Боллендорф.Коммерческая недвижимость на продажу

Фотографии

Убедитесь сами.

Объект

Недвижимость

+ Несколько существующих зданий служат основой этого проекта.
+ Существующие здания позволяют переоборудовать их в комплекс, включающий до 12 жилых единиц.
+ Концепция однозначно предусматривает развитие посредством переоборудования и реорганизации.
+ Кроме того, есть возможность разместить дополнительные дома для отдыха на склоне — как расширение общей концепции.

Переоборудование для жилого использования: предмет переговоров

При наличии серьёзного интереса к покупке собственник при определённых обстоятельствах готов инициировать процедуру получения разрешения на переоборудование объекта для жилого использования и взять на себя связанные с этим расходы. Это является предметом переговоров и в каждом конкретном случае подлежит уточнению в рамках переговоров о покупке. Данное заявление не является ни обязательством, ни предложением, ни гарантированной характеристикой и не становится частью договора купли-продажи, если не согласовано иное. Соответствующее соглашение могло бы обеспечить покупателю большую определённость при планировании и расчёте расходов, а также сократить собственные временные затраты и снизить риск неполучения разрешения. При отсутствии такого соглашения необходимое согласование с компетентными органами и урегулирование вопроса об изменении назначения остаются обязанностью покупателя.

Оснащение

+ Недвижимость находится в существующем состоянии и требует соответствующего переоборудования.
+ Существующая структура служит основой для создания современных жилых единиц в ходе развития проекта.
+ Дома для отдыха могут быть архитектурно интегрированы в склон и реализованы на высоком уровне.
+ Проект позволяет создать устойчивое сочетание жилья и аренды для отдыха.
+ В настоящее время на объекте уже есть три арендатора.

Другое

Информация для профессионалов рынка недвижимости: переоборудование как предмет переговоров

Если продавец на основании прямого соглашения возьмёт на себя проведение процедуры изменения назначения, связанный с этим риск неполучения разрешения согласно §§ 29 и последующим статьям BauGB, а также применимому законодательству о строительных нормах, первоначально будет лежать на продавце. Для покупателя это могло бы повысить определённость при планировании и расчётах и уменьшить размер поправки на риск, которая в ином случае потребовалась бы при расчёте стоимости приобретения. Возможность получения разрешения или само разрешение при этом не гарантируются.

Завершённая процедура изменения назначения могла бы сократить подготовительный период до начала строительства и продаж. Это может повлиять на проценты за период строительства и обслуживание долга. Если это будет согласовано, продавец также возьмёт на себя расходы на проведение процедуры, в частности на подачу заявления на получение разрешения на строительство, специализированное проектирование и необходимые экспертные заключения.

Разрешённое жилое использование может оцениваться финансирующими банками с точки зрения залоговой стоимости, типа объекта, рейтинга и процентных условий иначе, чем коммерческое использование. В этом случае в принципе могут рассматриваться жилищные субсидии и программы KfW при условии выполнения соответствующих требований. Последующее разделение на отдельные объекты собственности и их отдельная продажа в соответствии с Законом о собственности на жилые помещения должны проверяться отдельно, однако могли бы расширить круг покупателей.

Объём, порядок оплаты расходов и сроки изменения назначения, инициированного продавцом, являются исключительно предметом переговоров. Чтобы эти условия имели силу, они должны быть прямо закреплены в договоре купли-продажи. Подтверждение наличия парковочных мест, пожарная безопасность, звукоизоляция, требования Закона об энергетике зданий и безбарьерная доступность независимо от этого подлежат отдельной проверке.

ПРИМЕЧАНИЕ ОБ ОПТИМИЗАЦИИ С ПОМОЩЬЮ ИИ

В данном экспозе мы используем визуальные изображения, показывающие, как может выглядеть недвижимость — в частности гараж и жилые помещения — после модернизации или расширения. Эти изображения служат источником вдохновения и помощью в планировании; они не отражают текущее состояние.

КОМИССИЯ

Комиссия покупателя составляет 3,57% с НДС от нотариально заверенной цены покупки.

Поскольку мы не проводим самостоятельный сбор данных об объекте, мы не несем за них ответственности. Данное экспозе предназначено только для Вас лично. Передача третьим лицам возможна только с нашего явного согласия и не отменяет нашего права на комиссию в случае заключения договора. Все переговоры должны проводиться через наш офис. В случае нарушения мы оставляем за собой право требовать компенсацию ущерба в размере комиссии. Предварительная продажа не исключена.

Энергетический сертификат будет предоставлен владельцами, если он ещё не имеется.

О Боллендорфе и такого рода объектах

Смотреть все советы →