Kastel-Staadt.Maison individuelle à vendre

L'objet

Description de l'objet

Cette maison individuelle bien entretenue, construite en 2007, se situe dans un quartier résidentiel attrayant et calme de Kastel-Staadt et offre, sur une surface habitable d’environ 130 m², un agencement bien pensé avec de généreux espaces de vie et de multiples possibilités d’utilisation.

Le terrain d’environ 600 m² comprend, outre la maison, un spacieux garage double équipé d’une porte électrique ainsi qu’un vaste jardin et espace vert d’environ 350 m². Derrière la maison se trouve également une terrasse partiellement couverte, créant une agréable transition entre l’espace de vie et le jardin.

Le rez-de-chaussée présente un aménagement principalement fonctionnel. Il comprend un bureau, l’espace chauffage et installations techniques ainsi que deux pièces en sous-sol. Au total, environ 59 m² de surface utile sont disponibles. L’accès direct des pièces en sous-sol au garage double est particulièrement pratique.

L’espace principal de vie et de séjour se trouve au 1er étage. Dès l’entrée, un hall ouvert doté d’une grande hauteur sous plafond procure une agréable sensation d’espace. Le spacieux salon-salle à manger constitue le cœur de ce niveau. La cuisine attenante est équipée d’une cuisine intégrée, qui restera dans le bien. Cet étage est complété par des toilettes pour invités ainsi que par une buanderie ou un débarras supplémentaire.

Les combles comprennent deux chambres, un bureau ainsi que la salle de bains. L’une des chambres et le bureau disposent tous deux d’un accès direct au balcon.

Sur le plan énergétique également, le bien répond aux standards actuels : la maison est chauffée par une pompe à chaleur et dispose d’un chauffage au sol. Avec une classe d’efficacité énergétique A, le bien présente en outre une très bonne performance énergétique de départ.

Équipement

Le bien séduit par son agencement fonctionnel sur trois niveaux, ses généreuses surfaces habitables et utiles ainsi que ses équipements techniques modernes. La pompe à chaleur associée au chauffage au sol, la classe d’efficacité énergétique A, le spacieux garage double ainsi que le vaste jardin méritent une mention particulière.

Surfaces habitables et utiles :

environ 130 m² de surface habitable
environ 59 m² de surface utile supplémentaire
environ 600 m² de terrain
environ 350 m² de jardin et d’espace vert

Rez-de-chaussée :

Bureau
espace chauffage/installations techniques
deux pièces en sous-sol
accès direct des pièces en sous-sol au garage double

1er étage – espace de vie :

hall ouvert avec grande hauteur sous plafond
spacieux salon-salle à manger
cuisine avec cuisine intégrée
la cuisine intégrée restera dans le bien
WC séparés
buanderie/débarras

Combles :

deux chambres
Bureau
Salles de bains
balcon
accès direct au balcon depuis le bureau et l’une des chambres

Aménagement intérieur et installations techniques :

chauffage au sol dans toute la maison
pompe à chaleur moderne
classe d’efficacité énergétique A
fenêtres à double vitrage
agencement intérieur spacieux et ouvert

Extérieur :

environ 350 m² de jardin et d’espace vert
spacieuse terrasse derrière la maison
terrasse partiellement couverte
vaste espace vert
balcon sous les combles
situation attractive en hauteur avec vue sur la verdure

Garage :

double garage spacieux
porte de garage électrique
accès direct entre le garage et la maison

Bâtiment :

année de construction 2007
couverture du toit en tuiles Frankfurter
terrain d’environ 600 m²

Situation

Le bien immobilier se situe à Kastel-Staadt, dans un quartier calme exclusivement résidentiel. La situation surélevée sur la montagne se distingue notamment par son environnement proche de la nature, sa vue dégagée et sa vue sur la verdure.

L’environnement résidentiel immédiat est principalement composé de maisons individuelles et offre un cadre de vie calme et aéré. Grâce à la situation exclusivement résidentielle, les nuisances liées à la circulation de transit ou aux activités commerciales sont quasiment inexistantes à proximité immédiate – des conditions idéales pour toutes les personnes qui accordent de l’importance au calme, à l’intimité et à un cadre de vie agréable.

C’est notamment l’association de la situation en hauteur et de la nature environnante qui confère au lieu son caractère particulier. Le bien immobilier et ses alentours offrent des vues sur l’environnement verdoyant, tandis que le vaste terrain avec jardin souligne encore davantage ce cadre de vie proche de la nature.

Kastel-Staadt offre ainsi une combinaison attractive entre une vie au calme, un environnement composé de maisons individuelles et la proximité de la nature.

À propos de Kastel-Staadt et de ce type de bien

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