Bien 271 · Appartement en rez-de-chaussée · À vendre
Région de Trier.
LUXE 2,5 pièces avec cuisine | TERRASSE | UTILISATION EXCLUSIVE DU JARDIN | ÉQUIPEMENT HAUT DE GAMME | CUISINE OUVERTE | DOUCHE ACCESSIBLE | ASCENSEUR | COPROPRIÉTÉ
L'objet
Bien immobilier
Résidence jardin exclusive de plain-pied 2,5 pièces avec terrasse spacieuse et équipements de haute qualité
Année de construction 2018 | Classe énergétique A+ | Ascenseur | Pack places de stationnement
Cette résidence moderne de 2,5 pièces allie une architecture exigeante, une précision technique et des espaces extérieurs exceptionnels pour un concept de vie rare.
Situé sur un terrain d'environ 700 m², ce bien offre le confort d'un immeuble neuf combiné au caractère privé d'une maison.
++ ESPACE - LUMIÈRE - QUALITÉ ++
2,5 pièces de vie harmonieusement agencées
Cuisine équipée design (prix neuf environ 25 000 €)
Salle de bain élégante
Buanderie avec WC invités supplémentaire
Terrasse généreuse d'environ 38 m² (incluse à moitié dans la surface habitable)
Espace jardin privé d'environ 60 m² avec droit d'usage exclusif enregistré
Cave séparée
Ascenseur dans l'immeuble
Quote-part de copropriété : 215,2 / 1 000
La combinaison de la terrasse de 38 m² et du jardin privé crée un concept d’espace extérieur exceptionnel – ouvert, lumineux et pourtant privé.
++ TECHNIQUE PREMIUM POUR LES EXIGENCES LES PLUS ÉLEVÉES ++
Classe d’efficacité énergétique A+
Pompe à chaleur air moderne
Chauffage au sol avec fonction de refroidissement intégrée
Ventilation contrôlée avec récupération de chaleur
Fenêtres à triple vitrage
Ces équipements garantissent une construction durable, un climat intérieur agréable toute l’année et une valeur pérenne.
++ PACK PLACES DE STATIONNEMENT CONFORTABLE ++
L’unité comprend :
1 place de stationnement extérieure
1 place de carport
Les charges mensuelles s’élèvent à environ 400 €.
++ PERSPECTIVE DE VALEUR DURABLE ++
Un rapport d’expertise a relevé des points d’étanchéité au niveau des raccords des fenêtres. La réparation des défauts sera réalisée lors d’un nouveau crépi complet de la façade.
Les coûts totaux estimés selon le rapport s’élèvent à environ 80 000 € plus environ 20 000–30 000 € pour l’échafaudage. La répartition des coûts se fait selon les quotes-parts de copropriété.
Tous les documents sont disponibles et seront fournis de manière transparente.
++ EN RÉSUMÉ ++
Un bien jeune, énergétiquement performant avec des espaces extérieurs exceptionnels, une technique moderne et une ligne architecturale claire.
Un bien pour des acheteurs exigeants en matière de qualité, confort et durabilité.
Équipement
Le bien offre un équipement luxueux avec une cuisine équipée de haute qualité déjà en place. De plus, il dispose d’un WC invités, augmentant le confort pour les visiteurs. La qualité des équipements est globalement de niveau luxueux, offrant une impression de vie remarquable. De la cuisine au WC invités, tout est pensé dans les moindres détails pour un cadre de vie raffiné.
Situation
L’appartement au rez-de-chaussée se situe dans le quartier de Kenn, une banlieue calme de Trier. Kenn se caractérise par ses collines verdoyantes et ses vignobles idylliques, offrant à ses habitants un environnement paisible et proche de la nature. À proximité immédiate de l’appartement se trouvent diverses possibilités de shopping, restaurants et cafés invitant à la détente. De plus, de nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables offrent des possibilités de loisirs et de sport juste devant la porte.
La ville de Trier, où se trouve le bien, est la plus ancienne ville d’Allemagne et impressionne par son charme historique et son offre culturelle. Trier est surtout célèbre pour ses constructions romaines, notamment la Porta Nigra et les thermes impériaux, classés au patrimoine mondial de l’UNESCO. Outre les sites historiques, Trier offre également un centre-ville animé avec de nombreux commerces, bars et restaurants. La ville combine histoire et modernité de manière unique et offre une qualité de vie élevée tant aux habitants qu’aux visiteurs.
La région autour de Trier est caractérisée par des vignobles pittoresques et des villages charmants. La Moselle serpente à travers le paysage et invite à des promenades en bateau ainsi qu'à des balades agréables le long des rives. La région de la Moselle est réputée pour ses vins excellents et son hospitalité. On y vit bien et on en profite, entouré d'une combinaison unique de nature, culture et joie de vivre.
Tous les détails
Données & Faits.
Prix
Commission
Surfaces
Diagnostic énergétique
Équipement
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Temps de trajet
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Prix proposé
375.000 €
Bien 271
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Joé Christian Ewrard
Direction · Agent immobilier certifié IHK
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2.500kWh par anConsommation annuelle
Valeur indicative selon la taille du foyer. Ceux qui chauffent à l’électricité ou rechargent une voiture sont nettement au-dessus.
16.800kWh par anConsommation annuelle
Valeur indicative : 140 kWh par m² et par an — l’ordre de grandeur d’un bâtiment ancien non rénové. Après rénovation, c’est nettement moins.
Ce qui arrive à une adresse dépend du raccordement et non du fournisseur — souvent différent d’une rue à l’autre en Eifel.
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