Objet 214 · Bureaux et immeuble commercial · À louer
Winterspelt.Immeuble de bureaux et commercial à louer
Surface de bureaux moderne · 294 m² · Vue sur la nature · Proximité du Luxembourg et de Bleialf · Climatisation · Jusqu’à 12 places de stationnement
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L'objet
Bien immobilier
Bienvenue dans votre nouvel environnement de travail ! Cette unité de bureaux spacieuse et moderne à Winterspelt-Elcherath offre sur environ 294 m² non seulement des conditions de travail optimales, mais aussi un emplacement exceptionnellement calme et inspirant. Entouré par la nature et pourtant à quelques minutes seulement du Luxembourg et de Bleialf, cet objet est idéal pour les entreprises exigeant calme, vue dégagée et accessibilité stratégique.
Les bureaux lumineux avec de nombreuses grandes fenêtres offrent une vue magnifique sur la verdure – parfait pour un travail créatif et une planification concentrée. Une climatisation dans six pièces, une connexion fibre optique (prévue) et des places de stationnement directement à côté du bâtiment complètent l’offre. Une location partielle est également possible en option.
Équipement
Caractéristiques particulières
• Surface locative : env. 294,86 m² (entière) ou env. 152,36 m² (partielle possible)
• Atmosphère de travail idéale avec vue sur la nature
• Bureaux lumineux avec de grandes fenêtres
• Emplacement calme et proche de la nature, idéal pour un travail concentré
• Proximité du Luxembourg et de Bleialf
• Durée de location : jusqu'au 31.12.2029
• Jusqu'à 12 places de parking extérieures (30 €/mois chacune)
• Espaces publicitaires représentatifs directement sur la rue et le bâtiment
• Utilisation flexible possible grâce à une location partielle
• Climatisation dans 6 bureaux
• Fibre optique bientôt disponible – 100 Mbit/s actuellement, mise à niveau prévue
• Grandes surfaces vitrées avec vue sur la verdure
• Aménagement architectural de haute qualité
• Espaces publicitaires propres + panneau d'entreprise bien visibles
• Places de stationnement directement au bâtiment
Structure du bâtiment
• Usage : bâtiment de bureaux/administration
• Moderne et bien entretenu
• Certificat énergétique à fournir ultérieurement
• Construction idéale pour des exigences professionnelles de bureau
Situation
Le bien est situé au 7 Elcherather Straße à 54616 Winterspelt – niché dans la nature pittoresque de la région d’Eifel et à seulement quelques minutes de la frontière belge et luxembourgeoise.
Le site séduit par son calme, sa vue dégagée et en même temps par son excellente connexion routière. L’autoroute est accessible en 2 minutes.
Lieux importants aux alentours :
• Bleialf : 11 minutes
• St. Vith (B) : 10 minutes
• Wemperhardt et Weiswampach (LUX) : 26 minutes
• Prüm : 21 minutes
• Bitburg : 35 minutes
L’emplacement convient parfaitement aux entreprises avec des activités transfrontalières, mais offre aussi un véritable refuge naturel pour des activités créatives ou nécessitant une planification intensive, avec une qualité de travail au plus haut niveau.
Autre
PROVISION : 5236,00€ TTC
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Le certificat énergétique sera fourni par les propriétaires s’il n’est pas encore disponible.
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Gabi Burghardt
Assistante de direction, gestion de bureau et des ventes
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2.500kWh par anConsommation annuelle
Valeur indicative selon la taille du foyer. Ceux qui chauffent à l’électricité ou rechargent une voiture sont nettement au-dessus.
16.800kWh par anConsommation annuelle
Valeur indicative : 140 kWh par m² et par an — l’ordre de grandeur d’un bâtiment ancien non rénové. Après rénovation, c’est nettement moins.
Ce qui arrive à une adresse dépend du raccordement et non du fournisseur — souvent différent d’une rue à l’autre en Eifel.
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