Object R-326 · Twee-onder-een-kapwoning · Te koop
Object van een samenwerkingspartner · Uw aanvraag loopt via ons.
Fließem.Twee-onder-een-kapwoning te koop
Unieke twee-onder-een-kapwoning met uitstekende energetische eigenschappen & zelfstandige woonunit
Het object
Objectbeschrijving
Deze bijzondere twee-onder-een-kapwoning met aparte zelfstandige woonunit combineert architectonische individualiteit, ambachtelijk maatwerk en talrijke exclusieve details tot een woonconcept dat in deze vorm zelden te vinden is.
Het in 2005 gebouwde pand biedt ca. 194 m² woonoppervlakte en is ontworpen en gerealiseerd met een duidelijke focus op kwaliteit, design en uniciteit. Ook de buitenruimte onderstreept het hoogwaardige karakter van de woning: de fraai vormgegeven bestrating bij de entree en oprit geeft het huis een representatieve uitstraling en past harmonieus in het totaalbeeld.
De entree leidt eerst naar een aparte voorruimte, die wordt gekenmerkt door kunstig vormgegeven, gekleurde glaselementen. Deze ruimte fungeert als stijlvolle overgang tussen buiten en het woongedeelte en vormt al bij binnenkomst een bijzonder accent.
Het hart van de hoofdwoning wordt gevormd door de open woonruimte met waterstraalbehandelde marmeren vloer en een indrukwekkende houthaard. Het centrale marmeren element in de vorm van vlammen, dat zich over meerdere niveaus tot aan de bovenverdieping uitstrekt, is niet alleen functioneel, maar ook een waar architectonisch kunstwerk. De ruimte wordt aangevuld met elegant stucwerk, dat het representatieve karakter onderstreept.
De volledige binnenafwerking wordt gekenmerkt door op maat gemaakt timmerwerk:
Deuren, deurkozijnen, de trap en de balustrade zijn individueel vervaardigd en geven het huis een onmiskenbaar eigen karakter. De combinatie van hoogwaardige materialen, harmonieuze kleurconcepten en bijzondere details creëert een woonambiance op hoog niveau.
De momenteel verhuurde, aparte zelfstandige woonunit biedt flexibele gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld voor familieleden, gasten of verdere verhuur.
De royale tuin van ca. 465 m² biedt extra ruimte om u terug te trekken en te ontspannen.
Moderne installatietechniek, zoals een warmtepomp, een fotovoltaïsche installatie met opslag en een ventilatiesysteem voor luchttoevoer en -afvoer, zorgt voor energiezuinig en toekomstgericht wonen. De in 2023/2024 opnieuw geschilderde gevel maakt de zeer verzorgde totaalindruk compleet.
Uitvoering
Algemene kerngegevens
- Bouwjaar: 2005
- Woonoppervlakte: ca. 190 m² (145m²/45m²)
- Perceeloppervlakte: ca. 775 m²
- Gebruiksoppervlakte: ca. 75 m²
- Oppervlakte balkons & terrassen: ca. 50 m²
- Tuinoppervlakte: ca. 465 m²
- Energie-efficiëntieklasse: A+
Energie & techniek
- Warmtepomp
- Vloerverwarming
- Fotovoltaïsche installatie met opslag
- Ventilatiesysteem voor luchttoevoer en -afvoer
- Regenwaterreservoir
- Dakramen met regensensor
Wooncomfort & binnenafwerking
- Houthaard met marmeren element over meerdere verdiepingen
- Waterstraalbehandelde marmeren vloer
- Vloerafwerking: tegels, parket, marmer
- Stucwerk in de woonruimte
- Op maat gemaakt timmerwerk (deuren, deurkozijnen, trap, balustrade)
- 2 badkamers + gastentoilet (hoofdwoning)
- 1 badkamer (zelfstandige woonunit)
Buitenruimte & gebouw
- Dubbel balkon (straat- & tuinzijde)
- Balkon aan de voorzijde met marmeren balustrade
- Elektrische rolluiken
- Dubbelglas
- Dakpannen van klei
- Gevel in 2023/2024 opnieuw geschilderd
- Uitgebreid aangelegde bestrating bij de ingang en oprit
Parkeerplaatsen & nevenruimten
- 1 parkeerplaats in de garage
- 3–4 parkeerplaatsen buiten
- Keldergedeelte
- Bergruimten
Ligging
Fließem is een rustig en verzorgd dorpje in de Eifel, dat zich onderscheidt door de directe nabijheid van de snelweg. Hierdoor is er een uitstekende verkeersverbinding richting Luxemburg en naar de dichtstbijzijnde grotere steden en economische centra in de regio.
Vooral voor forenzen biedt de ligging een doorslaggevend voordeel: korte afstanden, snelle bereikbaarheid en tegelijkertijd een hoge woon- en recreatiewaarde, weg van de stedelijke drukte. Winkels, scholen, kinderdagverblijven en medische voorzieningen bevinden zich in de omliggende plaatsen en zijn binnen enkele minuten bereikbaar.
