Winterspelt.

Foto's

Bekijk zelf.

Het object

Objectbeschrijving

Welkom in uw nieuwe werkomgeving! Deze ruime en moderne kantoorunit in Winterspelt-Elcherath biedt op ongeveer 294 m² niet alleen optimale werkomstandigheden, maar ook een uitzonderlijk rustige en inspirerende ligging. Omgeven door natuur en toch slechts enkele minuten van Luxemburg en Bleialf verwijderd, is dit object ideaal voor bedrijven die waarde hechten aan rust, uitzicht en strategische bereikbaarheid.
De lichte kantoorruimtes met talrijke grote ramen bieden een prachtig uitzicht op het groen – perfect voor creatief werken en geconcentreerde planning. Airconditioning in zes ruimtes, glasvezelaansluiting (voorzien) en parkeerplaatsen direct bij het gebouw maken het aanbod compleet. Optioneel is ook gedeeltelijke verhuur mogelijk.

Uitvoering

Bijzondere kenmerken
• Huuroppervlakte: ca. 294,86 m² (volledig) of ca. 152,36 m² (gedeeltelijk mogelijk)
• Prachtige werksfeer met uitzicht op de natuur
• Lichte kantoren met grote ramen
• Rustige, natuurrijke ligging ideaal voor geconcentreerd werken
• Nabijheid van Luxemburg & Bleialf
• Huurperiode: tot 31.12.2029
• Tot 12 parkeerplaatsen buiten (à 30 €/maand)
• Representatieve reclamevlakken direct aan straat en gebouw
• Flexibel gebruik mogelijk door gedeeltelijke verhuur
• Airconditioning in 6 kantoorruimtes
• Glasvezelstandaard binnenkort mogelijk – momenteel 100 Mbit/s, upgrade gepland
• Grote raampartijen met uitzicht op groen
• Hoogwaardige architectonische afwerking
• Eigen reclamevlakken + bedrijfsbord zichtbaar geplaatst
• Parkeerplaatsen direct bij het gebouw

Bouwkundige staat
• Gebruik: kantoor-/administratiegebouw
• Modern & goed onderhouden
• Energiecertificaat wordt nageleverd
• Bouwstijl ideaal voor professionele kantoorbehoeften

Ligging

Het pand bevindt zich aan de Elcherather Straße 7 in 54616 Winterspelt – ingebed in de schilderachtige natuur van de Eifelregio en slechts enkele minuten van de Belgische en Luxemburgse grens verwijderd.
De locatie overtuigt door rust, wijds uitzicht en tegelijkertijd door uitstekende bereikbaarheid. De snelweg is binnen 2 minuten bereikbaar.

Belangrijke plaatsen in de omgeving:
• Bleialf: 11 minuten
• St. Vith (B): 10 minuten
• Wemperhardt & Weiswampach (LUX): 26 minuten
• Prüm: 21 minuten
• Bitburg: 35 minuten

De ligging is uitstekend geschikt voor bedrijven met grensoverschrijdende activiteiten, maar biedt ook voor creatieve of planningsintensieve werkzaamheden een echt natuurrefugium met werkkwaliteit op hoog niveau.

Overig

PROVISIE: 5236,00€ incl. btw

Aangezien wij de objectgegevens niet zelf vaststellen, geven wij hiervoor geen garantie. Deze brochure is alleen voor u persoonlijk bestemd. Doorgeven aan derden is gebonden aan onze uitdrukkelijke toestemming en sluit onze aanspraak op provisie bij totstandkoming van een overeenkomst niet uit. Alle gesprekken dienen via ons kantoor te verlopen. Bij overtreding behouden wij ons het recht op schadevergoeding tot het bedrag van de provisie uitdrukkelijk voor. Tussentijdse verkoop is niet uitgesloten.

Het energielabel wordt, indien nog niet aanwezig, door de eigenaren nageleverd.