Bien 269 · Appartement · À vendre
Koblenz.Appartement à vendre
Lot d’investissement à Koblenz. 3 appartements
Photos
Voyez par vous-même.
L'objet
Bien immobilier
L’appartement 3 est le logement situé au dernier étage de l’immeuble Am Markt 215 à Koblenz-Ehrenbreitstein (2e étage sous combles) — un appartement d’une pièce avec espace ouvert regroupant séjour, chambre et cuisine, offrant une vue imprenable directement sur la forteresse Ehrenbreitstein.
Agencement selon le plan du cabinet d’architecture Matthias Dimmer du 13.08.2025 :
- Cuisine / séjour / chambre — 26,43 m²
- Salle de bains — 2,91 m²
Surface habitable selon le dossier : 22,00 m²
Les revenus locatifs de l’appartement 3 sous combles étaient de : loyer hors charges : 460 €. Charges : 100 €.
L’appartement 1 se situe au 4e étage (1er étage sous combles) de l’immeuble d’angle Am Markt 215 à Koblenz-Ehrenbreitstein — un appartement d’une pièce avec espace ouvert regroupant séjour, chambre et cuisine.
Agencement selon le plan du cabinet d’architecture Matthias Dimmer du 13.08.2025 :
- Cuisine / séjour / chambre — 15,67 m²
- Salle de bains — 3,65 m²
Surface habitable selon le dossier : 20,00 m²
Revenus locatifs de l’appartement 1 au 4e étage : loyer hors charges : 450 €. Charges : 110 €. 20 m2
L’appartement 2 se situe au 4e étage (1er étage sous combles) de l’immeuble d’angle Am Markt 215 à Koblenz-Ehrenbreitstein — un appartement d’une pièce avec espace ouvert regroupant séjour, chambre et cuisine, présentant la plus grande surface des deux logements de ce niveau.
Agencement selon le plan du cabinet d’architecture Matthias Dimmer du 13.08.2025 :
- Cuisine / séjour / chambre — 24,05 m²
- Salle de bains — 3,39 m²
Surface habitable selon le dossier : 26,00 m²
Revenus locatifs de l’appartement 2 au 4e étage : loyer hors charges : 540 €. Charges : 100 €. 26 m2
.Pour les appartements 1 et 2, augmentation annuelle du loyer (loyer progressif) de 20 € chacun
Le bâtiment
Immeuble d’angle remarquable construit en 1880, directement sur la place du marché historique de Koblenz-Ehrenbreitstein. Entre 2008 et 2016, l’immeuble a été rénové et modernisé en continu, avec une rénovation complète en 2015/2016. L’installation électrique a été entièrement rénovée ; chaque unité dispose de son propre tableau secondaire avec protection séparée. Le chauffage est assuré par le chauffage central au gaz de l’immeuble, équipé d’un générateur de chaleur datant de 2019.
Il n’y a pas d’ascenseur. Comme son installation ultérieure est techniquement impossible dans le bâtiment historique existant, une dérogation administrative a été accordée à cet effet. Le concept de sécurité incendie a également été approuvé par les autorités : la première voie d’évacuation passe par la cage d’escalier centrale, la seconde par les fenêtres côté rue au moyen de l’échelle pivotante des pompiers.
Situation locative
Actuellement non loué. La raison en est une concertation en cours avec le service de l’urbanisme au sujet de l’escalier existant. Une fois la situation clarifiée, l’appartement pourra vraisemblablement être remis en location ; le dernier loyer mensuel net hors charges perçu était de 460 €.
Équipement
Rénovation : rénovation complète en 2015/2016, modernisations continues depuis 2008.
Électricité : installation électrique entièrement rénovée, chaque unité disposant de son propre tableau secondaire avec protection séparée.
Chauffage : chauffage central au gaz de l’immeuble, générateur de chaleur de 2019.
Ascenseur : absent, une dérogation administrative a été accordée.
Voies d’évacuation : première voie d’évacuation par la cage d’escalier centrale, seconde par les fenêtres côté rue au moyen d’une échelle pivotante.
Appartement : espace ouvert regroupant séjour, chambre et cuisine avec kitchenette, salle de bains privative.
Vue : vue imprenable directement sur la forteresse Ehrenbreitstein.
Étage sous combles : plafonds mansardés, éclairage naturel par des fenêtres de toit.
Accès : par la cage d’escalier centrale de l’immeuble.
Situation
Vivre dans le quartier des artistes "Dahl"
Le bien est situé en plein centre de Koblenz-Ehrenbreitstein, juste à côté de la place du marché historique. Le quartier s’est transformé ces dernières années en un lieu prisé pour les créatifs et les individualistes, conférant à la rue une ambiance unique et inspirante.
Infrastructures & Qualité de vie
Tout pour les besoins quotidiens – cafés, restaurants et commerces – se trouve à deux pas. Les locataires bénéficient également d’un grand confort pour le stationnement : les résidents peuvent demander un permis de stationnement auprès de la ville (environ 160 €/an) et ainsi se garer facilement à proximité immédiate de leur domicile.
Mobilité parfaite
L’emplacement est idéal pour les déplacements courts. Que ce soit en ferry sur le Rhin, à vélo ou en trottinette électrique – la vieille ville de Koblenz est accessible en quelques minutes. Plusieurs arrêts de transports en commun et la gare d’Ehrenbreitstein sont également à proximité immédiate.
Autre
REMARQUE CONCERNANT L’OPTIMISATION PAR IA
Dans ce dossier, nous utilisons des représentations visuelles qui montrent à quoi pourrait ressembler le bien — en particulier le garage et les pièces à vivre — après une modernisation ou une extension. Ces images servent d’inspiration et d’aide à la planification ; elles ne représentent pas l’état actuel.
COMMISSION
La commission d’achat s’élève à 3,57 % TTC du prix d’achat notarié.
Comme nous ne recueillons pas nous-mêmes les informations sur le bien, nous n’en garantissons pas l’exactitude. Ce dossier vous est destiné personnellement. Toute transmission à des tiers nécessite notre accord exprès et ne remet pas en cause notre droit à la commission en cas de conclusion d’un contrat. Toutes les discussions doivent passer par notre bureau. En cas de non-respect, nous nous réservons expressément le droit de réclamer des dommages-intérêts jusqu’au montant de la commission. La vente intermédiaire n’est pas exclue.
Le certificat énergétique sera fourni par les propriétaires s’il n’est pas encore disponible.
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Bien 269
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Bien 269 · Koblenz
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2.500kWh par anConsommation annuelle
Valeur indicative selon la taille du foyer. Ceux qui chauffent à l’électricité ou rechargent une voiture sont nettement au-dessus.
16.800kWh par anConsommation annuelle
Valeur indicative : 140 kWh par m² et par an — l’ordre de grandeur d’un bâtiment ancien non rénové. Après rénovation, c’est nettement moins.
Ce qui arrive à une adresse dépend du raccordement et non du fournisseur — souvent différent d’une rue à l’autre en Eifel.
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