Πώληση ακινήτου σε συγγενείς, γείτονες ή γνωστούς

Άρθρο L-0037 · 12.09.2026 · 7 λεπτά ανάγνωσης · Joé Christian Ewrard

Γιατί η φαινομενικά απλή πώληση καταλήγει τόσο συχνά σε αποτυχία

Σε μια πώληση σε άγνωστους ενδιαφερόμενους, και οι δύο πλευρές αναμένουν διαπραγματεύσεις. Τα έγγραφα ελέγχονται, οι διαβεβαιώσεις εξετάζονται και τα εκκρεμή ζητήματα διευκρινίζονται. Μεταξύ συγγενών, γειτόνων ή γνωστών, αυτή η διαδικασία μπορεί γρήγορα να φανεί υπερβολικά ψυχρή. Κανείς δεν θέλει να δώσει την εντύπωση ότι δεν εμπιστεύεται τον άλλον.

Εδώ αρχίζει ο κίνδυνος. Ο πωλητής θεωρεί ότι ο αγοραστής γνωρίζει το σπίτι και τις ιδιαιτερότητές του. Ο αγοραστής πιστεύει ότι ένας καλός γνωστός θα τον ενημερώσει από μόνος του για κάθε πρόβλημα. Και οι δύο συζητούν για το τίμημα αγοράς, αλλά όχι για την εντοιχισμένη κουζίνα, έναν υγρό χώρο στο υπόγειο, την κοινόχρηστη πρόσβαση ή την επιθυμητή ημερομηνία παράδοσης.

Όσο υπάρχει συμφωνία, αυτό περνά σχεδόν απαρατήρητο. Το πρόβλημα προκύπτει όταν η χρηματοδότηση διαρκεί περισσότερο, απαιτείται κάποια επισκευή ή συγγενείς αμφισβητούν το συμφωνημένο τίμημα. Τότε δεν συγκρούονται μόνο οικονομικά συμφέροντα. Ξαφνικά τίθενται επίσης ζητήματα προδομένης εμπιστοσύνης και υποσχέσεων που θεωρείται ότι αθετήθηκαν.

Επομένως, ένα σωστά καταρτισμένο συμβόλαιο δεν αποτελεί ένδειξη αποστασιοποίησης. Προστατεύει τη σχέση, επειδή καθιστά σαφείς τις προσδοκίες. Όσα συζητήθηκαν και καταγράφηκαν με σαφήνεια δεν χρειάζεται αργότερα να ανασυντεθούν με βάση διαφορετικές αναμνήσεις.

Τι πρέπει οπωσδήποτε να περιλαμβάνει το συμβολαιογραφικό συμβόλαιο αγοραπωλησίας

Μια αγοραπωλησία ακινήτου δεν μπορεί να συναφθεί έγκυρα μόνο με χειραψία, ιδιωτικό έγγραφο ή e-mail. Η υποχρέωση μεταβίβασης ή απόκτησης ακινήτου πρέπει να πιστοποιείται συμβολαιογραφικά. Αυτό ισχύει ακόμη και όταν ο πωλητής και ο αγοραστής είναι συγγενείς ή μένουν πόρτα με πόρτα εδώ και δεκαετίες. [§ 311b BGB](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__311b.html)

Το σχέδιο του συμβολαίου πρέπει να περιλαμβάνει όλες τις συμφωνίες που είναι ουσιώδεις για την πώληση. Σε αυτές συγκαταλέγονται ιδίως το ακριβές αντικείμενο της αγοραπωλησίας, το συμφωνημένο τίμημα αγοράς, οι προϋποθέσεις για την καταβολή του, καθώς και η χρονική στιγμή κατά την οποία θα μεταβιβαστούν η κατοχή, οι ωφέλειες, τα βάρη και ο κίνδυνος. Επίσης, πρέπει να ρυθμίζονται με σαφήνεια τα υφιστάμενα δικαιώματα που είναι καταχωρισμένα στο κτηματολόγιο, η ανάληψη ή η διαγραφή τους και η εκκένωση του ακινήτου.

Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται στις συμπληρωματικές συμφωνίες. Δηλώσεις όπως «Τα έπιπλα απλώς θα παραμείνουν μέσα», «Ο πωλητής μπορεί να συνεχίσει να χρησιμοποιεί το γκαράζ» ή «Ένα μέρος θα το συμψηφίσουμε αργότερα μεταξύ μας» μπορεί να έχουν νομικές, φορολογικές ή χρηματοδοτικές συνέπειες. Τέτοιες συμφωνίες πρέπει να γνωστοποιούνται πλήρως στον συμβολαιογράφο πριν από τη συμβολαιογραφική πράξη. Εκείνος αποφασίζει πώς θα ενσωματωθούν στο συμβόλαιο με τρόπο που παρέχει ασφάλεια δικαίου.

Ο συμβολαιογράφος υποστηρίζει και τις δύο πλευρές με ανεξαρτησία και αμεροληψία. Δεν είναι προσωπικός εκπρόσωπος των συμφερόντων του πωλητή ή του αγοραστή. Όποιος χρειάζεται μονομερή έλεγχο των κινδύνων που τον αφορούν, θα πρέπει να συμβουλευτεί επιπλέον έναν δικηγόρο. [§ 14 BNotO](https://www.gesetze-im-internet.de/bnoto/__14.html)

Πώς συμφωνείται το τίμημα αγοράς με διαφανή τρόπο

Ιδίως μέσα στην οικογένεια, το τίμημα είναι συχνά το πιο ευαίσθητο ζήτημα. Ο πωλητής θέλει να είναι δίκαιος, αλλά όχι να παραχωρήσει επιπόλαια την περιουσία του. Ο αγοραστής ενδέχεται να προσδοκά ένα προσωπικό όφελος. Άλλοι συγγενείς αναρωτιούνται αργότερα αν κάποιος έτυχε προνομιακής μεταχείρισης.

Γι’ αυτό θα πρέπει πρώτα να διευκρινιστεί πώς προέκυψε η τιμή. Μια αντικειμενική εκτίμηση της αξίας παρέχει μια κατανοητή βάση γι’ αυτό. Δεν υποχρεώνει κανέναν να πουλήσει σε συγκεκριμένο ποσό. Δείχνει όμως ποια χαρακτηριστικά επηρεάζουν την αξία και αν η συμφωνημένη τιμή αποκλίνει συνειδητά από την αγοραία αξία.

Μια χαμηλότερη τιμή για την οικογένεια μπορεί να είναι σκόπιμη. Τότε η απόφαση αυτή δεν θα πρέπει να κρύβεται πίσω από μια φαινομενικά συνηθισμένη συμφωνία τιμήματος αγοράς. Ανάλογα με τη διαμόρφωση της συμφωνίας, μπορεί να προκύψουν ζητήματα σχετικά με τη φορολογία δωρεών, το κληρονομικό ή το οικογενειακό δίκαιο. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα όταν εμπλέκονται αδέλφια, συγκληρονόμοι, δικαιούχοι νόμιμης μοίρας ή προηγούμενες παροχές. Σε αυτές τις περιπτώσεις θα πρέπει να συμμετέχουν εγκαίρως φοροτεχνικός, συμβολαιογράφος και, εφόσον χρειάζεται, δικηγόρος.

Ούτε η χρηματοδότηση πρέπει να θεωρείται λήξασα υπόθεση με ένα καθησυχαστικό «Θα γίνει». Το ενδιαφέρον για αγορά δεν αποτελεί ακόμη εξασφαλισμένη χρηματοδότηση. Οι πωλητές θα πρέπει να ορίσουν πότε πρέπει να προσκομιστεί αξιόπιστη απόδειξη χρηματοδότησης και τι θα συμβεί αν η τράπεζα δεν εγκρίνει τη χρηματοδότηση. Το τίμημα αγοράς θα πρέπει να καταβάλλεται αποκλειστικά μέσω διαφανών και νόμιμων τρόπων πληρωμής. Μετρητά, κρυπτοστοιχεία και ορισμένα αντικείμενα αξίας δεν μπορούν να εκπληρώσουν έγκυρα την οφειλόμενη αντιπαροχή σε μια αγορά ακινήτου· η απόδειξη πληρωμής πρέπει να προσκομιστεί στον συμβολαιογράφο που διεκπεραιώνει τη συναλλαγή. [§ 16a GwG](https://www.gesetze-im-internet.de/gwg_2017/__16a.html)

