Object 263 · Bedrijfsruimte · Te koop
Koblenz.Bedrijfspand te koop
Winkelruimte op de begane grond — 44,62 m² direct aan het marktplein van Koblenz-Ehrenbreitstein
Foto's
Bekijk zelf.
Het object
Onroerend goed
Bedrijfsruimte op de begane grond van het hoekpand Am Markt 215 in Koblenz-Ehrenbreitstein — gelijkvloers, direct aan het historische marktplein en met een eigen ingang vanaf de straat. De ruimte wordt momenteel gebruikt als muziekschool.
Indeling volgens de plattegrond van architectenbureau Matthias Dimmer van 13.08.2025:
- Ruimte 1 (hoofdruimte) — 38,75 m²
- Ruimte 2 — 5,87 m²
- apart toilet — 1,71 m²
Totale oppervlakte volgens brochure: 44,62 m²
Licht ingerichte winkelruimte met moderne voorzieningen en eigen sanitaire voorzieningen.
Het gebouw
Markant hoekpand uit het bouwjaar 1880, direct aan het historische marktplein van Koblenz-Ehrenbreitstein. Tussen 2008 en 2016 werd het pand doorlopend gerenoveerd en gemoderniseerd, met een totaalrenovatie in 2015/2016. De elektrische installatie werd volledig vernieuwd; elke unit beschikt over een eigen onderverdeling met afzonderlijke beveiliging. Het pand wordt verwarmd via de centrale gasverwarming van het gebouw met een warmtegenerator uit 2019.
Er is geen lift aanwezig. Omdat de latere plaatsing ervan in het historische bestaande gebouw bouwkundig niet mogelijk is, is hiervoor een officiële ontheffing verleend. Ook het brandveiligheidsconcept is afgestemd met de bevoegde instantie: de eerste vluchtroute loopt via het centrale trappenhuis, de tweede via de ramen aan de straatzijde met behulp van de ladderwagen van de brandweer.
Verhuurstatus
Verhuurd. Netto kale huur 450 € per maand.
Uitvoering
Renovatie: totaalrenovatie 2015/2016, doorlopende moderniseringen sinds 2008.
Elektriciteit: elektrische installatie volledig vernieuwd, elke unit heeft een eigen onderverdeling met afzonderlijke beveiliging.
Verwarming: centrale gasverwarming van het gebouw, warmtegenerator uit 2019.
Lift: niet aanwezig, officiële ontheffing is verleend.
Vluchtroutes: eerste vluchtroute via het centrale trappenhuis, tweede via de ramen aan de straatzijde met behulp van een ladderwagen.
Unit: licht ingericht winkelpand met moderne uitrusting, eigen sanitaire voorzieningen en apart toilet.
Toegang: eigen, gelijkvloerse ingang vanaf de straat (gescheiden van de ingang van de woningen).
Ligging
Wonen in de kunstenaarswijk "Dahl"
Het vastgoed ligt centraal in Koblenz-Ehrenbreitstein, direct aan het historische marktplein. De wijk is de afgelopen jaren uitgegroeid tot een gewilde buurt voor creatievelingen en individualisten, wat de straat een unieke, inspirerende sfeer geeft.
Infrastructuur & Levenskwaliteit
Alles voor de dagelijkse behoeften – cafés, restaurants en winkels – ligt direct voor de deur. Huurders genieten bovendien van hoog parkeergemak: bewoners kunnen bij de gemeente een parkeervergunning aanvragen (ca. 160 €/jaar) en zo gemakkelijk vlakbij huis parkeren.
Perfecte mobiliteit
De ligging is ideaal voor korte afstanden. Of het nu met de veerboot over de Rijn is, de fiets of de e-scooter – de Koblenzer binnenstad is in enkele minuten bereikbaar. Diverse haltes van het openbaar vervoer en het station Ehrenbreitstein liggen ook in de directe omgeving.
Overig
OPMERKING OVER DE AI-OPTIMALISATIE
In deze brochure gebruiken we visuele weergaven die laten zien hoe het vastgoed – met name de garage en de woonruimtes – eruit zouden kunnen zien na een modernisering of uitbreiding. Deze beelden dienen als inspiratie en planningshulp; ze geven geen huidige staat weer.
COURTAGE
De kopersprovisie bedraagt 3,57% inclusief btw van de vastgelegde koopprijs.
Aangezien wij de objectgegevens niet zelf vaststellen, geven wij hiervoor geen garantie. Deze brochure is alleen voor u persoonlijk bestemd. Doorgeven aan derden is gebonden aan onze uitdrukkelijke toestemming en sluit onze aanspraak op provisie bij totstandkoming van een overeenkomst niet uit. Alle gesprekken dienen via ons kantoor te verlopen. Bij overtreding behouden wij ons het recht op schadevergoeding tot het bedrag van de provisie uitdrukkelijk voor. Tussentijdse verkoop is niet uitgesloten.
