Rouspert-Mompech.

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Das Objekt

Objektbeschreibung

++ FRANCAIS ++

Ce bien exceptionnel situé à Rosport-Mompach présente un potentiel de développement particulièrement rare sur le marché. Les anciennes étables offrent notamment une opportunité unique : selon une analyse architecturale, il est possible de créer plus de 600 m² de surface habitable supplémentaire.

Le bien est actuellement dans un état nécessitant des rénovations, ce qui est cohérent compte tenu de son année de construction (1800) et doit être pris en compte dans tout projet de transformation.

En complément, la cour intérieure peut être aménagée de manière fonctionnelle, notamment pour la création de places de stationnement, ce qui représente un avantage majeur dans le cadre d’un projet comprenant plusieurs logements ou des locations saisonnières.

Associée à la transformation des étables en logements, cette configuration permet de développer un projet cohérent et à fort potentiel.

Ce bien convient aussi bien aux investisseurs qu’aux acquéreurs privés souhaitant réaliser un projet de vie ambitieux, que ce soit pour une résidence principale, un projet multigénérationnel ou encore des logements touristiques.

Avec son caractère historique, ses volumes et sa configuration, la propriété évoque l’atmosphère d’un domaine privé avec un charme ancien authentique. La structure existante constitue une base pour une transformation durable et valorisante.

++ DEUTSCH ++

Dieses außergewöhnliche Anwesen in Rosport-Mompach bietet ein enormes Ausbaupotenzial, das in dieser Form nur selten am Markt zu finden ist. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Stallungen, die laut architektonischer Einschätzung die Möglichkeit bieten, über 600 m² zusätzliche Wohnfläche zu realisieren.

Das Objekt befindet sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was bei einem Baujahr von 1800 nicht ungewöhnlich ist und entsprechend bei der Planung berücksichtigt werden muss.

Darüber hinaus besteht die Option, den bestehenden Innenhof funktional weiterzuentwickeln – beispielsweise zur Schaffung von Parkflächen, was insbesondere bei einer Umnutzung zu mehreren Wohneinheiten oder Ferienwohnungen einen erheblichen Mehrwert darstellt.

In Kombination mit der Umnutzung der Stallungen zu Wohnraum ergibt sich ein hochskalierbares Gesamtkonzept mit erheblichem Entwicklungsspielraum.

Gleichzeitig eignet sich die Immobilie nicht nur für Projektentwickler, sondern auch ideal für private Käufer mit Vision. Ob großzügiges Wohnen, Mehrgenerationenkonzept oder der Aufbau von Ferienwohnungen – die vorhandene Struktur bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der historische Charakter des Anwesens, in Kombination mit seiner Größe und Anordnung, vermittelt ein Wohngefühl, das an ein eigenes Anwesen mit klassischem Altbaucharme erinnert. Die bestehende Bausubstanz bildet dabei die Grundlage für eine umfassende und wertsteigernde Entwicklung.

Sonstiges

HINWEIS ZUR KI-OPTIMIERUNG:
In diesem Exposé nutzen wir visuelle Darstellungen, die aufzeigen, wie die Immobilie – insbesondere die Garage und die Wohnräume – nach einer Modernisierung oder einem Ausbau aussehen könnten. Diese Bilder dienen als Inspiration und Planungshilfe; sie stellen keinen IST-Zustand dar.

PROVISION:
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Der Energieausweis wird, falls noch nicht vorliegend, von den Eigentümern nachgereicht.

Du willst also Rechtssicherheit in zwei Sprachen, weil Käufer sonst kreativ werden. Verständlich. Hier ist die saubere französische Version:

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**AVIS RELATIF À L’OPTIMISATION PAR IA :**
Dans ce dossier, nous utilisons des représentations visuelles illustrant l’aspect potentiel du bien – notamment le garage et les espaces de vie – après une modernisation ou un aménagement. Ces images sont fournies à titre d’inspiration et d’aide à la planification ; elles ne représentent pas l’état actuel du bien.

**COMMISSION :**
La commission acquéreur s’élève à 3,57 % TTC du prix de vente acté.

Les informations relatives au bien n’ayant pas été relevées par nos soins, nous déclinons toute responsabilité quant à leur exactitude. Ce dossier est strictement réservé à votre usage personnel. Toute transmission à des tiers est soumise à notre accord exprès et ne fait pas obstacle à notre droit à commission en cas de conclusion d’un contrat. Toutes les négociations doivent être menées par l’intermédiaire de notre agence. En cas de non-respect, nous nous réservons expressément le droit de réclamer des dommages et intérêts pouvant atteindre le montant de la commission. La vente intermédiaire reste réservée.