Trier.Twee-onder-een-kapwoning te koop

Het object

Objectbeschrijving

Deze verzorgde twee-onder-een-kapwoning ligt in een rustige woonomgeving van Trier-Ruwer en biedt ideale voorwaarden voor gezinnen en forenzen die ruim wonen, een natuurrijke omgeving en een goede verbinding met de stad willen combineren.

Op een woonoppervlakte van ca. 150 m² zijn in totaal zes kamers verdeeld, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. De doordachte indeling biedt voldoende ruimte voor het gezinsleven en maakt het mogelijk een aparte werk- of thuiswerkplek in te richten.

Het ca. 818 m² grote perceel biedt veel ruimte voor ontspanning en valt op door zijn bijzondere buitenruimte. Achter het huis bevindt zich een gezellige, overdekte terras, van waaruit men direct in de tuin komt. Deze strekt zich uit over twee niveaus en gaat over in een klein bosgebied.
Hier vinden gezinnen een ruime buitenruimte die zowel plek biedt om te spelen als rustige terugtrekmogelijkheden na een lange werkdag.

In de jaren 2006 en 2008 is de woning grondig gerenoveerd. Daarbij zijn onder andere de elektra, verwarmingsinstallatie, leidingen, ramen en badkamers vernieuwd. Ook de keuken dateert uit deze periode.

Er is bijzondere aandacht besteed aan de kwaliteit van de binnenafwerking: talrijke op maat gemaakte inbouwkasten, deuren en deurkozijnen zijn door een regionale timmerman van het bedrijf „Die Tischler“ individueel vervaardigd. Een bijzonder ontwerpdetail is de speciaal ontworpen glazen schuifdeur tussen keuken en eetgedeelte, gemaakt door de internationaal gerenommeerde glas-in-loodkunstenaar en kunstenaar Jakob Schwarzkopf uit Trier. Deze geeft het interieur een individuele artistieke toets en benadrukt het bijzondere karakter van de woning.

De ruime woonkamer vormt het aangename middelpunt van het gezinsleven. Een gezellige open haard zorgt vooral in de koudere maanden voor een behaaglijke sfeer.
Twee balkons met noord-/oostoriëntatie bieden extra mogelijkheden om van de rustige omgeving en het kleine uitzicht richting Trier te genieten.

De woning is volledig onderkelderd en beschikt over vier aparte kelderruimtes en een eigen verwarmingsruimte. Hierdoor zijn er ruime bergruimtes voor fietsen, tuingereedschap, hobbybenodigdheden en andere dagelijkse spullen beschikbaar. Vanuit de kelder is er directe toegang tot het overdekte terras aan de achterzijde.
De hoogwaardige terrasoverkapping is eveneens door een timmerman gemaakt en biedt samen met een hangende terrasverwarmer een beschutte verblijfsruimte buiten.

Het aanbod wordt afgerond door een geïsoleerd dak met extra bergruimte en tot drie parkeerplaatsen buiten, wat vooral voordelig is voor huishoudens met meerdere voertuigen.

Deze twee-onder-een-kapwoning combineert ruim wonen, hoogwaardige ambachtelijke afwerking en een uitzonderlijk natuurrijk perceel. Een aantrekkelijke woning voor gezinnen en forenzen die na een drukke dag rust willen vinden zonder afstand te doen van de nabijheid van de stad Trier.

Uitvoering

De twee-onder-een-kapwoning overtuigt door een uitgebreide renovatie in 2006/2008, hoogwaardige ambachtelijke details en een ruimtelijk aanbod. Met vier slaapkamers, twee badkamers en talrijke extra gebruiksruimtes biedt de woning ideale voorwaarden voor gezinnen en werkenden die wonen en werken onder één dak willen combineren.

Algemene objectgegevens:

-Twee-onder-een-kapwoning, bouwjaar 1965
-Ca. 150 m² woonoppervlakte
-Ca. 818 m² perceeloppervlakte
-In totaal 6 kamers, waarvan 3 slaapkamers
-2 badkamers
-Volledig onderkelderd
-Tot 3 parkeerplaatsen buiten
_____
Interieur en wooncomfort:

De ruime indeling maakt een flexibele benutting van de woonruimtes mogelijk. Naast voldoende ruimte voor ouders en kinderen kan indien nodig ook een aparte werkkamer voor het thuiswerken worden ingericht.

