Echternacherbrück.Immeuble collectif à vendre

L'objet

Description de l'objet

Cette maison bifamiliale d’une surface habitable totale d’environ 117 m² a été construite en 1996 et se situe à Echternacherbrück, directement à la frontière luxembourgeoise, en face d’Echternach. Le bien était initialement à usage commercial – avec une surface de vente au rez-de-chaussée et un espace de stockage à l’étage – avant d’être transformé en deux logements indépendants. Les deux unités disposent d’entrées séparées, ce qui convient parfaitement à la location ou à un habitat intergénérationnel.

Le terrain couvre au total environ 4.658 m², dont la majeure partie est constituée d’une zone boisée derrière la maison. La partie utilisable d’environ 250 m² se compose de terrasses, d’un jardin et de surfaces asphaltées. La terrasse située sur le côté ainsi que le jardin attenant ne sont pas communs, mais sont exclusivement attribués au logement du rez-de-chaussée.

En raison de son ancien usage commercial, la structure de l’étage a été renforcée afin de présenter une capacité portante particulièrement élevée. Il en résulte un avantage important : aucun bruit provenant de l’étage n’est audible dans le logement inférieur, ce qui garantit un cadre de vie agréable.

Le bien offre une excellente opportunité aux investisseurs : les deux logements sont actuellement vacants et immédiatement disponibles, ce qui est idéal pour une remise en location directe. La demande de logements à Echternacherbrück reste durablement élevée, notamment grâce à la proximité de la frontière avec le Luxembourg, ce qui favorise une location rapide des deux unités.

Revenus locatifs et rendement :
Les deux logements sont actuellement loués. Les loyers mensuels hors charges s’élèvent au total à 1.700 €, soit un loyer annuel net hors charges de 20.400 €.

Pour un prix d’achat de 299.000 €, cela représente un rendement locatif brut attractif d’environ 6,82 % par an.

Les charges sont supportées par les locataires en sus du loyer hors charges. Les frais d’électricité sont facturés séparément aux locataires.

Équipement

-Deux logements séparés (RDC : environ 59 m² | étage : environ 57 m²)

-4 pièces, dont 2 chambres

-Cuisines équipées dans les deux logements

-Sols carrelés dans les deux unités

-Terrasse d’environ 15 m², à l’usage exclusif du logement du RDC

-Chauffage central au fioul avec cuve de 10.000 L

-Volets roulants électriques

-Système d’alarme existant

-Double vitrage de sécurité (environ 11 mm) aux fenêtres du RDC (ancien local commercial)

-Rez-de-chaussée également équipé de grilles en acier aux fenêtres et aux portes

-Cloison sèche au RDC pour créer une chambre (ne montant pas jusqu’au plafond afin d’assurer la circulation de l’air et d’éviter les moisissures)

-Fenêtres à double vitrage à l’étage, abaissées en 2005 pour offrir une meilleure vue et davantage de lumière

-Combles d’environ 40 m², toiture avec deux lucarnes

-Jusqu’à trois places de stationnement extérieures

Situation

Le bien se situe dans la Hauptstraße d’Echternacherbrück, juste à la frontière avec le Luxembourg. La ville d’Echternach, située en face, est accessible à pied. L’emplacement est particulièrement recherché par les travailleurs frontaliers se rendant au Luxembourg, car Luxembourg-Ville et Bitburg sont rapidement accessibles :

Luxembourg-Ville : environ 35 minutes en voiture
Bitburg : environ 20 minutes de trajet
Trier : à environ 30 minutes

À proximité immédiate se trouvent des commerces, des cafés, des restaurants, des services médicaux ainsi que de nombreuses possibilités de loisirs le long de la Sauer et dans les forêts environnantes.

La combinaison de la nature, de la proximité de la frontière et de la forte demande locative rend ce bien particulièrement attractif, tant pour les propriétaires occupants que pour les investisseurs.

Emplacement idéal pour la location !

À propos d’Echternacherbrück et de ce type de bien

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