Algemene voorwaarden.

Versie van 23.10.2026 · Deze algemene voorwaarden worden bij elke wijziging van onze diensten, prijzen of partners aangepast. Eerdere versies sturen wij u op verzoek toe.

§ 1 Toepassingsgebied

(1) Deze algemene voorwaarden gelden voor alle diensten van PRIOCASA Immobilien & Finanzservice, met Joé Christian Ewrard als eigenaar van het kantoor, Feldahornweg 12, 54634 Bitburg-Masholder (“PRIOCASA”), en voor elke aanvraag die via www.priocasa-immobilien.de, per e-mail, telefoon of messenger bij PRIOCASA binnenkomt.

(2) Klant is iedereen die een aanvraag indient, een verkoopbrochure of documenten aanvraagt, een zoekopdracht verstrekt, een bod uitbrengt of een taxatie, afspraak of andere dienst aanvraagt.

(3) Voorwaarden van de klant gelden alleen als PRIOCASA daar in tekstvorm mee instemt. Individuele afspraken, met name een makelaarsovereenkomst in tekstvorm, hebben voorrang op deze algemene voorwaarden (§ 305b BGB).

(4) De versie die op het moment van uw aanvraag respectievelijk bij het sluiten van de overeenkomst op deze pagina staat, is van toepassing.

§ 2 Diensten en prijzen

(1) Wat PRIOCASA aanbiedt en wat het kost, staat in de volgende lijst. Deze wordt bij elke wijziging van de dienstenpagina automatisch bijgewerkt. Alle prijzen zijn inclusief de wettelijke omzetbelasting.

(2) De omvang en het verloop van elke dienst worden op de dienstenpagina beschreven. Een dienst waarvoor daar geen vaste prijs staat, wordt pas in opdracht gegeven na een aanbod in tekstvorm en uw aanvaarding daarvan.

(3) Aanbevelingen. Bij financieringen, verzekeringen, vastgoedbeheer, vakmensen en zonne-energie en fotovoltaïsche installaties noemt PRIOCASA u uitsluitend geschikte aanbieders (aanwijzing). De overeenkomst komt uitsluitend tussen u en de betreffende aanbieder tot stand. PRIOCASA adviseert daarbij niet zelf en bemiddelt noch leningen noch verzekeringen. Als PRIOCASA daarvoor van de aanbieder een vergoeding ontvangt, staat dit bij de betreffende aanbeveling op de dienstenpagina.

§ 3 Informatie over onroerend goed en verkoopbrochures

(1) Informatie over onroerend goed is afkomstig van de eigenaar, overheidsinstanties of de partner. PRIOCASA geeft deze met de zorgvuldigheid van een behoorlijke koopman door, maar kan niet instaan voor de juistheid en volledigheid ervan; § 9 blijft onverlet. Tussentijdse verkoop en verhuur blijven voorbehouden.

(2) Verkoopbrochures en documenten zijn uitsluitend voor u bestemd. Als u deze zonder toestemming aan derden doorgeeft en zij vervolgens de hoofdovereenkomst sluiten, bent u volgens de wettelijke voorschriften tegenover PRIOCASA aansprakelijk voor de misgelopen provisieaanspraak.

(3) Als u een aangetoond object al kent, laat dit PRIOCASA dan onmiddellijk weten, zo mogelijk met vermelding van de bron.

(4) Met kunstmatige intelligentie bewerkte afbeeldingen zijn als zodanig gemarkeerd. Sfeerbeelden tonen geen echte objecten (zie KI-transparantie).

§ 4 Makelaarsovereenkomst en provisie

(1) Een makelaarsovereenkomst voor de koop van een appartement of een eengezinswoning moet in tekstvorm worden gesloten (§ 656a BGB). Deze komt pas tot stand wanneer PRIOCASA en u de overeenkomst in tekstvorm sluiten – niet al door het verzenden van een formulier op deze pagina.

(2) Er ontstaat alleen een provisieaanspraak als door het aanbrengen of de bemiddeling van PRIOCASA een geldige hoofdovereenkomst tot stand komt (§ 652 BGB). Deze wordt opeisbaar bij het sluiten van de notariële koopovereenkomst. De hoogte ervan staat in de makelaarsovereenkomst en in de verkoopbrochure; voor koopgegadigden bedraagt deze doorgaans 3,57 % van de notarieel vastgelegde koopprijs, inclusief wettelijke omzetbelasting.