Ποια ελαττώματα και χαρακτηριστικά πρέπει να καταγράφονται

Το «Ο αγοραστής γνωρίζει το σπίτι» δεν αποτελεί αξιόπιστη τεκμηρίωση. Ένας γείτονας μπορεί να γνωρίζει την πρόσοψη και τον κήπο, όχι όμως την εισροή νερού έπειτα από έντονη βροχόπτωση. Ένα παιδί μπορεί να μεγάλωσε στο πατρικό του σπίτι, αλλά ενδέχεται να μη γνωρίζει τίποτα για παλαιότερη υγρασία, εργασίες που εκτελέστηκαν χωρίς επαγγελματία ή κάποια άδεια που δεν έχει εκδοθεί.

Τα γνωστά ουσιώδη ελαττώματα και οι προβληματικές περιστάσεις θα πρέπει να αναφέρονται συγκεκριμένα. Σε αυτά μπορεί να περιλαμβάνονται υγρασία, παλαιότερες ζημιές, προσβολή από επιβλαβείς οργανισμούς, υλικά για τα οποία υπάρχει υποψία ότι περιέχουν επιβλαβείς ουσίες, εργασίες που δεν εκτελέστηκαν σύμφωνα με τους κανόνες της τέχνης, μετατροπές χωρίς άδεια, υποψία επιβάρυνσης του εδάφους ή πρόσβαση που δεν είναι νομικά κατοχυρωμένη. Οι αβέβαιες πληροφορίες θα πρέπει επίσης να χαρακτηρίζονται ως αβέβαιες. Μια εικασία δεν πρέπει να παρουσιάζεται ως εξακριβωμένο γεγονός.

Στα μεταχειρισμένα ακίνητα, η ευθύνη για πραγματικά ελαττώματα συχνά περιορίζεται συμβατικά. Ωστόσο, ένας τέτοιος αποκλεισμός δεν προστατεύει τον πωλητή αν αποκρύψει δολίως ένα ελάττωμα ή αν έχει αναλάβει εγγύηση για συγκεκριμένη ιδιότητα. Γι’ αυτό, τα ουσιώδη ελαττώματα που έχουν συζητηθεί θα πρέπει να γνωστοποιούνται στον συμβολαιογράφο και, κατά το δυνατόν, να καταγράφονται στη σύμβαση αγοράς. [§ 444 BGB](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__444.html)

Στην πράξη βοηθά μια γραπτή τεκμηρίωση του ακινήτου και των ελαττωμάτων. Σε αυτήν καταγράφονται οι γνωστές ζημιές, οι εργασίες που έχουν εκτελεστεί, τα διαθέσιμα τιμολόγια και τα εκκρεμή ζητήματα. Οι φωτογραφίες, τα έγγραφα των τεχνιτών και οι παλαιότερες εκθέσεις πραγματογνωμοσύνης θα πρέπει να περιλαμβάνονται ταξινομημένα. Ο αγοραστής δεν επιβεβαιώνει γενικά ότι «όλα είναι γνωστά», αλλά λαμβάνει συγκεκριμένες πληροφορίες τις οποίες μπορεί να ελέγξει.

