Obiekt R-725 · Budynek wielorodzinny · Na sprzedaż
Obiekt partnera współpracy · Państwa zapytanie jest realizowane przez nas.
Echternacherbrück.Dom wielorodzinny na sprzedaż
6,82 % rentowności najmu brutto – Wynajęty dom dwurodzinny w Echternacherbrück
Obiekt
Opis obiektu
Ten dom dwurodzinny o łącznej powierzchni mieszkalnej ok. 117 m² został wybudowany w 1996 roku i znajduje się w Echternacherbrück, bezpośrednio przy granicy z Luksemburgiem, naprzeciwko Echternach. Nieruchomość była pierwotnie wykorzystywana do celów komercyjnych – z powierzchnią sprzedażową na parterze i magazynem na piętrze – a następnie została przekształcona w dwa niezależne lokale mieszkalne. Oba lokale mają osobne wejścia, co idealnie sprawdza się w przypadku wynajmu lub zamieszkania wielopokoleniowego.
Działka obejmuje łącznie ok. 4.658 m², przy czym jej największą część stanowi teren leśny za domem. Powierzchnia użytkowa wynosząca ok. 250 m² składa się z tarasów, ogrodu i powierzchni asfaltowych. Położony z boku taras oraz przylegający teren ogrodowy nie są wspólne, lecz przypisane wyłącznie do mieszkania na parterze.
Ze względu na wcześniejsze wykorzystanie komercyjne piętro zostało wzmocnione konstrukcyjnie, dzięki czemu ma szczególnie dużą nośność. Wynika z tego duża zaleta: w dolnym lokalu nie słychać żadnych odgłosów z góry, co zapewnia przyjemny komfort mieszkania.
Nieruchomość stanowi doskonałą okazję dla inwestorów: oba mieszkania są obecnie niezamieszkane i dostępne od zaraz, idealne do bezpośredniego ponownego wynajęcia. Popyt na mieszkania w Echternacherbrück jest trwale wysoki, zwłaszcza ze względu na bliskość granicy z Luksemburgiem, co sprzyja szybkiemu wynajęciu obu lokali.
Przychody z najmu i rentowność:
Oba lokale mieszkalne są obecnie wynajęte. Miesięczne przychody z czynszu bez opłat wynoszą łącznie 1.700 €, co odpowiada rocznemu czynszowi netto bez opłat w wysokości 20.400 €.
Przy cenie zakupu wynoszącej 299.000 € daje to atrakcyjną rentowność najmu brutto na poziomie ok. 6,82 % rocznie.
Najemcy ponoszą koszty eksploatacyjne dodatkowo do czynszu bez opłat. Koszty energii elektrycznej są rozliczane przez najemców osobno.
Wyposażenie
-Dwa oddzielne lokale mieszkalne (parter: ok. 59 m² | piętro: ok. 57 m²)
-4 pokoje, w tym 2 sypialnie
-Kuchnie w zabudowie w obu mieszkaniach
-Podłogi wyłożone płytkami w obu lokalach
-Powierzchnia tarasu ok. 15 m², do wyłącznego użytku mieszkania na parterze
-Centralne ogrzewanie olejowe ze zbiornikiem 10.000 L
-Rolety elektryczne
-Zainstalowany system alarmowy
-Szyby bezpieczne (ok. 11 mm) w oknach na parterze (dawniej lokal użytkowy)
-Parter dodatkowo wyposażony w stalowe kraty w oknach i drzwiach
-Ścianka z płyt gipsowo-kartonowych na parterze w celu utworzenia sypialni (nie sięga sufitu, aby zapewnić cyrkulację powietrza i zapobiegać pleśni)
-Okna z podwójnymi szybami na piętrze, obniżone w 2005 roku dla lepszego widoku i większej ilości światła
-Poddasze o powierzchni ok. 40 m², dach z dwiema lukarnami
-Do trzech zewnętrznych miejsc postojowych
Lokalizacja
Nieruchomość znajduje się przy Hauptstraße w Echternacherbrück, bezpośrednio przy granicy z Luksemburgiem. Położone naprzeciwko miasto Echternach jest dostępne pieszo. Lokalizacja jest szczególnie popularna wśród osób dojeżdżających do pracy w Luksemburgu, ponieważ zarówno Luksemburg, jak i Bitburg są szybko dostępne:
Luksemburg: ok. 35 minut samochodem
Bitburg: ok. 20 minut jazdy
Trier: w odległości ok. 30 minut
W bezpośredniej okolicy znajdują się sklepy, kawiarnie, restauracje, placówki medyczne oraz liczne możliwości spędzania wolnego czasu nad rzeką Sauer i w sąsiednich lasach.
Połączenie natury, bliskości granicy i dużego popytu ze strony najemców sprawia, że ta nieruchomość jest szczególnie atrakcyjna zarówno dla osób szukających mieszkania dla siebie, jak i dla inwestorów.
Doskonała lokalizacja pod wynajem!
Wszystkie szczegóły
Dane i fakty.
Ceny
Prowizja
Powierzchnie
Świadectwo energetyczne
Wyposażenie
Dodatkowe informacje
Co to naprawdę kosztuje
Proszę samemu obliczyć.