De combinatie van een rustige woonomgeving, zeer goede verbindingen en een natuurrijke omgeving maakt Fließem tot een aantrekkelijke locatie voor gezinnen, meer-generatiehuishoudens en veeleisende bewoners die de woning zelf gebruiken.
Alle details
Gegevens & feiten.
Prijzen
Provisie
Oppervlakten
Energielabel
Uitvoering
Aanvullende informatie
Wat het echt kost
Reken zelf.
De aankoopprijs is zelden de eindprijs. Hier ziet u wat er nog bij komt – en wat dat per maand betekent. Alles wordt in uw browser berekend; geen enkel getal verlaat uw apparaat.
Object R-326
Overdrachtsbelasting Rijnland-Palts · 5 %
Rekent in uw browser
Uw overzicht
Rente — Aflossing —
—- Prijs per m²
- —
- Lening
- —
- Aandeel eigen vermogen
- —
- Restschuld na 10 jaar
- —
Zo smelt uw lening
Vrijblijvende schatting, geen financieel advies en geen aanbod. Notaris- en kadasterkosten zijn ervaringswaarden en hangen af van het individuele geval. Uw daadwerkelijke voorwaarden hangen af van kredietwaardigheid, object en bank – Neem contact met ons op, wij rekenen het concreet met u door.
Uw bod
Noem uw prijs.
De vraagprijs nodigt uit tot gesprek, hij sluit het niet af. Vindt u een andere prijs passend, laat het ons dan weten. Wij beoordelen uw bod en geven het door aan de collega die dit object beheert. U hoort van ons wat daaruit is gekomen. Een serieus bod weegt zwaarder dan de derde bezichtiging.
Vraagprijs
497.000 €
Object R-326 · Fließem
Zo gaat het verder
- Wij beoordelen uw bod en bellen u op.
- Wij geven het door aan de verantwoordelijke collega.
- U ontvangt een antwoord. Van beide kanten.
Uw volgende stap
Dit object bekijken?
Vraag de brochure aan of maak direct een afspraak voor een bezichtiging – wij nemen de tijd voor uw vragen.
Uw contactpersoon
Joé Christian Ewrard
Directie · Makelaar IHK
Alles rondom het huisAdvertentie
Als u gaat verhuizen.
Stroom, internet en de verzekeringen voor het eigen huis kunnen al voor de sleuteloverdracht geregeld worden — niet pas als de eerste termijnbetaling komt.
Zelf berekenenAdvertentie
Even nagerekend voor Fließem.
Postcode en verbruik — meer heeft de vergelijking niet nodig. Wij berekenen hier de richtwaarde; pas de knop leidt naar Verivox.
2.500kWh per jaarJaarverbruik
Richtwaarde naar huishoudgrootte. Wie elektrisch verwarmt of een auto oplaadt, zit duidelijk hoger.
16.800kWh per jaarJaarverbruik
Richtwaarde: 140 kWh per m² per jaar — de grootteorde van een niet-geïsoleerd bestaand gebouw. Na een renovatie is het aanzienlijk minder.
Wat op een adres binnenkomt, bepaalt de aansluiting en niet de aanbieder — in de Eifel vaak verschillend van straat tot straat.
Richtwaarden, geen garantie. Op deze pagina wordt niets verzonden — de gegevens verlaten uw browser pas als u de vergelijking start.
Alle vergelijkingen in één overzicht
Advertentie. De vergelijking wordt uitgevoerd door Verivox, niet door PRIOCASA. Als er via deze weg een contract tot stand komt, ontvangen wij een commissie — voor u blijft de prijs hetzelfde. Voordat u klikt, wordt er niets overgedragen; wat daarna gebeurt, staat in onze
Privacyverklaring.
Over Fließem en dit type object
Kopen & financieren · 5 min.
Een huis kopen in Zemmer: hier moeten kopers op letten
Wie een huis in Zemmer wil kopen, moet de bouwkundige staat, de wijk, de afstanden en de voorzieningen zorgvuldig controleren. Deze gids laat zien wat vóór
Kopen & financieren · 6 min.
Een huis kopen in Neuerburg: hier moeten kopers op letten
Wie in Neuerburg een huis wil kopen, moet de ligging in het dal of tegen een helling, de bouwkundige staat, de bereikbaarheid en de voorzieningen controleren. Deze gids la
Kopen & financieren · 6 min.
Een huis kopen in Kordel: hier moeten kopers op letten
Een huis kopen in Kordel: Zo controleert u de bouwkundige staat, het overstromingsrisico, de directe omgeving, bereikbaarheid en voorzieningen, voordat u bewust kiest voor een
De volgende stap
Een gesprek is voldoende.
Geen formuliermarathon, geen wachtrij. Bel ons of stuur een bericht – u spreekt direct met de mensen die uw zaak behandelen.