Bien R-4526 · Immeuble collectif · À vendre
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Trier.Immeuble collectif à vendre
Un investissement locatif attractif sur les hauteurs de Trier
L'objet
Description de l'objet
Ce bel appartement en copropriété récemment rénové se situe dans un quartier prisé de Trier-Heiligkreuz et offre, sur une surface habitable d’environ 109 m², un agencement spacieux comprenant six pièces au total.
L’appartement est exploité dans le cadre d’un concept de colocation et dispose de cinq chambres, d’une cuisine ainsi que de deux salles de bains. Avec des loyers mensuels hors charges de 2.130 €, les revenus locatifs annuels hors charges s’élèvent à 25.560 €. Cela correspond à un rendement locatif brut d’environ 6,73 % et à un ratio prix d’achat/loyer inférieur à 15. Ce bien offre ainsi, notamment aux investisseurs, une combinaison intéressante de revenus locatifs réguliers et d’un emplacement attractif.
Les deux loggias ainsi que la vue dégagée sur Trier et les vignobles environnants constituent un atout particulier.
L’appartement a fait l’objet d’une rénovation complète. Les revêtements de sol et l’installation électrique à l’intérieur de l’appartement ont notamment été remplacés, tandis que les murs et les surfaces ont été entièrement remis en état. Les conduites, arrivées et raccordements internes à l’appartement ont également été remplacés.
L’offre comprend en outre une cuisine équipée avec appareils électroménagers, deux caves ainsi qu’une place de stationnement privative dans un garage, déjà incluse dans le prix d’achat.
Le bâtiment dispose d’ascenseurs pour personnes et de monte-charges permettant d’accéder facilement à tous les étages ainsi qu’au sous-sol. Les installations d’ascenseur ont été entièrement remplacées. Le toit plat du bâtiment a également déjà été rénové. Le bâtiment est chauffé par un système de chauffage central au gaz naturel datant de 2014.
À l’heure actuelle, aucune mesure de rénovation votée concernant les parties communes n’est connue. La résidence est gérée par la GBT.
Équipement
L’appartement a fait l’objet d’une rénovation complète et offre des équipements attractifs et fonctionnels.
Appartement et agencement :
environ 109 m² de surface habitable
6 pièces
5 chambres
2 salles de bains
cuisine séparée
2 loggias
vue dégagée sur Trier et les vignobles environnants
Rénovation et équipements :
appartement entièrement rénové
nouveaux revêtements de sol
murs et papiers peints ingrain entièrement remis en état
installation électrique à l’intérieur de l’appartement remplacée
conduites, arrivées et raccordements internes à l’appartement remplacés
cuisine équipée avec appareils électroménagers
lave-linge et sèche-linge disponibles et inclus dans la vente
Bâtiment et parties communes :
chauffage central au gaz naturel datant de 2014
ascenseur pour personnes
monte-charge
tous les étages, y compris le sous-sol, accessibles par ascenseur
installations d’ascenseur entièrement remplacées
toit plat déjà rénové
gestion par la GBT
à l’heure actuelle, aucune mesure de rénovation votée concernant les parties communes n’est connue
Autres éléments :
2 caves séparées
place de stationnement privative dans un garage
Place de parking dans un garage déjà incluse dans le prix d’achat
Investissement locatif & concept de colocation
concept de colocation établi avec 5 chambres
loyer mensuel hors charges : 2.130 €
revenus locatifs annuels hors charges : 25.560 €
rendement locatif brut : env. 6,73 %
coefficient prix d’achat/loyer : inférieur à 15
Situation
L’appartement en copropriété se trouve à Trier-Heiligkreuz, un quartier prisé et bien desservi de Trier.
L’emplacement se distingue notamment par de très bonnes infrastructures, de courtes distances et une excellente liaison avec le centre-ville de Trier ainsi qu’avec les établissements d’enseignement supérieur. Un arrêt de bus se trouve juste devant le bâtiment, ce qui permet de rejoindre facilement le centre-ville, l’université et l’établissement d’enseignement supérieur en transports en commun.
Les commerces du quotidien se trouvent également à proximité immédiate. Un magasin d’alimentation, une boulangerie ainsi qu’une droguerie sont accessibles en environ cinq minutes à pied.
Le centre-ville de Trier est facilement accessible aussi bien en transports en commun qu’à pied. Parallèlement, l’emplacement offre une vue exceptionnelle et dégagée sur Trier et les vignobles environnants.
L’emplacement associe ainsi de bonnes infrastructures à de courtes distances du centre-ville, de l’université et de l’établissement d’enseignement supérieur – un atout particulièrement intéressant pour le concept de colocation existant.
Tous les détails
Données & faits.
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Diagnostic énergétique
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Bien R-4526
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Prix proposé
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Bien R-4526 · Trier
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2.500kWh par anConsommation annuelle
Valeur indicative selon la taille du foyer. Ceux qui chauffent à l’électricité ou rechargent une voiture sont nettement au-dessus.
16.800kWh par anConsommation annuelle
Valeur indicative : 140 kWh par m² et par an — l’ordre de grandeur d’un bâtiment ancien non rénové. Après rénovation, c’est nettement moins.
Ce qui arrive à une adresse dépend du raccordement et non du fournisseur — souvent différent d’une rue à l’autre en Eifel.
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