Het energielabel wordt, indien nog niet aanwezig, door de eigenaren nageleverd.
Alle details
Gegevens & Feiten.
Prijzen
Provisie
Oppervlakten
Energielabel
Aanvullende informatie
Reistijden
Wat het echt kost
Reken zelf.
De koopprijs is zelden de eindprijs. Hier ziet u wat er bijkomt – en wat dat per maand betekent. Alles wordt in uw browser berekend; geen enkel getal verlaat uw apparaat.
Object 263
Onroerendgoedbelasting Rijnland-Palts · 5 %
Rekent in uw browser
Uw overzicht
Rente — Aflossing —
—- Lening
- —
- Aandeel eigen vermogen
- —
- Restschuld na 10 jaar
- —
Zo smelt uw lening
Vrijblijvende schatting, geen financieel advies en geen aanbod. Notaris- en kadasterkosten zijn ervaringswaarden en hangen af van het individuele geval. Uw daadwerkelijke voorwaarden zijn afhankelijk van kredietwaardigheid, object en bank – Neem contact met ons op, wij rekenen het concreet met u door.
Uw bod
Noem uw prijs.
De vraagprijs is het begin van het gesprek, niet het einde. Vindt u een andere prijs passend, laat het ons weten. Wij leggen uw bod persoonlijk voor aan de eigenaar en nemen contact met u op — ook als hij weigert. Een serieus bod weegt zwaarder dan de derde bezichtiging.
Vraagprijs
165.000 €
Object 263 · Koblenz
Zo gaat het verder
- Wij beoordelen uw bod en bellen u op.
- Wij leggen het voor aan de eigenaar.
- U ontvangt een antwoord. Van beide kanten.
Uw volgende stap
Dit object bekijken?
Vraag de brochure aan of maak direct een afspraak voor een bezichtiging – wij nemen de tijd voor uw vragen.
Uw contactpersoon
Gabi Burghardt
Office- en salesmanagement Assistentie van de directie
Alles rondom het huisAdvertentie
Als u gaat verhuizen.
Stroom, internet en de verzekeringen voor het eigen huis kunnen al voor de sleuteloverdracht geregeld worden — niet pas als de eerste termijnbetaling komt.
Zelf berekenenAdvertentie
Kort berekend voor Koblenz.
Postcode en verbruik — meer heeft de vergelijking niet nodig. Wij berekenen hier de richtwaarde; pas de knop leidt naar Verivox.
2.500kWh per jaarJaarverbruik
Richtwaarde naar huishoudgrootte. Wie elektrisch verwarmt of een auto oplaadt, zit duidelijk hoger.
16.800kWh per jaarJaarverbruik
Richtwaarde: 140 kWh per m² per jaar — de grootteorde van een niet-geïsoleerd bestaand gebouw. Na een renovatie is het aanzienlijk minder.
Wat op een adres binnenkomt, bepaalt de aansluiting en niet de aanbieder — in de Eifel vaak verschillend van straat tot straat.
Richtwaarden, geen garantie. Op deze pagina wordt niets verzonden — de gegevens verlaten uw browser pas als u de vergelijking start.
Alle vergelijkingen in één overzicht
Advertentie. De vergelijking wordt uitgevoerd door Verivox, niet door PRIOCASA. Als er via deze weg een contract tot stand komt, ontvangen wij een commissie — voor u blijft de prijs hetzelfde. Voordat u klikt, wordt er niets overgedragen; wat daarna gebeurt, staat in onze
Privacyverklaring.
Over Koblenz en dit soort object
Nieuw in het aanbod · 4 min.
Appartement in Koblenz: voor wie object 264 geschikt is
Voor wie is het appartement in Koblenz geschikt? Beoordeling van prijs, oudbouw, markt en de vragen die geïnteresseerden vóór een bezichtiging
Vastgoed in Koblenz · 5 min.
Vastgoedmarkt in Koblenz: kopen, verkopen, advies krijgen
Wat de vastgoedmarkt in Koblenz kenmerkt – kansen, uitdagingen, regionale bijzonderheden. Oriëntatie voor kopers, verkopers
Kopen & Financieren · 5 min.
Een appartement kopen in Kenn: aanbod, prijzen en controle
Een appartement kopen in Kenn: zo controleert u aanbod, prijs, documenten en de vereniging van eigenaars voordat u de afspraak bij de notaris goed voorbereidt
De volgende stap
Een gesprek is voldoende.
Geen formuliermarathon, geen wachtrij. Bel ons of stuur een bericht – u spreekt direct met de mensen die uw zaak behandelen.