Общие условия.

Редакция от 23.10.2026 · Настоящие Общие условия корректируются при каждом изменении наших услуг, цен или партнёров. Предыдущие редакции мы отправим Вам по запросу.

§ 1 Область применения

(1) Настоящие Общие условия распространяются на все услуги PRIOCASA Immobilien & Finanzservice, владелец агентства Joé Christian Ewrard, Feldahornweg 12, 54634 Bitburg-Masholder («PRIOCASA»), и на каждый запрос, поступающий в PRIOCASA через www.priocasa-immobilien.de, по электронной почте, телефону или через мессенджер.

(2) Клиентом является тот, кто направляет запрос, запрашивает экспозе или документы, поручает поиск, делает предложение, запрашивает оценку, встречу или другую услугу.

(3) Условия клиента действуют только в том случае, если PRIOCASA согласится с ними в текстовой форме. Индивидуальные соглашения, в частности маклерский договор в текстовой форме, имеют преимущественную силу перед настоящими Общими условиями (§ 305b BGB).

(4) Применяется редакция, размещённая на этой странице на момент Вашего запроса или заключения договора.

§ 2 Услуги и цены

(1) Предложения PRIOCASA и их стоимость указаны в следующем перечне. Он обновляется при каждом изменении страницы услуг автоматически. Все цены включают установленный законом налог на добавленную стоимость.

(2) Объём и порядок оказания каждой услуги описаны на странице услуг. Услуга, для которой там не указана фиксированная цена, заказывается только после получения предложения в текстовой форме и его принятия Вами.

(3) Рекомендации. В вопросах финансирования, страхования, управления недвижимостью, услуг мастеров, солнечной энергетики и фотоэлектрических систем PRIOCASA лишь называет Вам подходящих поставщиков услуг (предоставляет их контактные данные). Договор заключается исключительно между Вами и соответствующим поставщиком услуг. PRIOCASA самостоятельно не консультирует по этим вопросам и не выступает посредником ни при оформлении займов, ни при оформлении страховок. Если PRIOCASA получает за это вознаграждение от поставщика услуг, данная информация указывается для соответствующей рекомендации на страницы услуг.

§ 3 Сведения об объектах недвижимости и экспозе

(1) Сведения об объектах недвижимости поступают от собственника, государственных органов или партнёра. PRIOCASA передаёт их с осмотрительностью добросовестного коммерсанта, однако не может гарантировать их правильность и полноту; § 9 остаётся в силе. Сохраняется возможность продажи или сдачи в аренду объекта другому лицу.

(2) Экспозе и документы предназначены только для Вас. Если Вы без согласия передадите их третьим лицам и те вследствие этого заключат основной договор, Вы несёте перед PRIOCASA ответственность за утраченные комиссионные в соответствии с законодательством.

(3) Если Вы уже знаете об объекте недвижимости, сведения о котором были Вам предоставлены, незамедлительно сообщите об этом PRIOCASA, по возможности указав источник.

(4) Изображения, обработанные с помощью искусственного интеллекта, обозначены соответствующим образом. Иллюстративные изображения не показывают реальные объекты (см. Прозрачность ИИ).

§ 4 Маклерский договор и комиссия

(1) Маклерский договор о покупке квартиры или односемейного дома требует текстовой формы (§ 656a BGB). Он возникает только после того, как PRIOCASA и Вы заключите его в текстовой форме, — одной лишь отправки формы на этой странице для этого недостаточно.

(2) Право на комиссию возникает только в том случае, если вследствие предоставления информации или посредничества со стороны PRIOCASA заключается действительный основной договор (§ 652 BGB). Комиссия подлежит уплате при заключении нотариального договора купли-продажи. Её размер указан в маклерском договоре и экспозе; для заинтересованных в покупке лиц он, как правило, составляет 3,57 % от нотариально удостоверенной покупной цены, включая установленный законом налог на добавленную стоимость.

(3) При продаже квартиры или односемейного дома потребителю действует требование о разделении комиссии согласно §§ 656c и 656d BGB: покупатель и продавец несут одинаковые расходы.

(4) Право на комиссию сохраняется и в том случае, если основной договор заключается на иных условиях, при условии, что с экономической точки зрения он соответствует сделке, информация о которой была предоставлена или при заключении которой осуществлялось посредничество.

(5) PRIOCASA вправе также действовать в интересах другой стороны договора, сохраняя при этом беспристрастность по отношению к обеим сторонам.

(6) При посредничестве в аренде жилья арендатор платит комиссию только в пределах, установленных § 2 абз. 1a Закона о посредничестве при найме жилья.

(7) Если потребитель заключает договор за пределами наших коммерческих помещений или исключительно с использованием средств дистанционной связи, он имеет предусмотренное законом право на отказ от договора. Информацию о порядке отказа Вы получите вместе с договором.

§ 5 Партнёрство с Rheinland Immobilien Makler OHG

(1) При покупке и продаже недвижимости PRIOCASA сотрудничает со следующим партнёром («Партнёр»):

Rheinland Immobilien Makler OHG
Waldstraße 5, 54634 Metterich
Участковый суд Wittlich, HRA 42082
E-Mail: info@rheinlandimmobilien-makler.de
Партнёр с 23.10.2026

(2) Чем занимается Партнёр. Партнёр предлагает собственные объекты недвижимости, в том числе те, которые не выставлены в открытой рекламе. Для этих объектов Партнёр организует просмотры, занимается документами и сопровождением сделки.

