Object 274 · Vrijstaande woning · Te koop
Altrich.Eengezinswoning te koop
ALTRICH BIJ WITTLICH · GOED ONDERHOUDEN BUNGALOW · ca. 127 m² WOONOPP. · 667 m² PERCEEL · GARAGE
Foto's
Bekijk zelf.
Het object
Onroerend goed
Vrijstaande eengezinswoning | ca. 127 m² woonoppervlakte | perceel van 667 m² | garage | Altrich bij Wittlich
Deze goed onderhouden, vrijstaande eengezinswoning in Altrich bij Wittlich biedt op een perceel van ca. 667 m² een ruime en gezinsvriendelijke woonomgeving met veel ruimte op één woonlaag en uitgebreide aanvullende gebruiksruimtes.
De huidige woonoppervlakte bedraagt volgens de digitale Giraffe-opmeting circa 127 m². De indeling is aangenaam en praktisch: drie slaapkamers, een royale woonkamer, een aparte eetkamer, keuken, gemoderniseerde badkamer, gastentoilet en hal bevinden zich op één verdieping.
Bijzonder mooi is de verbinding tussen de woonkamer en de eetkamer. Vanuit de eetkamer leidt een deur rechtstreeks naar het ruime terras met zonnescherm. Van daaruit bereikt u via enkele treden de goed onderhouden en fraai begroeide tuin.
De tuin biedt veel ruimte voor gezin, vrije tijd en hobby's. Twee waterreservoirs of cisternen met pomptechniek ondersteunen de tuinberegening. Daarnaast bevindt zich een tuinhuis op het perceel.
De woning beschikt over een garage met een elektrische sectionaaldeur. Aan de tuinzijde van de garage is al een buitendeur aanwezig. Door een kleine trap met ongeveer vijf treden toe te voegen, kan hier een directe toegang van de garage naar de tuin worden gerealiseerd.
Ook de nevenruimtes zijn uitzonderlijk ruim. De woning is volledig onderkelderd. Twee kelderruimtes werden in het verleden gebruikt als jeugd-, slaap-, verblijfs- of hobbyruimtes, vergelijkbaar met woonruimtes. Deze worden aangevuld met verdere hobby-, voorraad-, was- en technische ruimtes en een stookruimte.
Daarnaast is de kelder bereikbaar via een aparte buitentoegang, die met een stevig stalen/metalen rolluik tegen onbevoegde toegang is beveiligd.
De zolder biedt met een vloeroppervlakte van meer dan 130 m² nog veel extra ruimte. De bovenste verdiepingsvloer is volledig geïsoleerd. Daarnaast is de aan het weer blootgestelde zijde van het dakgedeelte geïsoleerd. De tegenoverliggende dakzijde biedt nog verdere mogelijkheden voor energetische verbetering.
De woning combineert daarmee comfortabel wonen op één verdieping met uitzonderlijk veel gebruiks-, opslag- en hobbyruimte.
Uitvoering
Uitvoering
- Vrijstaande eengezinswoning
- ca. 127 m² woonoppervlakte volgens de actuele Giraffe-opmeting
- perceel van ca. 667 m²
- Drie slaapkamers op één woonverdieping
- Royale woonkamer met open doorgang naar de eetkamer
- Directe toegang vanuit de eetkamer tot het terras
- Terras met zonnescherm
- Inbouwkeuken blijft in de woning
- Gemoderniseerde badkamer met bad en aparte douche
- Dubbele wastafel en handdoekradiator
- Apart gastentoilet
- Vloerverwarming in de woonkamer, eetkamer, badkamer en hal
- Overige ruimtes verwarmd met radiatoren
- RIKA-pelletkachel „Rio“, 8 kW
- Centrale verwarming op vloeibaar gas
- Viessmann-gasverwarming, bouwjaar ca. 2001
- Ondergrondse tank voor vloeibaar gas, bouwjaar 1999, ca. 4.850 liter
- Regelmatige keuringen van de tank voor vloeibaar gas gedocumenteerd
- Dubbelglasramen
- Rolluiken
- Satellietinstallatie
- Volledig onderkelderd
- Twee kelderruimtes werden gebruikt alsof het woonruimtes waren
- Overige hobby-, voorraad-, was- en technische ruimtes
- Aparte buitentoegang tot de kelder
- Buitentoegang tot de kelder met massief veiligheidsrolluik
- Zeer grote zolder met een vloeroppervlak van meer dan 130 m²
- Bovenste verdiepingsvloer volledig geïsoleerd
- Weerzijde van het dakgedeelte extra geïsoleerd
- Aparte garage
- Elektrische sectionaaldeur
- Buitendeur vanuit de garage richting de tuin
- Directe toegang tot de tuin vanuit de garage kan worden gerealiseerd door enkele treden toe te voegen
- Meerdere parkeermogelijkheden op de eigen oprit
- Meer openbare parkeermogelijkheden in de directe omgeving
- Royale, volgroeide tuin
- Twee reservoirs/wateropslagtanks met pomptechniek
- Tuinhuis
- Snelle internetverbinding afhankelijk van de lokale beschikbaarheid
Ligging
Ligging
De woning bevindt zich in Altrich bij Wittlich, een rustige en landschappelijk mooie gemeente in het district Bernkastel-Wittlich.