Τι πρέπει να είναι σαφές κατά την παράδοση, όσον αφορά τον εξοπλισμό και την περαιτέρω χρήση

Πολλές διαφωνίες προκύπτουν μόνο μετά το ραντεβού στον συμβολαιογράφο. Ο αγοραστής θεωρεί ότι θα μπορέσει να μετακομίσει σύντομα. Ο πωλητής χρειάζεται ακόμη χρόνο για τη μετακόμιση. Στο σπίτι υπάρχουν έπιπλα, εργαλεία κήπου ή καύσιμη ύλη για τη θέρμανση, για την τύχη των οποίων δεν έχει μιλήσει κανείς.

Γι’ αυτό, η σύμβαση θα πρέπει να καθορίζει πότε θα παραδοθεί το ακίνητο και σε ποια κατάσταση. Θα είναι πλήρως εκκενωμένο ή θα παραμείνουν συγκεκριμένα αντικείμενα; Ποιος επιβαρύνεται με τα τρέχοντα έξοδα μέχρι την παράδοση; Τι θα γίνει με τα κλειδιά, τις ενδείξεις των μετρητών, τα έγγραφα και τις υφιστάμενες ασφαλίσεις; Υπάρχουν σχέσεις μίσθωσης, αγρομίσθωσης ή άλλης χρήσης;

Ούτε ένα δικαίωμα οίκησης, μια επικαρπία ή η περαιτέρω χρήση ενός γκαράζ πρέπει να παραμένουν άτυπα. Τέτοιες ρυθμίσεις μπορούν να επηρεάσουν σημαντικά την αξία, τη χρηματοδότηση και τη μελλοντική διαθεσιμότητα. Πρέπει να γνωστοποιούνται πριν από τη συμβολαιογραφική πράξη και να διαμορφώνονται κατάλληλα από τον συμβολαιογράφο.

Κατά την πραγματική παράδοση συνιστάται η σύνταξη ενός πρωτοκόλλου υπογεγραμμένου και από τις δύο πλευρές. Σε αυτό καταγράφονται η κατάσταση, τα κλειδιά που παραδόθηκαν, οι ενδείξεις των μετρητών, τα έγγραφα και οι εμφανείς αλλαγές από την ημερομηνία της επίσκεψης. Το πρωτόκολλο δεν αντικαθιστά τη σύμβαση αγοραπωλησίας. Τεκμηριώνει την πρακτική εφαρμογή της.

Τι παρατηρείται ιδιαίτερα στην Eifel και στα σύνορα με το Luxemburg

Στην περιφέρεια Eifelkreis Bitburg-Prüm, στη Vulkaneifel καθώς και στις αγροτικές περιοχές του Trier-Saarburg, τα ακίνητα αποτελούνται συχνότερα από περισσότερα στοιχεία πέρα από την κατοικία και ένα σαφώς οριοθετημένο οικόπεδο. Σε αυτά μπορεί να περιλαμβάνονται βοηθητικά κτίρια, παλιοί στάβλοι, εκτάσεις κήπου, περισσότερα γεωτεμάχια ή δρόμοι κοινής χρήσης. Καθοριστικό δεν είναι τι χρησιμοποιείται στην πράξη εδώ και χρόνια, αλλά τι πωλείται πραγματικά και κατοχυρώνεται νομικά.

Ένα συνηθισμένο σημείο διαφωνίας είναι η πρόσβαση. Το γεγονός ότι ο γείτονας είχε πάντα το δικαίωμα να χρησιμοποιεί έναν δρόμο δεν σημαίνει αυτομάτως ότι υπάρχει μόνιμα κατοχυρωμένο δικαίωμα διόδου. Το ίδιο ισχύει για θέσεις στάθμευσης, αγωγούς και καλώδια, κτίσματα στα όρια του οικοπέδου ή εκτάσεις που η οικογένεια θεωρεί εδώ και πολύ καιρό ότι «ανήκουν στο σπίτι». Για τον λόγο αυτό θα πρέπει να ελέγχονται το κτηματολογικό βιβλίο, ο κτηματολογικός χάρτης, τα πολεοδομικά βάρη και οι υφιστάμενες άδειες.

