Obiekt 263 · Lokal użytkowy · Na sprzedaż
Koblenz.Nieruchomość komercyjna na sprzedaż
Lokal użytkowy na parterze — 44,62 m² bezpośrednio przy rynku w Koblenz-Ehrenbreitstein
Zdjęcia
Zobacz sam.
Obiekt
Nieruchomość
Lokal użytkowy na parterze narożnego budynku przy Am Markt 215 w Koblenz-Ehrenbreitstein — bez barier, bezpośrednio przy historycznym rynku i z własnym wejściem od ulicy. Obecnie lokal jest wykorzystywany jako szkoła muzyczna.
Rozkład według rzutu sporządzonego przez biuro architektoniczne Matthias Dimmer z dnia 13.08.2025:
- Pomieszczenie 1 (główne pomieszczenie) — 38,75 m²
- Pomieszczenie 2 — 5,87 m²
- oddzielna toaleta — 1,71 m²
Łączna powierzchnia według prospektu: 44,62 m²
Jasny lokal użytkowy z nowoczesnym wyposażeniem i własnymi pomieszczeniami sanitarnymi.
Budynek
Charakterystyczny narożny budynek z roku 1880, położony bezpośrednio przy historycznym rynku w Koblenz-Ehrenbreitstein. W latach 2008–2016 budynek był na bieżąco remontowany i modernizowany, a w latach 2015/2016 przeszedł generalny remont. Instalacja elektryczna została całkowicie wymieniona; każdy lokal ma własną rozdzielnicę z osobnymi zabezpieczeniami. Budynek jest ogrzewany centralnym ogrzewaniem gazowym z urządzeniem grzewczym z roku 2019.
W budynku nie ma windy. Ponieważ jej późniejszy montaż w zabytkowym istniejącym budynku nie jest możliwy ze względów konstrukcyjnych, wydano w tej sprawie urzędowe zezwolenie na odstępstwo. Koncepcja ochrony przeciwpożarowej również została uzgodniona z właściwym urzędem: pierwsza droga ewakuacyjna prowadzi przez centralną klatkę schodową, a druga przez okna od strony ulicy przy użyciu drabiny mechanicznej straży pożarnej.
Status wynajmu
Wynajęte. Miesięczny czynsz netto bez opłat wynosi 450 €.
Wyposażenie
Remont: generalny remont w latach 2015/2016, bieżące modernizacje od 2008.
Instalacja elektryczna: całkowicie wymieniona instalacja elektryczna, każdy lokal ma własną rozdzielnicę z osobnymi zabezpieczeniami.
Ogrzewanie: centralne ogrzewanie gazowe budynku, urządzenie grzewcze z 2019.
Winda: brak, wydano urzędowe zezwolenie na odstępstwo.
Drogi ewakuacyjne: pierwsza droga ewakuacyjna przez centralną klatkę schodową, druga przez okna od strony ulicy przy użyciu drabiny mechanicznej.
Lokal: jasny lokal użytkowy z nowoczesnym wyposażeniem, własnymi pomieszczeniami sanitarnymi i oddzielną toaletą.
Dostęp: własne wejście z poziomu ulicy (oddzielone od wejścia do części mieszkalnej budynku).
Lokalizacja
Mieszkanie w dzielnicy artystów "Dahl"
Nieruchomość znajduje się w centralnej części Koblenz-Ehrenbreitstein, bezpośrednio przy historycznym rynku. Dzielnica w ostatnich latach stała się pożądanym miejscem dla twórców i indywidualistów, co nadaje ulicy wyjątkowy, inspirujący klimat.
Infrastruktura & Jakość życia
Wszystko na co dzień – kawiarnie, restauracje i sklepy – znajduje się tuż za drzwiami. Najemcy cieszą się również wysokim komfortem parkowania: mieszkańcy mogą ubiegać się w mieście o kartę parkingową (ok. 160 €/rok) i wygodnie parkować w bezpośrednim sąsiedztwie domu.
Idealna mobilność
Lokalizacja jest idealna na krótkie dystanse. Niezależnie czy promem przez Ren, rowerem czy hulajnogą elektryczną – starówka Koblenz jest osiągalna w kilka minut. Różne przystanki komunikacji miejskiej i dworzec Ehrenbreitstein znajdują się również w bezpośrednim sąsiedztwie.
Inne
INFORMACJA DOTYCZĄCA OPTYMALIZACJI PRZEZ AI
W tym prospekcie wykorzystujemy wizualizacje pokazujące, jak nieruchomość – w szczególności garaż i pomieszczenia mieszkalne – mogłyby wyglądać po modernizacji lub rozbudowie. Obrazy te służą jako inspiracja i pomoc w planowaniu; nie przedstawiają stanu faktycznego.
PROWIZJA
Prowizja dla kupującego wynosi 3,57% z VAT od potwierdzonej notarialnie ceny zakupu.
Ponieważ nie ustalamy danych dotyczących nieruchomości samodzielnie, nie ponosimy za nie odpowiedzialności. Ten prospekt jest przeznaczony wyłącznie dla Pana/Pani. Przekazanie osobom trzecim wymaga naszej wyraźnej zgody i nie wyklucza naszego prawa do prowizji w przypadku zawarcia umowy. Wszystkie rozmowy powinny być prowadzone za pośrednictwem naszego biura. W przypadku naruszenia zastrzegamy sobie prawo do odszkodowania do wysokości roszczeń prowizyjnych. Sprzedaż w międzyczasie nie jest wykluczona.