-Gezellige open haard in de woonkamer
-Hoogwaardige inbouwkeuken uit 2008
-Op maat gemaakte deuren en deurkozijnen
-Talrijke op maat gemaakte inbouwkasten van de regionale timmerman
-Hoogwaardige glazen schuifdeur tussen keuken en eetgedeelte, op maat gemaakt door de gerenommeerde glasartiest Jakob Schwarzkopf uit Trier.
-Twee badkamers met daglicht, voorzien van douche, ligbad en toilet

Vooral de op maat gemaakte inbouwkasten bieden praktische opbergoplossingen voor het gezinsleven. De op maat gemaakte timmerwerken benadrukken tegelijkertijd het hoogwaardige karakter van het pand.
_____
Moderniseringen en technische uitrusting:

In het kader van de uitgebreide kernsanering 2007/2008 zijn belangrijke gebouwonderdelen vernieuwd:

-Vernieuwing van de elektrische installatie
-Vernieuwing van water- en leidingen
-Vernieuwing van de ramen
-Modernisering van de badkamers
-Plaatsing van een oliegestookte verwarmingsinstallatie uit 2006
-Vernieuwing van de keuken in 2008
-Uitgebreide vernieuwing van binnendeuren en deurkozijnen
-Geïsoleerd dak

De twee-onder-een-kapwoning beschikt over een eigen verwarmingsinstallatie en biedt door de reeds uitgevoerde moderniseringen een solide basis voor langdurig wonen.
_____
Buitenruimte en perceel:

Het ca. 818 m² grote perceel biedt gezinnen ruime mogelijkheden voor vrijetijdsbesteding en creëert tegelijk een rustige plek om te ontspannen na het werk.

Direct achter het huis bevindt zich een gezellige overdekte terras, die uitnodigt tot gezamenlijk eten, ontspannen en verblijven. Vanaf hier is de tuin bereikbaar, die zich over twee niveaus uitstrekt en daardoor verschillende gebruiksmogelijkheden biedt. Aan de achterzijde van het perceel grenst een klein bosgebied.

-Overdekt terras met directe toegang vanuit de kelderverdieping
-Hoogwaardige, op maat gemaakte terrasoverkapping van de timmerman
-Hangende terrasverwarmer
-Ruime tuin op twee niveaus
-Klein bosgebied aan de achterzijde van het perceel
-Twee balkons met noord- en oostoriëntatie
-Rustige woonomgeving met klein uitzicht richting Trier
-Tot drie parkeerplaatsen buiten

De buitenruimte biedt zowel plek voor gezamenlijke gezinsactiviteiten als mogelijkheden om na werktijd in een rustige omgeving te ontspannen.
_____
Kelder en extra gebruiksruimtes:

Het volledig onderkelderde huis beschikt over ruime gebruiks- en bergruimtes, wat vooral voordelig is voor gezinnen met een grotere ruimtebehoefte.

-Vier aparte kelderruimtes
-Eigen verwarmingsruimte
-Directe uitgang naar het overdekte terras en de tuin
-Extra ruime bergruimte op de geïsoleerde zolderverdieping

De kelderruimtes bieden voldoende plaats voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap, seizoensgebonden spullen en andere huishoudelijke artikelen.

Bijzonder vermeldenswaardig zijn de drie slaapkamers, de flexibele gebruiksmogelijkheden voor gezinnen en thuiswerken, het hoogwaardige timmerwerk en de uitgestrekte tuin. Samen met de rustige woonomgeving en de goede bereikbaarheid ontstaat een aantrekkelijk totaalaanbod voor gezinnen en forenzen.

Ligging

De twee-onder-een-kapwoning bevindt zich in een rustige woonwijk in de Trierse stadsdeel Ruwer. De locatie is vooral geschikt voor gezinnen en forenzen die waarde hechten aan een aangename woonomgeving, een natuurrijke omgeving en een goede bereikbaarheid van de omliggende steden en economische centra.

Ruwer ligt ten noordoosten van het centrum van Trier en combineert de voordelen van een gevestigde woonwijk met de nabijheid van groenvoorzieningen, wijngaarden en het Ruwerdal. De omgeving biedt talrijke mogelijkheden voor wandelingen, fietstochten en gezamenlijke vrijetijdsactiviteiten met het gezin.

De woning zelf ligt in een rustige woonomgeving met een mooi uitzicht richting Trier. Bijzonder vermeldenswaardig is de achtertuin, die zich over twee niveaus uitstrekt en wordt aangevuld door een klein bosgebied. Deze natuurrijke ligging zorgt voor een aangename afwisseling met het werkende leven en biedt gezinnen veel ruimte voor gezamenlijke tijd in de buitenlucht.

Voor gezinnen is ook de aanwezige infrastructuur een voordeel. Winkels, dagelijkse voorzieningen, horecagelegenheden en diverse dienstverleners bevinden zich in de wijk en in de aangrenzende stadsdelen van Trier. Kinderdagverblijven, scholen en medische voorzieningen zijn eveneens in de nabijheid of binnen het stadsgebied van Trier bereikbaar.

Ook voor forenzen biedt de locatie goede voorwaarden. Via de omliggende verkeersaders is er een verbinding met het centrum van Trier en met de snelweg A602 en de aansluitende A1. Daardoor zijn naast het stadsgebied van Trier ook de omliggende economische centra goed bereikbaar. Eveneens is de locatie interessant voor werkenden die regelmatig naar Luxemburg pendelen.

De combinatie van een rustige woonomgeving, gezinsvriendelijke infrastructuur, natuurrijke vrijetijdsmogelijkheden en goede bereikbaarheid maakt Trier-Ruwer tot een aantrekkelijke woonlocatie voor gezinnen en forenzen.

Over Trier en dit soort object

Alle gidsen bekijken →