Altrich ligt op slechts enkele kilometers van Wittlich en combineert daarmee de rust en woonkwaliteit van een gevestigde dorpsgemeenschap met de korte afstand tot de districtsstad. In Wittlich zijn talrijke winkels, artsen, scholen, kleuterscholen, horecagelegenheden en andere voorzieningen voor de dagelijkse behoeften aanwezig.
Ook voor forenzen is de ligging aantrekkelijk. De snelwegaansluitingen rond Wittlich en het station Wittlich-Wengerohr zijn snel bereikbaar. Daardoor zijn er goede verbindingen richting Trier, Bitburg, Koblenz en de omliggende regio.
Tegelijkertijd ligt Altrich in een landschappelijk aantrekkelijke omgeving tussen de Mosel en de Eifel. De Mosel met zijn bekende wijndorpen en toeristische bestemmingen is snel bereikbaar. Ook voor fietsers, wandelaars en natuurliefhebbers biedt de omgeving talrijke mogelijkheden.
De directe woonomgeving wordt voornamelijk gekenmerkt door vrijstaande woningen en een gevestigde woonbebouwing. De royale tuin van het huis versterkt bovendien het rustige en gezinsvriendelijke karakter van de woning.
Altrich bij Wittlich is daarmee ideaal voor kopers die dicht bij de natuur en rustig willen wonen, maar tegelijkertijd waarde hechten aan korte afstanden naar Wittlich, een goede verkeersverbinding en een aantrekkelijke ligging tussen de Mosel en de Eifel.
Overig
COURTAGE
De koperscourtage bedraagt 2,97 % incl. btw** van de notarieel vastgelegde koopprijs.
**Opmerking bij de afbeeldingen:**
Een deel van de objectafbeeldingen is digitaal bewerkt met behulp van AI. Hierbij zijn afzonderlijke ruimtes deels digitaal leeggemaakt en daarnaast bij wijze van voorbeeld opnieuw ingericht of modern vormgegeven. Deze weergaven dienen uitsluitend om mogelijke inrichtingsideeën en renovatiemogelijkheden beter te illustreren en tonen niet in alle gevallen de werkelijke huidige staat van de woning. Dienovereenkomstig bewerkte afbeeldingen worden aangeduid als AI-bewerking of visualisatie.
**Opmerking bij de oppervlakte- en objectgegevens:**
De vermelde woonoppervlakte van ca. **127 m²** is gebaseerd op een actuele digitale 3D-opmeting van het gebouw, waarbij rekening is gehouden met de naar rato mee te rekenen buitenruimte.
Oudere officiële documenten bevatten deels afwijkende oppervlaktegegevens. Voor de huidige verkoop wordt uitgegaan van de nieuw opgestelde opmeting.
De royale kelder- en zolderoppervlakken zijn, voor zover niet uitdrukkelijk anders vermeld, gebruiksoppervlakken en maken geen deel uit van de vermelde woonoppervlakte. Twee kelderruimtes werden in het verleden gebruikt alsof het woonruimtes waren, als jeugd-, slaap-, verblijfs- of hobbyruimtes. Een bouwrechtelijke vergunning voor deze ruimtes als woonoppervlakte wordt hiermee niet gegarandeerd.
De royale zolder heeft een vloeroppervlak van meer dan 130 m² en biedt uitgebreide extra gebruiks- en opslagmogelijkheden.
**Energiegegevens:**
Energieprestatiecertificaat op basis van de energiebehoefte aanwezig.
Uiteindelijke energiebehoefte: 217,18 kWh/(m²·a)
Energie-efficiëntieklasse: G
Belangrijkste energiedragers: vloeibaar gas en houtpellets
Bouwjaar gebouw volgens energieprestatiecertificaat: 1980
Energieprestatiecertificaat geldig tot: 07.10.2036
De cv-installatie op vloeibaar gas dateert uit 2001. De ondergrondse tank voor vloeibaar gas dateert uit 1999 en heeft een inhoud van ca. 4.850 liter. De periodieke keuringen zijn gedocumenteerd.
Alle gegevens zijn gebaseerd op de door de eigenaar ter beschikking gestelde documenten, de actuele opmeting en de bevindingen van de bezichtiging ter plaatse.
Aangezien de objectgegevens deels gebaseerd zijn op informatie en documenten van derden, kunnen wij ondanks zorgvuldige controle niet instaan voor de juistheid en volledigheid ervan.