(3) Als een appartement of een eengezinswoning aan een consument wordt verkocht, geldt het verdelingsvereiste van §§ 656c en 656d BGB: koper en verkoper worden gelijk belast.

(4) De aanspraak bestaat ook als de hoofdovereenkomst onder afwijkende voorwaarden wordt gesloten, zolang deze economisch overeenkomt met de aangetoonde of bemiddelde transactie.

(5) PRIOCASA mag ook voor de andere contractpartij optreden en blijft daarbij tegenover beide partijen onpartijdig.

(6) Bij de bemiddeling van huurwoningen betaalt de huurder alleen een provisie binnen de grenzen van § 2 lid 1a van het Wohnungsvermittlungsgesetz.

(7) Als een consument buiten onze bedrijfsruimten of uitsluitend via communicatie op afstand een overeenkomst sluit, heeft hij een wettelijk herroepingsrecht. De informatie over het herroepingsrecht ontvangt u bij de overeenkomst.

§ 5 Partnerschap met Rheinland Immobilien Makler OHG

(1) PRIOCASA werkt bij de aankoop en verkoop van vastgoed samen met de volgende partner („Partner“):

Rheinland Immobilien Makler OHG
Waldstraße 5, 54634 Metterich
Amtsgericht Wittlich, HRA 42082
E-mail: info@rheinlandimmobilien-makler.de
Partner sinds 23.10.2026

(2) Wat de partner doet. De partner biedt eigen vastgoed aan, ook vastgoed dat niet openbaar wordt aangeboden. Voor dit vastgoed verzorgt de partner de bezichtiging, documenten en afhandeling.

(3) Wanneer PRIOCASA uw contactgegevens doorgeeft. Alleen als u geïnteresseerd bent in vastgoed van de partner of als vastgoed van de partner aansluit bij uw aanvraag of zoekopdracht. Dan stuurt PRIOCASA uw naam, uw contactgegevens, het betreffende vastgoed en uw verzoek (bij een bod op de koopprijs ook het bedrag daarvan) per e-mail naar de partner, zodat deze rechtstreeks contact met u kan opnemen. Andere gegevens, bijvoorbeeld over uw financiering, geeft PRIOCASA alleen door als deze voor uw verzoek nodig zijn.

(4) Gegevens van eigenaren blijven bij PRIOCASA. Wat u ons als eigenaar meedeelt – waardebepaling, marktwaardekompas, verkoopaanvraag, 3D-opmeting – geven wij niet door aan de partner.

(5) Geen extra kosten. Door het partnerschap ontstaan voor u geen extra kosten. Voor vastgoed van de partner sluit u de makelaarsovereenkomst met de partner; de provisie die in diens exposé of makelaarsovereenkomst staat, is van toepassing. PRIOCASA brengt voor hetzelfde vastgoed geen tweede provisie in rekening. Hoe PRIOCASA en de partner hun vergoeding onderling verdelen, raakt u niet.

(6) Gegevensbescherming bij de partner. De partner verwerkt de gegevens als zelfstandig verwerkingsverantwoordelijke (art. 4 nr. 7 AVG). PRIOCASA geeft deze alleen door onder de voorwaarde dat hij ze uitsluitend gebruikt om uw verzoek te behandelen, u zonder uw toestemming geen reclame stuurt en ze verwijdert zodra ze daarvoor niet meer nodig zijn – uiterlijk na twaalf maanden zonder contact, voor zover er geen wettelijke bewaarplicht bestaat.

(7) Bezwaar. U kunt te allen tijde bezwaar maken tegen de doorgifte, zonder vormvereisten aan info@priocasa-immobilien.de. Daarna geeft PRIOCASA niets meer door aan de partner. Reeds doorgegeven gegevens verwijdert de partner op uw verzoek.

(8) Het partnerschap is geen vennootschap. Elke partner is aansprakelijk voor zijn eigen diensten en gegevens; voor gegevens van de partner over diens vastgoed is PRIOCASA alleen aansprakelijk volgens § 9.