Świadectwo energetyczne zostanie dostarczone przez właścicieli, jeśli nie jest jeszcze dostępne.
Wszystkie szczegóły
Dane & Fakty.
Ceny
Prowizja
Powierzchnie
Świadectwo energetyczne
Dodatkowe informacje
Czasy dojazdu
Co to naprawdę kosztuje
Proszę samemu obliczyć.
Cena zakupu rzadko jest ceną końcową. Tutaj zobaczą Państwo, co się do niej dodaje – i co to oznacza miesięcznie. Wszystko jest obliczane w Państwa przeglądarce; żadna liczba nie opuszcza Państwa urządzenia.
Nieruchomość 263
Podatek od nieruchomości w Nadrenii-Palatynacie · 5 %
Oblicza w Twojej przeglądarce
Twoje zestawienie
Odsetki — Spłata —
—- Kredyt
- —
- Udział wkładu własnego
- —
- Zadłużenie pozostałe po 10 latach
- —
Tak topnieje Twój kredyt
Niezobowiązująca wycena, brak doradztwa finansowego i oferty. Koszty notarialne i księgi wieczystej są wartościami orientacyjnymi i zależą od indywidualnego przypadku. Państwa rzeczywiste warunki zależą od zdolności kredytowej, nieruchomości i banku – sprechen Sie mit uns, wir rechnen es mit Ihnen konkret durch.
Państwa oferta
Proszę podać swoją cenę.
Cena oferty otwiera rozmowę, nie kończy jej. Uważają Państwo, że inna cena jest odpowiednia? Proszę nam ją podać. Przedstawimy Państwa ofertę właścicielowi osobiście i skontaktujemy się z Państwem — także jeśli odmówi. Poważna oferta znaczy więcej niż trzecia wizyta.
Cena oferty
165.000 €
Obiekt 263 · Koblenz
Co dalej
- Sprawdzimy Państwa ofertę i zadzwonimy do Państwa.
- Przedstawimy ją właścicielowi.
- Otrzymają Państwo odpowiedź. W obie strony.
Pana/Pani następny krok
Obejrzeć tę nieruchomość?
Proszę poprosić o ofertę lub umówić się bezpośrednio na oglądanie – poświęcimy czas na Państwa pytania.
Państwa kontakt
Gabi Burghardt
Asystent ds. biura i zarządzania sprzedażą zarządu
Wszystko wokół domuOgłoszenie
Kiedy się Pan/Pani wprowadzi.
Prąd, internet i ubezpieczenia na własny dom można załatwić już przed przekazaniem kluczy — nie dopiero, gdy nadejdzie pierwsza rata.
Samodzielne obliczeniaOgłoszenie
Szybkie obliczenia dla Koblenz.
Kod pocztowy i zużycie — tyle wystarczy do porównania. Tutaj obliczamy wartość orientacyjną; dopiero przycisk prowadzi do Verivox.
2.500kWh rocznieRoczne zużycie
Wartość orientacyjna według wielkości gospodarstwa. Kto ogrzewa elektrycznie lub ładuje samochód, ma znacznie wyższe zużycie.
16.800kWh rocznieRoczne zużycie
Wartość orientacyjna: 140 kWh na m² rocznie — to wielkość zużycia w nieocieplonym budynku. Po termomodernizacji jest znacznie mniej.
To, co jest dostępne pod adresem, zależy od przyłącza, a nie od dostawcy — w Eifel często różni się z ulicy na ulicę.
Wartości orientacyjne, bez gwarancji. Na tej stronie nic nie jest przesyłane — dane opuszczają Państwa przeglądarkę dopiero po rozpoczęciu porównania.
Wszystkie porównania na pierwszy rzut oka
Ogłoszenie. Porównanie przeprowadza Verivox, nie PRIOCASA. Jeśli na tej podstawie zostanie zawarta umowa, otrzymujemy prowizję — dla Państwa cena pozostaje bez zmian. Przed kliknięciem nic nie jest przesyłane; co się stanie później, jest opisane w naszym
Polityce prywatności.
O Koblenz i tego rodzaju nieruchomości
Nowość w ofercie · 4 min.
Mieszkanie w Koblenz: dla kogo odpowiednia jest nieruchomość 264
Dla kogo odpowiednie jest mieszkanie w Koblenz? Informacje dotyczące ceny, starego budownictwa, rynku oraz pytań, które zainteresowani zadają przed oglądaniem
Nieruchomości w Koblenz · 5 min.
Rynek nieruchomości w Koblenz: kupno, sprzedaż, doradztwo
Co wyróżnia rynek nieruchomości w Koblenz – szanse, wyzwania, regionalne cechy szczególne. Orientacja dla kupujących, sprzedających
Kupno & Finansowanie · 5 min
Kupno mieszkania w Kenn: oferta, ceny i weryfikacja
Zakup mieszkania w Kenn: Jak sprawdzić ofertę, cenę, dokumenty i wspólnotę mieszkaniową, zanim dobrze przygotują się Państwo do spotkania u notariusza
Następny krok
Wystarczy rozmowa.
Bez wypełniania formularzy, bez oczekiwania na linii. Proszę zadzwonić lub napisać do nas – rozmawiają Państwo bezpośrednio z osobami, które zajmują się Państwa sprawą.