Deze verkoopbrochure is uitsluitend bestemd voor de ontvanger. Verstrekking aan derden vereist onze uitdrukkelijke toestemming en laat een bestaande aanspraak op commissie bij het sluiten van een overeenkomst onverlet. Alle onderhandelingen dienen via ons kantoor te verlopen. Tussentijdse verkoop voorbehouden.
Alle details
Gegevens & feiten.
Prijzen
Provisie
Oppervlakten
Energielabel
Uitvoering
Aanvullende informatie
Reistijden
Wat het echt kost
Reken zelf.
De aankoopprijs is zelden de eindprijs. Hier ziet u wat er nog bij komt – en wat dat per maand betekent. Alles wordt in uw browser berekend; geen enkel getal verlaat uw apparaat.
Object 274
Overdrachtsbelasting Rijnland-Palts · 5 %
Rekent in uw browser
Uw overzicht
Rente — Aflossing —
—- Prijs per m²
- —
- Lening
- —
- Aandeel eigen vermogen
- —
- Restschuld na 10 jaar
- —
Zo smelt uw lening
Vrijblijvende schatting, geen financieel advies en geen aanbod. Notaris- en kadasterkosten zijn ervaringswaarden en hangen af van het individuele geval. Uw daadwerkelijke voorwaarden hangen af van kredietwaardigheid, object en bank – Neem contact met ons op, wij rekenen het concreet met u door.
Uw bod
Noem uw prijs.
De vraagprijs is het begin van het gesprek, niet het einde. Vindt u een andere prijs passend, laat het ons weten. Wij leggen uw bod persoonlijk voor aan de eigenaar en nemen contact met u op — ook als hij weigert. Een serieus bod weegt zwaarder dan de derde bezichtiging.
Vraagprijs
269.000 €
Object 274 · Altrich
Zo gaat het verder
- Wij beoordelen uw bod en bellen u op.
- Wij leggen het voor aan de eigenaar.
- U ontvangt een antwoord. Van beide kanten.
Uw volgende stap
Dit object bekijken?
Vraag de brochure aan of maak direct een afspraak voor een bezichtiging – wij nemen de tijd voor uw vragen.
Uw contactpersoon
Gabi Burghardt
Office- en salesmanagement Assistentie van de directie
Alles rondom het huisAdvertentie
Als u gaat verhuizen.
Stroom, internet en de verzekeringen voor het eigen huis kunnen al voor de sleuteloverdracht geregeld worden — niet pas als de eerste termijnbetaling komt.
Zelf berekenenAdvertentie
Even snel berekend voor Altrich.
Postcode en verbruik — meer heeft de vergelijking niet nodig. Wij berekenen hier de richtwaarde; pas de knop leidt naar Verivox.
2.500kWh per jaarJaarverbruik
Richtwaarde naar huishoudgrootte. Wie elektrisch verwarmt of een auto oplaadt, zit duidelijk hoger.
16.800kWh per jaarJaarverbruik
Richtwaarde: 140 kWh per m² per jaar — de grootteorde van een niet-geïsoleerd bestaand gebouw. Na een renovatie is het aanzienlijk minder.
Wat op een adres binnenkomt, bepaalt de aansluiting en niet de aanbieder — in de Eifel vaak verschillend van straat tot straat.
Richtwaarden, geen garantie. Op deze pagina wordt niets verzonden — de gegevens verlaten uw browser pas als u de vergelijking start.
Alle vergelijkingen in één overzicht
Advertentie. De vergelijking wordt uitgevoerd door Verivox, niet door PRIOCASA. Als er via deze weg een contract tot stand komt, ontvangen wij een commissie — voor u blijft de prijs hetzelfde. Voordat u klikt, wordt er niets overgedragen; wat daarna gebeurt, staat in onze
Privacyverklaring.
Over Altrich en dit type object
Kopen & financieren · 6 min.
Een huis kopen in Trier: hier moeten kopers op letten
Huis kopen in Trier: zo controleert u de bouwkundige staat, het overstromingsrisico, de ligging op een helling, wegen en voorzieningen voordat u zich definitief voor een im
Kopen & financieren · 6 min.
Vastgoed als belegging: rendement correct berekenen
Zo berekent u huurrendement, onderhoud, leegstand en beheer realistisch – voor vastgoedbeleggingen in de Eifel, Trier en gren
Kopen & financieren · 7 min.
Reserveringsovereenkomst en koopintentie: wat geldt er?
Wat reservering en koopintentie bij de aankoop van vastgoed werkelijk opleveren, waar vormvereisten gelden en hoe kopers en verkopers risi
De volgende stap
Een gesprek is voldoende.
Geen formuliermarathon, geen wachtrij. Bel ons of stuur een bericht – u spreekt direct met de mensen die uw zaak behandelen.