§ 6 Beoordelingen, calculators en biedingen

(1) De waardebepaling en het marktwaardekompas zijn kosteloze, vrijblijvende inschattingen op basis van uw gegevens. Ze zijn geen marktwaardetaxatie volgens § 194 BauGB en vormen geen opdracht.

(2) De calculators op deze pagina (bijvoorbeeld voor provisie, financiering en bijkomende kosten) geven richtwaarden zonder garantie.

(3) Een bod op de koopprijs is vrijblijvend. PRIOCASA legt het voor aan de eigenaar; er bestaat geen recht op aanvaarding. Een koopovereenkomst voor vastgoed komt pas tot stand met de notariële vastlegging.

§ 7 Afzonderlijke diensten en afspraken

(1) Afzonderlijke diensten zoals een 3D-opmeting, virtuele bezichtiging, dronefilm, home staging of energiecertificaat komen tot stand door aanbod en aanvaarding in tekstvorm. Omvang, datum en prijs volgen uit het aanbod en § 2.

(2) Als een dienst gebaseerd is op uw gegevens – bijvoorbeeld verbruiksgegevens voor een energiecertificaat –, bent u verantwoordelijk voor de juistheid daarvan.

(3) Als een afgesproken afspraak moet worden verplaatst, stellen beide partijen elkaar zo vroeg mogelijk op de hoogte, telefonisch via +49 6561 9739393 of per e-mail.

(4) Facturen zijn, tenzij anders overeengekomen, onmiddellijk en zonder aftrek verschuldigd. Bij betalingsachterstand zijn §§ 286 en 288 BGB van toepassing.

§ 8 Nieuwsbrief

(1) PRIOCASA stuurt u alleen een nieuwsbrief met uw eigen, afzonderlijke toestemming – via het nieuwsbriefformulier of het vrijwillige, niet vooraf aangevinkte vakje in een aanvraagformulier. Wie deze algemene voorwaarden accepteert, stemt daarmee niet in met een nieuwsbrief.

(2) Na de aanmelding ontvangt u een e-mail met een bevestigingslink; pas wanneer u daarop klikt, begint de verzending. U kunt zich op elk moment kosteloos afmelden via de link in elke e-mail of zonder formele vereisten via info@priocasa-immobilien.de.

§ 9 Aansprakelijkheid

(1) PRIOCASA is onbeperkt aansprakelijk bij opzet en grove nalatigheid, bij letsel aan leven, lichaam of gezondheid, op grond van de Produkthaftungsgesetz en voor zover een garantie is verstrekt.

(2) Bij lichte nalatigheid is PRIOCASA alleen aansprakelijk voor de schending van wezenlijke contractuele verplichtingen, dus verplichtingen waarvan u er regelmatig op mag vertrouwen dat deze worden nagekomen, en beperkt tot de voor het contract kenmerkende, voorzienbare schade.

(3) Deze regels gelden ook voor medewerkers en hulppersonen van PRIOCASA.

§ 10 Gegevensbescherming

Hoe PRIOCASA uw gegevens verwerkt, staat in de Privacyverklaring. PRIOCASA vraagt altijd afzonderlijk om toestemming, nooit via deze algemene voorwaarden.

§ 11 Beslechting van consumentengeschillen

PRIOCASA is niet verplicht en niet bereid deel te nemen aan een geschillenbeslechtingsprocedure bij een bemiddelingsinstantie voor consumentengeschillen (§ 36 VSBG).

§ 12 Slotbepalingen

(1) Het Duitse recht is van toepassing, met uitsluiting van het VN-kooprecht. Consumenten behouden de bescherming van de dwingende bepalingen van de staat waar zij hun gewone verblijfplaats hebben.

(2) Bent u handelaar, een publiekrechtelijke rechtspersoon of een publiekrechtelijk afgescheiden vermogen, dan is Bitburg de bevoegde rechtbank.

(3) Indien een bepaling ongeldig is, blijft de overeenkomst voor het overige geldig (§ 306 BGB).

(4) Vertalingen van deze pagina dienen ter verduidelijking; de Duitse versie is doorslaggevend.