Για αγοραστές που εργάζονται ή κατοικούν στο Luxemburg, ο συντονισμός της χρηματοδότησης μπορεί επιπλέον να είναι πιο απαιτητικός. Το εισόδημα, η τράπεζα, ο τόπος κατοικίας και το ακίνητο προς αγορά μπορεί να υπόκεινται σε διαφορετικά οργανωτικά πλαίσια. Αυτό δεν αποτελεί εμπόδιο. Συνηγορεί όμως υπέρ της έγκαιρης διευθέτησης της χρηματοδότησης και της αποφυγής απαντήσεων σε φορολογικά ζητήματα με βάση τις εμπειρίες γνωστών.

Ιδίως σε μικρότερους οικισμούς, οι άνθρωποι παραμένουν συνδεδεμένοι και μετά την πώληση. Ο αγοραστής και ο πωλητής εξακολουθούν να συναντιούνται στην καθημερινότητά τους. Μια σαφής συμφωνία είναι εδώ ιδιαίτερα πολύτιμη: αποτρέπει τη μόνιμη μετατροπή ενός τεχνικού ή οικονομικού προβλήματος σε προσωπική σύγκρουση στον οικισμό ή στην οικογένεια.

Ποια έγγραφα είναι απαραίτητα ακόμη και χωρίς δημόσια προώθηση του ακινήτου

Ένας άμεσος αγοραστής καθιστά περιττή τη δημόσια αναζήτηση, όχι όμως και τον έλεγχο του ακινήτου. Ανάλογα με το ακίνητο, απαιτούνται μεταξύ άλλων ενημερωμένα στοιχεία του κτηματολογικού βιβλίου, κτηματολογικά έγγραφα και τοπογραφικά στοιχεία, οικοδομικά έγγραφα, στοιχεία επιφανειών, αποδεικτικά εκσυγχρονισμών, πληροφορίες για βάρη και, κατά περίπτωση, έγγραφα σχετικά με σχέσεις μίσθωσης ή χρήσης.

Ούτε το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης παύει να απαιτείται μόνο και μόνο επειδή δεν δημοσιεύεται αγγελία. Εφόσον δεν ισχύει κάποια νόμιμη εξαίρεση, κατά την πώληση πρέπει να υπάρχει έγκυρο πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης, να τίθεται εγκαίρως στη διάθεση του δυνητικού αγοραστή και να παραδίδεται μετά τη σύναψη της σύμβασης. Το είδος του απαιτούμενου πιστοποιητικού και το αν ισχύει εξαίρεση θα πρέπει να ελέγχονται για το συγκεκριμένο κτίριο. [§ 80 GModG](https://www.gesetze-im-internet.de/geg/__80.html)

Στην περίπτωση διαμερισμάτων υπό καθεστώς οριζόντιας ιδιοκτησίας προστίθενται και τα έγγραφα της συνιδιοκτησίας. Σε υποθέσεις κληρονομιάς πρέπει να έχουν διευκρινιστεί οι σχέσεις ιδιοκτησίας και εκπροσώπησης. Για εκτάσεις γεωργικής ή δασικής χρήσης μπορεί να απαιτούνται πρόσθετες άδειες. Ο συμβολαιογράφος, η αρμόδια αρχή ή ένας εξειδικευμένος δικηγόρος μπορεί να κρίνει τι απαιτείται σε κάθε μεμονωμένη περίπτωση.

Όσο νωρίτερα συγκεντρωθούν πλήρως τα έγγραφα, τόσο πιο έγκαιρα γίνονται εμφανή τα προβλήματα. Αυτό προστατεύει και τον αγοραστή από το να βασίσει τη χρηματοδότηση και τη μετακόμισή του σε παραδοχές που αργότερα αποδεικνύονται λανθασμένες.

