Κορντέλ.

Εικόνες

Δείτε μόνοι σας.

Το ακίνητο

Περιγραφή ακινήτου

Ιδανικό για όσους εργάζονται στο Λουξεμβούργο | 2 είσοδοι | Σκεπαστή βεράντα | 2 γκαράζ | Κατάλληλο και για πολυγενεακό σπίτι | 178 m² επιφάνεια κατοικίας | Kordel

Αυτό το καλοδιατηρημένο μεσοτοιχείο από το 1962 βρίσκεται στο ειδυλλιακό Kordel και συνδυάζει οικογενειακή διαβίωση με ευέλικτη χρήση – ιδανικό για όσους εργάζονται στο Λουξεμβούργο! Με περίπου 178 m² επιφάνεια κατοικίας και οικόπεδο 409 m², το σπίτι εντυπωσιάζει με δύο ξεχωριστές εισόδους, δύο γκαράζ και μια ευρύχωρη, σκεπαστή βεράντα που προσκαλεί σε χαλάρωση. Το ακίνητο είναι εξαιρετικό για πολυγενεακή διαβίωση – για παράδειγμα με ξεχωριστό διαμέρισμα για τους παππούδες – ή για διαχωρισμό σε δύο ανεξάρτητες κατοικίες. Η εντοιχισμένη κουζίνα, μια τουαλέτα επισκεπτών και η καλοδιατηρημένη κατάσταση συμπληρώνουν την εικόνα.

Εξοπλισμός

• Μεσοτοιχείο με δυνατότητα διαχωρισμού
• Δύο ξεχωριστές είσοδοι
• Κατάλληλο και για πολυγενεακή χρήση
• Δύο γκαράζ & επιπλέον θέσεις στάθμευσης
• Σκεπαστή βεράντα
• Διαθέσιμο κατόπιν συμφωνίας
• Προμήθεια αγοραστή: 3,57 % συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ

Εξοπλισμός

• Υπάρχει εντοιχισμένη κουζίνα
• Τουαλέτα επισκεπτών
• Σκεπαστή βεράντα με πρόσβαση στον κήπο
• Δύο γκαράζ
• Ζεστό νερό με μποιλερ
• Καλή κατάσταση συντήρησης

Κατασκευή

• Έτος κατασκευής: 1962
• Τύπος θέρμανσης: πετρελαϊκή θέρμανση
• Καύσιμο: πετρέλαιο θέρμανσης
• Τύπος ενεργειακού πιστοποιητικού: πιστοποιητικό ενεργειακής ζήτησης
• Ενεργειακή τιμή: 355,26 kWh/(m²*a)
• Ενεργειακή κλάση: H
• Πιστοποιητικό έγκυρο έως: 10.06.2035
• Ζεστό νερό με μποιλερ (όχι κεντρικά με τη θέρμανση)
• Ποιότητα εξοπλισμού: κανονική

++ ΣΥΣΤΗΜΑ ΘΕΡΜΑΝΣΗΣ ++

Το σπίτι θερμαίνεται με καμινάδα με ενσωματωμένη πετρελαϊκή εστία Buderus. Σε αντίθεση με τις σύγχρονες κεντρικές θερμάνσεις, δεν υπάρχουν θερμαντικά σώματα στα δωμάτια.

Ο καυστήρας πετρελαίου παράγει ζεστό αέρα που διανέμεται μέσω αεραγωγών και εξόδων ενσωματωμένων στην καμινάδα σε όλο το σπίτι. Η θέρμανση γίνεται με ζεστό αέρα και όχι με σύστημα νερού.

Η τροφοδοσία της εγκατάστασης με πετρέλαιο γίνεται μέσω υπαρχόντων πλαστικών δεξαμενών μέσα στο κτίριο.

Σύμφωνα με τον καπνοδοχοκαθαριστή, η εγκατάσταση μπορεί να λειτουργεί ακόμα. Επειδή είναι το κύριο σύστημα θέρμανσης του σπιτιού, δεν υπάρχει άμεση υποχρέωση αντικατάστασης.

Για μελλοντική αναβάθμιση προτάθηκε ως εναλλακτική λύση η θέρμανση με πέλλετ. Προς το παρόν επιτρέπεται η συνέχιση λειτουργίας της υπάρχουσας εγκατάστασης.

Το σύστημα θέρμανσης έχει το πλεονέκτημα ότι δεν χρειάζονται θερμαντικά σώματα και η θερμότητα παράγεται και διανέμεται κεντρικά μέσω της καμινάδας. Πρόκειται για μια δοκιμασμένη τεχνολογία θέρμανσης που χρησιμοποιείται αξιόπιστα εδώ και πολλά χρόνια.

Τοποθεσία

Το Kordel βρίσκεται μόλις περίπου 15 χλμ από το Trier και προσφέρει, λόγω της εγγύτητάς του στα σύνορα με το Λουξεμβούργο (περίπου 35 χλμ), μια ελκυστική τοποθεσία για όσους διασχίζουν τα σύνορα καθημερινά. Ο δήμος είναι άριστα συνδεδεμένος με τη σιδηροδρομική γραμμή Trier–Κολωνία και διαθέτει καταστήματα, σχολείο, νηπιαγωγείο και ιατρική περίθαλψη στην περιοχή. Το όμορφο περιβάλλον με δάση, μονοπάτια πεζοπορίας και ποδηλατικές διαδρομές κατά μήκος του ποταμού Kyll καθιστούν τη ζωή στο Kordel ιδιαίτερα ευχάριστη – ένας τέλειος συνδυασμός φύσης, ηρεμίας και υποδομών.

Άλλα

ΠΡΟΜΗΘΕΙΑ: 3,57% συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ

Καθώς δεν συλλέγουμε οι ίδιοι τα στοιχεία του ακινήτου, δεν αναλαμβάνουμε καμία εγγύηση γι’ αυτά. Αυτή η παρουσίαση προορίζεται μόνο για προσωπική σας χρήση. Η περαιτέρω διανομή σε τρίτους απαιτεί τη ρητή έγκρισή μας και δεν επηρεάζει το δικαίωμά μας για προμήθεια σε περίπτωση σύναψης συμβολαίου. Όλες οι συνομιλίες πρέπει να γίνονται μέσω του γραφείου μας. Σε περίπτωση παράβασης διατηρούμε ρητά το δικαίωμα αποζημίωσης έως το ύψος της προμήθειας. Δεν αποκλείεται η ενδιάμεση πώληση.
Το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης θα παραδοθεί από τους ιδιοκτήτες, εφόσον δεν είναι ήδη διαθέσιμο.