Cena zakupu rzadko jest ceną końcową. Tutaj widzi Pan/Pani, jakie koszty dochodzą – i co to oznacza w skali miesiąca. Wszystkie obliczenia są wykonywane w Pana/Pani przeglądarce; żadna liczba nie opuszcza Pana/Pani urządzenia.
Obiekt R-725
Podatek od nabycia nieruchomości w Rheinland-Pfalz · 5 %
Oblicza w Twojej przeglądarce
Twoje zestawienie
Odsetki — Spłata —
—- Cena za m²
- —
- Kredyt
- —
- Udział wkładu własnego
- —
- Zadłużenie pozostałe po 10 latach
- —
Tak topnieje Twój kredyt
Niewiążąca kalkulacja, nie stanowi doradztwa finansowego ani oferty. Koszty notarialne i wpisu do księgi wieczystej są wartościami orientacyjnymi opartymi na doświadczeniu i zależą od konkretnego przypadku. Pana/Pani rzeczywiste warunki zależą od zdolności kredytowej, nieruchomości i banku – sprechen Sie mit uns, wir rechnen es mit Ihnen konkret durch.
Państwa oferta
Proszę podać swoją cenę.
Cena ofertowa otwiera rozmowę, nie kończy jej. Jeśli uważają Państwo inną cenę za odpowiednią, prosimy o jej podanie. Sprawdzimy Państwa ofertę i przekażemy ją koledze odpowiedzialnemu za tę nieruchomość. Otrzymają Państwo od nas informację, co z tego wynikło. Poważna oferta znaczy więcej niż trzecia wizyta.
Cena oferty
299.000 €
Obiekt R-725 · Echternacherbrück
Co dalej
- Sprawdzimy Państwa ofertę i zadzwonimy do Państwa.
- Przekażemy ją koledze odpowiedzialnemu za obsługę.
- Otrzymają Państwo odpowiedź. W obie strony.
Pana/Pani następny krok
Obejrzeć tę nieruchomość?
Proszę poprosić o ofertę lub umówić się bezpośrednio na oglądanie – poświęcimy czas na Państwa pytania.
Państwa kontakt
Joé Christian Ewrard
Zarząd · Pośrednik nieruchomości IHK
Wszystko wokół domuOgłoszenie
Kiedy się Pan/Pani wprowadzi.
Prąd, internet i ubezpieczenia na własny dom można załatwić już przed przekazaniem kluczy — nie dopiero, gdy nadejdzie pierwsza rata.
Samodzielne obliczeniaOgłoszenie
Krótkie wyliczenie dla Echternacherbrück.
Kod pocztowy i zużycie — tyle wystarczy do porównania. Tutaj obliczamy wartość orientacyjną; dopiero przycisk prowadzi do Verivox.
2.500kWh rocznieRoczne zużycie
Wartość orientacyjna według wielkości gospodarstwa. Kto ogrzewa elektrycznie lub ładuje samochód, ma znacznie wyższe zużycie.
16.800kWh rocznieRoczne zużycie
Wartość orientacyjna: 140 kWh na m² rocznie — to wielkość zużycia w nieocieplonym budynku. Po termomodernizacji jest znacznie mniej.
To, co jest dostępne pod adresem, zależy od przyłącza, a nie od dostawcy — w Eifel często różni się z ulicy na ulicę.
Wartości orientacyjne, bez gwarancji. Na tej stronie nic nie jest przesyłane — dane opuszczają Państwa przeglądarkę dopiero po rozpoczęciu porównania.
Wszystkie porównania na pierwszy rzut oka
Ogłoszenie. Porównanie przeprowadza Verivox, nie PRIOCASA. Jeśli na tej podstawie zostanie zawarta umowa, otrzymujemy prowizję — dla Państwa cena pozostaje bez zmian. Przed kliknięciem nic nie jest przesyłane; co się stanie później, jest opisane w naszym
Polityce prywatności.
O Echternacherbrück i tego rodzaju nieruchomości
Zakup i finansowanie · 5 min
Kupno domu w Zemmer: na co kupujący powinni zwrócić uwagę
Każdy, kto chce kupić dom w Zemmer, powinien dokładnie sprawdzić stan techniczny, dzielnicę, dojazd i dostęp do usług. Ten poradnik pokazuje, co przed
Kupno i finansowanie · 6 min
Zakup domu w Neuerburg: na co powinni zwrócić uwagę kupujący
Każdy, kto chce kupić dom w Neuerburg, powinien sprawdzić położenie w dolinie lub na zboczu, stan techniczny budynku, dojazd oraz dostęp do mediów. Ten przewodnik ze
Kupno i finansowanie · 6 min
Zakup domu w Kordel: na co kupujący powinni zwrócić uwagę
Kupno domu w Kordel: Jak sprawdzić stan techniczny budynku, ryzyko powodziowe, najbliższe otoczenie, dojazd i zaopatrzenie, zanim świadomie zdecydują się Państwo na
Następny krok
Wystarczy rozmowa.
Bez wypełniania formularzy, bez oczekiwania na linii. Proszę zadzwonić lub napisać do nas – rozmawiają Państwo bezpośrednio z osobami, które zajmują się Państwa sprawą.