Πότε είναι χρήσιμος ένας μεσίτης παρά το γεγονός ότι ο αγοραστής είναι ήδη γνωστός

Ο μεσίτης δεν είναι απαραίτητο να αναζητήσει έναν άγνωστο αγοραστή. Σε μια πώληση στο προσωπικό περιβάλλον, το σημαντικότερο καθήκον του μπορεί να είναι η οργάνωση της διαδικασίας. Σε αυτό περιλαμβάνονται η αντικειμενική αξιολόγηση του ακινήτου, η συγκέντρωση των εγγράφων, η καταγραφή των εκκρεμών ζητημάτων και η προετοιμασία των πληροφοριών για το συμβολαιογραφείο.

Ένα ουδέτερο πρόσωπο είναι ιδιαίτερα χρήσιμο όταν η τιμή αποτελεί συναισθηματικά φορτισμένο ζήτημα ή εμπλέκονται περισσότεροι συγγενείς. Ο μεσίτης δεν αποφασίζει τι είναι δίκαιο για την οικογένεια. Μπορεί, ωστόσο, να εξηγήσει με διαφάνεια ποια χαρακτηριστικά του ακινήτου επηρεάζουν την αξία και ποιες συμφωνίες εξακολουθούν να εκκρεμούν.

Από την πράξη προκύπτει ότι οι συγκρούσεις συχνά προαναγγέλλονται από φαινομενικά αθώες φράσεις. «Θα το ρυθμίσουμε αργότερα», «Μα το ξέρει» ή «Θα παραμείνει όπως ήταν» αποτελούν ενδείξεις ότι λείπει μια σαφής συμφωνία. Μια καλή διαδικασία μετατρέπει αυτές τις παραδοχές σε συγκεκριμένες ερωτήσεις, προτού εξελιχθούν σε διαφωνία.

Ο μεσίτης δεν υποκαθιστά τη νομική και φορολογική συμβουλευτική. Η κατάρτιση της σύμβασης ανήκει στον συμβολαιογράφο, η μονομερής εκπροσώπηση νομικών συμφερόντων στον δικηγόρο και η φορολογική αξιολόγηση στον φοροτεχνικό. Η σωστή υποστήριξη διασφαλίζει ότι αυτοί οι ειδικοί λαμβάνουν εγκαίρως όλες τις πληροφορίες.

Καταγράψτε αρχικά όλες τις συμφωνίες που έχουν γίνει μέχρι τώρα: τίμημα αγοράς, χρηματοδότηση, κινητά αντικείμενα, γνωστά ελαττώματα, παράδοση, περαιτέρω χρήση και ιδιαίτερες προσδοκίες. Στη συνέχεια, αναθέστε τον έλεγχο των εγγράφων του ακινήτου και της βάσης αποτίμησης και διαβιβάστε όλες τις συμφωνίες στον συμβολαιογράφο. Η PRIOCASA μπορεί να προετοιμάσει αντικειμενικά αυτή τη διαδικασία στο Bitburg, στην περιφέρεια Eifelkreis Bitburg-Prüm, στο Trier και στο Trier-Saarburg, στη Vulkaneifel, καθώς και στα σύνορα με το Luxemburg, ακόμη και αν ο αγοραστής σας έχει ήδη οριστικοποιηθεί.

Häufige Fragen

Αρκεί μια ιδιωτική σύμβαση για την πώληση του σπιτιού στο παιδί μου;

Όχι. Η δέσμευση για την αγορά ή την πώληση ενός ακινήτου πρέπει να περιβληθεί συμβολαιογραφικό τύπο. Ένα ιδιωτικό έγγραφο μπορεί να προετοιμάσει τις συμφωνίες, αλλά δεν υποκαθιστά το συμβολαιογραφικό συμβόλαιο αγοραπωλησίας.

Πρέπει να καταγράψω γραπτώς τα γνωστά ελαττώματα, παρόλο που ο αγοραστής γνωρίζει το σπίτι;

Ναι, συνιστάται ανεπιφύλακτα η συγκεκριμένη τεκμηρίωσή τους. Ενημερώστε ανοιχτά τον αγοραστή και τον συμβολαιογράφο για τα σημαντικά γνωστά ελαττώματα. Μια γενική επισήμανση όπως «γνωστή κατάσταση» δεν αποτρέπει με βεβαιότητα μια μεταγενέστερη διαφωνία σχετικά με το επίπεδο ενημέρωσης.

