Objet 279 · Maison bifamiliale · À vendre
Lasel.Maison bifamiliale à vendre
Maison bifamiliale avec grand jardin, grange et garage à Lasel
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L'objet
Bien immobilier
Maison bifamiliale indépendante | env. 239 m² de surface habitable | 1.307 m² de terrain | Garage, 6 places de stationnement et grange | Lasel
Cette maison bifamiliale indépendante se situe à Lasel dans le district d'Eifelkreis Bitburg-Prüm sur un terrain de 1.307 m². La maison a été construite en 1976 en maçonnerie massive et entièrement rénovée en 2008.
La surface habitable d'environ 239 m² se répartit sur deux unités d'habitation :
Rez-de-chaussée (env. 136 m²) : hall d'entrée, salon avec accès à la terrasse, cuisine équipée, deux chambres, un bureau (pièce de passage vers la chambre arrière) et une salle d'eau avec fenêtre.
Étage (env. 103 m²) : entrée indépendante avec escalier séparé, grand salon avec balcon, cuisine, deux chambres – dont une spacieuse avec deux espaces – et une salle d'eau avec fenêtre. Au-dessus se trouve un studio aménagé dans les combles (combles env. 53 m² de surface utile, non inclus dans la surface habitable).
Des moustiquaires de haute qualité ont été installées ultérieurement au rez-de-chaussée et à l'étage. Cela permet une bonne aération même en été.
La maison convient ainsi pour deux générations sous un même toit, pour habiter et louer ou pour une grande famille.
La maison est entièrement sous-solée (env. 134 m² de surface utile). En plus d'une grande cave, il y a une chaufferie et une salle de stockage pour le fioul. La garage attenant sur le côté dispose d'un escalier direct vers le sous-sol. S'ajoutent six places de stationnement extérieures devant la garage et à côté de la maison. Une grange et le grand jardin récemment clôturé complètent l'offre.
Équipement
Équipement
- Maison bifamiliale indépendante, année de construction 1976, maçonnerie massive
- Entièrement rénovée en 2008
- env. 239 m² de surface habitable répartis en deux unités (rez-de-chaussée env. 136 m², étage env. 103 m² ; terrasse et balcon comptés à 25 %)
- env. 239 m² de surface utile (cave env. 134 m², garage env. 52 m², combles env. 53 m²)
- Studio aménagé supplémentaire dans les combles
- Terrain de 1.307 m² (officiel)
- 7 pièces, dont 4 chambres
- Entrée indépendante et escalier séparé vers l'étage
- 2 salles d'eau, toutes deux avec fenêtre
- Cuisine équipée au rez-de-chaussée incluse
- Terrasse au rez-de-chaussée, partiellement couverte
- Balcon au salon à l'étage
- Sols en carrelage et stratifié
- Fenêtres en PVC à double vitrage isolant
- Volets roulants au rez-de-chaussée et dans une chambre à l'étage
- Moustiquaires de haute qualité au rez-de-chaussée et à l'étage, installées ultérieurement
- Toit à deux pans avec couverture en tuiles, isolation de toit de 16 cm
- Plafonds en béton
- Chauffage central au fioul avec production d'eau chaude, 3 réservoirs de 2.000 litres chacun
- Sous-sol complet : grande cave, chaufferie, salle de stockage pour le fioul
- Garage attenant sur le côté avec escalier vers le sous-sol, porte de garage remplacée en 2015
- Grange, porte de grange remplacée en 2025
- 6 places de stationnement extérieures devant la garage et à côté de la maison
- Grand jardin, terrain récemment clôturé
- Raccordement au câble
- Raccordement au tout-à-l'égout public
Situation
Situation
La maison se trouve à Lasel, une petite commune dans l'Eifel, dans le district d'Eifelkreis Bitburg-Prüm. Elle est située au calme dans la vallée du Thierbach, non loin du terrain de sport.
Lasel est orientée vers Prüm, Schönecken et Bitburg. Vous y trouverez des commerces, des médecins, des écoles et tout ce dont vous avez besoin au quotidien.
L'autoroute A 60 se trouve à environ 5 km. Les navetteurs sont donc bien desservis.
Ceux qui souhaitent vivre au calme, proche de la nature, et qui recherchent beaucoup d'espace pour la famille, le jardin et les loisirs, trouveront ici un foyer adapté.
Autre
COMMISSION
La commission d'achat s'élève à 2,97 % TTC du prix d'achat notarié.
Remarque concernant les photos :
Une partie des photos de l'objet a été retouchée numériquement à l'aide de l'IA. Certaines pièces ont été virtuellement vidées et réaménagées à titre d'exemple. Ces représentations servent uniquement à illustrer des idées d'aménagement possibles et ne reflètent pas l'état réel actuel de la propriété. Les images retouchées sont signalées comme retouche IA ou exemple d'aménagement.
Remarque concernant les indications de surface :
La surface habitable (env. 239 m²) et la surface utile (env. 239 m²) proviennent de notre mesure numérique par scan 3D (état au 01.11.2026) et sont calculées selon la réglementation sur la surface habitable (WoFlV) : terrasse et balcon comptent pour 25 %, les surfaces sous 1 m de hauteur ne sont pas prises en compte, celles entre 1 et 2 m de hauteur comptent pour moitié. C’est ainsi que nous calculons en Rhénanie-Palatinat – d’autres Länder peuvent différer. La cave, le garage et le grenier avec studio sont des surfaces utiles et ne sont pas inclus dans la surface habitable. Les mesures sont approximatives, les plans ne sont pas à l’échelle et servent uniquement à l’illustration.
Certificat énergétique :
Le certificat énergétique est en cours d’établissement. Les informations obligatoires seront fournies ultérieurement.
Toutes les informations reposent sur les documents et renseignements des propriétaires ainsi que sur la visite de l’objet sur place. Comme certaines données proviennent de tiers, nous ne pouvons garantir leur exactitude et leur exhaustivité malgré un contrôle attentif.
Cette brochure est exclusivement destinée au destinataire. Sa transmission à des tiers nécessite notre accord exprès et ne remet pas en cause un droit à commission existant en cas de conclusion d’un contrat. Toutes les négociations doivent être menées par l’intermédiaire de notre agence. Sous réserve de vente préalable.
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2.500kWh par anConsommation annuelle
Valeur indicative selon la taille du foyer. Ceux qui chauffent à l’électricité ou rechargent une voiture sont nettement au-dessus.
16.800kWh par anConsommation annuelle
Valeur indicative : 140 kWh par m² et par an — l’ordre de grandeur d’un bâtiment ancien non rénové. Après rénovation, c’est nettement moins.
Ce qui arrive à une adresse dépend du raccordement et non du fournisseur — souvent différent d’une rue à l’autre en Eifel.
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