Trier.

Biller

Kuck der selwer un.

D'Objekt

Objektbeschreiwung

Kapitalanlage mat laangfristeg gesécherten Akommes

Zum Verkaf steet eng etabléiert a laangfristeg verpacht Tankstellimmobilie an enger verkehrsgënschter Lag zu Trier. D’Immobilie ëmfaasst eng Tankstell mat Shop, Waschanlag souwéi grousszügëg Stell- a Verkéiersflächen a bitt Investisseuren eng attraktiv Kombinatioun aus laafende Akommes, laangfristeger Kontraktssécherheet an Entwécklungspotenzial.

Mat enger jäerlecher Nettopacht vun 56.400 € an engem Kafpräis vun 750.000 € ergëtt sech e attraktive Kafpräisfaktor vun nëmmen ca. 13,3 souwéi eng Bruttorendite vun ronn 7,52 %. Doduerch zielt d’Immobilie zu de renditestarke Gewerbeinvestissementer an der Regioun Trier.

De bestehende Pachtvertrag leeft aktuell bis den 31.12.2028 a beinhalt dobäi weider Verlängerungsoptiounen. Doduerch profitéiert den Erwierber vun enger laangfristeg plangbarer Akommessituatioun.

Besonnesch ervirzehiewen ass d’investisseursfrëndlech Kontraktgestaltung. E groussen Deel vun de laafende Betribs- a Bewirtschaftungskäschten gëtt vum Pächter gedroen. Dëst zielt ënner anerem Grondsteier, Waasser- a Ofwaasserkäschten, Stroum- a Gas-Käschten souwéi weider betriebsbedéngt Ausgaben. Doduerch ergëtt sech fir den Eegentümer eng wäitgehend passiv Investitiounsstruktur mat niddregem Verwaltungsaufwand.

Zousätzlech ginn et vertraglech Reegelungen iwwert de Betrib an d’technesch Anlagen. D’Nutzung vum Tankstellstanduert ass laangfristeg geséchert. Laut de vertragleche Vereinbarungen ass de Betriber verflicht, d’technesch Anlagen ordnungsgemäss ze bedreiwen an bei Enn vum Locatiounsverhältnis bestehend Réckbauverpflichtungen ze erfëllen. D’Grondstéck gouf no de vertragleche Reegelungen entkontaminéiert iwwergi ginn, wat fir den Investor e héijen Niveau u Sécherheet schaaft.

Och laangfristeg bitt de Standuert interessant Zukunftsperspektiven. D’zunehmend Elektromobilitéit mécht zousätzlech Entwécklungsméiglechkeeten duerch d’Integratioun vu Schnelllaadestatiounen, erweiderten Shop-Konzepten oder weidere Serviceofferen op. Schon haut profitéiert d’Tankstell vun hirer etabléierter Lag, enger héijer Clientefrequenz an hirer exzellenter Erreechbarkeet.

Däi Virdeel op en Bléck

✔ Jäerlech Nettopacht: 56.400 €
✔ Kafpräisfaktor: ca. 13,3-fach
✔ Bruttorendite: ca. 7,52 %
✔ Laangfristege Pachtvertrag bis 31.12.2028
✔ Weider Verlängerungsoptiounen vorhanden
✔ Tankstell, Shop an Waschanlag
✔ Groussen Deel vun de laafende Käschten beim Pächter
✔ Wäitgehend passiv Kapitalanlage
✔ Zukunftspotenzial duerch E-Mobilitéit
✔ Etabléierten Standuert zu Trier mat héijer Clientefrequenz

Lage

Adress: Eurener Straße 92, 54294 Trier
Gemeng: Euren
Flur: 20
Flurstück: 302/2

Anescht

HINWEIS ZUR KI-OPTIMIERUNG:
An dësem Exposé benotze mir visuell Duerstellungen, déi weisen, wéi d'Immobilie – besonnesch d'Garage an d'Wunnraim – no enger Moderniséierung oder engem Ausbau ausgesinn kéinten. Dës Biller déngen als Inspiratioun an Planungshëllef; si stellen keen IST-Zoustand duer.

PROVISION:
D'Käuferprovisioun betrëfft 3,57% inkl. MwSt. vum beurkundete Kafpräis.

Well mir d'Objektangaben net selwer erëmfannen, iwwerhuelen mir dofir keng Garantie. Dëst Exposé ass nëmmen fir dech perséinlech geduecht. Eng Weiderginn un Drëtt ass un eis ausdrécklech Zoustëmmung gebonnen an behënnert net eisen Provisiounsufuerderung bei Zoustandekommen vun engem Vertrag. All Gespréicher sinn iwwer eist Büro ze féieren. Bei Verstouss behale mir eis Schuedenersatz bis zur Héicht vun de Provisiounsufuerderungen explizit vir. E Mëttelverkaf ass net ausgeschloss.

Den Energieausweis gëtt, falls nach net virleiegend, vun den Eegentümer nogereecht.