Object R-725 · Meergezinswoning · Te koop
Object van een samenwerkingspartner · Uw aanvraag loopt via ons.
Echternacherbrück.Meergezinswoning te koop
6,82 % bruto huurinkomstenrendement – Verhuurde twee-onder-een-kapwoning in Echternacherbrück
Het object
Objectbeschrijving
Deze twee-onder-een-kapwoning met een totale woonoppervlakte van ca. 117 m² is gebouwd in 1996 en ligt in Echternacherbrück, direct aan de Luxemburgse grens tegenover Echternach. Het pand werd oorspronkelijk commercieel gebruikt – met een winkelruimte op de begane grond en een opslagruimte op de bovenverdieping – en later omgebouwd tot twee zelfstandige wooneenheden. Beide eenheden hebben aparte ingangen, wat ideaal is voor verhuur of meergeneratiewonen.
Het perceel beslaat in totaal ca. 4.658 m², waarvan het grootste deel als bosgebied achter het huis ligt. Het bruikbare gedeelte van ca. 250 m² bestaat uit terrassen, tuin en asfaltoppervlakken. Het zijterras en het aangrenzende tuingebied zijn niet gemeenschappelijk, maar uitsluitend toegewezen aan de benedenwoning.
Door het eerdere commerciële gebruik is de bovenverdieping statisch versterkt, waardoor deze bijzonder draagkrachtig is. Dit biedt een groot voordeel: in de benedenwoning zijn geen geluiden van boven te horen, wat een prettig woongevoel geeft.
Het pand biedt een uitstekende kans voor beleggers: beide woningen zijn momenteel leeg en direct beschikbaar, ideaal voor directe nieuwe verhuur. De vraag naar woonruimte in Echternacherbrück is, vooral door de grenslocatie nabij Luxemburg, duurzaam hoog, wat een snelle verhuur van beide eenheden bevordert.
Huuropbrengsten & rendement:
Beide wooneenheden zijn momenteel verhuurd. De maandelijkse kale huurinkomsten bedragen in totaal 1.700 €, wat overeenkomt met een jaarlijkse netto kale huur van 20.400 €.
Bij een aankoopprijs van 299.000 € resulteert dit in een aantrekkelijk bruto huurinkomstenrendement van ca. 6,82 % per jaar.
De bijkomende kosten worden naast de kale huur door de huurders gedragen. De stroomkosten worden apart door de huurders afgerekend.
Uitvoering
- Twee aparte wooneenheden (BG: ca. 59 m² | VG: ca. 57 m²)
- 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers
- Inbouwkeukens in beide woningen
- Tegelvloeren in beide eenheden
- Terrasoppervlakte ca. 15 m², exclusief gebruik door BG-woning
- Olie-centrale verwarming met 10.000 L tank
- Elektrische rolluiken
- Alarmsysteem aanwezig
- Veiligheidsglas (ca. 11 mm) in BG-ramen (voorheen commerciële eenheid)
- Begane grond extra beveiligd met stalen tralies aan ramen en deuren
- Gipswand op BG om slaapkamer te creëren (niet tot plafond voor luchtcirculatie en schimmelpreventie)
- Dubbel glas op VG, in 2005 verlaagd voor beter uitzicht en meer licht
- Zolder ca. 40 m², dak met twee dakkapellen
-Tot drie parkeerplaatsen buiten
Ligging
Het pand ligt aan de Hauptstraße in Echternacherbrück, direct aan de grens met Luxemburg. De tegenoverliggende stad Echternach is te voet bereikbaar. De locatie is vooral populair bij Luxemburg-forenzen, omdat zowel Luxemburg-Stad als Bitburg snel bereikbaar zijn:
Luxemburg-Stad: ca. 35 minuten met de auto
Bitburg: ca. 20 minuten rijtijd
Trier: ca. 30 minuten verwijderd
In de directe omgeving zijn winkels, cafés, restaurants, medische voorzieningen en talrijke recreatiemogelijkheden langs de Sauer en in de aangrenzende bossen.
De combinatie van natuur, grensnabijheid en hoge vraag naar huurders maakt dit pand zowel voor eigen gebruik als voor investeerders bijzonder aantrekkelijk.
Toplocatie voor verhuur!
Alle details
Gegevens & feiten.
Prijzen
Provisie
Oppervlakten
Energielabel
Uitvoering
Aanvullende informatie
Wat het echt kost
Reken zelf.
