Fließem.Maison jumelée à vendre

L'objet

Description de l'objet

Cette maison jumelée exceptionnelle avec logement indépendant séparé allie singularité architecturale, travail artisanal sur mesure et de nombreux détails exclusifs pour créer un concept d’habitat que l’on trouve rarement sous cette forme.

Construite en 2005, la propriété offre environ 194 m² de surface habitable et a été conçue et réalisée en mettant clairement l’accent sur la qualité, le design et l’originalité. Dès l’extérieur, le niveau de qualité élevé du bien est manifeste : le pavage élaboré de l’entrée et de l’accès confère à la maison une allure prestigieuse et s’intègre harmonieusement à l’ensemble.

L’entrée mène tout d’abord à un vestibule séparé, caractérisé par des éléments en verre coloré artistiquement travaillés. Cette pièce assure une transition élégante entre l’extérieur et l’espace de vie et apporte une touche particulière dès que l’on franchit le seuil.

La pièce maîtresse du logement principal est l’espace de vie ouvert, doté d’un sol en marbre traité au jet d’eau et d’une impressionnante cheminée à bois. L’élément central en marbre en forme de flamme, qui s’étend sur plusieurs niveaux jusqu’à l’étage supérieur, n’est pas seulement fonctionnel, mais constitue une véritable œuvre d’art architecturale. D’élégants ornements en stuc viennent compléter la pièce et en soulignent le caractère prestigieux.

L’ensemble de l’aménagement intérieur se distingue par des réalisations de menuiserie sur mesure :
Les portes, les encadrements de portes, l’escalier ainsi que le garde-corps ont été fabriqués sur mesure et confèrent à la maison un style unique. L’association de matériaux haut de gamme, de concepts chromatiques harmonieux et de détails exceptionnels crée une atmosphère résidentielle raffinée.

Le logement indépendant séparé, actuellement loué, offre des possibilités d’utilisation flexibles, que ce soit pour des membres de la famille, des invités ou pour poursuivre sa location.

Le vaste jardin d’environ 465 m² offre des espaces supplémentaires de retrait et de détente.

Des équipements techniques modernes tels qu’une pompe à chaleur, une installation photovoltaïque avec système de stockage ainsi qu’un système de ventilation et d’extraction d’air garantissent un habitat économe en énergie et tourné vers l’avenir. La façade repeinte en 2023/2024 complète l’impression générale très soignée.

Équipement

Caractéristiques générales

• Année de construction : 2005
• Surface habitable : env. 190 m² (145m²/45m²)
• Surface du terrain : env. 775 m²
• Surface utile : env. 75 m²
• Surfaces des balcons et terrasses : env. 50 m²
• Surface du jardin : env. 465 m²
• Classe d’efficacité énergétique : A+

Énergie et équipements techniques

• Pompe à chaleur
• Chauffage au sol
• Installation photovoltaïque avec système de stockage
• Système de ventilation et d’extraction d’air
• Citerne d’eau de pluie
• Fenêtres de toit avec capteur de pluie

Confort résidentiel et aménagement intérieur

• Cheminée à bois avec élément en marbre sur plusieurs niveaux
• Sol en marbre traité au jet d’eau
• Revêtements de sol : carrelage, parquet, marbre
• Ornements en stuc dans l’espace de vie
• Réalisations de menuiserie sur mesure (portes, encadrements de portes, escalier, garde-corps)
• 2 salles de bains + WC invités (logement principal)
• 1 salle de bains (logement indépendant)

Extérieur et bâtiment

• Double balcon (côté rue et côté jardin)
• Balcon avant avec garde-corps en marbre
• Volets roulants électriques
• Fenêtres à double vitrage
• Tuiles en terre cuite
• Façade repeinte en 2023/2024
• Surfaces pavées soigneusement aménagées au niveau de l’entrée et de l’accès

Places de stationnement et surfaces annexes

• 1 place de stationnement dans le garage
• 3–4 places de stationnement extérieures
• Partie de cave
• Débarras

Situation

Fließem est une localité calme et bien entretenue de l’Eifel, qui se distingue par sa proximité immédiate avec l’autoroute. Elle bénéficie ainsi d’une excellente desserte routière vers Luxemburg ainsi que vers les grandes villes et les centres économiques les plus proches de la région.

Pour les personnes faisant la navette entre leur domicile et leur lieu de travail en particulier, la situation offre un avantage décisif : des trajets courts, un accès rapide et, en même temps, une qualité de vie et de détente élevée, loin de l’agitation urbaine. Les commerces, écoles, jardins d’enfants et services médicaux se trouvent dans les localités environnantes et sont accessibles en quelques minutes.

La combinaison d’un quartier résidentiel calme, d’une très bonne desserte et d’un environnement proche de la nature fait de Fließem un lieu attrayant pour les familles, les foyers multigénérationnels et les personnes exigeantes souhaitant occuper leur propre bien.

À propos de Fließem et de ce type de bien

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