Μπορούμε να ρυθμίσουμε τα έπιπλα και την εντοιχισμένη κουζίνα εκτός του συμβολαίου αγοραπωλησίας;

Ενημερώστε τον συμβολαιογράφο για όλες τις συμφωνίες σχετικά με τα κινητά αντικείμενα. Το αν και με ποιον τρόπο τα αντικείμενα θα συμπεριληφθούν στο συμβόλαιο αγοραπωλησίας ή θα ρυθμιστούν χωριστά εξαρτάται από την εκάστοτε περίπτωση. Οι κρυφές παρεπόμενες συμφωνίες μπορούν να προκαλέσουν νομικά, φορολογικά και χρηματοδοτικά προβλήματα.

Χρειάζομαι πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης, αν πουλήσω στον γείτονα χωρίς αγγελία;

Η παράλειψη δημόσιας αγγελίας δεν καταργεί κατά κανόνα τις νόμιμες υποχρεώσεις σχετικά με το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης. Ωστόσο, υπάρχουν εξαιρέσεις που αφορούν συγκεκριμένα ακίνητα. Ζητήστε να ελεγχθεί εγκαίρως ποιες απαιτήσεις ισχύουν για το ακίνητό σας.

Ποιος ελέγχει αν ένα ευνοϊκό τίμημα για μέλος της οικογένειας έχει φορολογικές συνέπειες;

Αυτό θα πρέπει να το ελέγξει φοροτεχνικός βάσει της συγγενικής σχέσης, της αξίας του ακινήτου και της συγκεκριμένης διαμόρφωσης. Σε περίπτωση επιπτώσεων κληρονομικού ή οικογενειακού δικαίου, οι κατάλληλοι αρμόδιοι είναι επιπλέον ο συμβολαιογράφος ή ο δικηγόρος.

Μπορεί ένας μεσίτης να αναλάβει μόνο τη διεκπεραίωση, αν ο αγοραστής έχει ήδη οριστικοποιηθεί;

Ναι, μπορεί να συμφωνηθεί υποστήριξη ακόμη και χωρίς αναζήτηση αγοραστή. Ιδιαίτερα χρήσιμες είναι η εκτίμηση αξίας, ο έλεγχος των εγγράφων, ο συντονισμός των συζητήσεων και η προετοιμασία του ραντεβού με τον συμβολαιογράφο. Το εύρος των υπηρεσιών και η αμοιβή θα πρέπει να καθορίζονται εκ των προτέρων με σαφήνεια και γραπτώς.

Θέματα: πώληση ακινήτου σε οικογένεια, πώληση σπιτιού σε γείτονες, ιδιωτική πώληση ακινήτου, συμβολαιογραφικό συμβόλαιο αγοραπωλησίας, πώληση ακινήτου στην Eifel, μεσίτης στο Bitburg, πώληση ακινήτου στο Trier, πώληση σπιτιού στα σύνορα με το Luxemburg

Υπεύθυνος για αυτήν την ανάρτηση: Joé Christian Ewrard — Ιδιοκτήτης & Makler IHK, PRIOCASA Immobilien & Χρηματοοικονομικές υπηρεσίες. Ημερομηνία: 12.09.2026. Το προσχέδιο δημιουργήθηκε με την υποστήριξη τεχνητής νοημοσύνης και ελέγχθηκε και εγκρίθηκε πριν από τη δημοσίευση (Διαφάνεια Τεχνητής Νοημοσύνης). Αυτή η ανάρτηση δεν αντικαθιστά νομικές ή φορολογικές συμβουλές· σε περίπτωση ερωτήσεων απευθυνθείτε σε συμβολαιογράφο, δικηγόρο ή φοροτεχνικό.

Τρέχουσες προσφορές

Alle Angebote ansehen →

Ταιριάζει

Δείτε όλους τους οδηγούς →