(3) Когда PRIOCASA передаёт Ваши контактные данные. Только если Вы интересуетесь объектом недвижимости Партнёра или если объект Партнёра соответствует Вашему запросу или поручению на поиск. В таком случае PRIOCASA передаёт Партнёру по электронной почте Ваше имя, контактные данные, сведения о соответствующем объекте и суть Вашего обращения (а при предложении цены покупки — также её размер), чтобы он связался с Вами напрямую. Другие сведения, например о Вашем финансировании, PRIOCASA передаёт только в том случае, если они необходимы для рассмотрения Вашего обращения.

(4) Данные собственников остаются у PRIOCASA. Сведения, которые Вы сообщаете нам как собственник, — для оценки стоимости, навигатора рыночной стоимости, запроса на продажу или 3D-обмера — мы не передаём Партнёру.

(5) Без дополнительных расходов. Партнёрство не влечёт для Вас дополнительных расходов. В отношении объекта недвижимости Партнёра Вы заключаете маклерский договор с Партнёром; применяется комиссия, указанная в его экспозе или маклерском договоре. PRIOCASA не требует второй комиссии за тот же объект недвижимости. Порядок распределения вознаграждения между PRIOCASA и Партнёром Вас не касается.

(6) Защита данных у Партнёра. Партнёр обрабатывает данные как самостоятельное ответственное лицо (ст. 4 п. 7 DSGVO). PRIOCASA передаёт их только при условии, что Партнёр использует их исключительно для рассмотрения Вашего обращения, не направляет Вам рекламу без Вашего согласия и удаляет их, как только они больше не нужны для этой цели, — не позднее чем через двенадцать месяцев отсутствия контакта, если законодательством не предусмотрена обязанность их хранения.

(7) Возражение. Вы можете в любое время возразить против передачи данных, направив уведомление в произвольной форме по адресу info@priocasa-immobilien.de. После этого PRIOCASA больше не будет передавать Партнёру какие-либо данные. Уже переданные сведения Партнёр удалит по Вашей просьбе.

(8) Партнёрство не является товариществом. Каждый партнёр несёт ответственность за собственные услуги и сведения; за сведения Партнёра о его объектах недвижимости PRIOCASA отвечает только в соответствии с § 9.

§ 6 Оценки, калькуляторы и ценовые предложения

(1) Оценка стоимости и навигатор рыночной стоимости представляют собой бесплатные, ни к чему не обязывающие оценки, основанные на предоставленных Вами сведениях. Они не являются заключением о рыночной стоимости согласно § 194 BauGB и не создают поручения.

(2) Калькуляторы на этой странице (например, для расчёта комиссии, финансирования и дополнительных расходов) предоставляют ориентировочные значения без каких-либо гарантий.

(3) Предложение цены покупки не является обязывающим. PRIOCASA передаёт его собственнику; права требовать его принятия не возникает. Договор купли-продажи недвижимости считается заключённым только после нотариального удостоверения.

§ 7 Отдельные услуги и сроки

(1) Договоры на отдельные услуги, такие как 3D-обмер, виртуальный просмотр, съёмка с дрона, Home Staging или энергетический сертификат, заключаются путём направления предложения и его принятия в текстовой форме. Объём, срок и цена определяются предложением и § 2.

(2) Если услуга основывается на предоставленных Вами сведениях, например данных о потреблении для энергетического сертификата, Вы несёте ответственность за их достоверность.

(3) Если согласованный срок необходимо перенести, обе стороны уведомляют друг друга как можно раньше по телефону +49 6561 9739393 или по электронной почте.

(4) Счета подлежат немедленной оплате без вычетов, если не согласовано иное. В случае просрочки платежа применяются §§ 286 и 288 BGB.

§ 8 Информационная рассылка

(1) PRIOCASA отправляет Вам информационную рассылку только с Вашего отдельного согласия — данного через форму подписки на рассылку или посредством добровольной, заранее не отмеченной галочки в форме запроса. Принимая настоящие Общие условия, Вы не даёте согласия на информационную рассылку.

(2) После подписки Вы получите электронное письмо со ссылкой для подтверждения; рассылка начнётся только после перехода по этой ссылке. Вы можете в любое время бесплатно отписаться от рассылки по ссылке в каждом электронном письме или направив сообщение в свободной форме по адресу info@priocasa-immobilien.de.

§ 9 Ответственность

(1) PRIOCASA несёт неограниченную ответственность в случае умысла и грубой неосторожности, причинения вреда жизни, здоровью или телесной неприкосновенности, в соответствии с Законом об ответственности за качество продукции, а также в объёме принятой на себя гарантии.

(2) В случае простой неосторожности PRIOCASA несёт ответственность только за нарушение существенных договорных обязательств, то есть обязательств, на исполнение которых Вы обычно вправе рассчитывать, и лишь в пределах типичного для договора предвидимого ущерба.

(3) Эти правила также применяются к сотрудникам PRIOCASA и лицам, привлечённым PRIOCASA для исполнения обязательств.

§ 10 Защита данных

Информация о том, как PRIOCASA обрабатывает Ваши данные, содержится в Политике конфиденциальности. PRIOCASA всегда запрашивает согласие отдельно, а не посредством настоящих Общих условий.

§ 11 Урегулирование потребительских споров

PRIOCASA не обязана и не готова участвовать в процедуре урегулирования споров в органе по примирительному урегулированию потребительских споров (§ 36 VSBG).

§ 12 Заключительные положения

(1) Применяется законодательство Германии, за исключением Конвенции ООН о договорах международной купли-продажи товаров. За потребителями сохраняется защита императивных норм государства, в котором они обычно проживают.

(2) Если Вы являетесь коммерсантом, юридическим лицом публичного права или обособленным имуществом публично-правового характера, местом рассмотрения споров является Bitburg.

(3) Если какое-либо положение недействительно, договор в остальной части сохраняет силу (§ 306 BGB).

(4) Переводы этой страницы предназначены для понимания; определяющей является версия на немецком языке.