De aankoopprijs is zelden de eindprijs. Hier ziet u wat er nog bij komt – en wat dat per maand betekent. Alles wordt in uw browser berekend; geen enkel getal verlaat uw apparaat.
Object R-725
Overdrachtsbelasting Rijnland-Palts · 5 %
Rekent in uw browser
Uw overzicht
Rente — Aflossing —
—- Prijs per m²
- —
- Lening
- —
- Aandeel eigen vermogen
- —
- Restschuld na 10 jaar
- —
Zo smelt uw lening
Vrijblijvende schatting, geen financieel advies en geen aanbod. Notaris- en kadasterkosten zijn ervaringswaarden en hangen af van het individuele geval. Uw daadwerkelijke voorwaarden hangen af van kredietwaardigheid, object en bank – Neem contact met ons op, wij rekenen het concreet met u door.
Uw bod
Noem uw prijs.
De vraagprijs nodigt uit tot gesprek, hij sluit het niet af. Vindt u een andere prijs passend, laat het ons dan weten. Wij beoordelen uw bod en geven het door aan de collega die dit object beheert. U hoort van ons wat daaruit is gekomen. Een serieus bod weegt zwaarder dan de derde bezichtiging.
Vraagprijs
299.000 €
Object R-725 · Echternacherbrück
Zo gaat het verder
- Wij beoordelen uw bod en bellen u op.
- Wij geven het door aan de verantwoordelijke collega.
- U ontvangt een antwoord. Van beide kanten.
Uw volgende stap
Dit object bekijken?
Vraag de brochure aan of maak direct een afspraak voor een bezichtiging – wij nemen de tijd voor uw vragen.
Uw contactpersoon
Joé Christian Ewrard
Directie · Makelaar IHK
Alles rondom het huisAdvertentie
Als u gaat verhuizen.
Stroom, internet en de verzekeringen voor het eigen huis kunnen al voor de sleuteloverdracht geregeld worden — niet pas als de eerste termijnbetaling komt.
Zelf berekenenAdvertentie
Kort berekend voor Echternacherbrück.
Postcode en verbruik — meer heeft de vergelijking niet nodig. Wij berekenen hier de richtwaarde; pas de knop leidt naar Verivox.
2.500kWh per jaarJaarverbruik
Richtwaarde naar huishoudgrootte. Wie elektrisch verwarmt of een auto oplaadt, zit duidelijk hoger.
16.800kWh per jaarJaarverbruik
Richtwaarde: 140 kWh per m² per jaar — de grootteorde van een niet-geïsoleerd bestaand gebouw. Na een renovatie is het aanzienlijk minder.
Wat op een adres binnenkomt, bepaalt de aansluiting en niet de aanbieder — in de Eifel vaak verschillend van straat tot straat.
Richtwaarden, geen garantie. Op deze pagina wordt niets verzonden — de gegevens verlaten uw browser pas als u de vergelijking start.
Alle vergelijkingen in één overzicht
Advertentie. De vergelijking wordt uitgevoerd door Verivox, niet door PRIOCASA. Als er via deze weg een contract tot stand komt, ontvangen wij een commissie — voor u blijft de prijs hetzelfde. Voordat u klikt, wordt er niets overgedragen; wat daarna gebeurt, staat in onze
Privacyverklaring.
Over Echternacherbrück en dit soort object
Kopen & financieren · 5 min.
Een huis kopen in Zemmer: hier moeten kopers op letten
Wie een huis in Zemmer wil kopen, moet de bouwkundige staat, de wijk, de afstanden en de voorzieningen zorgvuldig controleren. Deze gids laat zien wat vóór
Kopen & financieren · 6 min.
Een huis kopen in Neuerburg: hier moeten kopers op letten
Wie in Neuerburg een huis wil kopen, moet de ligging in het dal of tegen een helling, de bouwkundige staat, de bereikbaarheid en de voorzieningen controleren. Deze gids la
Kopen & financieren · 6 min.
Een huis kopen in Kordel: hier moeten kopers op letten
Een huis kopen in Kordel: Zo controleert u de bouwkundige staat, het overstromingsrisico, de directe omgeving, bereikbaarheid en voorzieningen, voordat u bewust kiest voor een
De volgende stap
Een gesprek is voldoende.
Geen formuliermarathon, geen wachtrij. Bel ons of stuur een bericht – u spreekt direct met de mensen die uw zaak behandelen.