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Das Objekt

Objektbeschreibung

Kapitalanlage mit langfristig gesicherten Einnahmen

Zum Verkauf steht eine etablierte und langfristig verpachtete Tankstellenimmobilie in verkehrsgünstiger Lage von Trier. Die Immobilie umfasst eine Tankstelle mit Shop, Waschanlage sowie großzügigen Stell- und Verkehrsflächen und bietet Investoren eine attraktive Kombination aus laufenden Einnahmen, langfristiger Vertragssicherheit und Entwicklungspotenzial.

Mit einer jährlichen Nettopacht von 56.400 € und einem Kaufpreis von 750.000 € ergibt sich ein attraktiver Kaufpreisfaktor von lediglich ca. 13,3 sowie eine Bruttorendite von rund 7,52 %. Damit zählt die Immobilie zu den renditestarken Gewerbeinvestments in der Region Trier.

Der bestehende Pachtvertrag läuft derzeit bis zum 31.12.2028 und beinhaltet darüber hinaus weitere Verlängerungsoptionen. Dadurch profitiert der Erwerber von einer langfristig planbaren Einnahmesituation.

Besonders hervorzuheben ist die investorenfreundliche Vertragsgestaltung. Ein Großteil der laufenden Betriebs- und Bewirtschaftungskosten wird vom Pächter getragen. Hierzu zählen unter anderem Grundsteuer, Wasser- und Abwasserkosten, Strom- und Gaskosten sowie weitere betriebsbedingte Aufwendungen. Dadurch ergibt sich für den Eigentümer eine weitgehend passive Investmentstruktur mit geringem Verwaltungsaufwand.

Zusätzlich bestehen vertragliche Regelungen hinsichtlich des Betriebs und der technischen Anlagen. Die Nutzung des Tankstellenstandortes ist langfristig abgesichert. Laut den vertraglichen Vereinbarungen ist der Betreiber verpflichtet, die technischen Anlagen ordnungsgemäß zu betreiben und bei Beendigung des Mietverhältnisses bestehende Rückbauverpflichtungen zu erfüllen. Das Grundstück wurde gemäß den vertraglichen Regelungen entkontaminiert übergeben, wodurch für den Investor ein hohes Maß an Sicherheit geschaffen wird.

Auch langfristig bietet der Standort interessante Zukunftsperspektiven. Die zunehmende Elektromobilität eröffnet zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten durch die Integration von Schnellladestationen, erweiterten Shop-Konzepten oder weiteren Serviceangeboten. Bereits heute profitiert die Tankstelle von ihrer etablierten Lage, einer hohen Kundenfrequenz und ihrer hervorragenden Erreichbarkeit.

Ihre Vorteile auf einen Blick

✔ Jahresnettopacht: 56.400 €
✔ Kaufpreisfaktor: ca. 13,3-fach
✔ Bruttorendite: ca. 7,52 %
✔ Langfristiger Pachtvertrag bis 31.12.2028
✔ Weitere Verlängerungsoptionen vorhanden
✔ Tankstelle, Shop und Waschanlage
✔ Großteil der laufenden Kosten beim Pächter
✔ Weitgehend passive Kapitalanlage
✔ Zukunftspotenzial durch E-Mobilität
✔ Etablierter Standort in Trier mit hoher Kundenfrequenz

Lage

Adresse: Eurener Straße 92, 54294 Trier
Gemarkung: Euren
Flur: 20
Flurstück: 302/2

Sonstiges

HINWEIS ZUR KI-OPTIMIERUNG:
In diesem Exposé nutzen wir visuelle Darstellungen, die aufzeigen, wie die Immobilie – insbesondere die Garage und die Wohnräume – nach einer Modernisierung oder einem Ausbau aussehen könnten. Diese Bilder dienen als Inspiration und Planungshilfe; sie stellen keinen IST-Zustand dar.

PROVISION:
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Der Energieausweis wird, falls noch nicht vorliegend, von den Eigentümern nachgereicht.