Winterspelt.

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L'objet

Description de l'objet

Bienvenue dans votre nouvel environnement de travail ! Cette unité de bureaux spacieuse et moderne à Winterspelt-Elcherath offre sur environ 294 m² non seulement des conditions de travail optimales, mais aussi un emplacement exceptionnellement calme et inspirant. Entouré par la nature et pourtant à quelques minutes seulement du Luxembourg et de Bleialf, cet objet est idéal pour les entreprises exigeant calme, vue dégagée et accessibilité stratégique.
Les bureaux lumineux avec de nombreuses grandes fenêtres offrent une vue magnifique sur la verdure – parfait pour un travail créatif et une planification concentrée. Une climatisation dans six pièces, une connexion fibre optique (prévue) et des places de stationnement directement à côté du bâtiment complètent l’offre. Une location partielle est également possible en option.

Équipement

Caractéristiques particulières
• Surface locative : env. 294,86 m² (entière) ou env. 152,36 m² (partielle possible)
• Atmosphère de travail idéale avec vue sur la nature
• Bureaux lumineux avec de grandes fenêtres
• Emplacement calme et proche de la nature, idéal pour un travail concentré
• Proximité du Luxembourg & Bleialf
• Durée de location : jusqu'au 31.12.2029
• Jusqu'à 12 places de parking extérieures (30 €/mois chacune)
• Espaces publicitaires représentatifs directement sur la rue et le bâtiment
• Utilisation flexible possible grâce à une location partielle
• Climatisation dans 6 bureaux
• Fibre optique bientôt disponible – 100 Mbit/s actuellement, mise à niveau prévue
• Grandes surfaces vitrées avec vue sur la verdure
• Aménagement architectural de haute qualité
• Espaces publicitaires propres + panneau d'entreprise bien visibles
• Places de stationnement directement au bâtiment

Structure du bâtiment
• Usage : bâtiment de bureaux/administration
• Moderne & soigné
• Certificat énergétique à fournir ultérieurement
• Construction idéale pour des exigences professionnelles de bureau

Situation

Le bien est situé au 7 Elcherather Straße à 54616 Winterspelt – niché dans la nature pittoresque de la région d’Eifel et à seulement quelques minutes de la frontière belge et luxembourgeoise.
Le site séduit par son calme, sa vue dégagée et en même temps par son excellente connexion routière. L’autoroute est accessible en 2 minutes.

Lieux importants aux alentours :
• Bleialf : 11 minutes
• St. Vith (B) : 10 minutes
• Wemperhardt & Weiswampach (LUX) : 26 minutes
• Prüm : 21 minutes
• Bitburg : 35 minutes

L’emplacement convient parfaitement aux entreprises avec des activités transfrontalières, mais offre aussi un véritable refuge naturel pour des activités créatives ou nécessitant une planification intensive, avec une qualité de travail au plus haut niveau.

Autre

PROVISION : 5236,00€ TTC

Comme nous ne recueillons pas nous-mêmes les informations sur le bien, nous n’en garantissons pas l’exactitude. Ce dossier vous est destiné personnellement. Toute transmission à des tiers nécessite notre accord exprès et ne remet pas en cause notre droit à la commission en cas de conclusion d’un contrat. Toutes les discussions doivent passer par notre bureau. En cas de non-respect, nous nous réservons expressément le droit de réclamer des dommages-intérêts jusqu’au montant de la commission. La vente intermédiaire n’est pas exclue.

Le certificat énergétique sera fourni par les propriétaires s’il n’est pas encore disponible.