα κατοίκησης δεν λήγει υποχρεωτικά με την αποχώρηση και δεν επιτρέπει αυτομάτως την εκμίσθωση του ακινήτου. Για τον λόγο αυτό, η σύμβαση θα πρέπει να ρυθμίζει ρητά τι ισχύει σε περίπτωση μόνιμης αποχώρησης ή ανάγκης φροντίδας.
Θέματα: μεταβίβαση ακινήτου, δωρεά, επικαρπία, δικαίωμα κατοίκησης, εν ζωή κληρονομική διαδοχή, νόμιμη μοίρα, ακίνητα Eifel, σύμβαση μεταβίβασης
Υπεύθυνος για αυτήν την ανάρτηση: Joé Christian Ewrard — Ιδιοκτήτης & Makler IHK, PRIOCASA Immobilien & Υπηρεσία χρηματοδότησης. Ημερομηνία ενημέρωσης: 28.09.2026. Το προσχέδιο δημιουργήθηκε με τη βοήθεια τεχνητής νοημοσύνης και ελέγχθηκε και εγκρίθηκε πριν από τη δημοσίευση (Διαφάνεια Τεχνητής Νοημοσύνης). Αυτή η ανάρτηση δεν αντικαθιστά νομικές ή φορολογικές συμβουλές· σε περίπτωση ερωτήσεων απευθυνθείτε σε συμβολαιογράφο, δικηγόρο ή φοροτεχνικό.
Το επόμενο βήμα
Συναποφασίζουν περισσότεροι;
Οι κληρονομικές υποθέσεις δεν διευθετούνται με ένα έντυπο. Μια συζήτηση θα σας βοηθήσει εδώ περισσότερο από δέκα σελίδες κειμένου.
Ταιριάζει
Κληρονομιά, δωρεά, χωρισμός
Διαζύγιο και ακίνητο: τέσσερις τρόποι για να αποχωρήσετε από το σπίτι
Πώληση, εξαγορά, εκμίσθωση ή πλειστηριασμός: Έτσι τα ζευγάρια που χωρίζουν βρίσκουν μια βιώσιμη λύση για το σπίτι, το δάνειο και το νέο ξεκίνημα
Κληρονομιά, δωρεά, χωρισμός
Πώληση κληρονομημένου ακινήτου: κοινωνία κληρονόμων & Φόροι
Τι πρέπει να διευκρινίσουν οι συγκληρονόμοι πριν από την πώληση του ακινήτου: συναίνεση, προθεσμίες, φόροι, έγγραφα και μια δίκαιη κοινή λ
Νέο στην αγορά
Αγορά διαμερίσματος στο Koblenz: αξιολόγηση του ακινήτου 269
Διαμέρισμα στο Koblenz για 249.000 €: Σε ποιους ταιριάζει το ακίνητο 269, τι προσφέρει η σύγκριση με την αγορά και ποιες ερωτήσεις πρέπει να γίνουν πριν από την επίσκεψη
Όλα για το σπίτιΑγγελία
Συμβάσεις που συνεχίζουν να ισχύουν σε περίπτωση κληρονομικής διαδοχής
Οι συμβάσεις ηλεκτρικού ρεύματος, φυσικού αερίου και ασφάλισης του κτιρίου συνεχίζουν αρχικά να ισχύουν χωρίς αλλαγές. Αξίζει να εξετάσετε τους όρους τους.
Όλες οι συγκρίσεις με μια ματιά
Αγγελία. Η σύγκριση γίνεται από το Verivox, όχι από την PRIOCASA. Αν προκύψει σύμβαση μέσω αυτού, λαμβάνουμε προμήθεια — για εσάς η τιμή παραμένει η ίδια. Πριν κάνετε κλικ, δεν μεταδίδονται δεδομένα· τι συμβαίνει μετά περιγράφεται στην
Πολιτική απορρήτου.
Το επόμενο βήμα
Μια συνομιλία αρκεί.
Χωρίς μαραθώνιο φορμών, χωρίς αναμονή. Καλέστε μας ή στείλτε μας μήνυμα – μιλάτε απευθείας με τους ανθρώπους που διαχειρίζονται το αίτημά σας.
